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保障性安居工程建设中尤以两租房建设融资难度最大,所以创新型融资方式的设计对于保障性安居工程建设任务顺利完成意义重大。 相似文献
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关于REITs在廉租房融资运用中的探讨 总被引:4,自引:0,他引:4
发展廉租房建设是健全我国住房保障体系的重要举措之一,目前我国廉租房融资寄于财政篱下,主要依靠财政拨款。由于融资渠道的单一化,使得如何筹措到足够的资金来满足廉租房建设需求成为一大难题。因此,拓宽廉租房融资渠道,对于解决低收入者的住房问题并减轻政府负担有着积极的意义。文章探索了房地产信托投资基金(REITs)在廉租房融资中的运用,并提出了未来我国发展廉祖房REITs的路径选择。 相似文献
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《商业经济(哈尔滨)》2019,(8)
目前在我国境内,REITs广义来讲是资产证券化的一种形式且目前仍处于起步阶段。我国境内相关税种存在着信托存续期重复征税问题,以及在信托设立和终止环节对信托财产的征税问题。由于这些问题的存在,投资REITs的税负高于直接投资房地产,这严重影响了REITs的发展。所以加快国内REITs税收法规的落实,势在必行。鉴于我国境内目前REITs的发行市场特点,从银行间与投资者、交易所两个市场基本点出发,简析我国境内REITs的税收问题及其影响,提出合理化的建议。并从专项计划设立时、存续期及退出计划时的税务处理分析境内REITs相关税务处理,以开拓中国化的REI Ts市场,使其真正落实到位。 相似文献
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房地产投资信托基金(Real Estate Investm ent Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径。文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面。在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件。 相似文献
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房地产投资信托基金( Real Estate Investment Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径.文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面.在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件. 相似文献
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本文通过叙述廉租房和REITs融资在我国的现状,对我国廉租房REITs运营提出可能出现的问题。在探索我国廉租房REITs融资模式的同时,结合REITs投资者与廉租房保障对象两者的利益,给出合理的应对措施。 相似文献
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REITs,实际上就是房地产信托投资基金,也是房地产证券化的重要趋势和手段.这一模式最早出现在美国,并且对不动产交易市场有着极其重要的作用.本文首先针对REITs这一模式进行简要的分析和介绍,其次提出了现阶段地产融资过程中常见的问题,最后分析出REITs模式下地产融资的具体对策,以期切实发挥出REITs融资的功能和优点... 相似文献
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中小企业融资难的问题一直是制约它们发展的主要瓶颈。针对我国的中小企业在融资困境中出现的问题像如何进一步完善中小企业自身、股权融资、债券融资、信用担保等多个层面提出改进中小企业融资困境的建议和措施。 相似文献
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近日,《房地产集合投资信托业务试点管理办法》已由银监会联合央行草拟完毕并负责解释。这份银监会版的REITs方案表明,房地产投资信托业务将由银监会和央行监督管理,中国首只国产REITs的主体上市、交易以及具体投资方案已经基本成形。银监会版REITs的框架初露端倪,虽然缺钱的开发商并没有因此笑逐颜开,投资渠道很少的老百姓也没享受到参与其中的快乐,但《安家》仍然坚定地认为:这次管理办法的出台将会在中国房地产业的发展史上写下浓重的一笔。正如登陆月球的那一小步却带来了人类科技发展质变的一大步那样,我们有充足的理由相信,新管理办法中虽有很多不尽人意之处,但总算跨出了中国楼市质变发展的第一步,就像奥巴马在竞选中喊出那句——Change We Need! 相似文献
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融资问题是公共租赁住房建设的核心问题之一,本文通过将REITs嵌入双实体项目融资结构,以公租房项目的政府土地出让金成立专项补贴基金补贴公租房承租者,来平衡政府、承租人、REITs投资者三方利益,达到为公共租赁住房提供持续稳定融资的目的。 相似文献
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引入REITs拓宽融资模式破解保障性住房筹资难题 总被引:1,自引:0,他引:1
保障性住房建设是关系到国计民生、社会和谐稳定的重大问题,能否获得稳定的、持续的资金来源决定着我国保障性住房建设目标能否成功实现。积极探索通过房地产信托投资基金(REITs)搭建融资平台,将有效解决融资瓶颈,大力推动我国保障性住房建设。 相似文献
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“十二五?期间3600万套保障房要顺利建成,资金总量和融资手段必须跟上。由于保障房购买者及承租人的收入水平较低,使得保障房建设资金的回笼存在较大的不确定性,保障房建设资金很难得到保证;必须采取财政支持与市场融资相结合的手段配合,以保证保障房建设融资的可得性和充足性。 相似文献