降低首付减少了购房成本吗?

<正>2月2日,中国人民银行与中国银行业监督管理委员会发布了一则重大决定,在不实施楼房"限购"措施的城市,对于首次购买普通住房的家庭,原则上最低首付款降低至25%,各地可向下浮动5个百分点;而已经拥有一套住房的家庭,即便贷款尚未结清,为改善生活再次申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例将调整至不低于30%。     

国务院遏制房价再出“重拳”

4月14日国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。     

用足公积金贷款的优惠

张先生和爱人今年30岁出头,张先生在某食品公司上班,每个月缴存公积金350元左右,爱人在朋友一家公司打工,收入也不错.前年结婚后他们与张先生父母合住.现在夫妻俩看中了一套85万元的房子,手中存款25万元,东拼四凑能够借到35万元,首付款是足够了,可在如何贷款上两人犯了难.     

个人住房按揭贷款的风险与防范

一、风险 　　(一)项目风险. 　　1.虚假按揭.开发商通过虚构借款人,签订虚假购房合同,出具无真实资金交易的首付款凭证、虚假预售房证明等向银行申请按揭贷款,套取银行资金,给银行造成贷款风险.……     

《零首付房产》：怎样用很少的钱投资房地产

当你看到本书的标题时，相信很多读者心中充满疑惑：真的可以通过零首付买到房子吗？本书要告诉你的正是这个问题的答案。如果没有十几万元甚至几十万元的首付款怎么买到房子？怎么用零首付的方式买到房产？事实是你不但能够通过完全零首付的渠道买到房产，而且这样的渠道有很多种。     

给年轻人的十条理财建议

面对如今的动荡局势,二十几岁的年轻人最应该做什么？如果用一个词来概括的话,那就是“投资”——把钱放入养老金账户和股市中,支付购房首付款,在自己身上投资,学习技能和知识……虽然投资很难一步到位,尤其是你收入一般的话,但这些投资最终会有回报。     

央行出台房屋贷款新政策

3月16日,央行在网站上宣布,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,主要内容为:一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍;二是对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.     

IT民工的“中国梦”

一、家庭财务情况 生息资产负债表 单位:万元 二、家庭理财规划 1.3～5年内买入人才安居房,房价大约为7000多元/平方米,买入两房总价约50万元 深圳市政府出台了人才安居政策,符合条件的深圳户籍人才可以买人人才安居房,任贤家庭可在3～5年内买入一套两居室人才安居房.总价的50万元的房首付两成,公积金贷款每月还贷不到3000元,比现在租房的租金还低.购房支付首付款只需拿出公积金账户累积的,另外再拿出几万元就可购买,完全能解决经济发达城市房价高、房贷高、生活压力大的难题.     

中国2009年～2010年房地产调控政策一览

2010年4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。     

房地产调控、资产价格与金融危机抑制

2011年1月27日国务院常务会议通过了房地产调控的"国八条",其要义有三:一是在各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过陕的城市实施限购;二是对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税;三是提高二套房贷款首付款比例至不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍.一言蔽之,限交易、增成本和去杠杆成为本次调控的核心内容.如果就事论事,无论房价走势如何,房地产市场萎缩是大势所趋一由于严格限制了房地产市场的准入和退出,其作为投资品的可获得性和流动性将显著降低.     

房贷生息2月余,变现?还贷?

商业住房贷款优惠利率的取消、公积金贷款利率和个人住房贷款最低首付款比例的调升,直接影响了房产投资者的收益,此举时隔2月有余,对房地产市场的影响已然显露.此时,投资者应该平复心情,仔细思量以下两个问题.     

提高首付比,抑制房地产需求

抑制房地产需求的最好办法不是提高按揭贷款利率,而是提高首付款比例。     

金融杠杆：加速器，还是绊马索?

从次贷危机到诸多金融机构倒闭,再到格林斯潘所说的百年一遇的危机,华尔街金融风暴已经席卷全球,那么,究竟它是如何演变的?金融杠杆扮演了怎样的角色?对国内的个人投资者来说,大多数人对金融杠杆并不陌生。例如,你只要交纳首付款并每月按时还贷,就能拥有价值几十,上百万的房子,这就是金融杠杆的效应。金融杠杆可以把你带上天堂,也可以把你送进地狱,关键看如何认识它,使用它。或者说,要撬动财富的话,金融杠杆的支点应放在何处?     

金融业

新一轮房地产调控以更大力度遏制高房价 近日召开的国务院常务会议对贷款购房提出更加严格的要求：购买第二套住房的家庭,贷款首付款由之前不得低于40％提高至不得低于50％;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。     

银行不要与宏观调控“扳手腕”

“购买第一套自住房：购买本行开发贷款支持楼盘房屋：职业稳定和收入水平较高的国家公务员、金融从业人员、教师、律师、医生、企业高管人员、优质私营业主等购房：购买优质房地产客户、黄金、重点和优质房地产客户开发楼盘：个人住房贷款期限在5年及以下”，只要满足上述一个条件．你的一手房按揭贷款最低首付款比例就可以为20％。     

被误读的房产保有税

继“国十一条”、“勒令央企退出”后,中央关于房产的最新调控政策出台：比如,二套住房贷款首付款不低于50％,利率不低于基准利率的1．1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款和利率水平;甚至对一些房价上涨得过快的城市,要求商业银行禁止对第三套以上住房贷款等等。     

中、美住房产权成本以及配套政策情况与比较

<正>美国住宅产权成本包括购房首付款及交割费用、贷款本息的年度支付和房地产税费等居住杂费。美国住房政策旨在鼓励居民拥有产权住房,政策制定者认为拥有住房可以增加社区投入,改善居民的居住条件,并认为住房是居民最重要的经济保障方式,在人的生命周期中积累储蓄的最好途径。美国创设了一套完整的税收政策保证这一目标的实现。一、美国居民购房成本以及居住费用情况(一)居民购房首付款比率一般为20%,房屋交割费用约占贷款金额的2%。美国联邦税法中规定,住宅抵押贷款的利息支出和房产税支出可以在应税所得中扣除。因此,一般情     

房贷首付提高，刺痛银行神经

根据国务院九部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从2006年6月1日起．将实行有区别的住房？肖费信贷政策，明确将90平方米以上的首付款提高到30％，同时，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。     

"房贷新政"新在哪

第二套房贷首付比例不低于40%,利率不低于基准利率的1.1倍 为切实防范金融风险,人民银行、银监会9月27日联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人,提出了较为严格的限制措施,明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍;并要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率.同时,为保障借款人的还款能力,防范信贷风险,《通知》强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%.     

AA制:婚姻的陷阱

刘女士和李先生是在2004年年初结婚的.为了能够结婚,两人贷款在北京买了一套住房,住房的首付款是由李先生支付的,装修和家具的费用则由刘女士承担.两人在婚前作了"婚前财产约定":双方在结婚前各自拥有的财产,在婚后继续归各自所有;婚后理财采用AA制,由李先生负责偿还每月的房贷,刘女士负担家庭的日常生活费用;如果离婚,房产各分得1/2.