关注房地产拍卖（二）

在房屋过户问题中还存在一种特殊情况。法院对预售阶段的房地产进行强制拍卖，这样的房地产由于尚处于预售阶段，开发商因为某种原因未办理大产权或说大房本，办理过户时，分两种情况处理：     

黑龙江产权证不再是房屋归属最终凭证

自7月1日起哈尔滨市将实行《房屋登记办法》，今后，哈尔滨市民购买房子不仅要办理房屋所有权证，还需办理房屋登记。因为按规定房屋所有权证将不再是哈尔滨市民房屋的唯一合法凭证，当房产证与登记簿不一致时，必须以登记簿为准。     

城镇私房买卖中“过户登记”的性质

城镇私房买卖中“过户登记”的性质曹建军，郭卫东城镇私房买卖纠纷在民事纠纷中占有一定的比例，而私房买卖纠纷中大部分情况是：订立了房屋买卖合同，但没有办理过户登记。所以，争议的焦点集中在＂没有办理过户登记，房屋买卖合同是否有效＂的问题上．我们认为，弄清＂...     

订约守约 利人利己

正案例简介2005年5月陈某与甲公司签订了一份居间合同,合同约定:由甲公司介绍促成陈某购买乙公司开发的"青花瓷镇"4#-7-24-18号房屋,房屋全款425,083元;陈某于2005年5月27日向甲公司交付首付款125,083元,于2005年7月30日向甲公司交齐购房余款300,000元;该房屋应于2005年7月31日之前交付给陈某,甲公司负责办理房屋买卖合同备案、房屋权属证书等一系列手续。陈某同时与乙公司签订了《商品房买卖合同》。后陈某支付了全部房     

二手房市场趋于理性

宏观调控正在走向深入．对于调控的重点区域——房地产领域来说．最近．二手房成为重点对象。7月，国税总局通知要求，自8月1日开始个人二手房征收个人所得税．并再次重申不交纳个税将不予办理过户手续。同时规定．个人住房转让后一年内在同一地域再买房，交纳所得税可获部分或全额退还。     

石油企业房屋产权产籍管理现状及存在问题分析

石油企业房屋产权产籍管理,基本上还停留在过去的管理模式上,跟不上市场发展的需要。非法交易、私下买卖房屋、拒不办理过户等突出问题日益增多,严重影响了房屋产权产籍管理的严肃性、准确性。     

《物权法》：你我生活的“大法”

一个房东把自己的房子先卖给甲，并把房子交给甲使用；后由于种种原因，又把这个房子卖给了乙，并和乙办理了房屋过户手续。那么这个房子究竟属于谁?乙能否要求甲腾出房子?如果没有物权法，答案可能多种多样。有了物权法，答案就变得明确：不动产登记簿上登记的是谁，谁就是这套房子的主人。 有恒产者有恒心。作为民法的最重要的组成部分，物权法就是一部旨在解决这些问题的法律。随着这部法律草案全文7月10日向社会公布，“物权”和“物权法”，这些过去长期被人们忽视的“陌生”词汇，必将逐渐为社会熟知；而物权法律制度的     

加强房地产业管理 为特区经济建设服务

近年来,我们认真学习邓小平同志建设有中国特色的社会主义理论,学习党的十四届四中、五中全会精神,结合海口的实际情况,宣传、贯彻《中华人民共和国城市房地产管理》,面向社会,面向行业,以建立和健全适应社会主义市场经济的房产管理体系为目标,促进房地产业健康发展为中心,积极开展并抓紧落实各项工作,取得了一定的成绩.在“八五”期间,我们共办理房屋产权登记18700宗,发证房屋面积879.85万平方米;办理房屋交易过户6940宗,交易房屋建筑面积187万平方米,交易房屋金额达44.8亿元,上缴国家财政房屋交易契税8146万元;办理各种房地产评估业务6988宗;办理房屋租赁备案登记3233宗.一九九二年,我局被国家建设部授予“全国房地产业管理先进单位”称号;市发证办公室被评为“全国房地产业管理先进单位”称号;市发证办公室被评为“全国房屋产权登记发证先进单位”.1995年,全国开展城市物业管理考核评比,在北京人民大会堂召开的全国     

商业银行房贷新政执行中面临的问题及对策

<正>一、规避房贷新政的四种类型(一)拆分重组型。一是制造假离婚。夫妻暂时性办理离婚手续,在法律上形成两个家庭,并在离婚协议中将所有房产划归其中一方,再以无房的另一方名     

漏算的2平方米

<正>在高塘一村棚改片区,有名97岁独居的空巢老人,早年办理房产证的过程中,由于一些复杂的原因,其房产证面积少算了2平方米,时间一长,问题就搁置了下来。高塘一村棚改工作正式开始后,老人看到了工作组张贴的公示,在左邻右舍都为终于可以改善居住条件感到高兴的时候,自家房产证上少的这2平方米却成了老人的心病。无奈时间过去太久,老人也不知道还能不能解决,只能抱着试试的心理向工作组寻求帮助。97岁的高龄,老人从     

信用卡发卡纠纷带来的思考

2007年6月，长沙一下岗人员谭明亮在自己所居住的小区内办理数字电视开通手续时，经不住某银行信用卡业务员的游说，填写了一张《信用卡申请表》，一周后便收到了银行寄出的信用卡，随后谭明亮开通了该信用卡，     

商业银行房贷新政执行中面临的问题及对策

（一）拆分重组型。一是制造假离婚。夫妻暂时性办理离婚手续．在法律上形成两个家庭．并在离婚协议中将所有房产划归其中一方．再以无房的另一方名义购房．获取银行贷款后复婚。二是修改户口簿。通过公安部门等关系网络,修改户口薄等身份信息．制造单身无房假象。三是以子女名义购房。已拥有房产的父母以刚成年、但尚未参加工作的子女名义登记．此时房主没有收入来源,房贷实际还款来源仍为购买多套房的父母。     

律师答疑

Q:甜蜜的爱情幻灭,房产归谁?A:典型个案:一对恋人决定共同出资买房,双方约定由女方支付首期房款19万元,男方支付月供款项,房产证上署男方姓名。后来双方感情破裂分手,男方认为自己拥有房屋所有权,也不肯偿还女方的首付款项。律师点评:从该案例的情况来看,房屋所有权应归属男方所有,因为该房屋的房产证上登记的是男方的名字,男方是合法产权人,同时,双方未进行结婚登记,不是法律认可的夫妻关系,不适用于我国民法中关于夫妻共同财产的制度。但如果     

“小产权房”拷问土地集体所有制度

北京通州、顺义、怀柔、密云出现了房价每平方米2500元到4000元之间的“小产权房”，不少外地人乃至部分北京市民纷纷抢购，为的是能在北京这个寸土寸金之地，拥有自己的住房。所谓小产权房，是指北京郊区部分农村集体土地所有人，将集体土地用于修建房屋，并且出售给购买者，但双方约定没有国家的土地使用权证和房屋所有权证，只有村集体发放的房屋所有证明，而且规定“转让或者继承时，必须到发证机关办理产权变更手续”。     

房子“玩”不得

"玩"房的人,对房子是占而不用,只是纯粹的占有。这类需求应成为房市调控甚至打击的首要对象。人们通常认为,房屋需求包括居住和投资(含投机)两部分。但综观当今房市,还有另一种需求漏"网"了,这就是由"拥房倾向"或者说"恋房情结"而产生的"玩房"需求。或许这种需求对房市更有冲击性,是房市最典型的泡沫成分。     

改革文萃

六部委发出通知—— 减免“三改”企业收费 国家发展计划委员会、国家经贸委、监察部、财政部、审计署、国务院纠风办六部委日前联合发出《关于对企业实施改革改组改造过程中的有关收费实行减免的通知》,降低工商、税务、土地、房管等国家行政机关对“三改”企业的登记收费标准。 《通知》规定,供水、供电单位和邮电部门为“三改”企业办理水、电、通知等过户手续,免收过户手续费、开户费。“三改”企业不增加用水、用电,不要求供水、供电单位进行管网改造的,供水、供电单位 不得     

试点“带押过户” 破解二手房交易难题

<正>2022年9月,宁波市率先在浙江省内推出二手房交易“带押过户”新模式,将传统的二手房交易“先还贷后过户”转变为“抵押贷款跟随房产同步过户”,大幅压减交易环节和时间,全过程零过桥费,卖房人无须借钱还贷后再进行二手房交易,既能缓解小微企业、个体户和群众的融资压力,又能促进房地产市场平稳健康发展。截至今年3月15日,参与存量房交易“带押过户”的银行达到12家,累计办理二手房、公积金和企业业务468笔,涉及贷款金额29.45亿元。     

苏泊尔：通往大海的颠簸之旅

2007年的最后几天，法国SEB集团以部分要约方式收购苏泊尔股份的过户相关手续终于办理完毕，这标志着持续一年有余的苏泊尔并购案最终尘埃落定。然而，这场并购案涉及行业垄断、民族品牌和企业保护等敏感问题，被业界称为“中国资本市场全流通下外资部分要约收购第一案”，全球第一与全球增长最快的企业之间的合作从一开始便备受关注。     

大连：新房第一年不能办停供

日前，大连市出台了《大连市采暖用户停止用热管理暂行规定》。新文件指出，暂停用热的用户需持身份证、房屋产权证明到供热单位办理停供手续，签订停供协议。暂停用热的期限原则至少为一个采暖期，用户应以整套房屋为单位提出申请，不得提出房屋局部报停申请。为检验新建房屋供热工程施工质量和供热效果，新建房屋第一个采暖期应正常供热。     

购房遭遇“新国十条”，定金能否要回

【案情回顾】 2010年4月6日，邓某、孔某与中介宁波某房地产信息公司签订房屋买卖中介合同一份，合同约定：孔某将其所有的房屋转让给邓某，价款为人民币185万元，签约日付定金10万元，2010年5月15日付50万元并过户，余款125万元办理按揭贷款，待银行正式放贷后支付给孔某；