外资&房价

在刚刚过去的2009年,上海市商品住宅成交均价从2009年2月的12,673元/平方米的谷底到年终的12月的20,073元/平方米,上涨了58.39%,一些成交活跃的区域楼盘,价格上涨80%乃至翻倍,上海整个2009年楼市可以用一个火字来形容;深     

房价下跌 奈何信贷风险

今年5月杭州新建商品住宅价格终于拐头下跌了2．61％（5月新建商品住宅均价21441元／m,4月新建商品住宅均价22015元／m,环比下降了574元／m）。截至上半年杭州市成交商品住房67114套,成交面积785．0万平方米,成交金额1397．6亿元,同比分别下降了25.4％、21．4％和11．5％。至此,多维度统计口径结果均已显示,挺到最后的杭州房价与综合成交数据终于下跌,它发出了一个重要信号——15个一、二线热点城市新建商品住宅价格出现稳中趋降,提示全国房地产市场价格正在逐步达成降中趋稳的调控目标。     

外资＆房价——有争议的参与者

在刚刚过去的2009年,上海市商品住宅成交均价从2009年2月的12,673元／平方米的谷底到年终的12月的20。073元／平方米,上涨了58．39％,一些成交活跃的区域楼盘,价格上涨80％乃至翻倍,上海整个2009年楼市可以用一个“火”字来形容;深圳楼市也是风光无限：楼价全年上涨80％,成交量全年突破2,000万平方米,量价均创深圳建市30年来新高;     

“地王”频现背后的投机力量博弈

地产商瞄准的是未来盆满钵满的赢利预期,而地方政府则收获肥水四溢的即期滚滚财源。近来,国内土地市场热得发烫,"地王"频刷历史记录在各地进入癫狂状态。据媒体最新报道,在今年5月份,北京通州台湖地块拍出了1.36万元/平方米的楼面单价,成交溢价率高达242%;上海浦东新区花木镇地块溢价率达100%,楼面地价飞跃至3.02万元/平方米;广州海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,溢价率劲破160%。当然,不只是一线城市地价飞涨。数据显示,5月份全国300个城市成交楼面均价为1190元/平方米,环比上涨     

财经资讯

数字70余城市2月城市住宅用地平均楼面地价跌12%中国指数研究院4日发布报告显示,2月全国70个城市住宅用地平均楼面地价环比下跌12%,北京、杭州、重庆成交均价出现阶段性回落,但房企拿地积极性依然较高。     

财经资讯

数字105城市10月土地成交下滑楼面地价环比降3成楼市调整已逐步影响到房企的拿地计划。10月,全国土地市场成交量下降明显。中国指数研究院数据显示,10月份全国105个重点城市共成交土地1119宗,环比下滑23%,同比减少15%;成交土地面积5684万平方米,环比减少16%,同比减少18%。其中,住宅用地成交387宗,环比减少20%,同比减少26%;成交土地面积2620     

行业动态

【地产】中投顾问房地产行业分析师表示,大部分城市2月份成交量环比出现大幅上升。一线城市中,北京、上海和深圳成交面积环比分别增长28%、53%和25%。     

岁末年初再观上海楼市

自2005年3月份一系列宏观调控政策出台以来,上海的房地产市场从巅峰落入低谷,巨大的市场供应量和浓厚的市场观望心态使2006年的上海楼市仍然不容乐观。10月份,中原地产对上海购房者的调查结果显示:有69%的被访者认为只有房价较大幅度下跌才是最佳的购房时机,其中20%的被访者认为应该是在房价下跌20%以后;潜在购房者的心理价位普遍偏低,希望总价在61～80万元、面积在81～100平方米的被访者人数最多。由此可见,目前的房价相对于购房者的购买力来说仍然可望不可及,上海楼市回归理性的需求还没有遇上回归理性的供应。     

房价7个月暴涨94％呼唤楼市价格监管

继2006～2007年的那、一轮房地产泡沫之后，当前国内一些大城市的房地产市场，又以令人瞠目结舌的房价新高，制造了更为可观的资本泡沫。如今，深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元／平方米，较深圳官方公布的2月份10770元／平方米的低点，上涨94％，7个月内房价几近翻番。上海、南宁、长春等一些大中城市不甘落后，房价同样创出新高。     

二手房按揭业务的市场前景和发展策略

一、湖南二手房市场现状及发展前景 1、二手房交易情况 2003年,长沙市以旧换新、以小换大、以二手房带动商品房市场的梯次消费的局面已初步形成,二手房市场正处于稳步推进阶段,并取得突破性进展.今年1-9月,长沙市共成交二手房交易6976户,成交面积86.14.21万平方米,成交金额11.64亿元,分别比去年同期增长44.85%、82.11%和82.54%.其中房改房成交3191起,成交面积21.16万平方米,成交金额2.45亿元,同比增长92.11%、97.2%和111.76%,房改房的上市量占二手房成交面积的24.56%,这说明因当地政策的推动,已经为房改房的上市扫除了障碍.     

一线城市或加强新房预售环节管控

今年初以来,北京楼市延续火爆局面。据北京市住建委统计,1月北京共成交纯商品住宅（不含保障房）1．09万套,同比大幅增加5．9倍。二手住宅成交量为19561套,环比上涨9．2％,同比增加5．7倍。据链家地产市场研究部统计,1月北京新建商品住宅成交均价为23281元／平方米,环比上涨9．4％;二手住宅成交均价为24962元／平方米,环比上涨1．5％。     

一个信号 一线城市核心城区就是富翁呆的地方

<正>中国新地王诞生,如果疯狂持续下去,房地产持续不了多长时间。8月17日,融信集团斩获上海静安区社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,该地块出让面积31034.1平方米,容积率3.54,成交总价高达110.1亿,楼板价超10万/平方米,溢价率139%,未来价格或超15万/平方米,这是上海实施招拍挂制度12年来推出的最市中心地块。这块地属商住地块,住宅比例可达到90%,另要求持有100%的商业物业;配建保障性住房5.0%以上,中小套型住宅建筑     

动态

750万元在京购房方案"我准备在北京买套大房子,后来有人提醒我说也买不了多大的房子,5万多元一平方米,750万元也就是120平方米。"上周,莫言接受媒体采访时如是说。如果要在北京买和莫先生知名度相配的房子,以目前成交单价已飙升至15万元/平方米的钓鱼台七号院为例,750万元只能买50平方米。退而求其次,我们再考虑正热销的广渠路上的金茂府,三季度的成交均价攀升到54000元/平方米左右,不过这个项目的主力户型至少都在280平方米。     

行业动态

【地产】在系列政策出台刺激下,深圳楼市在11月迎来了久违的成交放量现象,据中原地产的相关报告,11月份深圳一手住宅成交59.2万平方米,环比增加75%,同比增     

宏观经济月度资讯

制造业经济缓慢扩张
　　1月1日,中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布数据,2012年12月份PMI指数为50.6%,与上月持平,这是PMI指数连续第三个月位于50%荣枯线上方,反映制造业经济保持扩张态势,但势头较弱。
　　百城住宅均价同比环比均上涨
　　1月4日,中国指数研究院公布,2012年12月我国百城住宅均价为9715元/平方米,环比上涨0.23%,连续第7个月上涨,但涨幅有所缩小。同比来看,12月百城住宅均价同比微幅上涨0.03%,结束此前连续8个月的下跌。     

“地王”频现背后的投机力量博弈

国内土地市场热得发烫,"地王"频刷历史记录在各地进入癫狂状态。据媒体最新报道,在今年5月份,北京通州台湖地块拍出了1.36万元/平方米的楼面单价,成交溢价率高达242%;上海浦东新区花木镇地块溢价率达100%,楼面地价飞跃至3.02万元/平方米;广州海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,     

买房带来“负盈利”

正广东省房协2月7日发布的2013年度广东房地产市场分析报告显示,2013年广东省全年商品房销售均价9090元/平方米,同比上涨12.1%,其中商品住宅均价8466元/平方米,同比上涨10.4%。而在1月20日,国家统计局发布数据显示,2013年城镇居民人均可支配收入为26955元,较上年名义增长9.7%,其中广东省城镇居民人均可支配收入为33090元。对于广东省一对家庭经济状况中等的小夫妻来说,一年的可支配收入约为33090元×2=66180元。假设他们计划购买一套面积为80平方米的房子(2室     

国际金价屡创新高

2010年,国际金价延续2009年的上涨势头,一路攀升,屡次刷新纪录高位.根据世界黄金协会公布的数据,11月9日,以美元计价的黄金价格达到1421美元/盎司的历史高点,比2009年末的1087.5美元/盎司上涨30.67 %以其他货币计价的黄金价格也出现较大幅度上涨.从月度成交均价来看,以美元计价的黄金月均价格基本维持逐月上涨的趋势,仅在2月和7月出现环比下跌1.89%和3.24%的小幅调整.     

恐慌性杀跌 A股缩量创新低

本周A股市场进入恐慌性杀跌阶段。沪深300收于4157.53点,周跌幅10.04%。上证指数一度跌破3900点关口。两市成交大幅萎缩,上海市场日均成交额从上一周的1210亿降至864亿元;深圳市场由595亿减少到388亿。2月份一系列宏观数据公布之后,股市如期出现大幅下跌。中金公司认为股价这种快速的、恐慌性的下跌有助干释放投资者对高通胀和宏观调控趋紧损害经济增长和公司盈利前景的担忧情绪。股市是否会出现短期技术反弹的机会正成为投资者关注的焦点。     

房地产业:行业真正的投资机会仍未到来

在上周综合盈利预测调低幅度居前的25只股票中,房地产业有4家公司入围而名列榜首,具体原因何在?重点城市成交量整体下滑42%。我们跟踪的14个重点城市成交量全部下滑,主要系清明假期所致,其中,降幅超过50%的有3个,超过40%的有3个,超过30%有5个。重点城市整体成交105万平米,下滑42%。重点城市成交均价相对稳定。14个城市中成交均价下降的有5个,幅度最大的为杭州,下降10%,9个城市均价上涨,幅度最大的重庆,上涨11%,整体上价格相对稳定,综