海外房地产税比较

就世界范围而言,房地产税是一类极端多种多样的税种,不同国家甚至同一国家的不同地区之间,房地产税在收入地位及预算级次归属、课税范围、税基、税率、税收优惠等方面均存在差异。究其原因,主要是因为国家结构形式、预算管理体制和地方税体系、政府政策意图、经济发展水平和税收征管能力不同。我国在房地产税改革中,不能盲目照搬发达国家模式,而应当立足中国实际,从他国房地产税的设置中汲取有益且适应中国国情的经验,使房地产税在收入筹集和社会经济调节方面发挥应有的作用。     

我国房地产税税率设计研究

我国现行的房地产税制存在着很大的问题, 已经与我国的经济运行状况很不适应了。本文在对国内的研究成果进行综述的基础上,提出整理与归并现有房地产税制,以建立新的房地产税制的设想。同时, 运用定量的方法测算了新的房地产税的税率,并从另一个角度检验了该税率的合理性。     

我国房地产税收改革初探

我国现行房地产税收中存在许多问题，税收负担偏重，不能满足当前经济的发展，税费混杂，税收宏观调控功能受限制，等等，应按一定原则改革，构建我国房地产税，同时，要实施相关的配套改革。     

北欧及新加坡房地产税功能定位比较

目前,大多数国家都开征了房地产税,由于财政制度、经济发展水平等具体国情不同,各国对房地产税的功能定位也不相同。本文分别对北欧及新加坡房地产税功能定位模式形成的背景、制度设计两个方面进行了比较分析,为我国房地产税改革提供参考和借鉴。     

我国房地产税收基本情况及房地产税改革研究

在地方财力短缺和土地出让收入难以为继的大背景下,房地产税改革大势所趋。作为土地财政转型的主要方向,房地产税收是更为稳定、可持续的补充地方财力的手段,但是我国房地产税制还存在税制要素设计不合理、税负结构“重流转、轻保有”等问题,房地产税改革仍存在一定难点。因此,推动房地产税改革还需具备加快房地产税立法、完善房地产税制等条件。     

浅析我国房地产税收体系对房价的影响

正一、我国房地产税收体系概述在我国,目前与房地产税收有关的税种有11种,分别为耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、土地增值税、契税、所得税(企业所得税或个人所得税),这11种税收构成了我国房地产税收体系。按照征税环节可以分为房地产开发、保有、交易的税收。其中开发环节涉及的税收有:耕地占用税、城镇土地使     

美国房地产税的征收实践——以乔治亚州克拉克县为例

本文以美国乔治亚州克拉克县及克拉克县学区的房地产税为例,介绍了该税在美国的税基评估、税率和使用等方面的实践。本文认为,应扩大房地产税在我国的覆盖面,使之成为地方政府的重要财政收入;同时,扩大房地产税征收的公开和透明程度。     

日本房地产税制概况及经验借鉴

房地产税作为日本地方政府的主要财政收入来源之一,在建立规范的行政、财政体制,确保充足稳定收入,提供保障人民财产安全的公共服务方面发挥着重要作用,其成功经验值得我们借鉴。     

房地产企业税收现状及其对策分析

一、现行房地产企业税制情况 现行房地产税制是在1994年税制改革基础上逐步形成的,涉及营业税、房产税、城市房地产税、企业所得税、个人所得税、印花税、土地使用税、土地增值税、契税、城市维护建设税等,多为流通环节税种。从纳税情况看,房地产企业总体税赋不重．但相关行政收费项目较多．个别地方甚至多达数十种,由此导致房地产价格虚高,扭曲了房地产商品的真实价值,抑制了真正意义上的税收增长,使国家税收政策难以发挥其经济杠杆的调节作用。在房产保有阶段发生的价值自然增值部分,由于没有有效的税收调控机制．使得政府不能充分参与增加价值的分配,而是任由其流向房地产的实际保有者,导致房产炒作泛滥．房价节节攀升,拉大了贫富差距．不利于构建和谐社会目标的实现。     

两岸房地产税收比较

目前我国大陆(为表述方便以下简称大陆)房地产税收涉及的相关税种达13个之多。一方面显得纷繁复杂，有重复征税之嫌；另一方面又存在税种缺失，调控出现真空的问题。而我国台湾地区(以下简称台湾)的房地产税收则相对成熟且较为简明。通过比较大陆与台湾的房地产税收，无疑对我们下一步的改革有所借鉴。……     

房产税税率、房产税收入与房地产税制度设计

基于房产税税率对房产税收入影响理论,运用数理模型,依据沪渝两市自然数据,考量房产税税率变化对房产税收入的影响.结果显示:房产税税率对房产税收入具有重要影响.若提高上海市房产税税率,房产税增收效果更明显;若下调重庆市房产税税率,房产税增收效应更显著.鉴于此,未来房地产税立法改革思路:一是坚持房地产税税负不增加;二是平衡好房地产税立法与其他收费制度的关系;三是统筹税制改革的协同推进;四是兼顾房地产税的地方财政属性;五是谨慎推进.同时,应遵循税收法定原则、地方财政原则、公平原则、确实原则、渐进原则和结构性调整原则.此外,在制度设计方面,纳税人的设计要体现财产税性质,征税范围要涵盖农村,课税对象要包括存量住房,税率要体现差异性,计税依据要由市场价格评估值确定,税收优惠要兼顾免税面积和特殊人群.     

海峡两岸税法关于折旧规定的比较

台湾的折旧政策注重功能奖励,允许多种折旧率或多种折旧方法并存,并细化固定资产折旧年限。我国大陆则采取“一刀切”做法,对固定资产的折旧年限、预计残值率以及折旧方法均有严格限制。台湾做法与经验比较成功,有值得我们学习借鉴的地方。     

房产税的历史沿革

房产税是一种典型的财产税，其课征历史悠久。《周礼》曾记载“掌敛廛布于泉府”。廛布是周代当时课征的土地税的一部分，对三种房屋征收，这倒颇似今天西方国家的不动产税。我国有学者据此认为，周代征收的廛布就是房产税的起源，因此我国最早征收房产税。对此结论尚难下定论，因为首先对房屋的征税并未独立为一税种；其次，起初的房产都是作为土地附着物一并征收土地税，若论土地税，则是古埃及最先征收。……     

重视房地产持有环节税的作用 积极推进房地产税制改革

开征房地产持有环节税①是我国财政体制改革的一项重要内容。本文探讨了现阶段在我国开征房地产持有环节税可以实现的政策目标:构建地方税主体税种,完善分税制财政体制;调节居民收入分配和财富存量,缩小贫富差距;稳定房地产价格,促进房地产市场健康发展;促进节约利用土地资源,保护耕地红线;缓和购房压力,促进一般性消费增长,优化消费结构。     

物业管理企业的税收问题

物业管理企业作为一个独立的法人,也必然是纳税人,有纳税义务,需要交纳各种税金.根据目前有关税收法规规定,与物业管理企业有关的税种有:营业税、增值税、企业所得税、个人所得税、车船使用税、印花税、房产税、土地使用税、城市维护建设税,在这些税种中大家对营业税和增值税的征收问题争议较大,而对其他税种则较认同.     

住宅房地产税收的功能探析

住宅房地产在购销及保有环节涉及众多的税种,这些税种的税收功能存在突出差异。营业税具有突出的财政收入功能,但在收入调节方面有制度上的缺失;土地增值税具有鲜明的产业调控色彩,但征收办法的缺憾使其不能有效发挥作用;预期征收的房产税具有调节收入的功能,但在税制设计上存在征收制度和利益分配重构等制度困扰。建议针对相关税种的功能特点进行有针对性的制度改良,以促进我国住宅房地产业的健康发展。     

房地产税收结构与房价关系的研究

近些年,房价问题引起社会普遍关注。本文通过建立面板数据模型,研究了不同地区的房地产税收对房价的影响。研究表明房地产税收对房价有影响,但各个税种在不同地区的影响效果和贡献度不同。因此,差别化房地产税收制度结构是当前房地产市场调控的关键。     

关注房产税

现行房地产税制基本情况房产税我国1986年出台的房产税是以房产为征税对象、按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房屋产权人征收的一种税,其征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。计税依据有两种:一是按照房屋原值一次减除10%-30%之后乘以1.2%计算缴纳,二是出租房屋按租金收入的12%计算缴纳。     

境外房地产保有课税的税基评估比较

物业税属于房地产保有阶段课征的税种。本文对境外房地产保有阶段税制及税基进行了比较,分析了物业税税基评估的特点和种类,并对房地产税基评估中遇到的问题进行了梳理,提出了我国未来物业税税基评估可能遇到的问题的解决途径。