政府投资廉租房审计策略探讨

廉租房是我国住房保障体系中针对低收入家庭的主要制度设计。针对廉租房建设和管理的审计,能够及时发现问题,促进被审计单位完善相关规章制度,提高资金使用效益。充分发挥审计的免疫系统功能,完善廉租房建设和管理,亟待强化廉租房审计策略的研究和探讨。     

REITs融资模式在河南省廉租房建设中的应用

融资难一直是制约河南省廉租房建设的一大瓶颈,而REITs融资模式是解决廉租房融资困境的最佳选择之一。基于此,文章结合河南省廉租房建设的实际情况,深入而详细地分析河南省廉租房的融资现状和REITs模式的性质,研究REITs融资模式在廉租房建设中应用的必要性和可行性,设计REITs融资模式的运作流程,并为丰富和完善河南省廉租房REITs融资模式提出相关政策建议。     

支持廉租房建设的财税政策选择

"十二五"期间,继续加强廉租房建设、解决低收入者的住房问题依然是摆在各级政府面前的一个重要的经济问题和社会政治问题。财政税收政策作为一种灵活、有效和重要的政策措施,其政策设计和有效运转,对廉租房建设有着重要作用。本文从理论上阐述了政府介入廉租房领域的必要性和合理性,明确了支持廉租房建设可采取的财税政策工具。对我国现阶段廉租房建设面临的诸如地方政府缺乏积极性、廉租房建设资金不足、廉租房供求矛盾突出以及廉租房分配效率低下等困境进行了系统分析。在此基础上,有针对性地提出了进一步支持廉租房建设的财税策略选择。     

"两会"上的房地产"声音"

提高廉租房建设补贴 　　从目前安排的住房建设计划来看,廉租房比例偏少.中央只补助费用的三分之一,地方政府资金压力大.建议提高建设廉租房补助标准,以最大限度地解决困难群众住房问题.……     

北京城区廉租房补贴全部上调

北京全市城八区廉租房补贴标准将全部上调。宣武区宣布将提高该区廉租房补贴标准,从原来的每平方米30元提高到40元。我们从市建委了解到,宣武区的举措并不是个例,2007年底前全市廉租房补贴标准都将提高。市建委有关负责人介绍说,目前北京低保困难家庭约有3．83万户。     

建立健全保障性住房规划建设管理体制研究——基于廉租房的视角

结合当前扩大内需,增加保障性住房财政投入的宏观背景,基于完善廉租房制度的视角,首先分析了廉租房制度运行中存在的主要矛盾与问题,进而提出了完善廉租房规划建设管理的实施路径及其框架,主要从土地供应、融资机制、法律法规建设、组织管理体系的架构、信息化管理、制度创新、退出机制等方面展开讨论,以其为城市政府提高廉租房制度的运作绩效提供可操作性的实施建议。     

关于推行廉租房REITs融资模式的SWOT分析

本文利用SWOT模型对廉租房REITs融资模式的优缺点、面临的机遇和威胁进行了系统分析,提出推行廉租房REITs融资将对目前廉租房建设资金短缺、商品住宅价格非理性上涨等问题起到缓解作用.同时本文建议相关的法律和配套政策应该及时地推出,加快人才培养以及提高资产池收益率等.     

我国廉租房法律制度之构建

当前,我国廉租房存在着住房保障面小、保障资金来源不稳定、廉租房对象标准难定等问题。廉租房制度建设滞后、立法层次低,是制约廉租房发展的重要原因。鉴于此,我国廉租房法律制度的构建十分必要。     

浅析我国廉租房制度存在的问题及其对策

在市场经济发展的背景下,我国低收入群体的住房问题显得日益突出,为了解决低收入群体的住房问题,我国实行了相关的住房保障制度,廉租房制度就是其中的重要组成部分。本文主要分析我国廉租房制度存在的问题,其次通过借鉴发达国家廉租房制度的经验,对我国廉租房制度提出相应的改进对策,从而更好地完善我国的廉租房制度,发挥廉租房制度的功能。     

北京市启动廉租房建设——广渠门北里将提供400套廉租房

今年为群众办理的60件实事之一——广渠门北里廉租房项目日前正式开工。这是本市首个廉租房小区。该项目不仅将有健全的商业、医疗配套设施,而且还有30％以上的住宅将采用无障碍设计,以方便伤残人的居住。     

我国住房保障制度的建设与发展

近些年来房价飞涨,中低收入家庭只能望房兴叹。虽然我国推出了一些列的住房保障政策,但在实践中存在经济适用房、廉租房和住房公积金制度设计不合理,监督管理不力等问题。针对这些问题,应该以廉租房建设为主,适度发展经济适用房,完善住房公积金制度。     

从社会公平角度审视我国廉租房制度建设

我国廉租房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是住房保障体系的重要组成部分。但是，政府在创立城镇廉租房保障制度时，受“双重逻辑”影响，一方面要实现社会公正，一方面要追求效率。这种“双重逻辑”起点使得廉租房在制度设计和执行上呈现出内生矛盾。因此，虽然政府把廉租住房政策视为解决城市“双困”家庭居住困难的基本方略之一，     

我国公共产品供给失范现象及应对策略探究——以部分廉租房供给失范为例

近年来,我国政府积极推行"民生财政",以改进民生、提高人民福利水平为目标,致力于为公民提供更优的公共产品或服务。本文以争议颇多的准公共产品——廉租房为代表,阐述了在公共产品需求旺盛的基础上,廉租房供给方面存在的失范现象,并从制定科学的考核体系、加强监管、开展有效监督等角度提出了规范廉租房等公共产品供给的策略。     

城市廉租房建设规模的对策分析:以江苏省为例

在江苏省13地市进行抽样调查的基础上,采用情景分析法,确定江苏省城市廉租房的建设规模及其情景模式.结果表明:在1%廉租房保障水平下,最低需要建设的廉租房面积约为250万m2,在5%廉租房保障水平下,最高需要建设的廉租房面积约为1883万m2,最高和最低保障面积相差约7.5倍,显然廉租房的建设要分步骤、分阶段实现,不能采取一刀切的一步到位方式.在此基础上对廉租房的来源及管理体制提出相应的发展对策,供有关决策部门参考.     

REITs参与廉租房建设的可行性研究

一、廉租房建设引入REITs的可行性廉租房是保障性住房的重要组成部分之一,其建设的主要困难来自资金压力。由于廉租房开发贷款的回收期长,资金周转速度慢,直接制约了廉租房持续开发的规模与速度。REITs作为一种新型的金融产品可以为廉租房建设提供持续的资金支持。     

浙江省廉租房政策的演进历程与建设成绩

一、浙江省廉租房制度的实践情况 浙江省廉租房建设工作是在国务院和建设部关于廉租房建设工作的文件颁布以后，逐步开展起来的。浙江省廉租房制度从无到有，出台一系列符合我省廉租房建设实际情况的法规和文件。与此同时，我省不少城市的廉租房政策紧随中央政策的变化不断调整，在不同的阶段取得明显的成绩。     

我国廉租房退出机制研究

廉租房制度自建立之日前,就对我国城镇居民生活产生着重要影响。政府通过廉租房的建设,使城镇中低收入群体的＂居者住其屋＂想法不再遥不可及,解决了一部分低收入者的住房需求,体现了社会主义公平。但是,目前我国廉租房存在着只进不出的现象。廉租房流转困难,退出机制不够完善,严重影响了廉租房制度的实施效果。     

重庆市九龙坡区廉租房社区管理水平现状和建议

重庆市作为国家廉租房重点试验区,自2003年在主城区率先启动廉租房建设计划以来,通过运用实物配租,租金补贴,租金核减及旧城拆迁改造等综合措施,积极推进廉租房保障工作。重庆市九龙坡区廉租房建设起步较早,自2008年9月1日起进一步扩大城市廉租房保障范围,现已初见成效。我们从社区管理水平出发,对重庆市九龙坡区廉租房政策落实情况进行实地调查与分析。     

我国廉租房退出机制研究

廉租房制度自建立之日前,就对我国城镇居民生活产生着重要影响。政府通过廉租房的建设,使城镇中低收入群体的居者住其屋想法不再遥不可及,解决了一部分低收入者的住房需求,体现了社会主义公平。但是,目前我国廉租房存在着只进不出的现象。廉租房流转困难,退出机制不够完善,严重影响了廉租房制度的实施效果。     

廉租房全过程管理对策探讨

本文针对我国现行廉租房管理中存在的主要问题,从科学发展和可持续管理出发,分析了廉租房全过程管理的基本要求,并提出了廉租房全过程管理的基本对策。