新技术在房地产价格评估——市场比较法中的应用

本首先分析了影响房地产价格的诸因素。以区域因素修正为例,引入层次分析法确定各影响因素的权重,并针对旧房估价,提出了成新度的确定和修正公式,应用ＶＢ５．０编程实现了以下功能：数据输入、选择比较实例、权重确定、因素打分、修正系数确定、计算结果显示等。     

房地产成交价格与房地产估价的关系

房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法。作为三大方法之一的市场比较法的理论基础为替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修正,两无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异,本重点对两的差异进行分析。     

议城市房屋拆迁补偿价格的评估

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆迁管理条例》开始施行，新条例规定房屋的拆迁补偿金额以房地产的市场评估价格确定。本文对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、评估原则、评估方法、评估对象和范围及评估价的内涵意义进行了全面的论述。     

房地产价格评估机构脱钩改制引发的思考

房地产评估机构脱钩改制工作已经开始实施,但从《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》（建住房[2000]96号）的件和下面执行脱钩改制的情况来看,还有很多的问题值得我们思考。本也正是基于以上事实提出了作的观点和看法。     

我国房地产产权价格评估方法浅析

房地产价格的本质是房地产权益价格,房地产上设定的产权种类,内涵 不同,房地产产权人获得的房地产收益或效用就不同,房地产价格则存在质的差异,本根据我国房地产产权的种类和特性,房地产产权价格的影响因素与价格特点,提出损益值评估法评估房地产产权价格的思路,并阐述了此法评估的要点。     

脱钩改制，房地产价格评估机构必由之路—漫谈房地产市场之二

当前房地产价格评估中介服务行业存在着大量的不规范行为。这是房地产市场比较突出的问题之一。     

房地产价格的灰色评估方法

本文应用灰色系统理论建立了一种房地产价格的评估方法。这种方法简便实用,可广泛地应用于实际工作。     

房地产典当价格评估的研究

随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产交易案例的急剧增加，如何运用合适的估价方法对房地产典当价格进行估价．已是摆在各房地产估价机构(估价师)面前的问题．对其研究具有深远的意义。本研究了房地产典当和房地产抵押典当的估价思路和方法，对如何确定房地产的典当价格进行了深入分析。提出了评估过程中应注意的一些问题．并得到了有益的结论。论的研究内容具有理论意义和推广应用价值，并将产生积极的社会效益和经济效益。     

互补相融的房地产经纪与价格评估

房地产经纪活动的性质，决定了房地产经纪活动的要求。它是通过市场的手段促使人们对房地产的需求(或潜在需求)转化为有效需求的行为。房地产经纪实践，经过长时间的发展，目前已形成了完整的房地产经纪理论，形成了房地产市场的营销理论。房地产市场调研的系统方法，不断完善着房地产个案项目的目标定位、价格制定、价格策略、市场推广、     

房地产承租权转让价格评估探讨

随着城市的发展，房地产交易日趋频繁，房地产交易类型也多种多样，除了房地产买卖、抵押、租赁等常见交易类型，还有房地产承租权转让等交易类型。房地产承租权转让价格评估是一个值得探讨的课题。     

浅议房地产收益价格与市场价格的差异

在求取房地产价格时,通常采用收益还原法和市场比较法。收益还原法适用于评估预期未来有稳定收益的房地产,特别是适用于将来用于出租的房地产,市场比较法适用于市场比较发达、比较案例较多的市场情况。对于同一幢房地产,产权人可以通过出售的方式收回投资,也可以通过出租的方式收回投资。     

谈房地产拍卖价格评估的特点

随着我国房地产市场的迅猛发展．以拍卖方式成交的房地产住房地产市场所占比例越来越大．房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用。笔者认为．房地产拍卖价格评估具有以下的特点。