俄罗斯的土地能否买卖？

十月革命后的第二天,列宁就宣布一切土地收归国有。原苏联时期,所有土地归国家所有,法律不允许任何土地抵押和买卖交易。1990年12月,俄罗斯第二次人代会做出了历史性决议,首次允许土地私有制存在。1991年年底,俄罗斯总统叶利钦发布命令,允许实行土地抵押和有条件的土地买卖。1992年12月,俄罗斯第七次人代会通过的宪法修正案第12条确认,用于经营个人副业、集体果园和菜园、建造私房和     

刘光宇：小产权房必然合法化6大理由

强制拆除或没收小产权房给购房者造成了资金损失，停建小产权房造成半拉子工程更是一种对资源的极大损失和浪费。对某些业主可以核准身份，补办手续，补缴土地出让金、税费，从而获得国家房屋产权证。     

土地整理多元化融资模式探讨

土地整理在我国发挥着重要的作用,通过土地整理能够扩展建设用地规模,提升土地的利用效率。为了提升土地整理的效率,更好地发挥土地整理的有效性,需要投入大量资金,但是就当前我国土地整理的状况来说,资金来源单一,融资模式具有较高的传统性,这就不利于我国土地整理的有效开展。本文就该方面的内容进行分析和探究,并提出一系列具体的措施。     

土地利用总体规划在土地管理中的作用

土地的科学规划,关系到土地资源的保护和利用,关系到区域经济的协调发展。本文就土地利用总体规划在土地管理中的作用进行了分析,籍此加强土地利用总体规划在严格土地执法、加强规划管理、保障农民权益、促进集约用地、健全责任制度等方面的突出作用,抑制建设用地总量增长过快,低成本工业用地过度扩张,违法违规用地、滥占耕地等现象。通过推进土地利用规划制度建设,加强土地利用总体规划和城市规划的协调,进一步贯彻落实科学发展观,保证经济社会可持续发展,采取更严格的管理措施,切实加强土地调控。     

土地储备运行机制中的土地供应问题思考

目前我国大多数地方建立了土地储备制度,一般运作程序由土地收购--土地储备--土地供应三个环节构成.由于城市化进程加速,土地供应缺乏前瞻性和连续性本文针对土地供应存在的问题,就土地供应的方式进行思考,并提出在考虑城市中长期建设规划的同时要重视对房地产市场的预测分析;并运用地价管制手段,及时更新基准地价,注意价格机制的应用;将土地使用权的招拍挂转变为以该储备土地使用权为基础的建设项目的招标等解决方案.     

华东地区农村葬用土地的可持续发展

在可持续化发展的背景下,土地资源的可持续发展为经济可持续发展的重中之重。华中地区农村传统的土葬和名义上的火葬实为二次土葬的习俗与土地的可持续发展的矛盾日益加剧。为此,就如何以村民可以接受的方式解决葬地与土地之间的矛盾,实现葬地的可持续发展进行了探索。     

论现行土地承包经营权流转限制的立法悖论——兼论土地信托流转方式的启示

我国农村土地立法中,对取得土地权利的身份限制和土地产权的模糊是现实中阻碍土地权利顺利流转的主要障碍,其根源则在于对混同土地收益权和土地经营权的认识障碍。要完善和改革土地承包经营制度就必须借助一定的制度设计区分土地收益权和土地经营权,实现土地和身份的分离。土地信托是非常有益的理论借鉴,也是十分可行的制度措施。     

土地整理问题与对策研究

土地整理在提高土地利用率和产出率,优化土地利用结构,增加有效耕地面积和改善生产、生活条件等方面具有积极作用,做好土地整理工作十分必要.文章就当前我国土地整理中存在的问题,提出了开展土地整理工作的对策及建议.     

土地整理问题与对策研究

土地整理在提高土地利用率和产出率，优化土地利用结构，增加有效耕地面积和改善生产、生活条件等方面具有积极作用，做好土地整理工作十分必要。文章就当前我国土地整理中存在的问题，提出了开展土地整理工作的对策及建议。     

我国土地增值税清算的经济效应分析

对于我国的房地产企业影响最大的税收除了所得税外就是土地增值税，改税于1993年12月份首次颁布，因具体操作比较困难，真正实现土地增值税清算的项目较少。2008年后至今，国家就土地增值税的清算问题五次发文，要求严格土地增值税清算。按照国家最新政策要求，本文针对清算土地增值税对房地产企业利润的具体影响做出经济分析。     

土地增值税清算的探讨

近年来，我国政府出台了增强土地增值税征管力度的一系列政策。但是，在该税种的清算过程里面依旧产生了不少的问题，从而增加了该税种的清算难度。本文中，就土地增值税清算过程里面产生的问题予以探索和讨论，同时，还根据这些总结出了一系列应对之策。     

论我国土地制度的变迁

土地政策是关系到国计民生的大事,是经济发展、人民生活提高的基础。因此,土地制度的相关政策的制定,会极大地影响经济和社会活动,关注土地政策的订立与实施情况,也就具有了十分重要和现实的指导意义。我国的土地制度的发展与变革,经历了一个复杂的过程,这是个不断完善、不断改进的过程。     

农民土地承包期届满可继续承包

3月8日提请十届全国人大五次会议审议的物权法草案为承包土地的农民带来了好消息：土地承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定可继续承包。     

论我国土地制度的变迁

土地政策是关系到国计民生的大事,是经济发展、人民生活提高的基础.因此,土地制度的相关政策的制定,会极大地影响经济和社会活动,关注土地政策的订立与实施情况,也就具有了十分重要和现实的指导意义.我国的土地制度的发展与变革,经历了一个复杂的过程,这是个不断完善、不断改进的过程.     

税总：投资政府土地改造项目不收营业税

国家税务总局近日就纳税人投资政府土地改造项目有关营业税问题发布公告，明确相关投资方的行为属于投资行为，不属于营业税征税范围，其取得的投资收益不征收营业税；规划设计单位、施工单位提供规划设计劳务和建筑业劳务取得的收入，应照章征收营业税。口公告称，一些纳税人（以下称投资方）与地方政府合作，投资政府土地改造项目（包括企业搬迁、危房拆除、     

土地资源·土地资本·土地价格

笔者认为,要研究土地价格,必须首先明确土地资源与土地资本的概念。一、土地资源及土地资源商品化什么是土地资源?土地资源是指未经过人类开发,可作为劳动对象,并为劳动过程提供场所的自然资源。马克思说:“经济学上所说的土地是指未经人的协助而自然存在的一切劳动对象。”⑴“土地应该理解为各种自然物本身”,⑵由此可见,土地资源作为一种自然资源,是大自然的产物,可以现成的满足人类的需要,天然地具备向人类提供生产、生活资料以及生产、生活场所的属性与功能。土地资源“和一切自然力一样,没有价值,因为它本身中没有任何物化劳动。”⑶…     

土地供应要从招拍挂走向多元化

没有最高,只有更高。两会之上"遏制房价过快上涨"的声音言犹在耳,北京却接二连三地拍出新"地王",最新"单价地王"实际楼面价格超过了3万元/平方米。2010年3月15日北京的三块地王出的真不是时候。一是两会刚刚结束,二是齐刷刷都是央企拿地所造成的社会影响。面对此种局面,国资委紧急"灭火",于2010年3月18日召开新闻发布会表示除16家以房地产为主业的中央企业外,78户开展了房地产业务但又不以房地产为主业的央企,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。这一政策释放出的是中央抑制房价的决心。此时,更多的人开始将目光投向"规则"本身,那就是目前的土地"招拍挂"制度。在今年"两会"上,不少委员和代表呼吁改革"价高者得"的土地出让制度。对此,北京市政府率先发布土地供应新举措,将增加中小型普通商品房土地供应,暂时不再安排热点地区高价土地交易,以稳定土地市场。同时,改进土地交易方式,不只是以"价高者得",而是综合评定竞标开发商的资质、资金能力、开发建设规划,特别是配建保障房和承担公益性设施建设等内容,来确定最终竞得者。这一举措向社会发出了一个强烈的信号:土地拍卖不再价高者得!面对来自各界的不同声音,国土资源部部长徐绍史表示,尽管商品房地价过高,但仍要坚持土地招拍挂制度,因为招拍挂最大的好处就是防止暗箱操作,以及由此导致的腐败和国有资产流失。他进一步表示,土地拍卖制度同时要尝试探索土地出让综合评标方法。     

蚌埠市土地市场建设研究

<正> 一、土地市场框架已建立,市场机制的基础性作用正日益显现 1.理整顿土地隐形市场,建立公开有序市场。建国以来,我国实行土地行政划拨制,大量的划拨土地随着土地使用制度改革的不断深入,源源不断地自发地进行转让、出租、抵押或变相转移,俗称土地隐形市场。隐形市场的存在一方面严重冲击正常的土地市场,另一方面造成国有土地资产的大量流失,仅蚌埠市区每年流失达2000万元左右。为此,按照省政府要求,蚌埠市从1994年开始,利用近两年时间,对全市土地非法交易行为,进行一次全面清理,共清理非法交易5400余宗,面积达110万平方米。1997年为贯彻中央(97)11号文件,对隐形市场又进行了一次清理,通过两次隐形市场的清理整顿,为蚌埠市土地市场的建设打下了坚实的基础。     

市场热议土地流转

近期，市场的热点除了上海自贸区外，就属土地流转了。在三中全会即将召开之际，土地制度改革再度成为焦点。     

中国城市土地配置：土地市场和土地价格

迄今为止,大多数中外研究者都认为:从总体特征上讲,中国目前还不存在土地市场。本文打算提出并论证一个相反的看法:中国目前不仅确实存在土地市场,而且,土地市场已发展到某种出人意料的程度。这一判断基于如下市场概念:(1)土地所有权或土地使用权的取得,要经过协商或讨价还价;(2)土地所有权或土地使用权交易中产生的补偿费、价格和租金,明显地受供求关系影响;(3)参与土地所有权或土地使用权交易的各方均明显地考虑自身的经济利益。中国目前的土地市场还不够规范,它明显地带有初期发展的特征。本文将分别就各种交易形式来讨论形成这些特征的原因,并对它们的今后发展提出建议。