金融泡沫和房地产泡沫的产生缘由及其对策分析

房地产业是国民经济的支柱,房地产业的健康发展与否关系到我国国民经济的安全,所以对房地产业发展的监控尤其重要,造成金融市场和房地产泡沫的原因主要包括资本膨胀、流动性过剩等宏观经济因素,以及市场主体盲目跟从等微观经济因素,同时包括政府监管不当等非经济因素。为根治金融和房地产泡沫,我国应加强金融监管,转变经济增长方式以促进经济持续健康发展。     

房地产泡沫的生成机理及危害

近几年我国以住宅为主的房地产业高速增长,成为启动内需、推动经济增长的重要产业之一,但是,房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫已成为决策者和业内人士关注的焦点。所以,研究房地产泡沫生成机理,评价中国房地产业的现状与问题,防范房地产泡沫诱发的金融风险,则成为讨论房地产泡沫的重点。     

“房地产泡沫”的背后

有关中国房地产过热的论断其实早在2002年就开始了，那时“寒冬”将至的预言也曾着实让业界出了一身冷汗。其结果是房地产的“寒冬”不仅没有如期而至，迎来的却是连续三年的盛夏。那么这一次关于中国“房地产泡沫”即将在几个月之内破裂的寓言又是否会灵验呢?两次“泡沫论”都是以房价上升太快和空置率过高为依据，本文就权威机构发布的数据，从以下几方面来对此做一些分析。     

房地产泡沫成因与对策

我国房地产市场持续火热,房地产开发投资增势强劲,销售价格呈现较大幅度增长。但价值增长的表面繁荣下却隐藏着巨大的泡沫。一、房地产泡沫的含义及成因房地产开发中的泡沫现象,主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值)不符。由于房地产是由     

创业板：泡沫有多大——《浙商》杂志独家发布创业板“泡沫榜”

自2009年10月30日特锐德（300001）等28家公司集体亮相创业板，距今已一年有余。从一年来的创业板股票表现看，显然人们对创业板上市公司的投资热情要远远大于其他板块。值得深思的一个问题是，创业板所谓的高成长公司，其业绩是否能够支撑住股民的投资热情？     

“我们已无力剌破房地产泡沫。”——独立经济学家马光远

近日,马光远撰文指出,2008年,历史给了中国人刺破不健康房地产泡沫的最好机会,我们却为了保增长而让不健康的泡沫膨胀至骇人的程度,到了今天,我们不仅无力刺破,更重要的是,一旦刺破,代价无疑是无法承受的。     

吴敬琏：让楼市泡沫慢慢萎缩

现在中国面临着一些相当严重的经济和社会问题,老百姓的基本愿望就是能够克服这些严重的经济和社会矛盾现在中国面临着一些相当严重的经济和社会问题,老百姓的基本愿望就是能够克服这些严重的经济和社会矛盾。大概是两个方面的问题： 一方面是所谓经济发展模式的问题,靠投资拉动、大量耗费资源来实现增长的这样一种经济发展模式不能持续。它造成了许多问题,而且现在变得越来越严重。从最微观的来说,就是资源的浪费和环境的破坏,现在已经到了不能容忍的程度,我们通常说人类生存最基本的条件都受到了破坏,空气、水、土地的情况现在都很严重。     

野村证券：中国房地产泡沫开始破灭

2009年以来暴涨的房价在今年势必会经历一轮较大的回调，降幅或达10％-20％，不过这样的调整不太可能对目前表现稳固的实体经济产生明显的拖累     

房地产泡沫危及全球经济

在2000年股市泡沫破灭之后,不断上涨的房地产价格一直支撑着世界经济,成为推动世界经济复苏的主要动力。然而,房价在世界范围内快速、持久地飙升导致房地产市场出现了前所未有的泡沫。从美国、英国、澳大利亚到法国、西班牙和荷兰,房市过热的情况比比皆是。既然是泡沫,终归就有     

国内外机构论战“泡沫”

伴随国内股指屡创新高，国内外机构对后市的分歧也不断加深：谢国忠、申银万国证券、招商证券等认为当前股市存在泡沫，属“泡沫论”派；高盛高华、中金公司、《华尔街日报》等则属“非泡沫论”派。而对于泡沫是良性或恶性、如何应对泡沫等问题，“泡沫论”派也是观点迥异。[编者按]     

调控房地产市场“热”与泡沫的建议思路

近几年中,房地产过热的问题一直是社会焦点,是和政府连续出台相关的调控措施,但收效甚微。究其原因,既有我国住房市场发展总体水平比较低刚性需求客观存在的问题。也有我国家庭和企业对房地产所有权的特殊偏好及把住房作为保值增值工具的心埋作用,更有政府不当行为的影响。政府应从稳定住房价格、调整供给结构、遏制房地产市场的投机需求层面入手,加强商品房结构规划的管理、调整政府公共管理绩效的考核标准,引导房地产的理论管理,建立多元化的房地产市场体系。房地产市场步入良性发展轨道。     

流动性过剩与地产、股市泡沫问题

流动性过剩是指经济运行中的货币存量超过了经济增长所必需。衡量流动性过剩的重要指标是银行的存贷差,从2006年末的数字看,中国银行体系的人民币存贷差已经超过了11万亿元,存贷比为67%,即有约1/3的资金闲置。由于大量资金闲置,银行与企业缺乏好的投资项目和贷款对象的情况已经越来越普遍。与此同时,自去年以来,尤其是自去年下半年以来,股     

报告：真正的房地产泡沫已出现？

据《新闻晨报》报道，由国家计委经济研究所与北京新华在线联台推出的《中国行业景气分析报告》指出．持续繁荣了5年之后。房地产业今明两年将进入回落盘整阶段，真实的房地产泡沫已经出现。《报告》课题组专家、国家计委经济研究所经济运行与发展室主任王小广认为，近5年来房地产景气的原因不是周期性因素，主要是靠体制变化和政策的刺激。     

泡沫破灭之后，再来市场化改革？

阅读：《每日经济新闻》不久前刊登该报评论员叶檀的文章说，继《福布斯》杂志去年12月将中国市场列为七大潜在泡沫之后，全球著名的对冲基金经理查诺斯对中国经济发出悲观预测。他在接受CNBG，采访时表示，“大量投机资金涌现，使中国房地产价格飞涨，现在的中国状况就像‘一千个迪拜加在一起，甚至更糟’。”查诺斯是空头大师，他与索罗斯一样，擅长寻找疾病缠身的经济体与企业。     

“看不见的手”对房地产泡沫的调节机理

本文首先分析形成房地产泡沫的原因,对“看不见的手”调节房地产泡沫提出自己的看法,并总结出房地产市场,租赁市场以及二手房市场在“看不见的手”影响下在长期必将处于一个平稳的循环的系统中。     

少了“外需”，我们如何高增长？

阅读：据《第一财经日报》报道：中欧国际工商学院教授许小年不久前在广州的一次讲座上表示,失去投资和外贸两驾“马车”有力驱动的中国经济,可能进入中速增长时代。政府投资可能导致新的产能过剩,转变经济增长模式的重点在于发挥市场手段释放国内需求。许小年对今年以来国内工业企业库存下降及工业原材料价格企稳持谨慎态度。他表示,库存可以短时间内抛售,但“你能把厂房和设备也抛售掉吗？”以粗钢为例,许小年说,2007年我国粗钢产能已有20％的过剩,钢铁行业未来几年内投资会非常低。     

一个吸食房地产鸦片上瘾者的自白

阅读：英国《金融时报》中文网刊登专栏作家叶檀的文章说,中国的房地产泡沫是由泛滥的货币与畸形的经济结构浇灌而成。当2009年房地产统计数据曝光时,高到让人难堪的数据获得的不止是道德批评,更隐含了对中国经济与金融风险的担忧。如果拿一枚细针刺破房地产泡沫,中国的宏观经济数据将改写。房地产对宏观经济的重要性体现在所有方面。     

度量35个大中城市的房地产泡沫——基于需求基本面的分析

市场进入持续快速发展时期,对拉动经济增长起到重要作用。1998—2009年,房地产市场价格出现了几次快速上涨的时期。比较明显的是,2007年第四季度和2008年第二季度全国商品房价格分别上涨了10．2％、9．2％。     

关于“经济泡沫”和“泡沫经济”的教学要点

在经济学课程的相关教学中,"经济泡沫"和"泡沫经济"这两个概念经常出现。如何区分和深入理解这两个概念对专业学习至关重要。"经济泡沫"是形成"泡沫经济"的必要条件,资本市场中的非理性预期,是"泡沫经济"形成的主要原因。