房屋维修资金困境的经济学分析

随着生活水平提高,业主对物业服务提出了更高质量的要求。我国上万亿元的巨额房屋维修资金存量与其很低的使用率,是非常不匹配的。本文在分析房屋维修资金现状与困境之上,从经济学角度分析了房屋维修资金陷入困境的原因。     

浅议油田住宅专项维修资金的管理

住宅专项维修资金是用于保障住宅公用部分、公用设施设备的维修和正常使用的专项资金,被称为"房屋的养老金".住宅专项维修资金无论是对房屋的保值增值,还是对社区的和谐稳定都有重要意义.本文结合油田的具体情况扼要地论述了住宅专项维修资金管理模式的路径选择和油田住宅专项维修资金政策的完善,以期解决油田专项维修资金存在的问题.     

物业管理中维修资金使用的分析与探索

物业管理中关于维修资金的制度成为我国在住房改革环境中衍生的产物。这一制度有效延长了房屋的使用时间,有利于房屋保值增值以及小区的和谐发展。可是,经过分析以及诸多文献研究,当前在维修资金方面的一些问题,对城市大部分居民的自身利益具有较大影响,也阻碍了我国宏观层面对社会的掌控,本文有针对性地提出物业维修资金使用的有效方法。     

从本案看房屋维修资金管理及使用权归属

业主购买商品房时,要向开发商缴纳总房款2%的房屋维修资金。按照法律规定,这笔资金属于业主所有,但归谁管理、如何使用,大多数业主并不知情。2006年12月31日,厦门市中级人民法院终审审结了一起房屋维修资金管理及使用权归属纠纷案。2007年8月27日,因物业服务企业未履行生效判决,业主委员会向法院申请强制执行。近日,经过法院执行,物业服务企业已将莲花广场一、二期房屋维修资金590,103.48元交付给厦门市莲花广场小区业主委员会,至此该案执行完结。     

房屋专项维修资金管理构想

在房屋专项维修资金管理问题闹得沸沸扬扬的时候,有律师站出来说:政府承担了它不应该承担的责任,不是维修资金的主人却侵占了维修资金并限制其正常使用,侵犯了业主权益.     

略谈小区住宅(房屋)工程维修资金来源与使用管理

小区住宅(房屋)工程的修缮有赖于住宅维修资金的筹集.房屋在保修期后出现共用部位、共用设施设备损坏时,应有充足的储备资金对其进行维护、更新和改造.笔者试从维修资金的来源和使用的申请流程、现场勘查、决算审计,紧急情况使用等环节的控制与强化入手,结合实践操作情况,探讨方法和途径,以推进和保障住宅(房屋)的工程维修顺利开展.     

蚌埠市物业专项维修资金管理制度的特点

物业能增值,资金也能增值,物业增值靠维保.资金增值靠管理.作为"房屋养老金"的物业专项维修资金,应如伺管理才能实现增值最大化?     

维修资金"分流"危机启示录——广州业委会联合追讨维修资金跟踪报道

2006年国庆,广州金秋暖风习习,黄金周后,广州物业问题又起波澜: 10月9日,广州市12家住宅区业委会联合发出向开发商追讨房屋维修资金的倡议.倡议指出,当前维修资金被挪用、欠缴等情况严重,呼吁业委会联合起来,共同堵截维修资金黑洞,以维护广大业主的利益.     

关于原有旧房屋维修管理和改造技术的思考

本文立足于旧房屋维修、管理、改造工作的实际，说明了当前进行旧房屋维修管理时应该注意的要点，并提供了旧房屋改造过程中技术运用的关键，希望能够在技术和管理环节实现对旧房屋相关工作的强化，进而确保旧房屋在新阶段更好地发挥出新功能。     

走出专项维修资金困局

房屋专项维修资金制度的建立健全,不仅为保障房屋的安全使用,维持和提高建筑物的使用功能和价值提供了稳定的资金来源,而且对于确保全体业主的公共安全,维护社区健康稳定的发展发挥着积极作用。由于资金来源于小区内的每户业主,资金体量较大,具有公益性强,公共     

房屋维修资金的归集和使用

如何做好房屋维修资金的管理工作是当前物业管理行业一个亟待解决的问题。本文从体制角度出发提出了一些解决的方法,为推动该项工作的进一步开展提供了新的思路。     

武汉市商品住宅专项维修资金征缴范围的细化研究

"武汉市商品住宅专项维修资金征缴范围的细化研究"系武汉市住房保障和房屋管理局2017年度资金资助课题。本课题组首先在理论与实践相结合的研究基础上,发现武汉市商品住宅专项维修资金归集工作中面临的较为棘手与突出的问题主要表现为:结构相连界限不清、交存标准不相统一、征缴时点提前需求、配套用房征缴问题、维修资金续交难题、维修资金权属不明等突出情况。同时针对这些现实问题逐一建议武汉市有关部门从修订相关政策制度、准确界定结构相连、简化多重交存标准、提前业主交存时点、取消配套用房交存、建立健全续交制度、明确资金权属性质、建立完整风控系统等方面入手,切实助推武汉市商品住宅专项维修资金征缴范围细化工作有序开展。     

北京的榜样——记北京市首届"共建和谐小区"(房屋维修资金)专题研讨会

2008年元月12日,笔者以嘉宾的身份应邀参加了由"中国建设教育协会房地产专业委员会"、"和谐社区发展中心"、"中国光大银行北京分行"等单位发起的北京市首届"共建和谐小区"(房屋维修资金)专题研讨会,作为唯一的一个外地人,笔者感到特别自豪。会上有专家、学者,有政府官员,有理财大师,有二百多位来自于不同小区的业主委员会主任、社区居委会主任,物业公司经理,还有二十多家媒体,大家汇聚在光大银行北京分行8楼多功能会议室,针对"共建和谐小区"之房屋维修资金话题,进行了热烈的研讨。     

维修资金面临的严峻现实

几乎在上海市委书记因社保基金案而下台的同时,广州民间已经掀起一场声势浩大的"追缴房屋专项维修资金"运动,《经济观察报》从2006年10月16日报道"广州现23亿维修金黑洞"到10月27日"市政府部门‘最后通牒'",随着民意的伸张,可以看出维修资金危机凸显的一道明显轨迹,本刊记者对当事人的采访亦在希望获得更多深刻披露.     

长春市物业专项维修资金管理办法

第一条为加强本市物业专项维修资金的缴存和规定管理,保障房屋共用部位、共用设施设备的正常维修、更新、改造,根据国务院<物业管理条例>及<长春市城市住宅区物业管理条例>等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法.     

反思现行维修基金管理制度

如何对住宅共用部位，共用设施设备实施及时有效的维修养护，以延长建筑物的使用寿命，保障自有房产的保值，增值，是每一位房屋所有权人面对的一个现实问题。其中就涉及各产权人如何公平合理地承担维修养护费用。对此，国家建设部先后颁布了《城市异产毗连房屋管理规定》，《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，《城市新建住宅小区管理办法》等一系列规范性文件．对住宅维修养护范围，责任及费用承担等做了相对应原则的规定。     

低能耗太阳能采暖小住宅建筑设计研究

在房屋使用后的维修过程中,有一些不利于房屋使用和维修的情况是由于设计、施工不够完善而引起的.笔者认为,房屋建筑设计、施工单位应加大力度收集房屋使用后的信息,加快针对房屋建筑不足方面的改善步伐,为维修提供便利,减少因维修给使用带来的不便,以使房屋更可靠地使用和维修.     

武汉维修资金缴存有望突破“人情关”

为确保维修资金的顺利上缴．避免物管公司及业委会利用权利之便．随意动用维修资金，2002年10月．武汉市房产局下文，要求业主、开发商在房管局专用帐户上缴存资金。此项举措．虽使该市维修资金使用管理有所改进，但事实上仍然存在相关职能部门在一定限度上同意业主，开发商缓交维修资金的情况。     

房屋维修基金审核要点

审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位 房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位,判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定.如果不对维修基金的缴纳基数进行审计,就不可能得出正确的审核结论,也不可能分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任.     

新办法的意见

关于维修资金管理单位问题 办法没有明确规定维修资金的管理单位，但从办法的内容分析，大概有三类单位（或主体）可以管理维修资金。一是政府房地产主管部门，二是政府委托代收代管的单位，三是业主大会自己或委托他人管理，这其中一，三类都没有什么问题，关键在于第二类，这类单位既有可能是专门管理维修资金的单位，