中国房地产价格与通货膨胀关系研究

本文通过分析房价和物价(CPI)相互影响的直接、间接和预期三个渠道,运用计量方法对房价与物价相互影响作了实证研究。结果显示:在全国层面上,房地产价格与通货膨胀预期互为Granger原因,并且房地产价格领先于CPI;在地方层面上,地方房地产价格均显著地是CPI的Granger原因,房地产市场价格波动对CPI的影响显著且影响时间较长。另外,研究表明通货膨胀预期领先于CPI,并且房地产价格对通货膨胀预期冲击的持续性长于CPI;而通货膨胀预期对房地产价格波动的解释能力高于CPI,这表明中央银行控制通货膨胀预期对于稳定房地产市场和实际通货膨胀具有重要作用。     

房地产市场变化与通货膨胀传导机制

文章分析了房价上涨在通胀形成和传导中的作用,指出房地产等资产价格上涨通过引发通胀预期推高各类生产要素特别是劳动力成本价格,从而对整体价格水平产生成本推动型的上涨压力,其中劳动力等生产要素价格上涨通过加大食品价格波幅和提高其价格中枢水平对通胀水平产生显著影响,因此,抑制物价须管好房价,并充分发挥货币政策的作用。     

我国房地产价格与通货膨胀的关联关系及其影响因素

基于1999～2011年的季度数据,运用考虑外生政策变量的多变量SVAR模型检验我国房地产价格与通货膨胀之间的关联及其影响因素,研究表明:我国房地产价格与通货膨胀之间存在关联关系,并且受到流动性水平、工业产业产能、利率、市场预期、工资水平、调控政策等因素的共同影响,其中货币因素是主要因素之一,而宏观调控政策对房价的作用最初则表现出紧缩失灵、扩张有效的态势,特别是对房价的调控,存在较长时滞,因此,必须坚持调控政策不动摇。     

刍议加强房地产企业融资

受一系列宏观调控政策影响，金融机构、特别是银行都提高了对房地产行业贷款的要求，开发商通过其他渠道融资的需求大增，面对资金的瓶颈，需要对解决的途径加以探讨。     

试论房地产投资与通货膨胀的关系

房地产投资是一种固定资产投资,同时也是一种基本建设投资,其具有投资周期长、投资额度大等特点。在房地产未建成投入经营之前,不会为市场提供产品,反而会由于对材料、设备、人工的大量使用,对生产资料市场造成更大的压力,可能导致价格的上涨。因此认为,房地产投资与通货膨胀之间存在着某种联系。基于此,本文介绍了房地产投资的主要表现形式,并从公务性投资、居民住宅投资、商业住宅投资、房地产投机性投资等方面,分析了房地产投资与通货膨胀之间的关系。     

通货膨胀与房地产市场的相关性分析

本文通过对我国居民消费价格指数与房地产市场的价格指数之间的相关性进行统计分析,结果表明两者之间存在显著的正相关。文章进而分析了我国近年来房地产市场的发展对CPI的主要影响渠道,并指出房地产市场的理性调整有利于控制当前的通货膨胀。     

浅析房地产价格对通货膨胀影响

房地产价格波动频频引发经济金融危机,房地产价格对通货膨胀影响问题应得到货币当局的更多关注。本文首先通过理论对房地产价格影响通货膨胀的机制进行分析,而后运用实证分析对理论分析进行验证,最后在分析的基础上提出一些政策建议。     

房地产对冲通货膨胀能力的分析

传统资产组合理论认为,房地产资产兼具消费品投资品双重特性,有充分的对冲通胀的能力:当整体物价水平上涨时,投资者的名义资产回报率也会提高,实际资产回报率不变甚至可能提高;从而弥补了通胀带来的购买力下降抵御通胀风险。房地产是否的确具备对冲通胀的能力?国内研究尚缺乏足够证据证明这一点,而国外研究则结果各异。本文在98-09时间序列数据基础上对中国房地产资产的对冲通胀能力进行检验。结果认为尽管短期中房地产资产具备对冲预期和未预期通货膨胀能力,但在长期中,房地产资产无力冲通货膨胀,并非切实有效的抗通胀资产。     

房地产价格与通货膨胀、产出的非线性关系——基于门限模型的实证研究

本文研究发现:融资约束效应、实业资本空心化效应、负收入效应和储蓄效应等机制是导致房价与通胀、产出之间非线性动态关系的重要原因。运用门限模型对中国现实进行实证研究,结果发现:(1)房价对未来产出与通胀的影响具有门限效应,当房价处于低增长阶段时,房价增长率对于通胀与产出产生比较显著的正向影响;当房价处于高增长阶段时,房价的这种影响效果不显著。(2)相对于线性模型,门限模型设定能够有效改善房价对通胀和产出的预测效果。因此,如果政策当局希望充分利用房价中所包含的关于未来通胀与产出的领先信息,进而实现"稳定通胀预期和保持经济平稳增长"之目标,则需将房价水平维持在低增长机制中。     

浅析我国房地产价格和通货膨胀的关系

房地产是国民经济的基础产业和支柱产业.探究我国房地产价格和通货膨胀的互动关系,有助于对我国宏观调控政策的理解和把握.本文通过分析房地产价格的变动对消费、投资等方面的影响,进而勾勒出其与通货膨胀的紧密关联.     

通货膨胀预期下的房地产行业成本管理研究

中国经济在最近几十年的时间里,发展迅猛,人们生活水平大幅提高,物质生活极大丰富.人们需求得到充分满足的过程,就是需求拉动下通货膨胀形成的过程.生活处处不难发现,很多东西的价格都比以前上涨的几倍,甚至几十倍.GDP增长带动的物价上涨是理性的.同时,由于原料价格的上涨及人员工资的提高,企业的成本必将大幅增加,第二种通货形式,成本推动膨胀随之产生.既然通货膨胀不可避免,那么我们就来分析一下通货膨胀预期下房地产行业的成本管理.本文主要对通货膨胀预期下的房地产行业成本管理研究.     

房地产价格泡沫与银行危机

在20世纪80年代末,日本泡沫经济的崩溃、美国储贷危机的发生以及在1997年出现的东南亚金融危机,无一不是与各国房地产泡沫的急剧膨胀与银行大规模的抵押贷款密切相关.通过文献的回顾、理论分析以及经验分析,论证了银行大规模的抵押贷款使得房地产价格偏离了基础价格,产生泡沫;随着房地产泡沫的崩溃,房地产价格大幅下降,银行以房地产为抵押的不良贷款急剧增加,导致银行危机的发生.文章最后提出了防止我国今后出现房地产泡沫以及银行危机的政策建议.     

通货膨胀会否导致资产价格下跌--兼论滞胀是改革滞后的社会成本

货币资金的投向不同,决定是发生房价泡沫还是通货膨胀。预计未来通胀将进入一个温和上升的通道,利率仍有小幅下降空间,名义房价会温和上涨,但扣除通胀后的实际房价会逐渐下行。但宏观管理要警惕高通胀或滞胀风险。持续的高通胀或滞胀对转型国家来说,是改革滞后的一种"制度性成本"。为防止中国经济落入滞胀陷阱,应通过加快结构性改革,让市场通过价格在资源配置中发挥决定性作用以自发培育经济韧性,让实体经济的产出和效率跑在债务和货币前面;通过提高全要素生产率和社会宏观管理效率,来消除恶性通胀反噬的制度性、结构性扭曲。     

关注房地产开发贷款的法律风险

为保证房地产开发贷款资金专款专用，促使房地产项目资金在银行内良性循环，商业银行对房地产开发企业贷款实行封闭管理。房地产开发企业贷款封闭管理是指：对审批确定的房地产项目采取资金全程监控，使项目建设资金投入及租售资金回流在同一账户内封闭运行。为了确保贷款安全，房地产开发企业贷款封闭管理需要防范以下法律风险。