房地产估价三大方法的理论关系初探

房地产估价有三大传统方法：成本法、市场比较法和收益还原法。     

关于房地产估价收益共享法的探讨

在现行房地产估价收益法中,关于收益价格的公平性存在一定的矛盾。本着以提高房地产估价质量为目的,改进后的收益法即收益共享法将房地产未来的净收益在房地产买方和卖方之间进行了合理的分配,既满足了买方的投资目的,也提高了房地产交易真实发生的可能性。由此,达到了完善现行的房地产估价理论、构建优化的估价方法的目的。     

房地产估价资料收集的要求与思路

房地产估价工作的质量不仅取决于评估机构的水平和工作态度.同时与估价资料的收集与整理有着密切的联系。如果没有必要而完整的资料,或资料不足、片面、失实,都将导致估价结果的失真和失实;只有拥有丰富而可靠的资料,才能保证估价结果的可靠性和正确性。因此,估价资料的收集和整理是房地产估价的基础性工作。     

房地产估价折旧与会计折旧的比较研究

在房地产估价实务中，估价人员时常将成本法中的建筑物折旧与会计折旧相混淆。只有把握房地产估价中建筑物折旧和会计折旧的区别，才能准确评估房地产价格。本文通过分析建筑物折旧的形式和成本法中折旧的实质，从折旧的依据、目的、年限、考虑因素、折旧基数、维修费用处理及实务中的具体考虑等方面，对房地产估价折旧与会计折旧进行了比较分析，澄清了基本概念，对于准确评估房地产价格具有积极的作用。     

房地产开发房地产纠纷估价应注意的几个问题

房地产纠纷估价不同于其它目的的房地产估价，具有自己的特殊性，房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额进行科学的鉴定。目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益，它除遵循一般房地产估价的原则和方法外，还要充分了解纠纷各方的立场和意见，以便作出客观公正合理的估价，它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其它目的的估价要大。因此进行房地产纠纷估价时，必须客观公正、严肃谨慎。笔者在多年的估价实践经验中总结出在房地产纠纷估价中应特别注意如下几个问题。     

三大房地产估价方法的关联性

0 .引言市场比较法、收益法、成本法是房地产估价中常用的三大估价方法 ,其他的估价方法都是这三大方法的派生。目前 ,全国各地大部分地区是以全国房地产估价师执业资格考试指定教材为依据进行房地产估价的 ,所采用的估价方法主要是市场比较法 ,收益法和成本法。1.三大房地产估价方法的理论依据和应用范围1.1市场比较法。这是将待估房地产与在近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照 ,从已经发生了交易的类似房地产的已知价格 ,修正得出待估房地产价格的一种估价方法。市场比较法是国内外房地产估价中最重要、最常用的方法之一 ,也是一…     

我国房地产估价工作存在的问题与对策

目前我国房地产估价存在着管理调控不善、行政干预过度、竞争不当等诸多问题。因此,必须理顺行业管理工作,政企分开,引进公平竞争机制,同时重视法规建设。     

关于房地产基本估价方法的探析

本文介绍了房地产估价的三种基本的方法,在分析了其内涵、适用性的基础上,提出了难点及问题,找出了各种方法存在的缺陷,探讨了相应的解决方法。     

抵借价值比率分析法:对抵押贷款条件下收益还原法缺陷的改进与应用

收益还原法是房地产估价中常用的方法之一，尤其适用于商场与酒店等收益性房地产估价。在抵押贷款条件下。我国目前常用的收益还原法具有很大的局限性。本文在剖析了目前收益还原法中常用的两种还原利率确定方法一累加法和加权平均成本法缺陷的基础上，介绍了一种全新的房地产估价方法——抵借价值比率分析法，并对其应用技术进行了具体演算。     

提高房地产估价报告质量的对策研究

正一、房地产估价报告常见质量问题分析(一)估价报告内容不完整、格式不规范。估价报告内容缺少估价报告规范格式所要求的必备内容;致估价委托人函内容不完整;注册房地产估价师声明没有估价师签字和盖章;估价结果报告和技术报告内容不完整;房地产抵押评估报告缺少估价对象变现能力分析和风险提示;房地产抵押评估报告的附件缺少法定     

商业房地产收益还原率的研究

本文站在市场的角度,对聊城市商业地产市场、商业地产经营模式、商业地产开发关键进行详尽地叙述。通过对聊城市成熟商圈进行调研,得出聊城市商业地产综合收益率、分区商业地产收益率等一系列指标。不仅对聊城市房地产开发企业确立投资还原率、房地产估价机构利用收益法测算商业用房收益价格等方面有着重要的参考价值。     

关于房地产估价相关税费若干问题的处理

在应用不动产估价三大方法——比较法、收益法、成本法对房地产进行估价时，经常遇到与估价对象密切相关的一些税费问题，这其中尤以收益法和成本法最为突出。因此，有关房地产开发、经营、转让等经济活动中的税费问题也就成为房地产估价师在应用收益法和成本法进行估价时的一个突出问题。     

浅析与房地产估价相关的各种税费处理方法

在应用不动产估价三大方法一比较法、收益法、成本法对房地产进行估价时,经常遇到与估价对象密切相关的一些税费问题,这其中尤以收益法和成本法最为突出。因此,有关房地产开发、经营、转让等经济活动中的税费问题也就成为房地产估价师在应用收益法和成本法进行估价时的一个突出问题。     

房地产成交价格与估价的关系分析

房地产评估价格不是简单的对房地产成交实例价格做交易日期、区域因素等因素修正,而要结合其房地产评估价格定义、评估目的对比实例实际成交价格进行调整,以使其达到要求的价格定义的价格。因此,房地产成交价格与房地产估价中的房地产估评价格具有较大的区别。     

投资者保护对控制权收益的影响分析

文章首先解释了控制权收益概念,然后总结了国际上对控制权收益的研究证据,并重点分析了投资者保护对控制权收益的影响。进一步对我国控制权收益的未来研究提供建议和参考。     

房地产估价成本法中房屋成新度的确定

成本法是房地产估价三大方法中的一种,其作用就是对建筑物的折旧以及重新购建成本进行确定,如果能够合理使用该方法,那么将会得到非常科学、准确的评价结果.本文首先对成本法的有关情况进行了简要介绍,并对房屋诚信度的评价和计算方式进行了分析,最后对需要注意的一些问题进行了探讨.     

房地产估价中收益法的资本化率新探

基于收益资本化理论研究和资本化率计算方法,本文通过实证分析,对直接资本化法和报酬资本化法的本质和适用范围进行了探讨,最后作者对其在现实中的运用提出了几点意见。     

影响银行理财产品设计及收益的因素分析

随着我国金融市场的开放,近年来银行理财产品得到了快速发展。影响银行理财产品设计及收益的因素很多,本文主要对其影响因素进行了分析,并提出了银行理财产品设计的对策建议,以供参考。     

对房地产估价一些基本问题的思考

一、房地产估价基本方法与价格形成理论的关系 1从市场角度而言，人们购买或出售房地产这种大价值量的特殊商品时，总是要调查了解同一市场或附近同类市场上具有同等效用的同类房地产的市场行情，在认真分析、比较交易具体情况的基础上，通过买卖双方的反复谈判而最终形成交易价格。可见，房地产价格是房地产交易双方在理性经济行为下形成并为交易双方接受的价格。房地产估价同样要遵循这一假定，模拟正常市场的交易过程进行估价，以获得客观公正并为大多数交易双方接受的价格。这一思想正是经济学中的替代原理，由这一基本原理出发而形成的估价方法就是比较法。