发挥职能优势 减少商品房买卖纠纷

近年来,随着房地产市场的日益活跃,商品房买卖合同纠纷日益增多,2003年4月28日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》正式公布,并于6月1日起施行,为解决这类纠纷起到了积极的作用。与此同时,作为房产管理部门,应该怎样充分发挥我们的职能优势,减少商品房买卖合同纠纷?笔者对此谈一点粗浅的看法。一、商品房买卖合同常见纠纷及成因1.面积缩水商品房面积误差主要是商品房预售面积与实际面积不符。其主要原因一是商品房预售许可与初始登记两个环节各自独立;二是大多数城市商品房预售、销售环节不分,预售时即签…     

推行商品房按套内面积计价销售 减少商品房的面积纠纷

近几年随着我国住房商品化、市场化的推行以及城镇化速度的加决,我国的房地产业得到迅速发展,房地产市场日趋活跃,居民的住房消费不断提高,这对于改善居民的居住条件,带动相关产业发展,拉动经济增长具有积极的促进作用。但是,商品房的面积缩水、公摊不合理等的面积问题,一直是商品房交易中除质量以外社会民众最关注的焦点问题。本文就如何解决和完善这一问题,提出一些看法。     

关于商品房买卖中面积误差纠纷处理的探讨

面积是房屋使用价值和房屋交易价格的基础。因商品厉买卖面积误差问题而发生的纠纷不断增加，商品房买卖纠纷中面积误差的认定和法律责任的承担是处理纠纷的实践中难以把握的问题。正确认定面积误差是审理好这类案件的前提，明确其法律责任有利于公正判决和切实保护买卖双方的合法权益。对于这方面的问题虽然最高法院的《解释》作了原则规定，但实践中仍有不少问题值得探讨。     

商品房质量缺陷纠纷中业主诉讼维权技巧

商品房在交付和使用的过程中,购房人如果发现存在质量缺陷,不要自行修复。因为商品房质量缺陷的结论必须由有鉴定资质的专业鉴定机构做出。如果购房人自行修复,很可能破坏现场,导致无法鉴定。如果缺陷部位严重影响生活,可以选择暂时搬出房屋在外租房,虽然会产生一些费用,但属于合理费用,购房人可以在诉讼中要求责任方支付。     

浅谈商品房预售中不法行为的防范

《城市房地产管理法》关于商品房预销售许可制度条款的确立，规范了我国商品房预售行为，在促进房地产市场健康发展、保障购房者合法权益等方面起到了积极的作用。但是，目前仍有个别房地产开发商为谋取非法利益，钻消费者对房地产相关法律知识不太了解的空子，采取种种不法手段利用商品房预售给消费者设置圈套，严重损害消费者的利益。对此，广大消费者和政府有关部门必须起高度重视。     

对解决和预防商品房预售纠纷的一些思考

目前，因商品房预售引起的纠纷主要集中于迟延交付商品房的违约纠纷和商品房买卖中面积误差引起的纠纷。如何解决和预防，笔者有以下思考。 一、应对商品房迟延交付的措施 （一）严格不安抗辩权的适用条件 不安抗辩权又称为先履行抗辩权，根据《合同法》的有关规定，它是指双务合同成立后，根据合同约定应当先履行合同义务的当事人在有确切证据证明对方不能履行合同义务，或者有不能履行合同义务之虞时，在对方没有对待履行或者提供担保之前，暂时中止履行合同义务的权利。     

困扰商品房入住的五大问题（二）

编者按:商品房入住纠纷是目前各个媒体关注的焦点,也是购房人最怕碰到的问题,但怕碰到不等于碰不到,万一碰到了应该怎么办呢?为了更好地回答这个问题,本刊将继续通过以案说法的形式,针对当前商品房入住纠纷最集中的五大问题进行逐一分析,在帮助购房人了解我国房地产法律法规的同时,本刊还愿与购房人共同探讨如何利用法律武器维护自身合法权益的问题,希望对广大购房者有所启迪。本期推出的商品房入住法律话题为—商品房面积纠纷与商品房质量纠纷。     

推行套内建筑面积计价解决商品房预售面积纠纷

随着房地产市场的不断发展,商品房预售正在逐年大幅增长,个人成为购房主体,商品房预售环节中预售合同约定面积与竣工实测面积之间发生误差的现象,由此引发的预售商品房面积缩水问题已成为购房人投诉的一个热点。据中国消费者协会统计,近几年消费者关于商品房建筑面积投诉呈逐年递增的趋势,商品房建筑面积投诉占房地产投诉总量的15%左右。如果不尽快解决,将影响到购房人购房的信心和房地产市场秩序。