房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制研究

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来,中国房地产市场全面复苏。近10年来,在连续多年保持高速增长的发展态势下,全国各城市地价、房价均出现大幅上涨,尽管从2005年开始,政府不断进行宏观调控,但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例,运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制,为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。     

房地产非理性消费行为研究

房地产市场非理性消费行为在户籍、是否独身子女、就业情况存在显著差异;消费动因和非理性消费类型对房地产市场非理性消费行为具有良好的预测作用。研究房地产市场非理性消费行为可以为政府进行房地产市场宏观调控和企业进行经营决策提供更多、更全面的参考和决策依据;同时,合理引导消费者房地产市场消费行为,从而减少房地产市场非理性消费行为因素,促进房地产市场平稳和健康发展。     

房地产非理性消费行为研究简

房地产市场非理性消费行为在户籍、是否独身子女、就业情况存在显著差异;消费动因和非理性消费类型对房地产市场非理性消费行为具有良好的预测作用。研究房地产市场非理性消费行为可以为政府进行房地产市场宏观调控和企业进行经营决策提供更多、更全面的参考和决策依据;同时,合理引导消费者房地产市场消费行为,从而减少房地产市场非理性消费行为因素,促进房地产市场平稳和健康发展。     

我国城市房地产价格非理性波动的内在机理分析

随着房地产价格的非理性波动所引致的世界金融危机愈演愈烈,城市房地产价格非理性波动的原因成为人们关注的焦点。本文从微观主体的经济行为、宏观经济政策与经济环境两个方面详细分析了我国城市房地产价格非理性波动的原因,并进一步提出了相关政策建议。     

对我国房地产市场泡沫的判定及预控机制研究

我国房价这几年一路飙升,严重超出居民的收入增长速度.对于我国目前的房地产市场是否出现了泡沫问题,经济学界扣政府部门及房地产开发商展开了激烈地争论.本文主要根据房地产市场的相关指教对我国的楼市进行了实证分析,得出我国房地产市场的部分城市确实出现了泡沫.针对泡沫产生的根源,提出了当前如何使我国的楼市健康发展的相关建议.     

呼唤理性的房地产市场

楼市调控处于生死关头。我国房地产市场有着太多的非理性,其回归可持续发展的轨道注定充满波折。     

房地产市场周期波动与开发企业对策研究

房地产市场在实际运行过程中，由于受到资源约束或消费约束而出现经济收缩阶段，并且因资源供给充裕或消费需求拉动而进入经济扩张阶段，周而复始、循环往复，由此构成房地产市场的周期波动现象。根据发达国家或地区的经验，每个国家或地区房地产业的发展都会有一定波动周期，各国波动的周期长度也不尽相同。从1870年至今，美国的房地产按18～20年为一个周期；日本房地产业大约按照10年完成一次周期波动     

房地产市场调控之瓶颈

我国房地产业在经历2007年底至2009年上半年的短暂低迷后,于2009年中开始强势复苏,房价出现非理性疯涨。从2009年底至今,中央进行了数轮抑制房地产业过热发展的宏观调控,房地产市场表现为调控初期陷入低迷,然后进行报复性反弹,再引发下一轮调控。这种尴尬循环的局面亟待打破。     

我国股市和房地产市场财富效应研究综述

<正>一、引言在2000年开始的我国新一轮经济周期的8年中,经济增长速度逐步攀升,居民消费稳步增长,伴随着近几年股票市场和房地产市场价格的飙升,居民持有的股票资产和房地产资产增长速度很快,并对居民消费行为构成了实质性的影响,因此研究股票市场和房地产市场的财富效应对     

房地产市场波动与房地产税稳控调节研究

目前,房地产市场正处于观望期、调整期,市场下行压力加大。如何认识和看待房地产市场的波动,如何建立稳控房地产市场的长效机制和制度,是摆在房地产工作者面前需要迫切解决的重大课题。在分析了房地产市场波动趋势的前提下,提出稳控房地产市场的税改选择和改革我国房地产税制的若干构想。     

基于交易者预期的房地产价格变化模型

本文基于交易者预期和正反馈,建立了一个房地产价格变动模型.根据该模型,分类讨论了交易者对房地产政策预期的不同,对房地产价格演变方向的影响.研究结果表明,房地产调控政策能否有效,除取决于政策出台时间、政策力度外,还取决于其能否有效改变交易者对市场未来走势的预期.     

审理开发商出售小区地下车库（车位）案件的几个疑难问题

《物权法》第74条规定了住宅小区车位、车库的归属及利用规则。但是,《物权法》的实施并没有起到完全定分止争的效果。理论界有关小区地下车库（车位）尤其是结建人防工程归属的争议一直存在,司法实践上也存在着裁判各异的案例。本文试以两个小区地下车库、车位的真实案例为研究对象,对此问题进行探讨,以期对《物权法》第74条的正确适用有...     

房地产价格预期评估模型研究

人们的预期直接影响着房地产价格的波动,而房地产价格的波动又影响着居民在消费和储蓄上的选择行为,影响着国内经济的持续稳定发展。本文在回顾关于预期与房地产价格波动关系的研究成果基础上,分析了人们预期形成的来源,构建了基于理性预期的房地产价格预期评估模型,并给出了模型的识别和参数估计方法。     

三亚房地产市场价格影响因素的实证研究

三亚近年来人均收入不高,而房地产市场价格却居高不下,均价都在20000元/m2左右,而且三亚房地产市场发展还很稳定。因此这种反常的现象不得不令人深思三亚的房地产市场价格目前的影响因素有哪些;对三亚房地产市场是进行政府调控,还是由市场本身来决定。     

论房地产营销中的市场细分

本文在分析当前房地产市场营销存在的主要问题的基础上,对房地产市场细分理论及其作用、依据进行了阐述,通过实例进一步说明了市场细分理论有利于房地产业的发展,提高企业竞争力.     

河北省房地产价格波动影响因素的实证分析

本文以河北省2004年第1季度至2009年第4季度的房地产平均销售价格及相关数据为样本,运用计量经济学的逐步回归法分析了河北省宏观经济基本层面对房地产价格的影响和作用程度。实证分析发现：人口因素、地区生产总值和货币供应量对房地产价格波动影响较大,其中货币供应量与河北省房地产的价格波动呈现正相关,对房地产价格的影响非常显著。因此,我国的货币政策要逐步关注各地区的房地产价格。     

关于构建我国房地产市场宏观调控体系的探讨

基于房地产市场宏观调控牵涉面广、对整体经济影响较大的实际情况,为了确保宏观调控达到预期的目标,本文首先提出了构建我国房地产市场宏观调控体系的必要性,阐述了房地产市场宏观调控应达到的目标与所应遵循的指导原则,然后从组织保证、法制建设、市场失灵治理、政府关系协调以及流动性过剩化解等方面,对房地产市场宏观调控体系的内容进行探讨。     

河北省房地产价格波动影响因素的实证分析

本文以河北省2004年第1季度至2009年第4季度的房地产平均销售价格及相关数据为样本,运用计量经济学的逐步回归法分析了河北省宏观经济基本层面对房地产价格的影响和作用程度。实证分析发现:人口因素、地区生产总值和货币供应量对房地产价格波动影响较大,其中货币供应量与河北省房地产的价格波动呈现正相关,对房地产价格的影响非常显著。因此,我国的货币政策要逐步关注各地区的房地产价格。