减速是必然的,增长也是必然的——中期内中国房地产发展前景

本文通过对房地产5大指标的分析,得出15年来中国房地产增长规模惊人、发展速度惊人的结论;通过对5个方面的分析,得出中国房地产中期发展环境基本稳定、有所收紧的结论;最后,通过对3大指标历史数据的模拟,得出中国房地产中期发展前景———减速是必然的,增长也是必然的。     

针对性是房地产估价师继续教育的必然要求

继续教育是提高专业人员综合素质的重要形式和手段。本在简要分析我国房地产估价师队伍现状的基础上，认为无论从行业组织责任和行业发展的角度，还是房地产估价师队伍的客观实际及房地产估价师的主要要求来看，针对性是房地产估价师继续教育的必然要求。     

用好存量政策 逐步推进增量政策 短期内中国经济复苏是必然的

<正>近日,上海财经大学校长刘元春接受媒体专访时分析了中国经济复苏路径与政策选择,分享了他对消费、房地产、就业等方面面临的压力与挑战等看法。刘元春表示,目前最危机的阶段已经过去,短期内中国经济的复苏是必然的,不必过于担心和恐慌。政策空间是有限的,应保持存量政策前置发力、增量政策精准发力的节奏,短期内不宜进一步放宽货币政策,中期也不宜大水漫灌。     

房地产中介服务是必然

<正>中国的房地产业从80年代起步,经过30年来的发展壮大,已具有相当规模,对经济增长的贡献日益提高,已成长为国民经济中的支柱产业。随着房地产市场自身条件的成熟,中介服务业的发展壮大,以及入世效应的推动,房地产产销分离的态势和进程已经形成。新时代的房地产中介服务已经有了巨大的发展空间,同时也面临着巨大的挑战。     

是谁搞臭了开发商？

近年来中国房地产市场出现的种种乱象，不难让人得出“房地产已被搞臭”的结论。如果一个企业好坏兴衰、名声优劣更多地取决于经营者自身，如果这尚算得上是情有可原的话；那么一个行业的名誉败坏就足以令人警醒。     

我国房地产泡沫的测度分析

本文首先找出了适合测度我国房地产泡沫的指标；然后，根据国际及国内的经验，确定了指标的临界值；最后，运用房地产泡沫指标法和综合指数法分析了我国房地产行业1991—2004年的泡沫问题，得出初步结论：就全国而言，当前并未出现房地产泡沫现象，但存在着产生房地产泡沫的风险。     

“十二五”期间房地产企业的战略选择

进入21世纪的前10年，是中国房地产市场爆发式增长的10年，也是房地产企业发展的“战国时代”；在这个群雄角逐的阶段，无论是材料、电器行业，还是化工、节能。纺织、基建等行业的企业均不同程度地参与到房地产开发领域。根据中国房地产网的最新统计显示：中国房地产市场在短短的10年时间里，平均价格增幅达到约5～6倍，     

我国房企利润是高是低？

有文指出，企业的合理利润应为5％，而房地产企业的利润远高于5％，因此，利润过高；还有人认为，房地产是暴利行业，许多亿万富翁就是靠房地产发家“暴富”的。而利润过高，必然会提高房价，有可能产生“高额利润驱动”的严重后果。     

中国经济：阶段性减速是必然的吗？

1998年，我国经济增长最终以7培％而告捷，投资约带动5个百分点．消费约带动2．8个百分点，外贸的拉动作用基本消失。由于价格下降因素，尽管实物出口增加了一成，但外贸额却无增长，导致外贸利润率降低。今明两年经济走势是国人关注的大问题。中国经济是一如既往地高速前冲，还是暂时放低速度，做一下内部调整，一时众说纷纭。     

品牌青春期的价值疯长

在房地产身陷调控漩涡的时期．房地产的品牌价值却迎来了惊人的丰收。2005中国房地产品牌价值研究报告显示：房地产品牌价值实现了普遍的大幅增长：中海和万科品牌价值平均增长达到34．17％，中国公司品牌价值TOPIO平均增长71．47％．中国项目品牌价值TOPIO平均增长41．52％．中国地方公司品牌价值平均增长28．43％。     

中国一线城市房地产市场辐射效应研究

近年来,我国城市房地产价格呈现出一线城市房价迅速攀升与全国城市房价普遍上涨的总体格局。本文运用空间变异VAR误差修正模型,实证分析一线城市对中西部城市房屋价格是否存在一定的辐射效应,同时厘清这种影响是正向的推动作用还是此消彼长的辐射影响,进而探讨如何在有效平抑一线城市过快上涨的房价,同时避免引起中西部城市房价可能出现的某种程度的上升,为促进房地产市场稳定健康发展提出相关政策建议。     

基于比较研究的我国大城市房地产中介行业实证分析——以南京市为例

目前，我国房地产中介行业已从规模扩张期进入调整期，本文利用2010年最新资料，重点对国内外房地产中介行业现状及发展趋势、我国大城市房地产中介行业内外部发展环境和南京市房地产中介市场总体状况进行分析，最后提出若干房地产中介行业发展战略决策建议。     

我国房地产行业上市公司的财务报表分析——以万科地产和保利地产为例

我国房地产行业在急剧发展后,迎来了首次低潮。作为关系民生的重要行业,房地产公司的财务报表分析尤为重要。文中通过对万科地产和保利地产两个房地产巨头2009~2011年的财务报表进行比率分析和比较分析,解读财务报表传递的信息,发现该行业目前发展的现状,为信息使用者提供决策有用性指导。     

我国房地产上市公司X效率测算与统计分析——基于随机前沿方法

为了解我国房地产企业的技术和内部管理等X效率水平,选取38家房地产上市公司为样本,采用随机前沿方法,结合房地产企业及产品特点最选取指标、设定变量和收集数据,测算并统计分析2005—2011年样本公司的x效率。结果显示（1）2005-2011年我国房地产上市公司X效率均值在0．75左右,各年波动较小,各公司间差异较小且呈降低趋势;（2）不同资产规模的房地产上市公司X效率有明显差异,国有控股房地产上市公司的x效率总体高于民营控股公司,业务布局于10城市以下的房地产上市公司X效率总体高于布局于10城市及以上的公司。     

我国房地产金融业存在的问题和对策

我国房地产金融存在的问题主要归结为制度缺陷,集中表现在资金来源渠道单一、房地产金融体系不完备、资金融通效率低下和风险高度集中。这些缺陷很大程度上制约了中国房地产业的长期健康发展,应该通过金融体制的改革,建立开放统一的房地产金融体系。同时,在房地产金融体系不完备的情况下,政府应谨慎出台房地产调控政策,以保护房地产业健康发展。     

货币调控政策对房地产作用的时滞分析

影响房地产宏观调控效果的一个重要因素是政策的时滞性,本文通过脉冲效应函数、方差分解方法测算了1999年至2010年房地产宏观调控政策中货币政策对房地产投资与房价的作用时滞。同时,为了得到测算的精确性,还通过时差相关系数的方法对其进行对比分析。研究表明,货币供应量对房地产投资与房价的作用时滞都为4个季度,贷款对房地产投资与房价的作用时滞分别为4个季度、2个季度。     

论高职房地产专业教学改革

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业。从2002年开始,我国房地产业迅速发展,房地产业成为一个新的经济增长点。因此,高职房地产专业人才的培养,必须面向企业、面向市场,既要熟悉房地产市场运作的各环节,又要灵活掌握每一项专业技能。     

用分形理论探讨中国大陆房地产市场波动性

对1998年住房制度改革以来中国大陆房地产业进行研究,揭示房地产市场波动的分形性质,正确认识和把握房地产市场波动规律。利用分形理论及重标极差分析法（R／S法）分析中国大陆房地产市场波动现象。通过对中国大陆房地产市场1998年1月到2013年1月的房地产合成增长率指数和国房景气指数进行R／S分析,结果表明赫斯特指数大于0．5,证明中国大陆房地产市场波动具有分形特性,波动的平均循环长度约为50—60个月。     

房地产文化营销研究:一个阶层消费文化的视角

从物化到文化,不断提升住房产品的象征意义和文化品味,已逐渐成为房地产市场发展的必然趋势。基于阶层消费文化内涵的提示,成功的房地产文化营销可以通过把握文化分析、营销创新和底蕴积蓄三个关键环节,借助文化实现对消费者进行深度社会身份的识别和社会地位的区隔。