“小产权房”购买信息搜寻研究——以武汉市“小产权房”为例

本文研究目的,总结“小产权房”购买信息搜寻的渠道,揭示影响购房者信息搜寻努力的影响因子,并测度各影响因子对于购房者信息搜寻努力的作用关系和作用程度。研究方法,文献资料法、问卷调查法、实证分析法。研究结论,“小产权房”购买信息搜寻的渠道主要有中介代理信息搜寻、亲戚朋友信息搜寻、广告网络信息搜寻和官方中立信息搜寻四种,其中最重要的渠道是亲戚朋友信息搜寻;影响购房者信息搜寻努力的影响因子有搜寻认知态度、感知持有风险、中介经纪服务、先前房产知识、自我价值认知、购买时间压力;购房者信息搜寻努力与搜寻认知态度、感知持有风险、自我价值认知之间有正关系,与中介经纪服务之间有负关系。     

“小产权房”购买信息搜寻研究——以武汉市“小产权房”为例

本文研究目的,总结小产权房购买信息搜寻的渠道,揭示影响购房者信息搜寻努力的影响因子,并测度各影响因子对于购房者信息搜寻努力的作用关系和作用程度。研究方法,文献资料法、问卷调查法、实证分析法。研究结论,小产权房购买信息搜寻的渠道主要有中介代理信息搜寻、亲戚朋友信息搜寻、广告网络信息搜寻和官方中立信息搜寻四种,其中最重要的渠道是亲戚朋友信息搜寻;影响购房者信息搜寻努力的影响因子有搜寻认知态度、感知持有风险、中介经纪服务、先前房产知识、自我价值认知、购买时间压力;购房者信息搜寻努力与搜寻认知态度、感知持有风险、自我价值认知之间有正关系,与中介经纪服务之间有负关系。     

“小产权房”处理任重道远

自从国土资源部宣布对“小产权房”实施清理试点工作后,各地相当关注其进程和可能推出的方案。笔者从各种渠道得到的信息分析判断,此项工作的开展不仅涉及的部门多,而且工作难度大,没有三年五载,成熟的整治方案不可能出台。     

小产权房问题的现状及解决途径——基于博弈论视角下的利益最大化分析

在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,小产权房随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.     

“小产权房”成因与对策的研究

小产权房因其价格优势受到众多中低收入阶层的热捧,引起社会的广泛关注。本文从小产权房形成的原因入手,针对由于其产生而暴露出的一些问题,提出了＂小产权房＂的解决途径与措施.     

"小产权房"问题的现状及解决途径 ——基于博弈论视角下的利益最大化分析

在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,"小产权房"随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.     

“小产权房”的危害及应对措施

从小产权房的由来、现状、危害及应对措施几方面进行调查论述。     

小产权房成因与对策的研究

小产权房因其价格优势受到众多中低收入阶层的热捧,引起社会的广泛关注.本文从小产权房形成的原因八手,针对由于其产生而暴露出的一些问题,提出了小产权房的解决途径与措施.     

对于小产权房问题的思考

小产权房问题的出现,是有深刻的历史背景的,是市场参与主体选择的产物,有着生存的基础.但是,如何正确认识这一现象,却有不同的看法.本文试图从经济原因、法律处境、博弈分析的角度作些探讨,以为最终化解这一问题提供正确的思路和观点.     

“小产权房”的法律属性及合法化途径探讨

“小产权房”是建设在集体所有土地上的房屋,国家限制其向集体以外的人流通。在纠纷中,不同法院从不同角度判决结果差异很大,专家多数认为其买卖合法。完善相关法律法规,明确“小产权房”的商品属性,实行城乡统筹规划,是真正实行城乡一体化的必由之路。     

房产预售面积和产权登记面积差异的分析

房产测绘中房产预售面积和实际产权登记面积之间存在差异。本文概述房产预售面积和实际产权登记面积的概念,对其之间差异产生的原因进行了分析,并在此基础上对如何减小房产预售面积和实际产权登记面积的差异进行了探讨,在现实房产销售确权登记过程中有非常实际的指导作用。     

房屋共有建筑面积测算与分摊方法探讨

文章系统地介绍了房屋共有面积的测算方法,重点探讨房屋共有建筑面积测算与分摊方法。     

房屋共有建筑面积测算与分摊方法探讨

文章系统地介绍了房屋共有面积的测算方法,重点探讨房屋共有建筑面积测算与分摊方法。     

土地供给对中国城市增长的影响研究

为城市生产活动和劳动力居住提供空间的土地供给,对城市增长模式具有重要影响.在我国域市产业迅速集聚、劳动力流动的制度约束逐步放松的发展背景下,城市土地供给的数量和结构对城市经济、人口规模和结构及劳动生产率增长有着不同程度的影响.以2000年-2006年中国地级及地级以上城市的数据建立联立方程计量经济学模型,实证检验了我国城市土地供给对城市增长的影响.研究发现城市产业用地供给对城市GDP增长有明显的作用,但其贡献随着时间的推移在逐步下降,而技术及人力资本的贡献在不断增大.居住用地供给充足的地区劳动力增长较快.实证结果表明城市政府应根据城市自身产业发展与劳动力需求制定差异化的城市土地供给规划.     

《商品房屋租赁管理办法》有关问题的探讨

2010年12月1日住房和城乡建设部发布《商品房屋租赁管理办法》（下称新《办法》）,于2011年2月1日起施行,原《城市房屋租赁管理办法》（下称原《办法》）废止。     

城乡统一建设用地市场构建的制度性障碍探析

本文在分析城乡统一建设用地市场构建必要性基础上,找出造成城乡建设用地分割的制度性障碍。这些障碍包括：集体土地所有权各项权能不完整,导致其无法转移;集体土地所有权主体不明确,引起建设用地市场交易主体混乱;宅基地使用制度不合理,割裂了城乡居住用地市场的统一;集体土地使用年期不确定,阻碍土地交易。针对这些障碍,提出了相应的改革策略。     

房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制研究

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来,中国房地产市场全面复苏。近10年来,在连续多年保持高速增长的发展态势下,全国各城市地价、房价均出现大幅上涨,尽管从2005年开始,政府不断进行宏观调控,但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例,运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制,为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。     

房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制研究

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来,中国房地产市场全面复苏。近10年来,在连续多年保持高速增长的发展态势下,全国各城市地价、房价均出现大幅上涨,尽管从2005年开始,政府不断进行宏观调控,但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例,运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制,为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。     

浅论碳交易市场形成和运行的经济理论基础

全球环境恶化使减少二氧化碳等温室气体的排放变得十分必要。这一问题从经济学的角度看就是如何有效地校正负外部性。科斯定理提供了以市场机制来解决外部性问题的新思路。发挥科斯定理的作用,必须建立在明晰产权,降低交易成本以及合理分配初始权利的基础上。以科斯定理为主要理论依据建立起来的国际碳交易市场也必须在妥善解决上述三个问题后才能有效运行。     

博弈视角下大学生互联网消费信贷决策行为研究

基于博弈论视角,从理论上构建了金融机构与大学生消费信贷决策的动态博弈模型,并引入信誉机制,比较分析了传统金融机构退出大学生信用卡市场而互联网金融大举进入校园信贷市场的深刻原因,同时借助大学生消费信贷调查一手数据实证检验了信誉机制的有效性,研究结果表明:在单次和有限次重复博弈中,“囚徒困境”普遍存在,而在无限次重复博弈中,尽管利率和交易成本下降有利于促进交易,但信息不对称问题却使博弈只能进行有限次,因此要达成长期合作,必须引入具有“社会性惩罚”的信誉机制来抑制大学生的短期投机行为,然信誉机制对于促进传统金融机构与大学生合作的作用有限,更多的是促进互联网金融机构与大学生消费信贷关系的达成,实证结果验证了该结论。由此得到的启示是,充分利用互联网大数据优势、强化互联网金融市场监管、引导大学生树立正确的消费观和责任意识,有助于破解“一放就乱,一管就死”的监管困局,这对于规范互联网金融校园消费信贷市场具有重要现实意义。