建筑物区分所有权登记难点解析

一、建筑物区分所有权中的专有权 （一）专有权的判定 我国《物权法》并没有明确规定区分所有权的范围,但是在《物业管理条例》、《城市异产毗连房屋管理规定》等法规中做出了规定。域外及我国台湾地区立法均将构造上及利用上之独立性作为判定建筑物区分所有权中专有权的标准,即一个是物理标准,另一个是使用价值标准,我国理论界与实务界也同意此观点。但是从登记实务来判断,还必须增加另一个标准,     

建筑物区分所有权登记:专有部分的界定原则与范围

如何进行建筑物区分所有权登记,建立科学合理的登记模式,是登记机构迫切需要解决的问题。其中共有部分的界定与登记应是研究的重点,但建筑物区分所有权的专有权在学理上被称之为建筑物区分所有权的单独性灵魂,又是主导性和基础性权利,对其进行研究也是不可或缺的。     

物业管理与区分所有的法学研究

研究包括区分所有在内的法学理论,是当前物业管理中的一项十分迫切而又意义的工作。本文从理论上对建筑物区分所有权、区分所有的专有权、共有权、成员权等予以分析和界定,对物业管理的规范、有序发展,具有借鉴作用。     

建筑物区分析有权的生存空间——业主、物业公司与国家的三方博弈

一、业主与业主--权利主体意识的培育 (一)一锅煮的产权"火锅"如何分食? 专有权和共有权是相对独立而又不可分离的权利.作为相对独立的权利,区分所有人可以分别行使之:对专有部分行使专有的权利,对共有部分行使共有的权利.作为构成建筑物区分所有权的复合要素,建筑物区分所有人不得将其分离.这是各国立法-致公认的原则.在建筑物区分所有权的结构中,专有权占主导地位,共有权居从属地位,即专有权的效力及于共有权:专有权是产生共有权的前提,专有权的范围决定共有权的范围.因此,在一区分所有建筑物上,区分所有人取得了专有权,便当然取得共有权.因此,划分专有权和共有权的范围就成建筑物区分所有权的一个最基本的问题.目前关于这一问题的争论最具代表性的就是小区的车库和车位到底归谁所有?对这个公众格外关心的问题,物权法草案五次审议稿有新"说法",即"建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,属于业主共有."最新版本的物权法草案还明确,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示归个人的除外.建筑区划内的物业服务用房,属于业主共有.     

《民法典》物权编中建筑物区分所有权的现实困境与解决路径

近年来，随着房地产市场的发展与繁荣，与房屋相关的建筑物区分所有权法律纠纷日益增多。然而，《中华人民共和国民法典》对于建筑物区分所有权的规定多为原则性的规定，具体的司法实践面临着许多困境。为了更准确全面地认识与处理建筑物区分所有权有关的法律纠纷，本文主要针对建筑物区分所有权面临的一些突出的、紧迫的问题进行整合研究，分析我国建筑物区分所有权在其专有权、共有权与共同管理权方面面临的现实困境，并提出相应的解决路径。     

《物权法》对业主权利的确认

<正>《物权法》首次以法律的形式提出"业主的建筑物区分所有权"概念,将业主对建筑物内的住宅、经营性用房的权利划分为专有权、共有权和共同管理权(《物权法》第70条)。因其前提是"建筑物内",因此这里的专有权从房屋面积角度表述系指业主对所     

地下车库所有权问题探究

我国《物权法》设立了区分所有权制度,其规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有和共同管理的权利。也就是说建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权组成的综合性权利。本文在探讨建筑物区分所有权的大背景下,房屋所有权规定日益完善的同时,针对地下车库的所有权归属问题做一个比较深入的研究。     

审计视角下内部控制相关概念的探讨

我国对内部控制的问题日益重视：国家财政部2008年制定了《企业内部控制基本规范》,引起了理论界和实务界对内部控制的更加关注。明确界定内部控制相关概念是进行内部控制审计理论研究和实务操作的基础,本文在基于审计视角下对内部控制所涉及各种不同术语的含义及相关概念进行界定和探讨。以期对我国制定内部控制相关指引提供支持。     

企业开发经营建筑物的税务核算

企业开发经营建筑物涉及到多种税收的计算与账务处理，本文拟分析现行开发经营建筑物的税务核算中存在的问题，提出对企业开发经营建筑物涉及到的税务核算宜从建筑物的形成、经营中的自用或出租、转让出售、投资抵债及企业所得税等五个方面分析思考。     

论业主自治对专有权的限制

近年来，“群租”问题日益突出，各地都十分重视私法自治对“群租”的规制，比如上海提出发挥业主自我管理的作用，通过修订业主公约或临时公约．规范居住小区租赁行为。通过业主自治的方式对“群租”进行规制．无疑已经构成业主自治对建筑物区分所有中专有权的限制。     

从《中华人民共和国物权法(草案)》谈城乡规划及其管理观念的转变

城乡规划代表公共利益,物权法保护物权人的合法权益;城乡规划及其管理代表一种调整和规范土地及地上建筑物等不动产物权的设立、行使的公共行政权力,物权法赋予了物权人对其不动产相关物权享有直接支配、排他性干涉的权力;在城乡规划及其管理工作方面,如何平衡上述两种权力?本文从城乡规划及其管理的主要环节--编制、实施、监督检查、批后管理四方面做出了阐释.     

Franchise network restructuring: Pressures,constraints and mechanisms

Franchised businesses operate on the basis of granting individual franchisees trading rights to serve territories or market areas on either an exclusive or a non-exclusive basis. The design of these territories is generally undertaken during the roll-out phase of the franchise. However, these territories and market areas may become sub-optimal over time, necessitating restructuring. However, if the franchisor has granted exclusive rights to a territory then this is likely to involve a breach in the franchise contract. In cases where existing franchisees do not have exclusive territories they may nevertheless make a legal challenge to the creation of additional franchises on the grounds of encroachment. This paper – which is based on a study of 40 franchisors in the UK – examines how franchisors go about network restructuring in constrained and non-constrained situations. Franchisors typically did not act on their legal rights, echoing findings of earlier franchising studies which reveal a divergence between contractual rights and operational behaviour. This focus on network restructuring also provides new perspectives on the reasons for ownership reversion and the growth of multi-unit franchisees.     

图书馆权利刍议

图书馆权利是图书馆历史发展的必然要求,其基本内涵包括图书馆权利和读者权利两个方面。本文对图书馆权利从历史和现实、理论和实践方面作一简要分析。     

PEASANTS AGAINST PRIVATE PROPERTY RIGHTS: A REVIEW OF THE LITERATURE

Land is the main – if not the only – asset for a majority of people in developing countries. The definition and allocation of rights over land are thus naturally essential aspects of individuals’ daily lives, as well as critical determinants of social and economic development. The privatization of land rights has long been seen as a necessary process, enhancing both efficiency and equity. However, privatized land rights have not always emerged endogenously, while exogenously driven programs of land privatization have not always been successful nor popular. This has raised questions about the expected benefits of land rights privatization. This paper aims at summarizing the main arguments and studies, both theoretical and empirical, on this issue, with a specific focus on the factors that can make privatization inefficient or detrimental for the most concerned individuals.     

论重视民事权益的保障是构建和谐社会的基石价值——论侵权责任法对构建和谐社会的意义

构建社会和谐,必需规范人们的社会行为,明确责任,解决纠纷,化解矛盾,制裁违法,惩处侵权,保护权益。因此,重视民主主体权益保障应成为构建社会和谐的基石价值。即将实施的《中华人民共和国侵权责任法》就以保护民事主体合法权益,明确侵权责任,预防并制裁侵权行为,促进社会和谐稳定为立法目的,体现了保护民主权益的基石价值,是社会和谐的法律保障。     

职业院校学生顶岗实习期间的权益保护

学生顶岗实习是职业教育的一种重要方式,然而,由于实习学生身份定位的缺陷、相关法律法规缺失、学生维权意识和能力缺乏等原因,导致实习学生遭受人身伤害及劳动权益损害时权利难以实现,不利于我国职业教育的顺利发展。文章分析了实习学生权益保护的突出问题及原因,并提出加强实习学生权益保护的若干建议和对策。     

中国与澳大利亚西澳州矿业权管理比较及启示

矿业权问题涉及国家资源利益的实现,是各国矿产资源管理部门共同关心的焦点。澳大利亚是世界上重要的矿产资源生产国和出口国,而西澳州的矿权设置最为明确,相关的矿业制度制定的也比较完善。本文在分析矿业权发展,矿业权设立、管理、流转等基础上,提出完善我国矿业权管理的建议。     

RIGHTS AND DEVELOPMENT

Political campaigning may be a more effective means for NGOs to tackle poverty than practical work such as providing clean water and building new schools and clinics. The extension of ‘rights’ to the poor – including rights to education, health and sanitation – is central to this approach.     

建筑供电电能质量现状研究与对策

本文通过对现代建筑供电电能质量现状的调查研究发现,现代建筑供电频率偏差一般不超过±2%的要求,符合国标规定;电压偏差、三相电压不平衡度较小,一般都在国标限值以内;建筑供电的质量问题主要是谐波。同时对建筑供电电能质量问题产生的原因进行了分析,总结了提高建筑供电电能质量的方法与措施。