关于土地闲置费的处

土地闲置费是指向依法取得土地使用权但未按照规定动工建设满一年、不满二年的建设单位和个人征收的土地闲置费用。《闲置土地处置办法》第十四条明确指出:闲置土地未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达"征缴土地闲置费决定书",按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费,并且土地闲置费不得列入生     

土地闲置费是行政处罚还是行政收费

土地闲置费,是指向依法取得土地使用权但未按照规定动工建设满一年不满二年的建设单位和个人征收的闲置土地的费用。然而,对闲置土地征收闲置费是否属于行政处罚,法律法规层面上并未明确,实践中争议比较大,也增加了操作和执行的难度。因此,土地闲置费的性质,亟待从政策法律层面界定和明确。一、行政处罚与行政收费的区别行政收费,是指国家行政机关或者法律法规授权的组织,为满足特别的行政支出,向与特别支出存在特定关系     

广州新土地闲置费征收使用管理办法出台

广州市国土房管局发布消息，最新出台的《广州市土地闲置费征收使用管理办法》(以下称《办法》)将于今年5月1日起施行，此后，自《闲置土地认定通知书》认定闲置之日起满一年的，闲置土地的用地单位就应缴，呐土地闲置费。     

土地闲置费政出多门必须统一

一、土地闲置费是行政处罚还是行政收费土地闲置费,是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设造成土地荒芜、闲置时,由土地使用者向土地行政主管部门缴纳的闲置费。从税收法规上看,根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十七条规定,     

深圳87万平方米闲置土地被收回

从深圳市国土资源和房产管理局获悉，截至目前，已依法收回闲置土地87万平方米，另有多宗闲置土地正在进入依法收地程序。此外，深圳市已征收土地闲置费约1．128亿元，其中一宗地块涉及的土地闲置费高达5640余万元。     

2008年2月北京土地市场分析

一、《国务院关于促进节约集约用地的通知》出台2008年年初,国务院发布通知要求加强集约运用开发用地,其中的重要内容包括:土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。     

国家将征收土地闲置费

据悉,为了使我国房地产市场不断完善,向法制化、国际化方面健康发展,控制土地的炒卖活动,国家将根据《城市房地产管理法》第25条规定,对“晒太阳”的土地,征收“土地闲置费”。 针对国有土地大量闲置现象,国家将对超过合同约定动工开发日期满1年未动工者,征收相当于土地使用权出让费20％以下妁土地闲置费,而超过合同     

江苏统计局数据：加大存量土地开发

江苏统计局数据显示，一季度江苏土地购置面积为610万平方米。同比增幅下降了近50%，土地开发投资不到17亿元，同此增幅下降了35％，但是施工面积却达到了8570万平方米，同比增幅超过了26％，相关人士表示，在国家对闲置土地采取两年未动工收取闲置费或回收的措施作用下，一些开发商不得不加快了存量土地的开发步伐。     

政策法规

国土资源部发布新规定闲置土地将被无偿收回或收费根据两年前的全国土地清查表明,全国闲置土地达174．7万亩,其中94．2万亩耕地已有55％被破坏,无法复耕。为改变这种状况,国土资源部发布了《闲置土地处置办法》。闲置土地是指土地使用者未经原批地政府同意,超过规定期限未动工开发建设的建设用地。《办法》规定,有两种闲置土地必须有偿收回：一是已经办理审批手续的非农业占用耕地,连续两年未使用;二是在城市规划区内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发,满两年未动工开发的闲置土地。对土地闲置费的收费标准,《…     

“无偿收回土地”要动真格

2011年末,国土资源部公布《闲置土地处置办法（修订草案）》,不少媒体的关注点都集中在“国土部拟新规打击囤地”上,强调土地闲置2年将无偿收回土地使用权的所谓新政。其实,这条规定一点也不新。国土资源部于1999年颁布的《闲置土地处置办法》早有相关规定,现在重弹老调,只能说明闲置土地处置至今依然是一个棘手的问题。     

房地产估价中收益法的运用研究

本文对房地产估价中收益法的运用进行了研究,探讨了资本化率的确定方法,包括市场提取法、安全利率调整法、实际利率调整法、收益风险倍数法,并针对各种方法的不同特点,探讨了其适用的具体情况,进行了实证分析;此外本文探讨了运用"收益分配法"准确测算待估房地产的净收益,并进行了实证分析。     

土地还原率的误差传播

由于土地还原利率在理论和计算上的复杂性,往往不可避免地出现混乱定值,使得收益法评估在评估地价时失效,这就有必要对其精度进行评定。本文用定量的方式,采用误差传播律,分别对综合还原利率、租价比方法、安全利率加风险调整法、复合投资收益率法、投资收益率排序插入法的土地还原率求取进行精度评估,得出衡量还原率精度的指标。其作用在于对评估过程进行全程质量估计和控制,有利于约束和规范评估方法。     

企业资源资本化运行探析

通过对资源资本化演化进程分析和结构分析，有助于了解资源资本化的发展过程，理解资源资本化的意义和作用。通过对资源资本化的循环运行分析，有助于掌握循环运行技巧，探求企业资源资本化的奥秘。掌握资源资本化的基本方法，是提高资源资本化水平的需要，是提高企业竞争能力的需要。     

Capitalization and Community Size

Studies often show taxes and public services capitalized into house prices, but no one has tested whether the rate of capitalization depends on community size. The theoretical model of W. H. Hoyt (1999, Regional Science and Urban Economics, 29, 155–171), predicts that capitalization occurs, but that the rate of capitalization is weaker in large communities. Hoyt's model is tested empirically using a house price hedonic framework. The tax capitalization results are less clear, but the school quality and crime results firmly support the model's predictions. Using both school districts and municipalities to measure communities, larger communities weaken the rate of capitalization.     

开发支出资本化、内部控制与审计收费——基于企业异质性特征的实证检验

以2007—2018年沪深A股上市公司为样本,研究了开发支出资本化对审计收费的影响以及内部控制对开发支出资本化与审计收费关系的调节作用,并从产权性质和是否高新技术企业的企业异质性特征角度进行了分组检验。研究发现,存在开发支出资本化的公司会被收取更高的审计费用,高质量内部控制能够负向调节开发支出资本化对审计收费的影响,非国有控股公司和高新技术企业内部控制的负向调节作用更强。研究结果说明审计师在对上市公司进行审计时,充分考虑了开发支出资本化存在的风险以及内部控制的负向调节作用,并将其作为影响审计收费的重要因素。     

基于层次分析法确定房地产融资结构的研究

通过对房地产投资项目策划的研究，为开发项目寻找符合项目自身特性的融资方案，提出了房地产投资项目进行融资策划时要采取的策划方法和思路，将财务管理与房地产开发项目特性相结合，运用一定的数学方法，通过对融资风险程度，资金成本的高低等进行安全性、经济性、可行性各指标的分析，选择出最优或者最满意方案，不仅具有一定的理论价值，还具有较强的实践指导意义。     

教育资本化视角下“学区房”空间布局研究——以天津市中心城区为例

当前各地积极推行义务教育学校“学区”制,旨在破解择校难题,追求公平教育。已有研究与实践经验表明学区制背景下教育资源“资本化”现象确实存在,并带来教育资源的内生性,强化了“学区房”空间分布的不均衡。基于此,阐述“学区房”内涵以及基础教育资本化实证经验,结合天津市中心城区“学区房”空间分布特征,探讨“学区房”不均衡分布的溢出效应,进而提出改善“学区房”不均衡布局的对策。     

Lending constraints,real estate prices and business cycles in emerging economies

We investigate a small open economy with constraints in both the domestic and the international credit market. The informational opaqueness of the domestic market hinders foreign lenders' activity, so that entrepreneurs face looser borrowing constraints vis-à-vis domestic financiers. However, limited capitalization constrains domestic lenders. Calibrating the model to data from Argentina, we find that the interaction between lending and borrowing constraints is a channel through which real interest rate shocks generate fluctuations in output, real estate prices and consumption. External financial liberalization increases volatility and affects welfare more than domestic liberalization but also mitigates the destabilizing impact of domestic deregulation.     

基于顾客需求的物流地产价值创新

借助对物流地产与商业地产、工业地产的比较分析,探讨了物流地产的内涵,对普洛斯的物流地产运作模式进行了案例分析,并对其物流地产的价值创新战略进行了阐释。     

房地产市场泡沫的金融支持以及演化风险分析

本文从房地产行业价格形成的交易模型入手,分别分析了没有金融支持和有金融支持的市场均衡过程,研究了金融支持对房地产市场泡沫形成的推动作用。进而探讨了房地产市场泡沫化带来的金融风险,并在此基础上提出了遏制房地产市场泡沫的政策建议。