论住房价格多维性理论及其实践价值

住房价格多维性是为解决房价调控中遇到的难题而提出的新的理论探索。它是从多角度对住房价格多元化特征及其运行规律的全面概括和综合,具有极为丰富的内涵。其实践价值在于:为完善房价调控政策提供理论指导,为构建住房价格体系明晰方向,为强化住房价格监管体系找到理论依据,为健全住房保障体系奠定扎实基础。     

目标调控：时机、立意适宜但手段尚需完善

为进一步实现遏制部分城市房价快速上涨的政策目标,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）特别规定,各城市人民政府要根据当地经济发展水平、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定新建住房价格的控制目标。这种以房价增速为直接设定房价调控数量目标的政策，在国务院层级的...     

运用土地政策 调控稳定住房价格

运用土地政策调控稳定房价的覆盖面很广。国务院关于稳定住房价格的指示中，明确要求“加大土地供应调控力度，严格土地管理”，并在多方面涉及土地政策：     

中国保险报评摘：房价疯涨 谁在作怪？

继3月26日国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》之后，4月30日，国务院七部委再发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，前后不到一个月时间，连发两个国务院文件调控房价，此举表明，宏观调控一年多来的房地产业形势依然严峻。     

权威发布去年1-11月北京商品住宅投资降幅明显，房价整体运行平稳

随着国家稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，北京房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标发展。     

刘志峰副部长在部署贯彻国务院领导重要指示时强调：统一认识，切实落实房地产市场调控的各项措施

近日，建设部副部长刘志峰在部署贯彻落实国务院领导近期关于加强房地产市场调控的重要指示时强调，当前房地产市场调控正处于关键时期，稳定住房价格还有大量工作要做，要统一思想认识，切实贯彻落实好房地产市场调控的各项措施，确保稳定房价工作取得预期目标。     

热新闻

发改委主任称部分城市房价仍然过高国家发改委主任张平8月26日表示,目前部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。张平说,今年以来,价格总水平基本稳定,住房价格过快上     

调控住房价格问题探讨

2009年商品住宅价格的异常上涨,引起社会各界强烈反响,由此进行探讨的文章很多。本文试图深入揭示房价调控中的误区,分析房价异常的成因,提出稳定住房价格的基本策略。     

房地产价格政策新构想

房地产价格，特别是住房价格过高，是近年来制约我国住宅建设发展的一个突出问题。为此，自１９９３年以来国家采取了一系列调控引导措施。经过几年的宏观调控，住房价格上涨过快的势头已经得到遏制，房价涨幅逐年回落。从我国首次发布的一季度全国３５个大中城市房地产价...     

限购令与房产税对房价的影响

以2005年国务院颁布《关于切实稳定住房价格的通知》（“国八条”）为起点，一系列抑制房价的政策措施相继实施，然而房价却依然保持着高速上涨的势头。2010年，更为严格的“限购令”陆续在国内四十多个城市铺开，限购令遏制房价过快上涨的成效显著。但是，通过行政手段干预市场的政策不宜被长期使用，试点房产税或许是更符合市场经济规划的调控手段。     

人文资本特征、居民支付意愿与住宅价格

在构建人文资本与住宅意愿支付价格关系模型的基础上,运用2006年天津市有关数据,研究了人文资本特征对住宅价格的影响,并对人文资本特征溢价值进行了测算。对天津市的实证分析表明,人文资本密度指标中,只有居民素质、物业服务质量、小区周边体育场的距离对住宅总价有一定的影响,但并不显著。这说明人们对人文资本特征的偏好非常弱,天津市居民的住宅需求还处于基本需求阶段,尚未大规模进入改善需求阶段。以上结论对正确认识消费者偏好、公共投资效应、城市规划状况及住宅价格的合理性,具有重要的参考价值。     

国外土地利用管制与住宅价格研究综述

对国外土地利用管制与住宅价格相互关系的研究进行归纳.研究表明,土地利用管制与住宅价格之间存在很大的不确定性,且不同的控制措施对住房价格的影响具有累加效应.因此,实践中应明确管制的目的,谨防垄断性区划的存在.     

Property taxation and the demand for housing: An econometric analysis

There is disagreement among economists regarding the effect of a local increase in property taxation on the housing market. In defining the price of housing services studies of the demand for housing have treated the property tax exclusively as an excise tax on housing consumption. Two recent theoretical developments suggest this is a misrepresentation of the tax. One theory holds that the excise effects of property taxation may be shifted backward to the factors employed in the production of housing. The other theory concludes that the property tax is not an excise, but rather serves as an efficient price for local public services. To investigate these hypotheses, data from the Annual Housing Survey were employed to estimate a housing demand model which included the net effective property tax rate among the set of independent variables. In addition to revealing the property tax-housing demand relationship, the model provides more reliable estimates of income and price elasticities by eliminating specification errors found in previous studies. Results indicate that the property tax reduces the housing consumption of central city homeowners, but does not distort the suburban housing market.     

上海住房价格指数完善研究

在中国房地产的快速发展过程中,房地产行业的风险问题日益突出。用科学的方法反映房地产价格的变化,从而提供给市场主体正确的引导信息已变得十分迫切。本文在分析了发达国家关于住房指数理论的研究成果,结合我国目前住房指数的现状及其特点的基础上,提出了一种改进的住房价格指数方案,作为对于现有上海住房指数系统的补充和完善。     

地价与房价的因果关系——基于武汉市的实证研究

研究目的——探讨地价与房价的因果关系。研究方法——实证研究法和计量经济学方法。研究结果——在中短期,地价是一个相对独立的变动过程,不受房价的影响,而房价却受到地价的显著影响;从长期来看,房价对地价的影响开始增强,但总不及地价对房价的影响,地价一直占主导地位。研究结论——在调控房价时,应先稳定地价。房地产价格调控需要从四个方面着手：一是革除地方政府对土地财政的依赖;二是调整土地政策,增加土地供应量;三是加大保障性住房建设力度;四是打击房地产投机。     

货币和税收政策对我国住房价格的影响——基于VAR模型的实证研究

基于我国1999-2010年房地产市场季度数据,本文建立向量自回归模型(VAR)和向量误差修正模型(VEC),将住房供给和需求同时纳入模型,分析我国利率政策、信贷政策和税收政策对住房价格的影响。结果显示,贷款利率在短期内对住房供给有负效应,但长期效应不明显;贷款规模对住房价格的短期冲击明显,二者之间存在正相关关系;针对保有环节征税可以通过影响住房供给,从而有效抑制住房价格上升。根据我国住房供求特点,应优先选择税收工具,通过促进住房供给实现控制房价的政策目标。     

广西城镇化与房价互动关系的实证分析——基于VECM模型

基于已有研究文献对城镇化与房价互动关系进行理论分析,运用协整分析及VECM模型对广西城镇化与房价互动关系进行实证分析。结果表明：广西城镇化与房价间存在长期稳定的负向变动关系,两者间不存在格兰杰因果关系,而短期内两者关系从非均衡状态向长期均衡状态调整速度缓慢,即城镇化的短期变动对房价的影响不是十分明显。文章结合广西现状,在理论分析与实证分析基础上为广西城镇化与房价协调发展提供几点建议。     

我国城镇住房制度改革反思与展望

经过30多年的探索和发展,我国城镇住房制度成功地由住房实物分配的福利体制转向了住房配置货币化的市场模式,客观来看,这项改革取得了一定成就。通过回顾这一历程发现住房制度改革提高了城镇居民居住质量、提高了住房市场化和社会化程度、促进了房地产业的发展、初步建立了住房保障体系,但也存在改革目标与改革手段混淆、中低收入家庭住房问题突出、住房不公平程度加剧、社会为住房改革付出沉重代价和市场化程度过度的偏差。最后提出综合制定房地产政策并实行普通商品住宅限价限购、进一步完善住房保障体系、政府加强住房消费引导等政策建议。     

北京市商品房市场分析与调控对策

本文分析了北京市1993———2005年各类统计数据,基于系统动力学理论和方法,构建了北京市商品房市场价格的系统动力学模型,并利用VENPLE软件对其商品房市场进行了计算机仿真。根据仿真输出图,北京市今后数年的商品房价格仍然偏高,市场的需求供给比小于1,预测出后10年北京市商品房市场价格将继续保持缓慢上涨的趋势。在此基础上,提出了控制商品房价格,刺激有效需求和抑制过热供给的对策建议。