我国农地估价中运用收益还原法存在的问题与求解

我国运用收益还原法进行农地估价时,存在估价模型过份简化、农地纯收益测算不合理,且用实  际纯收益代替预期纯收益,还原利率的确定不规范等问题。结合我国农村实际,提出解决的办法。     

浅析房地产估价中收益还原法的运用

目前,在我国房地产估价中有市场比较法、成本法以及收益还原法等三种常见的估价方法。收益还原法是通过合适的还原利率,将房地产在未来能够带来的纯收益进行估价的一种方法。本文主要探讨了房地产估价中收益还原法的运用。     

基于收益还原法的农用地估价探讨

收益还原法的实质是在估算地产未来每年预期纯收益的基础上,以一定的还原利率,将评估对象在未来收益还原为在评估时月收益总和的一种方法。在现阶段,我国多数地区的农用地估价都可以使用该种方法,其估价的基本步骤是:选取标准地块、收集相关资料、确定土地还原利率、验证估价结果。     

土地承包经营权流转价格研究——以河北省故城县青罕镇为例

随着我国农业现代化和城镇化的深入推进,以家庭联产承包为主体的农用地分散经营模式已无法满足当前的发展要求,取而代之的是以市场规模化、经济高效化为主要特征的适度规模经营模式,农村土地制度改革和农用地承包经营权流转势在必行.目前我国农用地流转市场仍不完善,尤其是在流转价格问题上仍没有系统的理论共识和实践应用的估价体系.以河北省故城县青罕镇为例,在对农地承包经营权流转价值和流转方式分析的基础上,运用收益还原法计算出青罕镇土地承包经营权流转价格,并将其与研究区域24个村的村民问卷调查和村干部访谈得出的调查价格进行对比,分析了理论预期与实际流转价格出现偏差的原因和存在的问题.     

房地产估价:对收益还原法下资本化率求取方法的探讨

在诸多房地产估价方法中,收益还原法是十分重要的一种方法。而应用收益还原法,最关键的问题是确定资本化率。资本化率有多种求取方法,比较易行且科学的有市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法以及投资复合收益率法。     

运用收益还原法评估土地价格探讨

收益还原法是进行土地价格评估时常用的方法之一。如何准确的确定总收益、总费用、资本化率及收益年限等,他们都不同程度的影响了评估的科学性和结果的准确性。收益还原法在运用过程中产生的问题应该引起重视。     

基于残余估价法在房地产评估中的思考

在目前资产评估实务中,残余估价法主要运用于对具有客观收益的房地产价值评估,建筑物残余估价法运用还要求建筑物的用途、使用强度以及使用状态等与土地的最佳使用不能严重背离。基于对建筑物不同收益状态下价值考量的侧重点不同,残余估价法的应用模式也不同,各自有相对应的基本理论公式,但在具体运用时评估模型的选择和参数的确定还存在争议,本文以此入手对残余估价法的应用问题进行探讨。     

基于剩余收益RI的企业价值评估模型的研究

如何确定上市公司的真实价值是解决当前资本市场诸多问题的关键问题。从剩余收益估价模型的理论框架及其演变形式出发，在论述EVA估价法基本原理的基础上，创建了相应的评估模型，并将经济利润EVA估价法与现行的传统估价法进行了比较。     

农地规模化经营收益估值及其分配模式研究

党的十八届三中全会提出了"农地规模化经营"改革举措,正契合了当下农地生产方式适度调整的现实要求。本文运用随机动态规划原理,构建了农地规模化经营收益估值体系,并基于益贫思想和机会平等理论的机会补偿原理,提出了在保证满足经营主体的参与性约束条件和激励相容条件前提下的农地规模化经营收益分配模式。     

测量资源在房地产估价中的应用探讨

测量资料所反映的地形、地貌、交通、水系、资源分布等基础地理信息和房地产的位置、面积、权属、用途以及相关图件是城镇房地产估价十分重要的基础资料.本研究在对测量与房地产估价关系辨析的基础上,着重探讨测量资源在基本估价法(市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法)、应用估价法(基准地价法、路线价法)和房地产价格评估支持系统中的具体应用和实现途径,以拓宽测量成果在房地产估价中的应用,实现显著经济效益.     

房地产估价还原率求取方法比较及其优化

收益还原法是收益性房地产估价的最常用、最重要的方法,但由于还原利率的确定较为困难,很难确定其是否准确、是否科学,导致应用受到一定限制。笔者通过分析现行较通行的还原利率确定方法,得到以复合调整法确定还原率的优化方法。     

浅谈收益法在房地产估价中的正确应用

本文从房地产评估的角度研究了目前我国房地产评估的基本方法——收益法。本文首先概述了我国房地产估价方法的现状、特点。其次本文提出了收益法在房地产估价应用中存在的问题,如：适用范围有一定的局限性、折旧费是否应该扣除等。最后本文对收益法在房地产估价中的运用进行了探讨并提出了一些的建议,如：健全估价体系、规范估价流程、引入国际评估准则。本文的基本逻辑进程是提出问题到分析问题,然后解决和探讨问题。     

《房地产估价理论与方法》课程教学中多样化教学方法探讨

房地产估价是理论与实践性较强的一门课程,文章通过对海口经济学院工程技术学院房地产经营与估价专业的房地产估价理论与方法课程的教学实践,从如何运用成果为本、工学结合、项目教学的相关理念,采取修订人才培养方案、精品课程的建设、建立估价模实验室、建立实训基地等相关措施培养和提高学生的实践能力。     

“收益法”在房地产估价中的应用

收益法是房地产价值估价中常用的一种方法,本文针对收益法运用实务中存在的一些具体问题进行分析,提出注意事项和解决方法。     

企业并购估价中收益法的应用分析

并购估价是指以并购为目的的企业价值评估,与一般企业价值评估理论相比,并购估价理论多了协同效应的估计和其他重组整合价值的估计。收益法能更好地体现公允价值和协同效应。     

剩余收益模型及其运用—基于贵州茅台案例分析

剩余收益模型作为近年来新兴的公司价值评估方法受到了广泛关注。简单介绍了剩余收益模型的内涵,并试图运用剩余收益模型,结合杜邦财务分析体系,利用贵州茅台2013年财务数据对贵州茅台有限公司2013年股票价值进行了估价,并对估价结果与同期实际市场价值做比较,得出结论茅台股价在2013年没有被低估并且验证了剩余收益模型对股票价格有一定的解释能力。     

剩余收益模型及其运用——基于贵州茅台案例分析

剩余收益模型作为近年来新兴的公司价值评估方法受到了广泛关注。简单介绍了剩余收益模型的内涵,并试图运用剩余收益模型,结合杜邦财务分析体系,利用贵州茅台2013年财务数据对贵州茅台有限公司2013年股票价值进行了估价,并对估价结果与同期实际市场价值做比较,得出结论茅台股价在2013年没有被低估并且验证了剩余收益模型对股票价格有一定的解释能力。     

中国与美英住宅资产评估方法比较

如何对住宅进行估价,估价行业并没有一致的方法。比较法、收益法和成本法是美英等成熟市场上使用最多的三种估价方法。我国的房地产估价起步较晚,目前主要借鉴欧美成熟市场的估价方法。不过由于我国的土地制度和住宅所有权制度有别于欧美国家,因此在进行住宅估价时还应考虑我国的国情对国外估价方法进行必要的修正。本文目的在于分析中国与美英住宅评估方法的差异性。     

三权分置下农地经营者收益差异及影响因素研究——基于怀远县的调查

农地"三权分置"改革有利于引导土地经营权有序流转,但是对农地经营者提出了更高要求,不同经营者的收益也产生分化,收益较低的经营者难以支付土地流转费用,影响土地流转的顺利开展。对怀远县不同农地经营者的农地种植方式、种植技术、经营管理方式等与经营者收益的关系进行调查和比较研究,分析收益差异的影响因素,探索出提高收益的最佳经营模式,对怀远县三权分置下的土地流转和农村土地制度改革提出政策建议。     

资金时间价值在房地产估价中的应用

随着我国房地产业的发展,房地产估价业也越来越兴旺.房地产估价主要是进行房地产市场价值的评估,所以在估价方法的采用时,不可避免地运用到资金时间价值.文章正是基于对资金时间价值和房地产估价方法的认识,对四大估价方法中如何运用资金时间价值进行了分析,总结.