城市居民住房需要物业“保姆”

几年前还是新名词的物业管理,随着房改的深入现已家喻户晓,但在房改房占很大比重的老城区面前,物业管理却遇到了前所未有的困难,不仅大部分物管公司对此退避三舍,而且即使有公司进驻,也会因种种原因不是退出就是降低管理标准。物业管理同老城区之间的矛盾真的不可调和吗?出现这种现象的原因何在?又如何解决这些问题?     

再议房价成本

近期,陕西省住建厅和省物价局联合发出《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》,又是一石激起千层浪,被称之为"陕西楼市新政"在龙年的10月掀起阵阵波澜,一时间社会各界针对陕西新政的讨论和热议不绝于耳。那么此举意义何在,控制房地产项目合理利润率在10%左右的可行性如何?房价成本到底能否持续化、制度化的公开?笔者就此再发议论与业界学界进一步探讨。     

开征物业税对房价的影响分析

开征物业税以后，房地产价格是否会如老百姓所期盼的那样，有较大幅度的下降呢?笔者认为：虽然从理论上讲房地产价格的降价空间很大，但是实际降幅不会太大。     

猛药治沉疴 九八房改如何大动作 专家点迷津 房产大亨怎样抓财源

九届人大一次会议《政府工作报告》明确提出:“1998年要积极推进住房制度改革,采取切实措施促进住房商品化,使居民住建设成为新的经济增长点。”第一次表明了中国最高领导层推进房改的决心。新当选的国务院总理朱镕基同志更干脆地告诉我们:新房改方案将在今年下半出台。 那么,万众瞩目的房改如何改?房改后房地产市场走势如何?在可能出现的新一轮市场投资浪潮中,房地产商如何规避风险取得利润,请看本期焦点:     

破解商品房空置与房价“双高”之谜

近些年来，房地产市场有一奇特现象，表现为：一方面商品房空置率很高，许多楼房建好后在那里闲置着卖不出去，占压了大量资金；同时，房地产投资热依然热烧不退，甚至一度被媒体称为“泡沫经济”。另一方面，商品房价格却又居高不下，且刚性攀升，高涨不断，消费者想买买不起，“望房兴叹”。这种违背市场经济供求规律的现象为什么会存在?原因颇为复杂，有必要对之追根溯源——     

中国楼市五大崩盘传闻

杭州降价、常州降价、南京降价,北京项目低于市场价格预期开盘,据传还有多个品牌房企也在等待时机,酝酿降价。整个房地产市场的降价潮有愈演愈烈之势?中国楼市真的要崩盘吗?有外国媒体说似乎已经听到楼市传来冰山破碎的咔嚓声……     

提升和调整是关键

世界上，无论是发达国家还是发展中国家都毫无例外地十分关注住宅产业的发展，这是因为住宅紧紧地维系着国家经济和社会的变化，并对经济的涨落和社会的稳定产生重大的影响。     

比房价更残酷的……

残酷的不是房价，一场比房价更残酷的深刻危机正在人们的盲动中逼近。[编者按]     

打造地产核心竞争力

房地产的核心竞争力何在随着宏观经济的发展，我国房地产企业进入发展的关键时期。房地产市场供求状况发生巨大变化。房地产市场的购买力主体已由过去的集团购买力转变为居民的个体购买力。目前，房地产市场逐年递增的开发量和历年来的存量并存伴随着庞大的二、三级市场的蓄势待发，使房地产企业面临的市场竞争愈演愈烈。与此同时，我国建材业、建筑业、金融业、房地产中介服务业的低产业化现状也成为房地产业发展的瓶颈。     

房改要“谋万家居”

住房是人类的基本生活需要之一.历朝历代的开明君主、仁人志士,都努力让“居者有其屋”,苦盼良居的人们则孜孜以求.建筑学家梁思成先生早年说过,“营国筑室古代尚设专官,使民安居然后可以乐业”.抗战胜利后,他与妻子林徽因教授以憧憬未来的心情,投入西方战后住宅研究,大声疾呼“居者有其屋”的社会理想.因设计北京菊儿胡同住宅工程而荣获联合国“世界人居奖”的吴良镛教授,其座右铭则是:“读万卷书,行万里路,拜万人师,谋万家居”.     

县级市“安居工程”的发展思路

加大住房改革力度,实行住宅分配货币化,推进住宅商品化进程,是培植新的经济增长点的一项重大战略决策.为把促进住宅建设作为经济发展新的增长点,现结合广水市经济发展现状,就如何启动县(市)级“安居工程”谈几点看法.     

简析住房的商品属性和市场化特性

随着市场取向改革的逐步深化,住房已终于成为商品,进入市场。与各类商品既有共性又有个性一样,作为商品的住房在获得自己商品属性的同时,其市场化过程也有不同于一般的某些特征。     

贷款期限结构对经济发展的影响

当楼市泡沫严重警告被国土部发布时,很多人在思考我国楼市的未来究竟会怎样；当从中央到地方重拳出击调控楼市却收效甚微时,很多人在思考楼市应如何调控,调控未果的症结何在?好的调控政策必须依赖于对房地产泡沫的正确认识.     

贷款期限结构对经济发展的影响

当楼市泡沫严重警告被国土部发布时,很多人在思考我国楼市的未来究竟会怎样;当从中央到地方重拳出击调控楼市却收效甚微时,很多人在思考楼市应如何调控,调控未果的症结何在?好的调控政策必须依赖于对房地产泡沫的正确认识。     

房地产投资市场分析与研究

中国的“房地产业”是伴随着经济改革而逐步发展起来的，尽管在上世纪90年代房地产市场就已经开始启动，但真正的发展要到中国住房体制改革的纲领性件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的出台。进入新世纪以来，房地产业的发展更加迅猛。但投资增长过快、房价飙升、空置房增加等问题，引起了各方人世对房地产市场发展健康状况的讨论。在政府工作报告中也明确提出：2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，并要综合运用财税、货币、土地等手段，控制固定资产投资过快增长，遏制房地产投资过快增长和房价过快上涨的势头。因此，研究房地产投资市场的发展状况和其影响因素就显得格外重要。     

房地产市场价格的分析和思考

房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难,国家从各个方面出台政策加以规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始,分析了房地产市场价格偏高的原因,阐述了房价偏高的不利影响,并提出了相关建议,认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础,并为规范房地产市场发展奠定基础;适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。