吴其伦:万科食言屡夺地王三大严重后果

万科夺得地王,或在很大程度上逼中央痛下决心,房产税试点扩围、提高项目资本金比例、从严限购、全面推行预售款监管等政策不排除会出台。自2008年以来一直坚称执行"不囤地、不捂盘、不拿地王"的"三不政策"的万科,在不到半个月时间内,三次问鼎单价或者总价地王,合计支付地价款达到108亿元。此消息一出,在舆论界掀起轩然大波。房地产业界人士众说纷纭,吹捧     

地王

dì wáng 指在商品房用地拍卖中以某地最高价被拍得的建筑用地.地王可分为总价地王、楼面地价地王也就是单价地王.对消费者而言,楼面地价地王更具参考意义,因为未来该地块的商品房销售单价通常是楼面地价的3～4倍,而对房企而言,地王频出也意味着他们对后市的看好.     

地王区域样本之上海长风地王 上海长风地王“难产”

正不久前,中海长风地王项目再传即将入市销售的消息,而且颇受市场关注的该地王项目已正式对外开放其两套样板间。此次也是去年11月之后,该项目第四次传出入市销售的说法了。当年以70.06亿被中海地产夺下的上海长风地块,曾一举成为当时的全国总价地王,至今仍然备受关注。该地块项目已被中海命名为"中海紫御豪庭",5月21日,《安家》记者联系中海紫御豪庭相关负责人,其给出的回复是"开盘和定价都还没有定"。     

地王区域样本之北京顺义地王 大龙地产顺义“乌龙记”

正豪掷50.5亿元力压远洋、龙湖,一举拿下2009年北京总价、单价的双料地王,名不见经传的大龙地产经此战一夜成名。然而更让其能够足以载入地产史册的,却是在拿地后仅仅过了70天,这块地王就被国土管理部门收回,始作俑者大龙地产也在资本市场上堕入深渊。时隔两年,大龙地产顺义地王闹剧的背后,还有更多的秘密没有揭开。而引发了诸多纷扰的天竺22号地,目前依然处于闲置状态,静静等待着下一个地主的进场。     

“地王”是怎样炼成的?

进入5月份以来,北京、上海、广州、重庆等城市"地王"频频出现:5月13日,绿地集团以12亿竞得上海徐汇区船厂路地块;6月30日,中化方兴以40.6亿元竞得北京广渠路15号地;7月23日,深圳金地集团以30.48亿元拍下了上海赵巷镇特色居住区10号地块……继2007年之后,2009年的土地市场再次上演"地王演义"。这次的"地王"是怎样炼成的?     

五年地王沉浮录

正2007热潮涌动在全球金融危机爆发前的2007年,与股市一样,中国房地产市场迎来了第一波顶点。当年全国总价地王中,一线城市只占1宗,其余全部出现在二三线城市,甚至佛山、珠海这样的三线城市也贡献了3宗地王。值得注意的是,当年地王的竞得者中,央企、地方国企和民营企业基本各占一壁     

“地王”为何敢拿

正房地产真正的黄金十年才刚刚开始。《21CBR》:2013年以来秦禾集团的拿地,大多数都是高溢价、高楼面价、高总价的"三高"地块。你们如何评估未来房地产市场?黄其森:2013年上半年,泰禾因为拿的都是地王,很多人有质疑。事实上,上半年160亿的土地款,除了规定的20亿还没有到期外,已全部支付结清,这点上可以说明我们资金的实力和状况。另外我们在年初就抢先起步拿地,房地产最大的成本是土地成本,地拿对了后面的事情就简单了。2013年下半年在北京,一块地都没拿。我们一直是有所为,有所不为。房地产这几年整体调控不断,形势不太明朗。我认为,真正的黄金十年才刚刚开始。因为从建筑寿命     

央企争地王 当心主业黄

2009年9月8日，保利地产以总价15．92亿元拿下“南京地王”。而这已经是今年保利地产继“重庆地王”、“成都地王”、“苏州地王”、“长春地王”后拿下的又一个“地王”。     

蓟门桥地块:昔日地王辉煌不再

2010年3月,就在两会刚刚闭幕的当天,北京就成交了6块土地,并诞生了三个地王。当时,舆论是一片哗然。进入2011年,这些原本令人侧目的地块集体黯然失色,我们再也难寻"地王"身影,等来的是拍卖土地撤标、流标、底价出让。2012年,土地市场依旧前景不明,"地王"这个词或将渐渐远离人们的视野,那些曾经风光的地王又将何去何从?《安家》杂志记者实地探访昔日三大地王,了解地王当前的生存现状及前途命运。     

诊断地王

正"地王",一个房地产新时代的流行语,一个财富符号,一个价值信号。在中国,凡是以"王"字结尾的词汇,不管你对他是褒还是贬,它都已经物近其极。地王当然也不例外。或被后来者超越,或被脚下蹬踩的那块昂贵土地拖下王位。许多地王很容易陷入一个魔咒,获得"地王"头衔,并不一定意味着能获得与王冠地位相吻合的房价。一个个昔日辉煌的地王,如今被日渐袭来的资金缺口,活生生拖下马     

浅析房地产开发商发展模式及项目定位

进入9月,土地市场愈加红火,在短短10多天时间内,国内房地产开发商已投入了近300亿元用于土地争夺,最近市场上频繁出现"地王争霸"的好戏连台的场面: 最引人关注的是,中海地产在上海以70.06亿摘得今年全国的总价"地王"桂冠.中海地产此次拍下上海普陀区长风6B、7C地块,溢价129%,刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录.     

地王再登拍场 利益纠结难了

五年前,一位河南商界大腕出手大方,在拍卖会上以近6亿元的高价拿下河南农科院430余亩土地,登上郑州"地王"宝座。这位商人曾一手打造出以连锁超市、电子信息和地产三条腿走路的"思达系"。五年后,2009年2月4日上午,郑州未来大厦,一场决定"思达系"今后发展态势的拍卖会被"予以暂缓"。要拍卖的,正是"地王"中的一宗面积为37331.05平方米的土地,其委托方是河南省高级人民法院。一起看似普通的拍卖,却承载着众多利益的交织……     

地王富力:以毒攻毒的休克疗法

<正>5月21日,在媒体长枪短炮的包围下,北京富力总经理张辉一脸平静地步上工作席,在报价确认书上签上名字。这块花费10.22亿元,成交价是起拍价3.4倍的"地王"终于花落富力。事后张辉接受采访第一句话就是,我们也不愿拿"地王"。     

新地王带来新疯狂

2009年6月30日，北京冒出一个新地王：当日，北京朝阳区广渠路15号地拍卖，预计26亿左右的报价经过数番竞价，落槌时达到了令人惊愕的40．6亿元。     

事件

1上海"准地王"地块175亿挂牌出让在几经易主和预申请之后,上海"准地王"徐家汇中心项目地块终于发布挂牌出让公告,以175亿元的起步价挂牌出让,为上海准总价地王。该地块的挂牌起始时间为2013年8月27日,挂牌截止时间为2013年9月5日。2北上广深昔日地王纷纷解套国家统计局日前公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,北上广深四个一线城市7月的土地成交均价为7025元/平方米,环比增长72.7%,同比更是暴涨181.5%,同样创下近41个月新高。楼市的持续回暖,让一些昔日处境尴尬的高价地项目纷纷解套。     

地王公司样本之金地 屡夺地王的尴尬冒进

正从依赖产品与管理质量带来的内生型理性增长,到土地市场上疯狂拿地的激进扩张,再到被迫通过"高层大换血"的痛苦手术以回归稳重发展之路。五年来,金地集团的公司战略,恰经历了一个完整的轮回;而当年拿下的诸多地王,时至今日仍在令这家曾经的全国房企排头兵隐隐作痛,处处受制。金地集团五年来的经历,构成了我们观察中国地产业"地王疯狂时代"的一个公司样本。     

数地产风流 破行业高度

74.6亿8月20日,”女神级地王”华嘉胡同地块迎来了拍卖。作为北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地,该地块受到了众多大牌房企的热捧。最终,北京华融基础设施投资有限公司以总价74.6亿、楼面价达92986元/平的高价拿下该地块,溢价率达到110%,地王纪录再次被刷新。6家8月份以来,京城6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率,暂时停止贷款的银行也减少到了6家,分别为江苏银行、花旗银行、平安银行、天津银行、杭州银行。     

星耀打造“环渤海之钻”

十位国际建筑大师参与设计、计划投资200亿元的星耀五洲希望超越迪拜已经正式宣布"金盆洗手"的华人建筑大师贝聿铭,最近在考虑是否再接一个大活。因为"迈耶来了",他再也坐不住了。6月11日,国际建筑界泰斗级人物理查德·迈耶来到天津,在星耀集团非洲风情酒店的设计合作协议上签下名字。同时     

地王的代价

正退地?便宜卖?亏本甩卖?还是捂地捂盘继续等待?这是摆在过去两年间天价拿地的开发商面前的一道艰难选择题。在低迷的楼市下,这些当年勇夺地王时多称"看好未来"的拿地者,正在为其曾经的疯狂拿地行为付出代价。5月初,北京市国土局发布公告,收回华美地产旗下的北京雅居乐房地产公司于2009年12月30日以17123元楼面地价、325.25%高溢价率拿下的朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地,并没收1700万元保证金。5月下旬,绿城集团于2009年6月22日耗资36亿元拿下     

地王接力赛

在敏感的楼市调控博弈期,一块块"准地王"地块顶风而出,凸显地方政府卖地增收冲动,摆脱土地财政实现经济增长转型,各地面临尴尬境地。