马年楼市 有心“救”你口难开

马年才过去一个多季度，楼市没有一往无前的“龙马”锐气，从楼市“崩盘”论到“救市”说，看空楼市的言论成了主流。继福建口头传达“闽十条”救市措施的报道满天飞之后，南宁、天津、杭州等地限购松绑的新闻也广为流传。最为有趣的是，当这些新闻被报道以后，当地政府主管部门都出来纠正，称报道失实。“救市”说当真是无风起浪，还是说政府有心“救市”口却难开？     

不应期望“政府救市”

近来，面对股市的连日下跌，要求政府出面救市的舆论呼声日益高涨，如降低印花税、适当放松货币供给等，但政府对于“救市”的呼吁并未做出正式的回应。同时，业内人士关于政府“救不救市”的争论亦趋白热化。     

救市？！

此时，经济领域最频繁的词汇，毫无疑问是“救市”。 “救市”风行在股票市场与房地产市场这两个目前国内经济最重要的投资渠道。 人们小心翼翼地揣测着政策下一步的动作。 经济领域不断地演绎着蝴蝶效应，房地产行业与整体经济形势唇齿相依。 在救市这场“哈耶克和凯恩斯”之争中，决策者将如何选择？市场如何回应？     

各地救市措施集锦

房地产市场作为中国经济近些年来最为火热和贡献率最大的行业，无论是从其行业规模、产业链条，还是对地方政府的财政贡献率等各方面来看，都是地方政府最为关心的行业之一。虽然中央政府因为担心中国房地产市场存在“过热”，有可能引发“泡沫”，因而在各项“救市”措施中，并未明确指明要对房地产市场进行“救市”，但各省地方政府在保经济增长和就业等多种经济和社会压力下，仍旧在各自的权限范围内，率先推出了一系列明确针对房地产市场的“救市”方案和措施。     

中国楼市，政府“治市”比“救市”更有意义

发展商和地产专家从行业发展考虑的“救市”问题和政府部门从整体宏观经济稳定增长考虑的“治市”问题，立场不同，观点自然有所不同。但目前政府既要使中国宏观经济软着陆．抑制通货膨胀，又要避免中国楼市和股市暴跌或崩盘．“救市”还是“治市”都将是两难选择。     

期待房价早日回归

经过国家几年的持续调控，一路高歌猛进的房价涨幅终于开始趋缓，正当老百姓觉得有了一线的希望的时候，有人却开始鼓吹“救市论”。近日，温家宝总理关于下调房价是国家坚定政策决不动摇的表态，无疑宣告被许多房地产商寄予希望“救市梦”的破灭。     

广州楼市“企得稳”

近日，尽管房地产业最终无缘“十大产业振兴规划”，但“中国房地产业中长期发展规划”却为楼市回暖注入了强心剂。更早之前，重庆“购房退税”，上海“购房入户”，北京“十五条”救市，杭州“二十四条”救市，武汉、南京……各地纷纷生产自救。“销售重灾区房企要挟政府 地方博弈中央救楼市”的标题赫然纸上。有的干脆撕破底限，直言土地交易萎缩将导致部分地方财政出现负增长。     

中国楼市在博弈中震荡——2009年1月京、沪、深、穗四大城市房地产市场研判

随着“国十三条”和地方性救市政策效应的逐渐显现，行业成交开始有回暖迹象。1月，重庆、北京、温州、天津等地方政府又出台新政，对先前救市政策细则予以补充和完善，扶持力度大大超过了前期。     

郑州 政府购买空置商品房

继国家出台相关政策后，郑州市也紧跟着打出救市组合拳，其中有关政府将买下部分空置商品房的内容尤其引人注目。郑州“救市”政策第五条说，政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要住房的低收入人群。“这样一来，既体现了郑州市政府在城中村改造过程中‘先安置，后拆迁’的思路，同时，对郑州市的商品房销售也有促进作用。”郑州市房管局局长王广国表示。     

“闽八条”利剑出鞘福州楼市引来暖锋

7月下旬，福建省住房和城乡建设厅出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，这是全国首个省级救市文件。它的出台坐实了近段时间业内与坊间传得沸沸扬扬的“闽八条”，同时也在全国范围内开启了省级政府救市的先例。     

2009＇上市也“疯狂”

资金，好比房地产企业的“咽喉”。对于想最大限变地“攻城略地”的房企来说，中国政府4万亿的救市资金和一系列的优惠政策似乎还不够，“上市”成为另外一种途径……     

广东出台“粤十五条”将对房地产市场起到多大的刺激作用？

3月3日,广东公布了《广东关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“粤十五条”）,被业内誉为“最彻底”的救市方案。对于地方政府的救市行为,开发商无疑是举双手赞同,但广东的救市时机却连地产商们都大为不解。为何选择在楼市“回暖”阶段再出手,纯粹为市场而考虑吗？     

谨慎对待房地产救市

2008年1-9月,深圳全市新建商品房销售面积同比减少47.81%,9月份全市商品住宅销售均价为12431.39元/平方米,较去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%,住宅空置面积更是同比增加了逾九成。深圳市国土资源和房产管理局属下的深圳市房地产研究中心指出,深圳房地产市场已从初期的“冲高回落”转变为市场交易“持续萎缩和低迷”。该报告首次明确发出“救市”呼声指“当前对房地产市场的政策干预,已显得非常必要”。“救市”一经的提出,立即引起了各界的激烈争论,其中最有争议的是关于救市的必要性和如何救市的问题。     

谨慎对待房地产救市

2008年1-9月,深圳全市新建商品房销售面积同比减少47.81%,9月份全市商品住宅销售均价为12431.39元/平方米,较去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%,住宅空置面积更是同比增加了逾九成。深圳市国土资源和房产管理局属下的深圳市房地产研究中心指出,深圳房地产市场已从初期的“冲高回落”转变为市场交易“持续萎缩和低迷”。该报告首次明确发出“救市”呼声指“当前对房地产市场的政策干预,已显得非常必要”。“救市”一经的提出,立即引起了各界的激烈争论,其中最有争议的是关于救市的必要性和如何救市的问题。     

依赖房地产刺激经济的恶性循环如何了？

国民经济过于依赖房地产，实质就是“房地产绑架经济”。一旦经济下行，就放宽政策甚至足出台刺激政策，用房地产刺激经济，这无疑是一种恶性循环，只会进一步加剧国民经济对房地产的依赖，目前地方和中央都出台了一些“救市”措施，表面上和以往救市区则不大，但这次“救市”一个显著不同的地方，就是基本上部集中在交易环节，多是针对购房者的，而不是直接针对开发商的。我们提起中国的房地产“泡沫”，总会拿日本来类比。但日本的历史告诉我们，一是楼市“硬着陆”的影响是非常深远的，二足在楼市下行之时，从紧的货币政镶、特别足央行大幅加息，是刺破楼市泡沫的首要原因。因此，在我国继续坚持“稳健货币政簏”的同时，采取措施加火交易环节的资金支持，本质上并不足让楼市逆转，而是避免楼市“硬着陆”，从而为走出依赖房地产刺激经济的恶性循环，提供时间和空间。     

企业经营亦须“知天命”

银根收紧，地下钱庄的利率创了近30年的新高，许多行业都在呼吁“救市”，柳暗花明疑无路，山雨欲来风满楼。其实大家都明白：如果政府真能救市，也就不需要市场了。所以，只有企业自身充分去发掘市场带来的而自身没有开发的潜能，方是寒冬天气里的生存之道。     

全球万亿齐救市

“次贷”风波引起的金融危机进一步危害世界经济。11月中下旬，20国集团金融峰会与APEC嶂会分别于纽约、秘鲁召开，此次峰会向世界传递出了各主要经济体承诺协调一致救市的信息，从峰会结束至今，新一轮对抗金融危机的全球联手救市行动拉开了序幕，涉及金额已超万亿美元。     

《财经》杂志:中国股市告别救世主才有望振兴

毫无例外,在今年的人大、政协“两会”上,疲沓已久的股市仍是舆论瞩目的焦点之一。早在春节前后,市场即有传闻,号称“两会”后政府将有重大“救市”政策出台。有说法称,相关政策很可能是承认社会公众股以“含权”的方式解决“股权分置”问题;更有传言道,旨在救市、总额以千亿计的“平准基金”正在筹划之中。我们无法证实相关“救市政策”的传言,也很难相信这会成为现实。关于股权分置的争议已蔓延数     

媒介视点

中国广播网的报道认为，对比7月南京出台“救市”的购房政策，此番重出“限涨令”可谓是先扬后抑。业内人士指出，此举是担心楼市再次出现大幅上涨，防患于未然。而南京楼市政策的变化，     

福建省住宅产业商会邀请政府、金融部门人士和开发商为救市新政建言献策

日前，中央出台救市“组合拳”，政策涉及首付比例、利率、公积金，以及契税、印花税、营业税、土地增值税等金融及税收的方方面面。随后，福州市出台相关的救市政策，针对税收、公积金、保障房等方面做了详细的规定，旨在释放刚性需求。中央与地方双管齐下，市场又做如何反应？春江水暖鸭先知，身处一线的地产企业对当此深有感触。