2.0版“4万亿”≠2.0楼市2009

Q&A◆中央明确"两个不可能",为何却依然有人认为政府有救市可能?一则由于当前中国经济增速放缓,短期内宏观经济面持续恶化可能导致重启楼市"救市计划"。二则楼市惨淡,影响地方财政收入,地方政府有可能持续微调,刺激楼市需求入市。     

楼市迎来抄底时机?

目前的惨淡楼市,愁坏了开发商,也愁坏了消费者。开发商愁的是,楼市何日走出困境;消费者愁的是,现在出手是否合适——今年10月以来,中央政府多部门联合出拳,地方政府频频救市,这是2005年以来以紧缩为     

“两个不可能”不足以让市场恢复理性

Q&A◆"两个不可能"给楼市传递出什么信号?让市场不要幻想政府再像2008年那样大规模救市,也别指望楼市放松调控。◆中央为何明确"两个不可能"?既是因为最近不断有"这似乎比当年4万亿投资项目更火"、"2.0版4万亿"之类的声音传出,也是因为最近部分地方楼市     

多地祭出救市新政

新年伊始,多地政府频繁祭出"救市地方版"。与去年相比,今年地方政府的救市举措,主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显的环节,但这样能否挽救低迷的房地产市场?2014年楼市交易情况,业内人士总结为"先抑后扬,分化加剧"。数据显示,2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%,"9·30"房贷新政的出台等一系列利好使得市场企稳回升,11月成交量年内首次同比增长,12月随着房企冲刺年度目标,成交量环比增长21.22%,同比也增长9.79%。     

坚持或松绑限购虽不治本也治标

近几个月,房地产市场最火爆的字眼是“限购松绑”。面对楼市低迷调整,不少城市频频或明或暗出台政策放松限购,“救市”举措的背后,是地方政府对楼市下行的集体焦虑。     

马年楼市 有心“救”你口难开

马年才过去一个多季度，楼市没有一往无前的“龙马”锐气，从楼市“崩盘”论到“救市”说，看空楼市的言论成了主流。继福建口头传达“闽十条”救市措施的报道满天飞之后，南宁、天津、杭州等地限购松绑的新闻也广为流传。最为有趣的是，当这些新闻被报道以后，当地政府主管部门都出来纠正，称报道失实。“救市”说当真是无风起浪，还是说政府有心“救市”口却难开？     

楼市低迷背景下政府“救市”的原因分析

2008年以来，一向只涨不跌、成交旺盛的中国楼市出现了一些引人关注的变化。在房地产市场下滑迹象的刺激下，一些地方政府悄然推出“暖市”优惠政策。本文通过对地方政府在房地产市场中的行为分析，探讨了地方政府出手“救市”的行为根源。     

广州楼市“企得稳”

近日，尽管房地产业最终无缘“十大产业振兴规划”，但“中国房地产业中长期发展规划”却为楼市回暖注入了强心剂。更早之前，重庆“购房退税”，上海“购房入户”，北京“十五条”救市，杭州“二十四条”救市，武汉、南京……各地纷纷生产自救。“销售重灾区房企要挟政府 地方博弈中央救楼市”的标题赫然纸上。有的干脆撕破底限，直言土地交易萎缩将导致部分地方财政出现负增长。     

勿让楼市跌得太猛

今年以来,我国楼市进入了调整期,特别是最近深圳等地房价的下跌所引发的断供风潮,更是让"是否该救市"成为中国楼市的热门话题。从房地产大亨、专家学者到政府官员、普通民众,纷纷被卷入这场大讨论之中。持"救市"观点的人认为,房价下跌特别是大幅下跌必定会影响行业的健康发展、金融体系的安全甚至国民经济的运行,现在的楼市已到了不救不行的地步;反对"救市"者则认为当前我国的楼市调整才刚刚开始,广大购房者也正是因为房价太高而望楼兴叹,此时政府若救市必将让之前宏观调控的努力功亏一篑。在此,本刊特地选取了两篇持有不同观点的文章,作为这场救市大讨论的缩影,以期引发读者思考。孰是孰非本刊暂不作评论,欢迎读者踊跃来本栏参评     

广东出台“粤十五条”将对房地产市场起到多大的刺激作用？

3月3日,广东公布了《广东关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“粤十五条”）,被业内誉为“最彻底”的救市方案。对于地方政府的救市行为,开发商无疑是举双手赞同,但广东的救市时机却连地产商们都大为不解。为何选择在楼市“回暖”阶段再出手,纯粹为市场而考虑吗？     

南京:小幅回暖难挡后市观望

时隔不到一个月,南京地方政府和中央政府先后出台救市政策。政策出台之后,南京楼市出现了一定的回暖迹象,但是这一回暖除了政策面的刺激之外,实际上是诸多因素共同作用的结果。而楼市回暖的力度与市场预期尚有一定差距,市场信心尚未完全恢复,未来走势仍不明朗。     

楼市“金九银十”今年成色几何

弥漫着金光银气的“金九银十”，向来是楼市销售的旺季，是开发商收获的时节，也是购房人的圆梦时分。今年，虽说楼市持续下行，购房者观望情绪浓厚，但限购取消和信贷松绑的利好，能否给这疲软的楼市一剂“强心针”？政府释放的“救市”信号，是否能使今年楼市的“金九银十”风光再现？     

房贷现松绑节奏

正继各地限购渐次松绑之毛,限贷也开始显现松动迹象进入8月,限购退出已经不再是楼市调控政策动向的最大热点,接棒地方政府救市的,是松绑限贷的冲动。再现辟谣8月16日,一条关于上海限贷松动的消息在各种房地产圈内迅速传开。据网传消息,在沪外地人名下仅有一套住房且购房贷款已经结清,或     

政府救市的目的、措施和效果预测

2008年以来，我国房地产市场进入调整阶段，商品房成交量萎缩，房价开始下行。在这种情况下，各级政府采取了一些措施拯救楼市。究竟应该如何认识政府救市的目的、措施和效果呢？     

依赖房地产刺激经济的恶性循环如何了？

国民经济过于依赖房地产，实质就是“房地产绑架经济”。一旦经济下行，就放宽政策甚至足出台刺激政策，用房地产刺激经济，这无疑是一种恶性循环，只会进一步加剧国民经济对房地产的依赖，目前地方和中央都出台了一些“救市”措施，表面上和以往救市区则不大，但这次“救市”一个显著不同的地方，就是基本上部集中在交易环节，多是针对购房者的，而不是直接针对开发商的。我们提起中国的房地产“泡沫”，总会拿日本来类比。但日本的历史告诉我们，一是楼市“硬着陆”的影响是非常深远的，二足在楼市下行之时，从紧的货币政镶、特别足央行大幅加息，是刺破楼市泡沫的首要原因。因此，在我国继续坚持“稳健货币政簏”的同时，采取措施加火交易环节的资金支持，本质上并不足让楼市逆转，而是避免楼市“硬着陆”，从而为走出依赖房地产刺激经济的恶性循环，提供时间和空间。     

楼市泡沫涌动 金融政策调整加强

目前的房地产市场形势有些耐人寻味:在成交量持续萎缩之后,是否会出现全国普跌?政府是否会"出手救市"?事实上,市场的走向与管理层的态度,都取决于一点:楼市是否存在泡沫——如果存在,泡沫必然会破灭,也应该破灭;     

地方政府“救市”之我见

今年下半年以来,我国一些城市相继出台"救市"政策,有的地方称为"救市新政"。在房地产交易量大幅下滑之际,地方政府出面"救市",对于保持当地金融稳定、促进经济健康发展、防范金融危机冲击等都起到了一定的作用。但是,     

楼市新政激起几朵浪花

最近一段时间，从中央到地方，关于楼市救市的政策出台得着实有些频繁。 11月5日，国务院出台的“十项措施”，其中涉及房地产的有三条，这是截至记者发稿之日关于楼市的最新政策，政策对保障房建设、低收入群体的住房困难以及房产个贷的放松给予关注。中央4万亿元投资用于扩大内需、促进经济增长，让不少人乐观预言楼市的复苏。     

地方频频试探限购松绑

正与以往不断翻新"国几条"的楼市调控不同,今年上半年中央并没有出台具体的调控政策,只是针对宏观经济采取了一些"微刺激"措施。而在"分类调控"思想指导下,地方政府自主性加大,"限购松绑"等调控动作频繁。在救市过程中,地方政府以打限购政策擦边球方式为主。据不完全统计,无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、昆明等城市放松限购的市场传闻频出,在市场时机成熟之时,有可能会     

声音

克尔瑞：降息对楼市绝非单纯利好 中国人民银行以近日宣布的降息政策重新回到公众视野，在当前经济下行压力加大、政府救市措施不断、房地产市场企稳回暖的敏感期，再一次触动房地产业内的敏感神经。