深圳商业地产：稳健中酝酿新变化

从2004年开始．深圳商业地产风起云涌．随着华润万象城、金光华广场的启动．深圳商业地产日渐受人瞩目。2005年．深圳商业地产市场迎来了前所未有的繁盛局面。近200万平方米的供应量．巨额民间及境外游资的转向．给深圳的商业地产制造了空前盛况。据深圳市房地产研究中心统计．2005年1—3季度．商业用房的销售面积为42.59万平方米．比去年同期增长了957％，平均交易价格比上年同期上涨了1263％。     

交流—技术

新招探寻京城商业地产新亮点国美第一商街引进邻里中心国美第一商街充分借鉴新加坡公共管理先进理念,结合自身特质,从10万平方米的区域霸主级体量中规划13000平方米邻里中心,着力打造京城首家区域性商业特色服务中心。国美第一商街导入新加坡成熟经验,在积极探索区域社区商业服     

大盘如何打造区域商业经济

近年来，北京掀起了一股商业地产热潮，据权威业内人士预测，在未来的两三年里，北京市场大概有400-600万平方米的商业地产供应量，年在市场上能够销售的商业面积应该在200万平方米左右。并且随着商业与地产联系的日渐紧密，很多过去不曾有的商业形式现在逐渐应运而生。尤其是对于一些大盘甚至是超大盘，其建立的商业设施已经不能在用过去的观念简单地定义为社区商业了。     

浅谈商业地产的开发

随着市场经济的发展，城市化进程的加速，各地兴起开发商业地产的热潮。根据有关资料，2004年上海大型商业设施建设出现新高潮，年内新开工面积约达290万平方米，在建的1万平方米以上的大型商业设施有66个，建筑面积达598万平方米。上海社科院商业研究中心的研究资料指出，上海正处于商业发展的第三轮高潮。这股高潮是商业地产投资的高潮带动起来的。     

写字楼预售激增43％ 供过于求在所难免

■2004年,北京写字楼预售面积达到211.49万平方米,比2003年增长43%。■2004年底,北京甲级写字楼共323万平方米,预计2005-2007年完工甲级写将达到400万平方米。■目前,北京对甲级写字楼的吸纳能大约每年是40-60万平方米,而未来供应量将达到每年100万平方米。     

商业地产：下半年空置率可能提高

商业地产热始于2004年。2005年上半年，虽然北京市建委公布的数据显示，1～5月，北京市商业用现房销售面积比竣工面积少22.4万平方米，商业地产已经出现供大于求的市场态势，但在诸多因素影响下，2005年上半年北京商业地产开发依旧红火。虽然受宏观政策、市场供求等因素影响，北京市的商业地产开发更趋理性，但不容忽视的是，受上半年开发热度不减的影响，下半年，北京市商业地产，特别是社区商铺的空置率可能因此提高。     

杭州商业综合体“大跃进”或遭惨烈结局

2013年上半年,杭州商业地产(包括写字楼、酒店式公寓、商铺)供应面积385万平方米,存量套数29632套,创下供应面积、供应套数近两年新高。观察2012年至今,杭州商业地产可供应量呈现每月10万平方米左右的明显上升趋势。就近两年来看,杭州商业地产在两股势力共同作用之下,正在进入发展快车道。其一是以杭州大厦、银泰为代表的本     

杭州商业梦想照进现实 《楼市》商业地产2006年度专题

“不要问谁在做商业地产,而是要问谁还没有做商业地产;不要问谁还没有经营好商业地产,而要问谁经营好了商业地产。”这是日前的一次商业地产论坛上,中国商业地产联盟秘书长王永平一句颇有意味的话。确实,似乎举国上下都已进入了商业地产的蓬勃发展期。有报道称,上海商业地产总量已达3000万平方米,人均商业地产面积1.68平方米,已超过国际公认的1平方米标准,超过香港,接近东京、纽约的水平,同时每年还有二三百万平方米的新增商业地产项目在建或等待审批。北京、广州、深圳等国内一线城市的商业地产发展势头亦是如此。从城市扩展的未来趋势看,…     

商业地产道路曲折但前途光明

我国商业地产起步晚、发展快、问题多,据商务部统计,2004年全国商业设施投资达到1700亿,2005年1至5月份施工面积达到1.3亿平方米。面对商业地产如此快的发展速度,问题和成绩一样多,在本次论坛上,与会专家和企业界人士一致认为,中国商业地产道路曲折但前途光明。     

对当前楼市热的思考

根据网上房地产数据汇总，上海2004年12月的商品房预售成交量已一举突破400万平方米大关，创下上海楼市自2000年以来进入上升通道后的历年月度成交量之最，高达425．22万平方米。     

王健林：商业地产教父

[本刊点评]行伍出身的王健林正在用一种强悍风格树立起行业标杆。南万科,北万达。住宅地产商万科的身后有中城联盟以及更多的模仿追随者、竞争者,商业地产商万达在自己的领域却几乎是独步武林。万达用孤独前行的探索方式,开发了近30个商业地产项目,持有运营超过400万平方米的商业物业,一步步夯实了万达在商业地产领域无人能撼的领先地位和影响力。     

北京商铺市场：2004年朝外及CBD商业升温

一、2003年商铺增量情况2003年北京迎来了新一轮商业地产热潮,商业物业产品也迅速丰富起来,无论是社区配套商业设施,还是成熟商圈的底商产品,甚至还有开发商在社区中搞起Shopping Mall,一时间,商业物业成了地产投资的新宠,也成了市场关注的焦点。北京目前商业地产存量约为160 多万平方米,其中百货业27.9万平方     

南京住宅销售400亿元

南京市房产局日前公布了2004年全市房地产交易情况，去年南京市共核发产品房销信号许可证534个，批准上市销售商品房面积1164.1万平方米，办理商品房合同登记6.67万件，登记面积763.4万平方米，销售金额350.3亿元，预计今年将会突破400亿元大关。     

北京商业快速进入购物中心时代

国际物业顾问戴德梁行研究表明,北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期,本年度计划开业之商铺面积累计高达410万平方米,其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米,占总面积的68.3%,这代表购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式,北京商业正快速进入购物中心时代。针对北京商业地产购物中心化发展的背景及影响,戴德梁行商     

透视金隅·万科广场的“亮点”与“问题”

正房地产业的龙头企业万科在2013年11月27日高调宣布旗下万科广场系列的首个项目——北京昌平金隅·万科广场正式对外试营业,标志着这家传统的住宅开发商正式迈出了向"城市综合服务配套商"转型的第一步。项目开张首日,在HM、优衣库、首都影院、眉州东坡等主力店都没有开张营业的情况下,"6万多客流量,营业额218万元,周末客流日均将近10万"的成绩单给京城的商业地产圈带来不小的震动。万科虽然进军商业地产领域的时间     

商业地产租金及价格明显增长，进而增加其长线投资潜力

随着北京乃至全国范围的房地产萧条,开发商与投资苦纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场。自2008年开始,北京商业地产的供应量战倍增长,相对应的,市场吸纳量也大幅提高,从某种意义上来说,极大地带动了北京商业地产市场的发展,同时,也吸引了大批国际一线品牌落户京城。     

搭建物业服务行业人力资源体系

<正>中国尊、京城大厦都是中信集团旗下公司自持楼宇资产,是北京的地标性超高层写字楼。京城大厦是中国第一座智能化超高层钢结构建筑,屹立于北京亮马河畔,1991年投入运营,建筑总面积14万平方米,高度183.5米,建筑层数地上52层,地下4层,每层使用面积可达1400平方米;中国尊位于北京朝阳区CBD核心区,是中信集团总部所在地,总建筑面积43.7万平方米,其中地上35万平方米,地下8.7万平方米,高度528米,建筑层数地上108层、地下7层,可容纳1.2万人办公,是世界上第一个在抗震设防烈度8度区建造的500米以上超高层大楼,吸引了全球知名公司前来入驻。     

行者无疆——哈尔滨景阳物业履行企业社会责任之路

<正>1999年8月12日,在一个略显"简陋"的办公室,哈尔滨景阳物业管理有限公司正式成立了。经过十二年的艰苦创业,公司从最初的七八个人发展到今天拥有2000多员工,管理面积400多万平方米的国家一级资质     

如何看待北京写字楼市场升温

商业地产的性质和特点异于住宅地产,租金的上扬是市场周期性波动的表现,而非因个人投资者追捧商业地产项目投资导致的结果目前北京商业地产升温,有人认为原因是宏观调控及银行信贷等政策导致个人投资方向转移至商业地产。这一说法需要理性看待。写字楼市场大型交易活跃从今年第一季度开始,北京甲级写字楼市场的多数业主认为市场回暖,询问客户量也有     

2004年广州楼市平稳上升

2004年1～10月份．广州市预售商品房成交面积达939万平方米，较上年同期增长204％，而2003年广州市预售商品房全年的成交面积为1047万平方米，初步估计2004年广州市预售商品房的成交面积在1200万平方米上下；2004年1～10月份，成交金额达464亿元．较上年同期增长了33.5％。成交金额的增长幅度高于成交面积的增长幅度达13.1个百分点，从而说明广州预售商品房的成交价格在2004年里有所增长。