私房出租税收征管现状及对策研究

近年来,随着长沙市经济的快速发展,城市化进程的不断推进,城市外来人口对房屋的需求日益加大,个人私有房屋租赁市场异常活跃,地税机关对私房租赁业税收如何创新理念、加强征管,堵住税收流失的黑洞,已成为新时期迫切需要解决的课题。     

新兴房屋租赁模式的思考--以一二线城市房地产市场供需为例

当前我国房地产市场出现结构性矛盾,一二城市住房价格上涨过快,而三四城市供大于求,面临较大去库存压力。因此,一些互联网企业、新兴创业投资公司乃至大型房地产企业开始在一二线城市创新住房租赁模式,布局住房租赁市场。5月4日召开的国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场,推进新型城镇化以满足群众住房需求。从国家政策的层面鼓励房屋租赁市场的发展,这是在年初多措并举降低房地产库存的背景下,国务院出台的又一新政。实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程,为青年创新创业提供安居保障。因此,有必要针对这一新兴业态给予一定的金融政策支持。     

中国一线城市房租形成机理和调控对策

房租是由房屋租赁市场的需求和供给两个方面决定的,而房屋租赁市场的需求和供给都受到房屋交易市场所形成的房价的影响。房价对房屋租赁市场需求的影响主要是由于房屋租赁市场和房屋交易市场的替代效应所导致,房价对房屋租赁市场供给的影响主要由房屋租售比和房价的上涨幅度决定。我国一线城市房价近十年的平均年上涨率为10%左右,这导致了我国一线城市的房屋租售比维持在极低的水平。随着房价的平稳,房租必然大幅上涨,故必须采取措施增加一线城市房屋租赁市场的供给,以供给量的大幅增加稳定房租。     

6点经验炒赚二手房

近年来,随着城市化进程的加快,大量外来人口带来城市房屋租赁、买卖等一系列阶梯式住房消费的增加,加之收入水平提高后,居民改善生活的最有效方式就是改善居住条件,两方面因素的共同作用,形成了目前全国火爆的二手房市场.专家预测,国内二手房市场的繁荣时期还将持续20年.但二手房投资也不是一项包赚不赔的生意,要想成为二手房投资的赢家,6点经验可以借鉴.     

REITs模式引入株洲市住房租赁市场改革的研究

根据《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,本文试研究株洲市住房租赁市场改革方案,将引入REITs模式促进住房租赁市场的发展作为本文研究的核心。本文在调查株洲市房屋租赁市场现状以及困难的前提下,探索引入REITs模式的株洲市住房租赁创新改革方案,目标一面在避免地方财政紧张的情况下解决民众住房需求,解决民生问题。一面消化活株洲市闲置住房和存量商品房,促进住房租赁市场发展。最终希望通过株洲市住房租赁市场改革试点为全国其他城市住房租赁市场改革提供借鉴与经验。     

REITs模式引入株洲市住房租赁市场改革的研究

根据《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,本文试研究株洲市住房租赁市场改革方案,将引入REITs模式促进住房租赁市场的发展作为本文研究的核心.本文在调查株洲市房屋租赁市场现状以及困难的前提下,探索引入REITs模式的株洲市住房租赁创新改革方案,目标一面在避免地方财政紧张的情况下解决民众住房需求,解决民生问题.一面消化活株洲市闲置住房和存量商品房,促进住房租赁市场发展.最终希望通过株洲市住房租赁市场改革试点为全国其他城市住房租赁市场改革提供借鉴与经验.     

从“新国十条”看石家庄房地产市场

作为二线城市,石家庄的人文、地理和经济发展决定了其城市命运,所以,石家庄的房地产市场没有像一线城市在非理性市场预期的情况下疯狂过。尽管在数据事实中,这里的房地产供给略高于需求,但是年轻城市的城镇化进程、外来人口比重较大、成家立业的传统观念、住房保障政策执行力度的欠缺以及GDP挂帅的发展理念……众多原因助推了当前的高房价。"新国十条"的出台将给当地房地产市场发展带来什么样的影响?在新的政策背景下,商业银行会有什么商机?     

对房屋租赁业税收征管情况的调查

近年来，随着社会主义市场经济的发展，各地城市化建设步伐加快，社会流动人口大量增加。在一些人口相对集中、商业比较发达的城市（县城、镇）、大中型集贸市场和工业园区的周边地区，房屋租赁市场得到激活。房屋租赁市场的发展与壮大．为各地的房屋租赁业税收征管工作带来了新的机遇和挑战。笔者就上犹县房屋租赁税收征管情况进行了全面调查。     

新型城镇化，那些城市更有戏？

2014--2020年国家新型城镇化规划出台后,格外引人关注。展望2020年,有哪些城市将获得更多【掏政策能量、市场能量？第一,大城市将会有大发展 目前,建制镇和小城市的落户条件在不少地方已经放开,但其自身的吸引力相对较小。城区人口500万以上的特大城市人口规模受到严格限制。     

房屋租赁征管中存在的问题和建议

房屋租赁业是近年来城乡尤其是城市中心地带比较活跃的一项经济活动，房屋租赁收入涉及多个税种，但由于租赁双方受各方面利益的影响，租赁收入十分隐蔽，给税收征管带来很多困难，也造成了国家税收的大量流失。因此，堵塞房屋租赁业税收征管漏洞将对增加税收收入和规范房屋租赁市场起到积极作用。     

2023年北京老年居住需求洞察报告

北京老龄化深度和速度加快,老年居民购房需求提升。北京老年居民获取房产时间早,其房龄较长,多数位于城市中心区域。伴随北京城市发展,其享受较为完善的配套服务,并分享城市发展红利。同时,随时代变迁,原有房屋不能很好地满足老年人居住需求,人房不匹配现象明显。老年居民购置房屋的动因,除了为满足自身居住需求外,还为了更好地支持子孙辈。在置换类交易中,体现为减量置换与增量置换两种模式并存。老年居民在空间、社区和居住样态选择上,更偏好中间圈层城市圈、更高品质社区和中间样态居住空间。为此,我们从顶层设计、资本、服务等方面提出更好满足老年居民居住需求建议。     

人口年龄结构、城镇化与房地产

本文试图为房地产市场波动提供一个关于人口角度的解释。论文首先通过构建需求函数,研究人口年龄变化对房地产影响,证明人口年龄结构是影响中国房地产市场的重要因素,通过对城镇化人口来源的分析,认为城镇化不足以解释房价的快速上涨。本文还对房价未来走势进行了预测,结果显示,短期来看,购房适龄人口和人口红利持续将推动房地产业发展,支撑房屋需求。中长期来看,随着购房适龄人口持续下降、人口老龄化加速,以及＂人口红利＂转为＂人口负债＂,我国住房消费真实需求将呈持续萎缩趋势,房地产市场投资、销售和价格均将面临考验。     

小户型,三思而后行

小户型,这一专门针对年轻群体设计的商品房种类,其交易市场经历了由感性活跃到理性平静的发展历程.从2001年开始,北京的房屋"租赁客"越来越多,小户型的需求量越来越大;2002年,小户型的开发市场日益活跃、大批资金涌入;2003年,小户型市场冲动因素明显,大量消费者购买小户型房产用于居住、投资;2003年底,随着入住率的提高,人们发现小户型存在许多意料之外的缺陷,对小户型的理解日趋理性.     

政策法规

我国明确各类城市城镇化路径近日召开的第十二届全国人大常委会第三次会议上,国家发改委主任徐绍史作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。报告中称,我国将全面放开小城镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,逐步放宽大城市落户条件,合理设定特大城市落户条件,逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民徐绍史提出,要实施最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度,合理满足城镇化用地需求。建立可持续的城市公共财政体系和投融资机制,为     

城镇化的精神内核是社会包容

李克强总理曾强调:"中国未来几十年最大的发展潜力在城镇化",并提出了"近10亿人的城镇化"的目标。从社会学立场看,城镇化,并非高楼大厦、马路广场……其本质是人的城镇化乃至现代化。因此,要实现这个宏伟目标,中国的城市,尤其大城市或特大城市的包容性将是十分重要的。     

城镇化对房价影响的实证研究

近年来,房价的快速上涨离不开城镇化的发展,二者之间存在一定联系。基于2007-2016年省级面板数据,考察了城镇化水平对房价的影响。结果发现,城镇化水平对房价具有促进作用,即在其他条件不变时,城镇化水平越高的地区,房价会逐渐上升。因此,地方政府应适度增加住房供给,大力发展住房租赁市场,合理控制城市发展速度和规模,合理引流和分流人口,抑制房地产投机需求,来遏制房价过快上涨。这对推进新型城镇化建设与房价调控都具有重要的现实意义.     

房屋租金上涨 入库税款下降——对城市房屋租赁业税收征纳情况的调查与思考

改革开放为人们开辟了广阔的就业门路,到城市去挣钱已成为一种势不可挡的潮流,大量农村富余劳动力涌入城市,使城市的国家机关、企事业单位、社会团体、居民(以下统称为“纳税人”)“闲置”的房产有了“用武之地”.随着城市流动人口的不断增加,房屋租金相应也在提高,本应随之“水涨船高”的、应由纳税人缴纳的房屋租赁营、贬税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税(或个人所得税)、印花税等税额却未见同步提高,相反还呈现相对下降(不包括国家调低对个人出租住房税率的因素)的趋势.……     

如保解决西部城市建设中的融资问题

在建设西部城市的过程中，应该积极发展多种新型融资方式，以满足城市基础设施建设的资金需求。这些新型融资方式包括：融资租赁、项目融资、BOT、TOT、ABS和资本市场融资方式，西部城市应根据实际情况选适合自身发展的融资方式。     

哪来的100个城市综合体？

从单一中心到多个副中心的城市发展需求；浙江人在富豪榜样力量驱使下的创业热情；中国政府对房地产市场的持续调控和城市土地稀缺矛盾的日益凸显后，众多开发企业不得不转变原有的开发模式寻找新的可持续增长点，而杭州市政府背后的推波助澜，让这三股洪流在一个时间点上的汇合，造就了杭州综合体井喷式的发展。     

城市一卡通应用助推智慧社区建设

我国已进入全面建设小康社会的高速发展阶段,正处于经济转型升级、加快推进社会主义现代化的重要时期,也处于城镇化深入发展关键时期,必须深刻认识城镇化对经济社会发展的重大意义。城市一卡通对智慧社区建设有积极作用随着新型城镇化建设的推进,越来越多的人口涌入城市,