浅谈房地产行业销售收入的会计核算

在房地产企业中,项目建设期内的成本费用往往远大于当期确认的收入;开发项目竣工并售出后,大量预收款项或应收款项确认为收入。由于开发产品价值较高,往往采用预售和分期付款销售的办法,从而造成收款期与房屋交付期不一致。只有对房地产行业销售收入进行充分的会计核算,才能有力地保障经营管理工作的有序进行。     

房地产企业开发项目会计核算问题研究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业在既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在着的问题包括：房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度两个方面加大力度。     

房地产企业开发项目会计核算问题研究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业在既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在着的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度两个方面加大力度。     

房地产开发企业会计核算问题与对策

一、问题所在 房地产开发企业是经营土地和商品房的生产企业,具有资金投入量大、投资时间长、风险高,这就要求要在会计核算上做好谋划,精打细算,以配合项目开发成功。从产品角度而言,房地产开发企业产品具有高价值性,销售往往采用预售和分期付款销售的办法，在会计核算时，收入的确认同一般生产企业相比具有一定的特殊性。     

房地产开发项目全过程成本管理研究

<正>当前，房地产市场竞争日益严峻，地产开发商在实施新的房地产项目之前，往往会结合社会大众的住房诉求以及市场风格，对项目进行开发。本文分析了全过程成本管理对房地产开发项目的重要价值，在分析问题的同时提出了成本优化策略，以供参考。     

房地产开发企业对外借款的涉税风险及应对攻略

房地产开发企业项目开发周期长、占用资金量大,经营过程往往会发生大量的对外借款业务。本文主要针对房地产的不同借款对象,对房地产开发企业对外借款的涉税风险进行分析,并提出应对策略。     

房地产开发企业预收款的会计处理与税务处理探析

房地产项目预收款是指商品房符合预售条件进行售卖后,房地产开发企业所收到的款项。在房地产项目开发与建设过程中,预收款是重要的资金保障。预收款的税务处理、会计处理是房地产开发企业的重要工作内容。当经济业务符合条件时,预收款才能转换为收入。生产、销售等各方面税款的主要目的是规范房地产开发企业的经营活动,企业需及时申报与纳税,税务局也会考察房地产开发企业的税务缴纳情况,查看企业是否存在违规经营行为。基于此,本文对房地产开发企业预收款的会计处理与税务处理进行分析,以期为行业从业者提供参考。     

基于多项目视角的房地产开发企业预算管理策略研究

随着市场规模的不断扩大以及竞争愈发激烈,房地产开发企业往往会同时开发数个项目,在进行预算管理工作时,需要统筹兼顾,通过合理的预算安排保障各项目如期完工,并且从整体上降低成本支出。目前,房地产开发企业纷纷探索新的预算管理方法,以期提高预算管理的效率,基于多项目视角的预算管理正是其探索的一个主攻方向。在多项目视角下进行预算管理,能够帮助房地产开发企业立足全局,对内部一切资源进行统筹开发和合理利用,做到人力、物力、财力等一切资源的有效分配,进而提高房地产开发企业的市场竞争力。本文从多项目视角出发,探讨了房地产开发企业目前预算管理中存在的不足,结合多项目管理理念,进一步分析了房地产开发企业预算管理的改进策略,旨在帮助房产开发企业完善预算管理体系,提高预算管理的效率和质量。     

房地产企业会计核算特点分析

不同于其他行业的生产经营行为,房地产项目开发周期相对较长,一个开发项目从最初获取土地使用权到最终确认企业收入,这个过程短则一两年,长则四五年,其内部会计核算不同于其他行业的企业型核算。房地产行业内部会计核算在开发成本、收入、应缴税款和利息支出等方面的核算都存在一定的特殊性,本文将从这4个方面对房地产企业会计核算的特点进行分析。     

房地产开发企业会计核算存在的问题分析

房地产开发是集综合性、系统性、计划性于一体的项目,涉及到的经济活动较为复杂。房地产业务的复杂性使会计核算的难度增大,房地产开发企业在收入、成本核算上出现了很多问题。本文着重探讨了房地产开发企业的会计核算中存在的一些问题以及相应对策的分析。     

房地产开发企业偷漏税问题分析

一、房地产开发企业常用的偷漏税手段1.预收账款长期挂账。房地产开发需要大量的资金投入房地产开发企业普遍采用收取定金或预售的办法来减少银行贷款利息,降低开发成本。税法规定,房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营     

国有企业房地产项目经营盘活路径分析——结合广西景祺投资有限公司股权转让项目的成功经验

近年来,国有企业涉足地产开发的现象较为普遍,但在复杂多变的房地产市场环境中,因体制、机制等多方面的因素,国有房地产企业常常会遇到项目资产配比不合理、投资收入比过低、项目资金压力大等问题,文章试以国有企业广西景祺投资有限公司进行股权转让为例,介绍以项目公司股权转让形式经营盘活国有房地产企业内部不良房地产项目或合作出现困难地产项目的经验,旨在为存在同样房地产项目经营盘活需要的国有企业提供些许有益的思路。     

房地产项目营销策划问题与创新策略

目前我国房地产市场处于平稳期,越是这种情形竞争越是激烈,越需要房地产开发企业进行创新,赢得客户,在市场中站稳脚跟。文章将对目前房地产项目营销策划现状以及问题进行分析并且提出了房地产服务营销创新策略。     

基于新形势下我国房地产项目管理中存在问题思考

房地产开发项目是系统性工程,其分成工程项目的决策期、设计期、实施期。房地产项目管理解决的是时间、人力与技术三者之间的协调性,确保高效保质完成工程项目的建设任务。本论文在论述新形势下我国房地产项目管理存在问题的基础上,提出了解决这些问题的对策,以期提升新形势下我国房地产管理水平。     

房地产开发企业收入确认的判断误区

本文从影响房地产开发企业收入确认的相关条件入手，系统地分析了房地产开发企业在收入确认、计量和相关信息披露过程中一些常见误区，提出了房地产开发企业有效地进行收入确认、计量和报告的思路。     

大运营方法在FJ公司综合开发项目的应用

FJ公司依据铁路既有土地开发相关政策,自主开发罗浮花园房地产项目.在实施过程中,FJ公司选择营运管理作为管理会计工具应用的领域,应用大运营方法进行管理会计应用.通过梳理房地产开发价值链项目管控中的重难点和风险点,对项目开发建安成本、营销费用等成本和收入、税费、利润的测算,寻找经济增长点、节支降耗点和管控风险点,制订措施并组织实施,实现了效益最大化、风险最小化.     

瑞安，将文化切入地产

与国内其它企业以“单纯房地产开发为进程,并实现投资的增值”不同,瑞安集团房地产开发的前期往往从文化切入,通过挖掘、传承与创新城市文化内涵,达到提升城市价值与项目底蕴的目的,并由此带动后期商业项目开发,获得溢价能力。     

滨城聚鑫房地产公司开发项目案例

本案例通过对聚鑫房地产公司遇到的项目开发难题进行分析，提出了三种意见，即立即开发、不可开发、观望后做决定。通过对项目收入、成本费用等各方面进行分析、计算，并对项目建成后的经济效果进行预测，帮助学员了解项目投资中需要注意的资本成本、投资风险和现金流量等问题，以把握项目投资的关键点。     

以股权转让进行房地产项目转让的风险控制

目前,房地产市场已经进入调整期,房地产项目公司股权转让已成为当前房地产项目转让中较为普遍的手段。因此,对以股权转让实现房地产项目转让的风险进行分析并对风险控制方法加以梳理就更加具有现实意义。 一、以股权转让实现房地产转让的特点 以股权转让实现房地产项目转让,一般通过对房地产项目公司的股权交易进行。房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司,其通常拥有待开发或正在开发的房地产项目。     

贷款项目房地产市场分析的有效性评估

一、房地产市场分析在贷款评估中的作用及存在的问题房地产开发投资项目往往要进行大量融资。在融资过程中,金融机构需要对房地产项目的可行性研究进行审核,并借此评估项目的投资潜力。房地产市场分析作为项目可行性分析的一个重要部分,可以评价项目的经济能力,确保贷款和投资有一个好的市场基础。市场分析报告的质量是预期贷款质量的最初标志,对房地产市场的有效分析与预测,是金融机构降低信贷风险的有效方法。金融机构对房地产项目的市场前景判断主要依赖于对项目所处市场环境的分析。由于房地产市场分析所涉及的内容非常复杂,从每个角度…