快速城市化下城市综合体的聚合效应探析与启示

随着城市化进程的加快，城市综合体也逐渐发展成为一种新兴的区域地产开发模式。本文首先阐释了城市综合体的概念，然后分析了其功能聚合、产业聚合、文化聚合三个聚合特征，进而探析了城市综合体的聚合效应的两面性，最后指出有关政府要合理引导城市综合体的聚合作用，保障城市合理建设。     

城市综合体：“十二五”宁波构建城市化大平台的重要抓手

城市综合体作为一种集约型、综合化、高品质的城市功能载体,是构建新型城市化大平台、承载和提升城市功能、建设现代化大都市的有效抓手。宁波已具备加快推进城市综合体开发的经济实力、城市发展和操作实践基础。“十二五”时期宁波应以功能型城市综合体建设为主线,突出市域范围内城市综合体的统筹协调发展,真正建设形成一批能统筹城市开发建设、带动城市产业转型升级、提升城市功能形象的特色综合体。     

宁波发展城市综合体的研究

随着城市化的快速推进,土地等资源的缺乏正逐渐成为城市发展的重要制约要素。城市综合体,作为城市经济、社会、技术形态发展到一定程度的产物,具有建筑规模庞大、空间系统整合、功能高度复合、升值潜力巨大等多重特征,对于增强城市资源空间利用效率、提高产业经济发展效益、提升城市品质具有重要作用。当前,国内各个大中城市正掀起一股发展城市综合体的热潮。宁波正处于城市化加速推进,经济社会加快转型的关键时期。推进城市综合体发展,就成为提升城市形象,推动经济转型的重要举措之一     

地铁上盖物业的开发分析

随着我国城市化进程的加快,城市综合体这种新型业态得到了突飞猛进的发展,而依托地铁,服务于大众的地铁上盖物业作为特殊的商业综合体正越来越受到大家的青睐。     

特别关注——民间资本与城市综合体——宁波城市综合体兴起

随着城市化进程的进一步推进，商业地产将迎来新的发展契机。城市综合体凭借其特有的区域领导价值和影响力，正在成为商业地产的新热点，民间资本更是趋之若鹜。而如何引导民间资本理性健康地参与宁波城市综合体的开发建设也正成为研究机构关注的热点。本期特别关注就是从这一角度，分析判断了当前宁波城市综合体开发中民间资本的效用。     

城市综合体之痛

这两年中国的城市综合体好比白垩纪的恐龙蛋,一下就是一窝,神州大地到处开花。中国人最大的特点,就是《孙子兵法》学得相当好——运用之妙,存乎一心,什么时候、什么东西要与国际接轨全凭心情。比如城市综合体这事儿,要大兴土木的时候就把国际惯例搬出来：＂当人均GDP达到4000美元、城市化水平在45%—50%时,消费需求开始由单一的购物需求向综合消费需求发展,此时便具备了建设城市综合体的条件。当城市人均GDP在5000—8000美元之间,城市综合体有一定的抗风险能力,步入发展阶段。     

城市综合体发展历程

与国外发达城市相比,我国城市综合体建设发展较晚,但是随着我国的经济迅猛发展,速度却非常快,发展潜力也很大综合体在我国发展迅猛,至少有三方面的原因: (一)受到政府支持 在我国现在大力发展第三产业的大方针下,商业的大力发展是被政府倡导的,也是一种政绩的体现,而城市综合体的导入从某个角度来说是现阶段城市经济发展的走向成熟的标志,是城市化进程中的里程碑.     

合造城市综合体

近20年来,中国的城市化突飞猛进,如今,在上海、北京、广州、杭州等国内一线城市．越来越多的开发商把打造城市综合体作为自己的目标. 所谓"城市综合体"是将城市中的商业,办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存,相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体.     

正确理解城乡一体化内涵

在当下中国,城乡＂一体化＂发展的要害,是其中那个＂体制＂的＂体＂字,即体制创新 随着城市化的加快推进,城市的地域空间不断扩展,特别是城市发展的生态化倾向,以及乡村人口的非农化和乡村地域的现代化发展,使得城市和乡村之间的分界日趋模糊,以至于一些学者认为,发达国家的乡村已经不再存在,城市取代了一切。这表明,无论是聚落还是文化或经济活动,城乡都是一个综合体。     

基于新型城镇化视角的城市会展综合体发展研究

新型城镇化的发展战略对城市发展的规划布局、经济增长结构、产品配置模式等均产生重大影响,城市会展综合体作为城市发展的新兴载体不仅能加速城市实现新型城镇化目标促进城市建设和经济转型升级,还能完善会展产业品质化国际化提升,有序健康推动新型城市建设和会展产业可持续发展。文章对建设新型城镇和会展综合体之间的关系进行了梳理,分析了会展综合体对促进新型城镇建设的作用,并结合新型城镇化建设要求提出会展综合体的发展路径及建议,以期促进城市建设与会展业发展"双丰收"。     

城市综合体理论研究进展

文章通过梳理城市综合体相关研究文献,分析并总结国内外研究的主要特点,提出我国城市综合体相关研究的主要方向:(1)注重城市综合体的演化及生命周期研究;(2)以城市文化和居民消费引领城市综合体开发研究;(3)注重休闲游憩理念对城市综合体发展的影响。     

城市综合体项目开发中的成本控制

随着经济的快速发展，我国的房地产业取得了蓬勃的发展。目前由于在当前国家宏观政策的调控下，住宅地产的发展空间受到了诸多的限制，而相对于住宅地产而言，城市综合体地产项目得以快速发展起来。本文对城市综合体项目的特点进行说明，分析了城市综合体项目成本控制的特点，并进一步对“订单地产”模式城市综合体项目成本控制方法进行了具体的阐述。     

走,去莱山逛逛

穿走于城市的钢筋水泥之间,拔地而起的高端城市综合体已崭露头角,掠过身旁,现代服务业的笔触也开始渲染这座城市的＂墙体＂,消费服务的时代已然到来。莱山,这座力求＂北部都市化,南部城市化＂的城市,乘着改革开放的热潮,以自己独特的方式,寻求着发展之径,外引强企,内拉供需平衡,一路高歌猛进。     

尚需“过坎”

城市综合体是一个新生事物，对于民营资本而言，也是一个新的发展领域，需要不断地适应完善。尽管近年来宁波在这方面做了大量工作，也取得了一定的成效，但从调研的情况来看，与民营经济转型升级和城市综合体健康发展有机融合的要求相比，目前宁波民营资本投资城市综合体还存在着一些问题与障碍。     

推进城市综合体开发 提升城市发展形象

<正>城市综合体(HOPSCA)是城市化过程中衍生出来的都市经济新型业态,主要指城市中多种单一功能的建筑体进行科学规划、有机组合之后形成相互依存的建筑组群,它具备功能复合、交通集散、生态     

“四大模式”的实践

民营资本要参与城市综合体发展，需要路径、平台支撑，宁波通过积极的实践创新，探索形成了四种民营资本投资城市综合体的有效路径和典型模式：     

43座亿元楼宇、60家世界500强总部、每平方公里产值超100亿 广州天河CBD如何成就国际一流?

"城市综合体"CBD,是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。它的建设符合垂直城市发展的模式,在中国是非常必要的,但目前中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍,而规划中的综合体规模,大概又是在建设的四倍。也就是说,16倍于现在数量的城市综合体将矗立在中国东西南北的城市中。城市综合体的开发不是一件简单的事情,广州天河的成功经验,或许可以给我们一些启示。     

广州天河CBD如何成就国际一流？

“城市综合体”CBD，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它的建设符合垂直城市发展的模式，在中国是非常必要的，但目前中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍，而规划中的综合体规模，大概又是在建设的四倍。也就是说，16倍于现在数量的城市综合体将矗立在中国东西南北的城市中。城市综合体的开发不是一件简单的事情，广州天河的成功经验，或许可以给我们一些启示。     

浅议如何做好大型城市综合体防火工作

本文在分析大型城市综合体防火工作现状和危险性的基础上,提出了一系列加强大型城市综合体防火工作的措施建议,以期能为国内大型城市综合体的消防安全管理提供一定的帮助。     

“五个结合”的新思维

按照推动城市综合体科学发展、促进民营资本健康投资创业、再创民营经济发展新优势的总体要求，坚持突出企业主体、强化政府引导、注重特色优势、兼顾综合效益的基本原则，重点突破，有序推进，扶持发展一批规模实力强、运作水平高的城市综合体综合开发商，培育发展一批具有业态特色、品牌优势的城市综合体专业运营商，搭建形成一批民营资本有效进入城市综合体的平台载体，