房地产行业的现状与发展趋势探讨

经过十几年的发展,中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期,今后几年中国房地产开发将从大都市为核心的中心城市向二、三线城市扩展,并呈现以下发展趋势：低收入人口居住问题将成为新焦点;设计上将有更多新突破;高科技节能将成为住宅产品新卖点;商业地产盲目开发与运作仍不可避免;总部型写字楼的发展成为一种新趋势;工业旅游地产将出现并成为新的增长点。     

浅析旅游环境问题的成因

随着我国经济的发展,旅游业将逐渐成为国民经济的一个新的增长点,甚至成为经济发展的支柱产业。但人们在旅游开发的过程中,却忽视了旅游开发对环境造成的诸多不利影响,如旅游环境保护制度不完善,管理不健全,旅游开发、发展过程中生态意识不强。     

国家宏观调控与区域房地产业发展的分析——以台州为例

近几年，房地产成为人们关注的焦点，2004年以来在各项宏观调控政策的作用下，我国的房地产开发投资呈现了一系列的变化．本文以台州房地产数据为例，拟从房地产政策、开发投资、土地开发利用、价格、房地产金融等方面解读1998年以来台州市房地产市场的运行轨迹，指出当前台州市房地产业发展的形势及趋势．以供有关部门参考。     

我国旅游地产项目的敏感性分析——以FH岛旅游地产项目为例

随着我国经济的迅速发展,人们收入不断提高,现行休假制度的完善,为休闲消费奠定了坚实的基础。与此同时,我国房地产市场的迅猛发展,给我国经济注入了极大的活力。旅游房地产业作为将旅游与房地产相结合的一种产业,也正处于一种不断上升的发展态势。旅游地产项目作为一种高回报的投资,必然伴随着相应的高风险。文章以FH岛旅游地产项目为例,对该项目进行敏感性分析,对该项目的不确定性及风险水平进行了初步的衡量,得出了可以对其进行投资的结论,为投资者提供了相应的参考。     

关于房地产银行融资问题的探讨

房地产银行融资是房地产业作为国民经济重要产业部门与现代银行信用融合的必然结果。作为人类社会生产和生活基本要素的房地产业随着生产力的发展,其重要性愈来愈突出,客观上要求有专门金融机构为房地产投资提供资金融通和其它服务。房地产开发、经营的丰厚收益也为银行业的发展奠定了基础。世界发达国家银行业用于房地产开发、经营和消费方面的贷款和投资占其贷款投资总额的三分之一左右,     

积极应对房地产投资高潮

在我省大投资、大发展的拉动下,房地产开发投资出现了明显的高速增长态势,今年一季度增长67.9%,四月份增长54.7%,五月份增长49.7%,这预示着我省房地产开发投资高潮的到来。面对房地产开发投资高潮,是予以冷却,还是积极应对?成为社会各界关注的热点。本文将依据统计资料,对“如何应对我省房地产开发投资高潮”的问题进行剖析。一、房地产开发投资高潮产生的背景分析一是目前的投资高潮是在由政策拉动型向市场运作型转化的过程中产生的。从山东房地产的发展历程看,1998年以前,房地产开发市场无论是高涨还是低迷,主要是政策的作用,是典型的政策…     

关于旅游住宅地产的十点提示

<正> 中国房地产业在经历了一系列风风雨雨的考验后,近年来顺应国民经济快速发展和人民生活迅速提高的需要,走进了强势增长的通道,走进了城市运营和泛地产时代,其中,旅游房地产成为最为关注的开发方向之一。我们有足够的理由相信,中国的旅游房地产开发具有广阔的前景,因为这个独特的开发方向已为市场所普遍认同。正是由于市场认同,越来越多的房地产商们在旅游房地产领域抢滩屯兵,跃跃欲试;也正是由于这种跃跃欲试的大量出现,促使我宁愿在一股热浪中给业界一点理性的提示,目的是希望中国旅游房地产发展得更加健康一些、规范一些、快速一些。     

淮安美食旅游开发现状及对策分析

随着人们对生活质量的提高,美食旅游成为人们追求的新趋势,美食旅游市场开发逐渐成为旅游开发的热点。目前,美食旅游是一种专项旅游产品,美食旅游开发对有着深厚饮食文化底蕴的淮安具有重要意义。文章分析了淮安发展美食旅游的有利条件,并针对淮安美食旅游开发过程中存在的问题提出了建议。     

小康社会与城市旅游

小康社会的建设将推动城市旅游的蓬勃发展,城市旅游的高速发展又将成为新的经济条件下城市经济发展的亮点,同时也将促使人们的观念、生活方式等发生悄然的变化。城市旅游的发展应当立足于城市自己的资源禀赋,突出自己的特色。     

商洛发展旅游房地产业的SWOT分析

旅游房地产业是提升旅游城市竞争力和经济增长的有效形式,商洛如何发展旅游房地产业成为目前的战略目标。在了解国内旅游房地产含义和发展的基础上,依据SWOT分析方法对商洛发展旅游房地产业的优劣势、机会与威胁因素进行了深入研究,并提出了商洛开发旅游房地产的战略对策。     

房地产业需要规范

西部大开发给西部的房地产业注入了新的活力,但是由于投资环境、跨区域投资开发手续繁琐,以及在房地产交易过程中的不规范等问题,如果不注意解决和处理,将会极大地挫伤投资者和购买者的积极性,进而影响到西部房地产业的健康发展。这些问题主要包括: 1. 房地产开发不合法。据有关方面反映,目前房地产开发商中有约80％的企业在未获得完整     

浅谈桐庐县房地产业的发展趋势——产销分离

房地产不仅是社会生产、生活的载体,而且是国民经济发展的基础.随着居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽车、通信、旅游已成为新的消费热点,尤其是住宅消费,已成为民众的首先.     

山西省工业旅游资源开发的SWOT分析

工业旅游作为一种新兴的旅游方式,已经成为旅游行业的一个新亮点。山西省作为我国老工业基地之一,工业旅游发展还不成熟。在参考国内外工业旅游研究成果的基础上,文章利用SWOT分析法对山西省工业旅游开发过程中面临的优势、劣势、机遇和威胁进行探讨,并提出了其发展策略。     

房地产项目的开发与管理

房地产的开发建设为人们提供入住空间,为买房人提供生活、工作的场所.目前,随着居民生活水平的不断提高,人们对房地产的要求不仅注重其价格和质量,而且也会注重其今后的管理和服务.因此作为房地产开发企业,所开发的产品,也要具有超前意识,从项目的可行性研究开始,注重在规划设计、施工阶段、销售环节以及物业管理等多方面综合考虑,才能不断提高管理和开发水平,争取经济效益、环境效益同步增长.     

房地产开发项目投资分析

要提高房地产开发项目在投资活动中的机会把握能力和分析、决策水平，必须对房地产开发项目投资活动中的诸多影响因素进行认真地分析和研究。本文对此进行初步探讨，以供参考。１　房地产开发项目投资对象的选择房地产开发项目投资对象主要为住宅、商业用房、写字楼、宾馆、别墅、工业厂房等。在进行投资方向和投资对象选择时，需要综合分析当时当地房地产市场各种类型产品的供需状况，并预测市场发展趋势，同时认真分析国家和地方的产业政策及产业导向，及时调整投资方向和投资对象。现在国家提出将住宅业列为一个新的经济增长点，并把它当…     

基于马克思生态经济思想的山西旅游经济发展探析

山西省旅游资源丰富,历史文化悠久,随着经济的发展和人们生活水平的提高,旅游业的发展蒸蒸日上.山西正处于经济转型发展期,但仍存在新兴产业发展不足、新动能不够强劲、创新发展基础薄弱等问题,旅游行业要抓住发展战略机遇,以马克思生态经济思想为指导,注重保护生态旅游资源,处理好人与自然之间的关系,挖掘历史文化底蕴与风土人情相结合,解决当前山西省旅游经济发展面临的困难,充分发挥景区旅游资源的价值,推动山西省经济与生态协调发展,促进山西省旅游经济的快速发展,早日实现经济转型.     

应加快发展海西旅游业

海西州拥有丰富的旅游资源,其开发前景十分广阔,应紧紧抓住这一机遇,大力开发海西旅游资源,加快海西州旅游业的发展,使之成为新的经济增长点。一、加快发展海西旅游业的必要性1旅游业是当今世界经济和社会发展的趋势。目前,旅游业已超过石油化工业和汽车制造业,成为世界第一大产业。旅游业将是21世纪的一项极具发展潜力和前途的新型产业。随着世并经济全球化的发展,旅游业已朝着多极化‘区域地方向发展。1993年,中国就已进入世民旅游15强2列。中国、饭馆大币场正在形成和发展。此外,社会、经济的发展导人民生活的改善,使人们的消…     

加强港口金融服务功能的构想

目前，世界以及国内各大港口都在寻找新的突破点，逐步完善港口企业在交易、物流、配送上的功能。天津滨海新区的发展给天津港带来了难得的历史性机遇，为天津港的发展提供了强有力的支撑。如何利用好现有资源，提供更多样化、更全面的服务，完善和提升包括港口物流功能、贸易功能、物业功能、金融保险功能、房地产开发功能、对外投资功能、国际国内旅游功能、港口管理及劳务输出功能以及信息传媒等功能，为客户提供更为多样、全面的服务，提高港口服务的附加值，     

房地产开发企业资金管理存在问题及改进措施

房地产行业是我国经济发展支柱产业,在国家加强城镇化进程的背景下,房地产行业的繁荣及房地产企业的稳定发展,将是推动经济增长的重要因素。在持续调控的影响下,房地产企业的发展也面临着各种挑战。从土地获取、开发建设到销售库存的长周期业务模式中,房地产企业的资金管理显得尤为重要。结合房地产开发业务模式,资金管理应始于投资计划,科学合理的投资计划与业务安排有机结合,才能确保房地产开发企业保持良性的资金循环。依照投资计划,房地产开发企业编制详实的资金计划,亦是降低资金管理风险的有效措施。资金筹集为房地产企业带来新鲜血液,拓展融资渠道成为房地产企业生存发展的关键。目前房地产开发企业在资金管理方面多数存在一些问题,比如缺少完善的资金预算管理制度或执行不到位;资金结算方式混乱,缺乏统一管理,风险分散;融资方式单一,融资成本较高;资金管理风险意识薄弱等。为解决上述问题,文章结合实际,提出五种管理措施,希望能帮助房地产企业对资金实现更好的管理,实现企业健康长远发展。     

对房地产开发企业成本核算与控制的探讨

随着我国经济建设的不断推进,人们的物质文化生活更加丰富,房地产开发企业的发展前景更加广阔。房地产开发行业具有明显的行业特征,投资开发期长、投入成本高、收益回报率高、产品具有不可移动性等,直接影响到房地产开发企业的成本核算具有显著的特点。在这种背景下,本文从成本核算的角度出发,对房地产开发企业的成本问题进行深入地分析和把握,通过明确其成本的核算范围,掌握成本的核算方法,逐步完善房地产开发企业的成本核算,全面加强房地产开发企业成本控制。