商业地产开发建设与管理研究

近年来,房地产紧缩型宏观调控拉开大幕,新政主要针对住宅市场,而商业地产成为楼市调控新政的受益者,商业地产也将是房地产转型和突破的一个重要方向。商业的建设与经营模式有别于住宅,如何做好商业地产的开发与运营,显得尤其重要。文章基于现阶段商业地产特性的分析,结合商业地产发展的现状及存在问题,提出商业地产开发建设与运营的建议,以期为商业地产的发展与运行提供一些指导意义。     

试论“营改增”对商业地产企业的影响及建议

在日益发展的现代社会中,单一的居住房地产已不再满足人们的生活需求,商业地产应运而生,而商业地产企业也逐渐成为社会经济的中坚产业。但是在2016年5月,我国全面推行"营改增"政策后正在给蓬勃发展的商业地产企业带来诸多影响。如何更好地利用政策改革开展商业地产企业税务筹划和财务管理工作,消除改革带来的不利影响是每个企业亟待解决的难题。文章通过"营改增"对商业地产企业的影响分析,提出了关于做好税务筹划工作的一些建议,希望能给商业地产企业提供参考。     

商业地产处置时为何贬值

在实际处置过程中商业地产的处置率和处置价格往往都不及住宅商业地产一般是指用于各种零售、餐饮、娱乐、休闲、健身服务等经营用途的房地产形式,是一种纯投资性的房地产形式。根据商业地产的经营模式不同,在对商业地产评估时采用的评估方法也会不尽相同。对于采取在统一经营管理模式下租金回收的模式的商业地产,采用收益法进行评估。目前。     

商业地产,明年还是“香饽饽”?

2011年,国内房地产市场上,商业地产一枝独秀。住宅市场愁云惨雾,商业地产热血沸腾。写字楼、商铺、城市综合体等各色项目在全国大干快上。暂无政策压力的商业地产开发商们极尽所能,用商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场     

失衡的秋千--开发区商业发展的陷阱

随着城市空间的不断扩展，国内的各类开发区发展到一定阶段，即从原来以工业为主导的发展模式逐渐过渡到一个新兴城市。城市化在中国的大型开发区尤其是国家级开发区已经如火如荼的开展，商业地产的发展是开发区城市化最为重要的一环之一。
　　一、开发区城市化过程中商业地产的发展现状
　　中国的商业地产发展时间不长，诞生于上世纪90年代，成长和发展阶段是在2000-2008年；之后由于受金融危机及国家限购等宏观调控政策的影响，住宅市场的开发和销售受到了很大打击，而商业地产却迎来了属于自己的春天，发展处于井喷状态。房地产市场包括商业地产的发展潜力，与中国的城市化进程密不可分。     

当心商业地产过剩

持续火热后,商业地产的泡沫越来越大。春节过后,苏州市政府发布了马年首个地方房地产市场新政策《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》,多年来一直脱离调控中心的商业地产首次被地方政府纳入调控范畴。     

商业地产泡沫初现?

商业地产已经有了供过于求的苗头。从2010年初至今,全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬     

北京房地产市场将现七大变化

2013地产年,受政策调控影响,本市房市场虽有波动但整体延续了去年以来的复苏态势,住宅市场交易量价齐升,商业地产持续火爆。2014年,房地产新调控理念将更加注重建立长效机制,行政干预给市场带来的短期波动将显著减弱,资金环境有望持续改善,土地供应规模将稳步扩张,房地产开发投资增速将稳中趋缓;房地产市场有望实现稳健发展,住宅市场交易稳步增长,价格涨幅有望收窄,商业地产供需两旺,租金价格将小幅攀升。     

浅析商业地产运营模式

近几年．国家对房地产市场的宏观调控措施目标多指向住宅市场．而对商业地产的相关调控措施较少。从国家对住宅市场调控政策频出．可以预计未来住宅市场投资利润率会逐步降低．而商业地产由于开发限制较少．将成为未来房地产行业的投资热点。据统计．近5年来,国内商业地产投资以年均28．9％的速度增长。开工面积以年均28．4％的速度扩大。商业地产与住宅最大的不同在于：     

商业地产转型之辩

万科走麦城,使中国房地产希冀通过商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。从住宅开发到商业地产开发还有多少路要走？呈＂四无＂状态的商业地产距离成熟还有几环？     

商业地产泡沫初现？

商业地产已经有了供过于求的苗头。从2010年初至今,全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬状态。     

合理开发商业地产

近来，商业的蓬勃发展带动了商业地产的市场需求，这是商业地产产生的基础条件。当市场发展条件具备，再加上此等产品高额的利润空间，众多国内开发商纷纷将目光转向这个国内新兴领域，商业地产的表象繁荣也就不足为奇了。然而，与其他类型的房地产开发相比，商业地产开发要复杂得多，难度要大得多。由于其经营方向具有较强的确定性，受经营环境的影响很大，所以投资风险也相对较高。     

商业地产萌生立异标新

商业地产(commercial property)是继住宅地产开发之后的一种房地产开发的延伸行为。目前学术界对商业地产没有一个准确的定义,但是在业界可以普遍达成共识的是商业地产不仅仅指商铺一种形态,它应该是一个包括商铺、餐饮、写字楼、娱乐休闲场所、公寓,甚至工厂园区等非住宅形态在内的极为广泛的概念。商业地产对于地产业来说是相对较新的一个范畴,商业地产的概念最早出现在中国是2000年,首先从北京、上海、广州几个经济高度发达地区开始,并逐步蔓延到全国。自2002年下半年以来,国内一些大中城市争相建立商业"一条街"及大型购物中心,商业类物业叫卖声迭起,而且卖价一路走高,商业地产发展势头令人咋舌。有数字表明,2002年当年国内商业地产的投资额增加了11.8%,2004年商业用房销售量几乎达到了过去几年商业用房销售的总和。根据入世承诺,2004年12月11日中国零售业对外资全面开放,对这一政策的乐观预期使得当年的商业地产顺势升温,开发速度和规模都显著提升。     

房地产行业的现状与发展趋势探讨

经过十几年的发展,中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期,今后几年中国房地产开发将从大都市为核心的中心城市向二、三线城市扩展,并呈现以下发展趋势：低收入人口居住问题将成为新焦点;设计上将有更多新突破;高科技节能将成为住宅产品新卖点;商业地产盲目开发与运作仍不可避免;总部型写字楼的发展成为一种新趋势;工业旅游地产将出现并成为新的增长点。     

正确引导投资需求,推动商业地产发展

目前国内的房地产投资需求主导了房地产市场的行情,导致住宅价格畸高,楼市泡沫不断增大。而政府使用各种政策手段一味强行堵塞投资需求,既不可取又难见成效。因此如何开辟投资需求流向商业地产的新渠道,开发商业地产投资金融的新品种,以此稳定我国整体楼市,是一条值得探索的道路。     

关于房地产企业会计核算重难点问题的几点思考

随着社会公众日益增长的美好生活的需要,对房地产不再是传统的住宅需求,而是提出休闲度假、商业购物等等综合性的需求,对房地产企业来说即将迎来高速发展时期,而且其产业将会集土地开发、房屋建设、商业地产、销售等融为一体,从而给房地产企业的会计核算带来一定的难度。为了能够保障房地产企业的经济效益,必须要对会计核算当中的重点、难点等问题进行系统化梳理,从而能够提升会计核算的效率。文章将会在分析房地产企业会计核算的重点、难点的基础上,提出优化对策,帮助提升房地产企业会计核算的有效性。     

经济社会形态转型下商业地产创新

随着住宅市场调控的深入和房地产行业的转型，商业地产的开发热度不断上升，以购物中心为主要形式的商业地产开发量出现井喷状态，这一方面说明商业地产相比住宅地产具有更大的价值空间，另一方面也预示着过度和同质发展造成产品过剩的可能性。笔者以杭州湾江南生态城的创新实践为范例，     

商业地产成本管理特征与完善对策之我见

要想在竞争日益激烈的市场环境下占据优势,优化房地产企业的成本管理体系是重中之重。成本管理是房地产企业非常重要的管理措施之一,成本管理效果的优与劣对于房地产企业的收益和市场竞争力有着非常深远的意义。企业之间竞争激烈,房地产企业的投资与收入回报比下降收益空间缩小,在地产投资中控制过程成本,实现地产项目的运营投入降低,能够最大限度提升房地产企业的收益空间。这是很多房地产企业目前必须要面对并且重视的问题,同时也是房地产企业管理工作的难点。文章从商业地产区别于其他地产的特殊性入手,对房地产企业的成本管理问题进行分析,并提出一些适应于商业地产的财务成本管理的措施。     

合理开发商业地产

近来,商业的蓬勃发展带动了商业地产的市场需求,这是商业地产产生的基础条件。当市场发展条件具备,再加上此等产品高额的利润空间,众多国内开发商纷纷将目光转向这个国内新兴领域,商业地产的表象繁荣也就不足为奇了。然而,与其他类型的房地产开发相比,商业地产开发要复杂得多,难度要大得多。由于其经营方向具有较强的确定性,受经营环境的影响很大,所以投资风险也相对较高。在国外,商业地产的购买者几乎都是基金或者是REITs来扮演,国内虽然在2005年底几乎掀起了一股REITs热,而且有了“越秀”试水的成功,但越秀仅是个案。这些基金和REITs…     

把脉商业地产融资

商业房地产业是中国的新兴房地产产业．在未来将成为我国经济增长的支柱型产业。商业地产不同于住宅型地产,销售并不是其赢利的主要模式。商业地产的资金回收,主要来源于商铺租金以及在对商铺租户提供物业管理等附加服务的过程中收取的费用．因此在发展商业地产的过程中,无法对住宅型地产“贷款——开发——销售——还贷及赢利”资金快速回收的模式进行简单的复制,商业地产的收益必须保持长期稳定回收,对资金链有更高的依赖性,需要对资金链进行更专业的管理。毋庸置疑,妥善处理好商业房地产的开发融资与投资经营已成为重中之重。