试析宁波市限价房政策的利与弊

宁波在限价房政策方面进行了一些探索和实践，并取得了明显成效。当前限价房已作为房地产宏观调控和解决城镇中低收入家庭住房问题的一项重要的住房政策和制度。本文对宁波限价房政策的出台背景、利弊作一分析，认为下一步宁波限价房政策的发展方向应由实物分配形态转为货币补贴为主的形态。     

刍议我国限价房发展中的对策建议

2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部、发改委等几部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,细则中提到了限价房。这种房产的推出是政府为解决中等收入者的住房困难问题,体现对人民关怀的一项重要举措,对完善我国住房保障体系有着十分重要的意义。同时,北京、广州等地已经开始实施限价房政策,存在着一些问题,但也取得了一定的效果。本文对我国限价房发展中所存在的问题进行了整理与分析,然后有针对性的提出具体的解决对策,具有一定的借鉴意义。     

中等收入人群住房供应体系与“限价房”政策探索

我国在逐步完善低收入人群住房保障体制的同时,也需要关注中等收入群体的住房问题。限价房政策体系有助于解决中等收入人群的住房问题。政府应合理管制住宅产品结构与价格,通过租售结合、分层供应的方式,以限价房满足占市场多数的中等收入人群一户一套住宅的住房消费需求,构建中等收入人群的住房供应体系。     

北京的住房政策变迁及经验教训

30年来,北京的住房配置由实物分配一统天下转变为以市场交易为主的普通商品房、限价商品房、经济适用房、廉租房并存的商品房和保障性住房并存的格局。文章认为,市场化是房地产业发展繁荣的根本原因,稳定房地产市场的发展依然是解决住房问题的根本出路。然而,住房问题的解决不能纯粹依赖市场,中低收入人群的住房要靠保障性住房来解决,因此,保障性住房政策需要完善。     

深圳首拍限价房用地

10月27日,深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼交易大厅,万科、金地、卓越置业三家房地产企业代表聚集于此。他们将以最低的价格竞标一幅保障性住宅地块——位于宝安区西乡街道的A116-0335地块。     

我国住房保障制度的政策误区及盲区探析

住房保障制度是我国民生工程的重要内容,也是中央政府的工作重心,但是目前公众对住房保障制度的不满之情也呈上升趋势。本文通过对我国住房保障制度的政策分析,发现在住房保障制度的政策制定及执行过程中存在着三大误区和三大盲区,并针对这些误区和盲区提出几点建议,以期在理论上为进一步完善我国的住房保障制度提供参考。     

城市居民住房保障问题几点思考

我国城市住房改革十年,走过了从健全保障的初衷到过度市场化,再到回归保障的历程。各地新近出台的"保障新政"要得到有效落实,除了法制、政策层面的长期建设,思想上也要进一步理清思路。本文就城市居民住房保障几个热点问题做一点思考。     

基于PVAR模型的保障房建设对商品房价格影响研究

通过建立商品房价格、经适房销售面积、地区人均GDP值、城镇居民可支配收入的PVAR模型,进行面板向量自回归的实证分析。结果表明,保障性住房建设对商品房价格影响是动态的,在区域保障性住房建成的短暂时间内,先对商品房价格具有抑制作用,但随后对商品房价格起到正面效应。     

限价房：争议中抢手货

本轮房地产宏观调控的一项重要内容，就是保证中低价位、中小套型普通商品住房供应。“限价商品房”作为宏观调控的一项重要措施，成为普通收入者翘首期盼的香饽饽。但是，近三个月的时间过去了，很多地方的限价商品房尚未浮出水面。     

房地产开发商的“限价房”竞争策略

当前,全国各地房价大幅度上涨,普通商品住房供应不足,住房结构性矛盾日益突出,为了解决中等收入阶层的住房问题,进一步完善住房供应体系,国家实行限户型,限房价的"限价房"政策。此政策降低了开发商的预期利润,给开发商提出了严峻的考验。本文通过系列分析,得出实施"成本领先战略"乃房地产开发商的"限价房"竞争策略,并对如何实施"成本领先战略"给出相关措施,对房地产开发商如何在此政策下立于竞争的不败之地,有一定的启示。     

关于我国房地产市场现状的描述及政策建议的研究——以重庆市为例

现如今中国房地产市场正面临着巨大的考验,房价过快增长、房价虚高、资产泡沫过多,越来越多的老百姓都在为买房发愁,在社会上房价已经是人们口中不可避免的话题。本文通过对中国房地产市场的现状分析以及今后所要面临的问题,揭露出房价过高的本质。并通过解读重庆模式为中国房产市场的价格调控提供政策性建议,为中国房地产市场调控尽一份绵薄之力。     

荷兰的社会住房体系及其对我国的启示

作为世界上住房保障制度最为完善的国家之一,荷兰自20世纪初期以来长期重视社会住房,并根据社会经济背景的变化对其发展政策进行合理的调整.荷兰在住房保障体系方面地投入、管制及其实施效果上都堪称“西欧模式”的典范.本文将结合政策与实例分析对荷兰社会住房发展进行具体探讨,旨在对我国保障性住房制度的完善提供参考.     

对我国公租房现状的分析

我国保障性住房已有多年的发展历程,取得了很多成就,但总体尚处于探索阶段,仍有不少亟待解决的问题,比如覆盖群体不够充分.为了解决困难群体的住房难问题,国家开始推动公共租赁住房建设.本文通过对公租房现状进行分析,来揭示它的利处和不足,以及改进建议,期待其有更好的发展.     

论利益集团对地方政府执行保障性住房政策的影响

保障性住房政策是由廉租房政策、经济适用房政策以及公共租赁房政策共同组成的政策体系,利益集团对保障性住房政策的执行有着重要的影响。在积极方面,利益集团起着推动政策执行的政府助手作用,促使目标群体的利益诉求得到准确表达,给予地方政府执行政策的相关支持与帮助,向地方政府及时反馈信息以提高执行绩效,监督地方政府执行行为以保障政策贯彻执行;在消极方面,利益集团会削弱保障性住房政策执行的效率,导致保障性住房政策执行的偏差,改变保障性住房政策执行的目标,影响保障性住房政策执行的主体。     

对现行商品房若干问题的思考

城市住房制度的改革是我国十年来经济体制改革的重要组成部分，住宅商品化是住房制度改革的立足点。而搞好商品房的出售与管理工作，是实现住宅商品化的关键之一。回顾上海改革开放后住房制度的改革，尤其是商品房推行中一些情况，总结经验，有助于我们进一步进行和完善住房制度的改革。     

我国保障性住房体系发展状况及趋势分析

本文回顾了我国保障性住房体系发展历程,对保障性住房体系现状进行分析,对其发展趋势进行预测,并对新保障性住房体系的建设、资金渠道、配租方式及退出机制等方面提出对策及建议,以进一步完善我国保障性住房体系。     

经济学视角下的城镇住房问题研究述评

随着中国城镇化进程和房地产市场的快速发展,住房问题成为社会关注的焦点。针对中国房价持续上涨的现实,学者们从多个角度对高房价的影响因素进行解释,中国政府也陆续出台了一系列房地产调控和住房保障政策。那么,影响商品房价格的因素究竟包括哪些?房地产调控政策的实施效果如何?保障性住房供给又存在怎样的经济效应?全面深刻理解上述问题,正确认识房地产市场的经济运行规律,是确保房地产市场以及城镇化高质量发展的前提。针对国内外关于商品住房和保障性住房两类研究的经济学文献进行梳理与回顾,并着重评述了国内外研究的差异。进一步归纳总结目前针对中国住房问题研究的局限与不足,分析了导致这一现状的成因。最后总结全文,并对未来该领域的研究重点及方向进行展望。     

关于完善社会保障性住房体系的思考

住房保障问题是关系国计民生和社会稳定的重大问题.近年来我国不断加强社会保障性住房的建设,但这仅是完善保障性住房体系的开端,改革发展依然任重道远.本文分析了当前我国社会保障性住房建设存在的问题,结合厦门市社会保障性住房管理条例,提出一些完善社会保障性住房体系的建议.