央行启动房地产市场变革

随着各项改革的全面推进,央行体制改革是必然的,中国人民银行日前对房贷政策作出较大幅度的调整,新政策一出台,就引起巨大反响.     

即墨市启动房地产市场信息管理系统

为加强房地产市场宏观调控，规范交易，即墨市房产管理处建立即墨市房地产市场信息系统，启动商品房预（销）售合同联机即时备案和实名制购房制度，实现网上管理办公自动化，防范私下交易偷漏契税行为。     

德州市全面启动房地产市场信息系统

为加快德州市“数字化房管”步伐，提升房地产市场的调控和管理能力，促进全市房地产市场健康发展，6月18日，德州市房地产市场信息系统建设工作会议召开。会上，下发了《德州市人民政府办公室关于全市房地产市场信息系统建设有关问题的通知》（德政办发[2009]36号），明确要求各县（市）于2009年8月31日前完成房地产市场信息系统建设工作，实现全市范围联网。     

利率杠杆与房地产市场启动

为了推进房地产市场的早日复苏,加速住房分配货币化改革进程,切实提高广大居民的购房能力,中国人民银行再次作出了调低个人住房商业性贷款利率的决定,并于1998年4月1日正式执行。央行前后4次降息,尤以短期利率变动幅度最大,一年期和三年期利率的降幅分别达8.24%和4.17%。之所以如此,就是要运用利率杠杆来启动房地产市场。究竟其作用如何,我们将在下文进行论述。一、降息对房地产市场的推动房地产业的发展,需要一个宽松活跃的宏观经     

通过经济运行机制有效启动房地产市场

一、宏观经济运行机制是房地产发展的前提 产业周期波动是在房地产生产规律作用下,以产业整体运动为特征的一种波动表现形式。具体特征如图１所示。 我们知道,宏观经济运行状况是部门或产业经济发展的基础和前提,以宏观经济运行状态曲线为参照曲线来描述房地产业波动情况。 国民经济复苏使生产资料优先增长规律发挥作用,具有资源配置功能的房地产业,在社会固定资产更新需求扩张的推动下,需求迅速增加,继而生产扩张引发了对商业、服务业设施的需求,尤其是劳动者的聚集和流动,导致对住宅建设的需求迅速增长．从而牵动房地产业的恢复性增长。 在国民经济繁荣时期,房地产开发建设迅速扩张。但由于房地产项目建设周期较长,因此在国民经济达到高峰并处于下滑拐点时．大量的房地产在建项目尚未竣工,于是在建项目的建设周期长度则成为房地产生产峰值滞后于国民经济高峰的时间因素。 在国民经济衰退阶段．房地产投资和消费呈急剧下降趋势,但房地产商品价值量巨大．加之受流转关系复杂、税费负担繁重影响,生产成本具有刚性,无法像其他普通商品那样可通过降减价格来进出市场。因此在衰 退阶段房地产投 资规模剧减．大 量的已竣工商品 房成为市场消费 剩余滞留在流通 领域。从曲线走 势看...     

当前的房地产市场形势及启动消费

当前的房地产市场形势及启动消费中房从对北京、上海等几个大城市的调查和中国房地产指数的变化来分析房地产形势，可以看到，今年以采，全国房地产币场销售价格变化不大，有的价位过高的城市，房价难以维持，明稳暗降，房地产交易量开始下降，整个房地产币场大势趋淡。房...     

房地产开发：不可忽视人居和谐

中国风沙学与中国营造、中国造园学共同构成了中国古代建筑理念的三大支柱，建筑风沙学也因此成为了中国传统建筑的灵魂。建筑风沙学是人们从建筑风沙的角度对生存环境进行选择和处理的学问。     

创新和接轨--房地产市场发展不竭动力

目前,市场上说得最多的两个字就是创新,我们房地产业也需要创新.另外,入世后讲得最多的就是接轨,相应地,房地产也需要接轨.     

完善房地产法规 规范二、三级市场

经济的快速发展,法律的相对滞后,必然会引起诸多矛盾与纠纷。上海的房地产市场正面临着这一状况的挑战。据统计,上海各级法院1996年受理各类一审房地产案件6691件,比1995年上升了32.7%;1997年达到8025件,同比上升20%,已明显高于民事案件每年约15%左右的增幅。显然,房地产案件的上升与上海房地产发展过快和市场的不够规范有直接的联系。近年来上海房     

上半年北京房地产市场分析(二)

三、北京市内销普通住宅市场１．北京内销普通住宅的区位分布住宅的区位分布从供应量看,近郊区占普通住宅竣工面积的比重最大。据统计,近郊区的普通住宅约占北京市竣工总量的６０％,城区占２５％,远郊区县占１５％。在当前可售的项目中,城区和近郊区的项目约占总销售...     

实行二、三级市场联动是启动住宅市场的突破口

把住宅建设作为国民经济新的增长点,其实质就是通过发展住宅建设,促进房地产市场的发展,进而推动整个国民经济的发展。因此,如何保持房地产市场尤其是住宅市场的繁荣,不仅关系到房地产市场的发展,而且也关系到整个国民经济的持续发展。现阶段,在空置房屋大量存在、广大居民收入水平有限、市场有效需求不足、住房     

启动房地产市场 迎接新开发高潮——浦东新区房地产市场1996年回顾暨1997年展望

1996年,浦东新区加快功能开发和形象开发,综合经济实力进一步提高,全年完成GDP510.2亿元,比1995年增长20.2％。其中,第三产业增加值占GDP比重达到33.4％。全年完成固定资产投资395亿元,增长38.6％;全年新区商品零售总额140.2亿元,增长27.3％;职工月平均工资比上年增长14％。     

企业不可忽视国内市场的反倾销

加入WTO有利于我国经济发展,但加入WTO后,我国将面临更严峻的保护民族产业,促进国民经济健康发展的问题.从总体上看,我国的民族产业生存能力非常脆弱.在加入WTO以前,我国可以通过各种关税或非关税措施来保护民族产业,但是,在加入WTO之后,我国将大幅度降低关税,逐步取消配额、许可证等非关税措施,进一步扩大贸易和投资领域,如果没有相应的措施,我国的民族产业极易被国外尤其是高度工业化的发达国家为抢占我国市场而采取的倾销所挤垮.因此,加强我国企业的反倾销能力是个刻不容缓的问题.     

搞活房地产二、三级市场的质的突破

长宁区在搞活房地产二、三级市场方面,培育了一项机制,搞出了一套办法,很了不起。1991、1992年,上海房地产业在开发这方面发展不错,但是交换这一环始终不如人意。应该说,80年代末以来,市场体制与福利分房体制这一双轨制之间缺少通道。我们知识,如果没有这个通道,空谈理论,缺少实践的话,这条路就很难走下去。这次长宁