城市房屋拆迁新条例与拆迁补偿评估

我国新的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称新条例）的出台已经于２００１年６月６日国务院第４０次常务会通过。各地相继出台了与该条例配套的地方性法规，包括一些地方出台了城市房屋拆迁评估的技术指导意见或规则等，从国家的新条例到地方制定的评估办法或规则等配套法规，均体现了拆迁补偿的市场规则，强调了用拆迁房屋的市场评估价实施补偿。这些是令人欣慰的，是在拆迁市场上向市场迈进的一个进步。但是我们也不能忽视在各级法规的制定中，也有一些不符合市场经济成分的地方，需要完善和进一步改进。１．市场价格补偿是新条例下拆迁…     

《物权法》实施后的城市房屋拆迁规制

一、《物权法》出台对城市房屋拆迁工作具有重大意义 《物权法》的出台，无论是在立法层面上还是理论体系建设上，对我国的城市房屋拆迁工作都具有里程碑意义，将会极大地推动各地拆迁管理水平迈上一个新台阶。     

集体土地住宅拆迁的评估

随着我国基础设施建设投入的加大，新农村改造政策的提出和实施，集体土地上拆迁量越来越大，拆迁评估工作也随之增加。由于国家部委的有关房屋拆迁的行政法规和评估技术标准均针对国有土地，集体土地拆迁只能参考。对此，有的地方政府出台了针对集体土地拆迁的评估规则，如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》。     

新拆迁《条例》与补偿估价评析

于2001年发布的《城市房屋拆迁管理条例》(国务院第305号令,下称新条例)较之1991年发布的同名旧条例(国务院78号令)有很大进步。新条例出台后,各地争相制定了与之相配套的地方性法规、地方政府规章,以及有关房屋评估的技术指导意见或规     

依法实施房屋拆迁 促进城市建设快速发展

近几年来，各地在城市房屋拆迁的实践中，积累了许多丰富经验。随着城市建设步伐的加快，新《城市房屋拆迁管理条例》的颁布实施，如何在新形势下加强对城市房屋拆迁的管理，依法实施房屋拆迁，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，是给我们提出的更高要求。下面我就几年来，通过学习和实践，总结出来的一些见解和看法进行阐述，以期与各位同仁交流。一、目前城市房屋拆迁存在的主要问题（一）个别地方房屋拆迁法制观念和市场意识不强，没有做到按法律法规和市场经济规律办事。《条例》出台后，个别地方没有充分正确理解有关精…     

拆迁补偿估价中如何处理好与拆迁当事人的关系

估价机构接受委托进入城市房屋拆迁活动中,其评估的结果对所有拆迁当事人都有直接或间接的利害关系。因此,估价机构必须处理好与拆迁当事人的关系。1.要多做说明解释工作。由于拆迁补偿估价涉及的对象范围很广,依据的法规、标准也很多,拆迁当事     

缙云县城市房屋拆迁政策调研报告

近年来，缙云县旧城改造步伐明显加快，城市房屋拆迁工作量明显增大，2002年5月出台《缙云县城市房屋拆迁管理暂行办法》（下称办法）以来，共拆迁房屋占地面积8．2万平方米，建筑面积17．5万平方米，被拆迁户数837户。我县坚持依法拆迁，使广大群众合法权益得到切实保障，也确保了房屋拆迁项目顺利实施。但在实践中，我们发现拆迁政策和拆迁工作中存在着一些矛盾和问题，需要引起高度重视，采取切实有效措施，予以解决。     

如何解决城市房屋拆迁难

当前,拆迁过程中的矛盾日益突出,因拆迁问题引起的上访也越来越多,拆迁难已经成为各地普遍存在的一个问题。一、拆迁受阻的主要成因从长春市的实践看,造成拆迁受阻的主要原因有以下几点。1、特殊家庭的住房保障机制未形成。在一些项目实施拆迁过程中,尤其是棚户区改造项目,存在着相当一些特殊困难家庭,他们一般是下岗失业、经济拮据、常年患病、几代同住、房屋拥挤、身体残疾等。拆迁前,他们居住在平房内或多人挤在私盖的无照房屋内,烧煤采暖、自己挑水,虽然生活困苦,但生活能维持。可是拆迁之后,按照拆迁法规得到的补偿根本无法解决其几代…     

关于拆迁估价和拆迁补偿的一些思考

新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》，)规定拆迁评估坚持市场价值标准，新近印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《指导意见》，更明确提出拆迁估价应采用公开市场价值标准。在专门法规明确规定的情况下，拆迁估价应当采用公开市场价值标准，评估出被拆迁房屋的客观合理价格，为拆     

建立拆迁补偿"度"的衡量标准化解城市拆迁之难

(一)近期,自大量媒体披露某些地方严重侵害被拆迁人利益的事件以来,得到了各级政府的高度重视,相继出台了一些保护被拆迁人利益的政策措施,大大减少了因拆迁引起的恶性事件的发生。但是由于一些地方的拆迁管理工作只注重了被拆迁人的利益,忽略了作为拆迁当事人平等权利主体的另一方———拆迁人的利益,使城市拆迁工作出现了前所未有的困难。这主要表现在一些被拆迁人漫天要价,而有关管理部门面对这样的情势,束手无策。致使一些城市关系到公众利益的重大建设项目的拆迁工作被迫停顿,城市建设受到严重影响。对这种现象若不加以规范和调整,城市…     

依法拆迁才能维护社会稳定

一、拆迁群访频发的原因在拆迁纠纷发生后,按照拆迁法规规定,拆迁人、被拆迁人都有权申请拆迁管理部门对拆迁纠纷进行裁决,但实践中,申请裁决的多为拆迁人,被拆迁人申请裁决的为数不多;这至少说明,被拆迁人依法维护自身权益的意识亟待加强,对如何维护自己在拆迁中的合法权益的方法、途径还缺乏了解。而发生群访后,由于政府干预,拆迁人往往作出让步,无疑给了被拆迁人一个错误的信号,即“大闹大解决,不闹不解决”,导致了拆迁管理工作的随意和无序。从客观上支持和纵容了破坏社会稳定的行为,使拆迁管理部门依法进行拆迁管理、按照拆迁法规确定…     

论房屋拆迁与社会稳定的关系

城市房屋拆迁是城市建设、旧城改造的重要环节,既关系到城市建设的顺利进行,又关系到千家万户的切身利益,是一项政策性很强的工作。国务院为此于1991年3月发布了《城市房屋拆迁管理条例》,其目的就在于依靠高层次行政法规的权威,调整城市房屋拆迁中的各种法律关系,使房屋拆迁工作有序地、合理地实施,达到既实现城市总体规划和社会经济发展的目标,又使拆迁当事人的合法权益受到切实的保护。     

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知

近几来，随着我国各地城镇建设的快速发展，城镇房屋拆迁工作量不断扩大，房屋拆迁中遇到的矛盾不断增加。由于各地有关部门做了大量艰苦细致的工作，促进拆迁合法在序进行，有力推动了城镇面貌的改善，创造了经济和社会发展的重要条件。但是今年以来，由于一些单位拆迁补偿不到位、拆迁安置不     

苏州市房屋拆迁问题的思考（上）

为规范城市拆迁工作，建设部出台了《城市房屋拆迁估价意见》及《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，苏州市政府、市房管局颁发了相关件，采取定销房安置补偿模式，各有其优缺点。     

对房屋拆迁评估的商榷

自2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》修订实施以来,各地相继出台了与该条例配套的地方性法规,包括城市房屋拆迁评估的技术指导意见或规则等,《江苏省城市房屋拆迁管理条例》(以下简称条例)于2002年省第九届人大常委会获得通过,于2003年1月1日起施行。新《条例》在第四章拆迁评估部分对建筑物、构筑物及附属物的评估,作了较为详尽的规定,从而为拆迁补偿价格的评估提供了相应的法律依据。通过半年多的实践证明,新《条例》对于规范房屋拆迁行为,加强对城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设的顺利进行,发挥了积极作用。…     

严格拆迁程序规范拆迁评估

国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》自2001年11月1日颁布施行以来,拆迁评估工作为法规规定的作价原则已经导致了拆迁行政管理方式的重大改变,拆迁补偿逐步向民事化、市场化方向哪展,但拆迁的本质,确定了拆迁的行政行为特征,要保证城市建设顺利建设进展,加快发展,必须强化拆迁管理,敢于作为,强制执行是拆迁管理工作中不可缺失的措施,必须明确裁决是双向的,只要拆迁当事人申请并保全受理条件,行政机关都必须受理、作为。鼓励被拆迁人申请裁决,并对其合理的讨求予以支持是拆迁管理部门的责任和义务,要杜绝拆迁裁决只为拆迁人服务的不正常的现象。评估作为拆迁的的关键环     

城市房屋拆迁制度创新的法经济学分析

我国现行的城市房屋拆迁制度是以《宪法》为基础、灶地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》为中心的法律体系。它始于1953年政务院颁布的《国家建设征用土地办法》(1958年修订)，在房屋拆迁方面，确定了拆迁房屋的原则、程序、权限及其补偿标准。1986年的土地管理法对过去法规中有关房屋拆迁的规定进行了修订，其主要内容也是一致的。     

搞好房屋拆迁工作的几点对策——以常州市为例

目前，我国各地正在进行历史上规模最大的城市改造和建设工作，拆迁难的问题凸显出来。面对当前拆迁工作的难度，回顾近3年来拆迁工作的情况，感到其变化主要有以下六个方面：     

物权法出台后的拆迁估价 浅论

拆迁估价在城市房屋征收拆迁补偿中承担着重要的作用，拆迁工作能否顺利进行，很大程度上取决于拆迁估价的科学性和准确性。作为一部重要法律，物权法的出台无疑对拆迁估价的原则、方法和技术路线产生了重要影响。本文从物权法的部分条款解读入手，结合当前拆迁补偿中存在的主要问题，对现有估价原则、方法和技术路线进行了审视和思辨，旨在探索物权法施行后如何更好地开展拆迂估价工作。     

贯彻新条例 加强房屋拆迁管理工作——谢家瑾同志在全国城市房屋拆迁工作会议上的工作报告（节选）

随着社会主义市场经济体制的逐步确立和住房制度改革进程的加快，房屋拆迁面临的市场环境、法制环境发生了很大变化。原有的法规、政策在许多方面已不能适应新的形势。带来了拆迁中纠纷的增多和矛盾的激化。为了解决上述问题，不少城市积极探索更加符合社会主义市场经济体制的拆迁模式，取得了一定成效。