张家鹏:移动互联时代 商业地产需做减法

随着部分城市商业地产的快速发展,商业地产“减法时代”来临。在市场主体、项目自身、业态、运营等层面都呈现“返璞归真、精耕新作”的走势,这一趋势在较为发达的一线城市更为明显。在移动互联时代之下,商业地产市场将呈现六大趋势:开发商:成熟地产开发商试水减负随着北京这样的一线城市土地出售越来越多地附加商业配套的硬性要求,开发商不得不面对向商业地产的转型,为了解决商业物业的资金沉淀问题,开发商正在尝试资本化运作。在一线     

激活商业地产

REITs不仅为商业地产开发商提供了新的融资渠道，更重要的是实现整个产业的保值、增值，并催生出商业地产专业运营商这一新的角色。     

商业地产的春天来临？

商品住宅与商业地产好似“双生花”，有一朵枯萎便有一朵繁华。新“国八条”突袭楼市，央行长假结束前宣布加息。在对住宅市场调控日益严厉的行业背景下，不少开发商选择“弃宅从商”，把注意力转移到商业地产，商业地产成了吸引避险资金的最大资金池。     

商业地产可持续运营的成功之路

不少商业地产销售之时红红火火,经营后冷冷清清,商业地产成了众多投资者、开发商心中名副其实的"伤业地产"。商业地产为不良物业的主要原因,大致有以下几个方面:一是商业地产经营的动态定位跟     

警惕商业地产持续升温背后的风险

在房地产宏观调控趋于常态化和大力兴建保障性住房的背景下，传统的房地产市场正经受不断的打压，房地产业的“严冬”到来了。为此，战略转型对于一些开发商来说势在必行，而商业地产是房地产转型和突破的一个重要方向。2010年以来，除了传统的住宅开发商以外，零售商乃至供应商，     

商业地产开发商面临角色转换

商业地产的开发,应是始于"建"而终于"管"。真正的利润增长来自于后期的运营。在商业地产过度扩张的今天,开发商应该逐步回归理性,将追求商业运营价值作为主要经营模式。     

逆商业势地扩产张渐将入延佳续境

商业、办公物业市场量价齐升,商业地产俨然成为开发商、投资者和资金的最佳避风港。2011年,住宅市场在一系列针对性调控政策的影响下陷入低迷,不少大型房企将眼光投向商业地产这一市场新宠。商办物业市场呈现量价齐升态势,投资价值日益显现,商业地产渐入佳境。     

2009年中国商业地产路在何方? 访中国购物中心产业资讯中心主任郭增利

2009年商业地产市场将进一步细分,开发商联合作战或项目并购现象将会升温,零售商的拓展步伐将放缓——中国购物中心产业资讯中心主任郭增利根据自己多年的从业经历,对当前商业地产的走势做出了这样的预测。     

韩健徽 区域节点城市或成未来热点

商业地产20年来在国内发展一路高歌猛进,无论从数量、存量还是形态方面都有重大突破。开发商到各地拿地,进行项目开发,从一、二线城市向下面三、四线城市不断延伸,尤其是今年十八大召开之后,新型城镇化发展目标的确立,让各界进入商业地产领域的热情更加高涨。在扩大内需的国家战略背景下,商业地产的需求是整体向好的。但是今年出现了一些问题。其一,下半年部分商业地产遇到一些困境正在寻求出路,因此近期商业地产出现并购的情况可能会有所增多;其二,商     

住宅开发商从“被商业、被持有”到正视商业地产之路

自2008年世界金融危机后,特别是2010年地产调控新政后,商业地产之路成为各大地产商的关注焦点。国内的开发商多以住宅开发商为主,诸多有实力的企业正经历从附带商业物业的开发到正视商业地产之路。     

基于消费力角度的商业地产项目规模定位研究

在商业地产项目定位中,项目规模的定位直接关系到资本的运作效率和开发商与投资商的利润率。文章在商圈理论的基础上,立足消费者的消费力角度,通过一个具体的定量模型来确定商业地产项目的规模。模型的创新之处在于加进了关系消费得以实现的渗透率概念并提出了其计算公式,这大大提高了模型计算结果的实用性和科学性。提出了确定商业地产项目规模的步骤,并在商圈理论的背景下,提出了商业地产项目规模定位区间的新观点。     

湖南商业地产投资趋旺

2003年,以商铺为首的商业地产成为湖南房地产投资的新热点,一些本土开发商和外地投资者纷纷抢滩城市黄金码头建大型购物广场、步行街店铺以及各类专业化大市场,引爆了商业地产的大比拼。据统计,上半年全省商业营业用房投资达16.34亿元,占全省房地产投资的16.7％,在住宅投资同比呈下降的情况下,商业地产投资比上年同期增长126.1％。     

商业投资需警惕资本长链陷阱

由于服装服饰行业的快速发展,不单是地产开发商,服装经销商、服装生产厂家等也纷纷加入到商业地产开发这场游戏中。结果是楼越建越多,市场硬件环境一个比一个好,但真正经营得好的,却不多见。从蜂拥而至,到门庭冷落,商业地产,远远不是盖大楼那么简单。     

大型商业地产项目的发展思路与对策

最近,我国商界正在兴起一股“造大型商业地产项目的运动”。北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、青岛、西安等地纷纷上马了一批大型商业地产项目,继连锁超市、大卖场之后,大型商业地产项目正在掀起我国商界新一轮的业态革命。这些大型商业地产项目动辄在20万平方米以上,投资数亿甚至数十亿。在我国目前的大型商业地产项目开发商中,既有国内各大传统零售商业集团,也有房地产开发巨头的大型商业地产项目开发商,乃至外资传统零售集团,另外还有一些原来并不知名的商贸及投资公司,也纷纷加入进来。与此同时,各地政府也积极规划并推动本地区大型…     

商业地产开发进入新规则时代

国际物业顾问戴德梁行表示,与商业地产运作相关联的外部因素目前已发生重要变化,中国商业地产发展已进入新规则时代。在新规则下,实力或专业能力不佳的开发商面临淘汰,行业集中度将进一步提高,整体行业将逐步实现与国际接轨。对于新规则的具体变化,戴德梁行商业铺助理董事张家鹏先生给予这样解释:     

“售后返租”绝非零风险投资

近年来，随着房地产市场竞争的不断加剧，尤其是2004年以来国家对房地产业采取了“严控土地审批、紧缩银行信贷”的宏观调控政策，相继出台了提高房地产开发项目资本金比例、压缩房地产信贷规模、提高个人投资购房的首付比例、上浮个人房贷利率等一系列调控措施，使房地产开发商的资金压力越来越大。不少商业地产开发商为了加快资金回笼，纷纷打出“售后返租”的旗号，宣称“售后返租”是“绝对零风险”、“绝对高回报”，储如此类诱人的广告充斥于各类媒体。一些开发商为了能够在竞争中脱颖而出，尽可能地吸引投资者的眼球，将“售后返租”…     

商业地产的转折年

住宅和商业地产的市场供求状况此消彼长,以住宅 开发为主业的发展商们开始纷纷进入商业地产领域。 今年,一向以住宅开发为主的世贸集 团开始根据上海市政府的规划,策 划做一个包括星光大道、国际星光广场、 国际传媒中心大厦、华纳大舞台和国际 影视体验中心等建筑在内的大型商业地 产项目——上海国际大都会。 巧的是,与此同时,上海市另外一批 以住宅开发为主的开发商也开始集中财力 筹划投资商业地产项目:仅在今年,绿地     

“巧心思”与“旺人气”

当下，房企热衷於商业地产的投资，也更愿意将上海城市作为项目的首选地，以及在这里缔造代表作。在异常繁荣的商业建设中，後续经营俨然是每个开发商关注的焦点。於是，如何打造特色活动行销，将直接带来人气的波动，影响着项目内商户的销售额。本月，就走访了四个商业体，也得到了颇多体悟!     

济南:东区故事——专访丁豪集团董事长丁信荣

中国商业地产的主战场已来到二线城市。一线城市市场相对饱和,竞争非常激烈;三线城市机会很多,但市场的成熟度还有待提高。业内所指红海或泡沫,大抵集中于商业地产;从地域上看,又多集中于二、三线城市。商业地产无疑是展示一个城市魅力的最佳空间和舞台。在有限的空间里面,利用不断翻新的商业运营法则,持续实现土地与空间价值的最大化。但它也是房地产业中最具难度的细分板块,从资金、规划与定位、运营能力等多方面考量开发商的专业实力。如何演绎好个性故事,成为这些城市中商业地产突围的关键。     

首家加盟式购物中心落址广州番禺

日前,东莞天和百货进军广州的第一家店落户于番禺大石,其创新商业模式在于联手与商业地产开发商开出第一家加盟店。据了解,天和百货对投资者设定了较高的门槛,诸如加盟店面积