我国房地产市场的发展趋势和经营取向

在我国房地产业新一轮的繁荣期内，正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律，把握市场带来的机遇和风险，是确保住房金融稳健运行并可持续发展的重要课题。本文首行论述了我国房地产业的发展及周期性规律；然后，深入分析了当前房地产市场的现状及发展趋势；最后，根据房地产业发展规律和现状，提出了住房金融的风险控制和经营发展取向的建议：即调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度；阶段性适度控制房地产开发贷款增量，调整房地产贷款内在结构；拓展住房按揭贷款市场，促进房地产业的良性循环；加速库存商品房流通以及启动住房公积金贷款市场，实行住房抵押贷款证券化。     

我国房地产市场发展趋势

我国房地产行业历来在经济发展中都占有至关重要的地位。经过计划经济时期的缓慢发展和八十年代的市场化探索，近年来，在国家政策和金融业的大力支持下，已成为扩大内需、改善城乡居民生活、促进国民经济增长的重要支柱产业。     

中国房地产市场发展趋势分析

本文对近些年中国房地产市场快速发展的现状进行阐述,汇总了2006年以来国家对房地产市场的调控政策及市场反应,并基于目前市场状况,对中国房地产市场的未来走势进行分析。     

我国房地产金融改革发展取向

我国房地产金融改革发展的取向：建立健全房地产金融体系;大力发展房地产金融市场;加快房地产金融工具创新;防范和化解房地产金融风险;完善房地产金融法规体系;提高房地产金融从业人员素质;加强政府对房地产金融发展的支持力度。     

简析贵阳市房地产市场与信贷取向

近年来,农行商业化进程加快,大力调整结构,在大力支持公路、电力、电信等基础设施、能源建设的同时,选准项目支持中心城市的房地产开发。因而,房地产的发展,已经对我们的信贷工作产生了重要的影响。本文根据对贵阳市的房地产开发状况分析,结合信贷业务的开展,对其中值得注视的问题提出一些看法。     

我国消费信贷的市场取向

近几年来，我国经济保持了高速稳定增长，但同时国民经济也面临着宏观稳步增长、微观有效需求不足的形势。对此，国家相继出台了一系列积极的财政及货币政策，以期刺激国内消费与投资需求，扩大内需，推动经济发展。为配合国民经济整体战略，中国人民银行自1997年以来也相继采取了一系列货币政策工具运作，其中一项重要措施就是通过窗口指导和政策引导来启动国内消费信贷市场，引导商业银行开拓消费信贷业务。但总体而言，我国虽然启动了住房、汽车等消费信贷，消费信贷也取得较快的发展，     

我国房地产信托投资基金发展趋势

房地产投资信托基金(REITs)是兼跨房地产市场和资本市场的金融衍生工具,在中国已越来越受到人们的关注。文章介绍了REITs的概念、类型和主要特点,并从目前国内的投资环境、房地产业基本现状出发,参考国外REITs的经验,对我国发展REITs提出相关建议。     

海南省房地产市场现状与发展趋势

国际旅游岛建设文件出台后,海南省房地产市场出现异常变动。本文分析了当前海南省房地产市场运行中出现的新状况、新特点,对整个房地产形势作出基本判断,并就存在问题、房地产市场发展与国际旅游岛建设间存在的差距、如何向国际旅游岛建设要求转型等提出相应的政策建议。     

浅析海口市房地产住宅市场发展趋势

对海口市房地产市场供需情况进行调查研究，分析房地产的发展趋势，建议该市委控制开发总量，合理确定价位。     

我国房地产物业管理的发展趋势研究

随着我国社会经济的迅速发展,在房地产迅速发展的过程中,物业管理做为一个新兴的服务行业,经过不断的探索和实践,其巨大的社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和广阔的发展前景日益显著。与此同时,由于相关因素的影响,以至于物业管理在日常经营的过程中仍存在大量的问题。在此,本文针对我国房地产物业管理中存在的问题及其今后的发展趋势,做以下论述。     

我国房地产业发展分析及工商银行住房金融对策建议

本文通过对我国房地产行业现状及未来发展趋势的分析,指出房地产业总体健康、持续和有序发展,但也存在投资增长较快和区域性、结构性风险等问题;当前我国住房金融业务主要存在系统性、区域性、政策调整、企业信用以及贷款总量与结构等方面的风险。随着社会经济发展和人民生活改善,房地产业将继续处于良好的发展环境。经过几年的努力,工商银行住房金融业务基本具备了规模化发展的条件,作者认为工商银行在住房金融业务发展中应坚持内控先行、集约经营、控制总量和比例、个人业务为主、可持续化和精品化发展等基本原则,并就近期的工作提出了具体建议。     

中国楼市的美丽与哀愁

1978年-2008年,中国的改革开放已经走过了30年的风风雨雨,中国从计划经济过渡到市场经济。如果从1978年关于住房商品化理论探讨开始计算,中国的住房改革也经历730年的历程。有人说,房改不仅仅被视为推动中国经济发展的一个火车头．更从心理上割裂了人们对计划经济时代的依赖。然而由于2008年美国次级贷引发的全球性经济危机,导致房地产行业出现了拐点。近日．央行宣布下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1．08个百分点,同时,     

调控下的楼市走向

＂房价＂二字,不仅关系到百姓的安居乐业,牵动着经济的健康持续发展,还关系着社会的和谐稳定。刚刚闭幕的2011年中央经济工作会议明确指出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。要推进营业税改征增值税和房产税改革试点,     

消费主导时代的房地产转型趋势

对于房地产行业来说,消费主导时代的到来、经济增长方式转型的加快推进,并不意味着市场空间的缩小,只是意味着过去支撑高速增长的因素发生了变化,意味着过去高速增长开始向中速增长回归。     

信贷营销与市场开拓和风险防范双重目标的协调

伴随着国外先进经营方式和管理思想的引入,我国商业银行越来越重视市场营销,并且在实践中摸索了一些好的经验和做法.但是,我国商业银行市场营销、尤其是信贷营销目前尚处于较低的层次和阶段.面对贷款有效需求疲软、同业竞争加剧及不良贷款占比居高不下等多重压力,我国商业银行必须兼顾市场开拓与风险防范双重目标,根据市场需要对组织机构和业务流程进行再造,改变目前的直线职能型结构,根据营销部门围绕客户、其他部门围绕营销部门的"双围绕"结构,建立以客户为中心的组织机构和整体市场营销机制,通过开拓市场带动信贷结构调整,从源头控制风险,以此提高资产质量和经营效益.     

新兴资本市场业务与银行传统业务的整合与发展

面对加入WTO后全能型外资银行的挑战,国内银行必须以传统业务与新兴资本市场业务的有效整合为突破口,不断进行金融创新,以巩固和发展客户,并通过业务多元化分散经营风险.本文通过对新兴资本市场业务与商业银行传统业务整合内涵、特点和方式的分析,以及对工商银行广东省分行实践的总结,认为实现有效持续的整合,不仅要从战略上把握基本趋势、确定合理方针和与时俱进的原则,而且要从战术上制定切合实际的策略和方案;不仅发展服务于资本市场的派生型、延伸型和交叉型业务,而且要发掘两者之间功能的综合化、证券化业务,使业务整合在层次上得以深化,在内涵上得以升华.     

领跑现金管理业务市场

截至2011年一季度末,工商银行的现金管理客户数已经超过了58万,这个成绩再次给该行所拥有的中国最优秀现金管理v银行的市场地位提供了一实现了从资金管理向综合理财服务、从本土服务向全球跨境服务、从单体客户服务向供应链金融服务的重要转变。     

消费市场与商业银行的业务创新

我国商业银行推出消费信贷业务是一个顺应潮流的重大战略选择,其意义是多方面的.本文主要使用新古典经济学消费者行为模式和信息经济学的分析方法,借助消费者行为模式对国内消费市场现状从外部设定和内部设定两个方面进行分析,突出了外部设定变化对消费者行为的影响;使用信息经济学分析方法,重点指出了信息不对称是商业银行开展消费信贷的一大基本制约因素,从而论证金融创新必须以如何解决信息不对称为主题.本文的分析结论是:在解决信息不对称问题上,尽管仍离不开政府的作用,但银行的主角地位不容质疑;具体讲,创新的主题是大力推进消费信贷业务并使其尽快形成可盈利的业务规模.     

入世与工商银行零售业务的改革方向

入世后,外资银行最终会在批发业务和零售业务上与国内商业银行进行全面的竞争.随着网络经济的高速发展,金融批发业务和零售业务必然以互联网为载体实现新经济时代金融业务的拓展和延伸.面对这一双重挑战,工商银行作为规模最大、包袱最重的国有商业银行,如何充分利用和发挥自身优势,在竞争中占据主动地位,是事关全局的大事.本文依据当前宏观金融形势、外资银行的业务竞争对象、手段和优劣势等情况和特点,结合工商银行零售业务发展的实际状况,从员工队伍、网点建设、计算机应用、业务发展方向和市场营销等角度阐述了今后零售业务的改革发展方向.