小区地下车库的权利归属研究

我国《物权法》第六章专章规定了业主的建筑物区分所有权制度,但并没有明确规定地下车库的权利归属问题,有待进一步的完善。地下车库应属于建筑物区分所有权的专有部分,在售出前归开发商所有,但对其处分权应予以严格限制。     

小区车库、停车场的产权归属

住宅小区一般配套建设有车库或停车场，车库与停车场的区别是，车库属于建筑物，停车场则是用于停车的场地。随着车库、停车场的修建，其产权归属问题也随之产生，由于此问题关系到开发商与全体业主双方的利益，而我国尚未出台具体调整此问题的立法，现行有关规定也比较零散、模糊，导致此问题适用法律疑难，开发商与业主往往各执一词，争议由此产生。本着在现行法律框架下准确界定小区车库、停车场产权归属之目的，笔兹作如下探讨。     

地下车库产权归属对物业管理影响几何

关于地下车库产权归属问题,笔者认为,从《物权法》第74条第2款规定看,似乎规划的地下车位理解为归开发商所有更为合适,但是没有明确规定。由于《物权法》与2007年10月1日才正式实施,已经无法统一各地的实际操作,所以才导致有些地方超越《立法法》的立法权限明确规定地下车位归开发商所有,且可以办证：有的地方明确规定归开发商所有,但是不能办证：有的地方对此问题没有态度,但是,     

试论商品住宅小区车库的产权归属

近年来,住宅小区内有关车库的买卖、租赁、使用、收费的纷争凸现,究其原因,主要是住宅小区内车库的产权归属不明,造成房地产开发商和业主各执一词,引发争议。可见,明晰住宅小区车库的产权归属是解决纠纷的根本。一、我国现行的房地产开发制度我国实行社会主义的土地公有制,土地     

论地下车库权利性质及归属

车库权利的争议源于权利性质的模糊认识。本文认为，地下车库权利本质上是一种空间利用权，在权利归属上应遵循“谁投资、谁收益”的原则，同时兼顾社区业主利益，对空间利用权的转移进行必要的限制。     

论地下车库之建筑物区分所有权

停车位、停车库的归属与使用是现代建筑物区分所有权制度的重要问题,在我国物权法的立法过程中,这个问题也引发了广泛的关注。本文就此问题展开讨论,针对《物权法》对于地下车库归属规定不明,权利分配不均之现状,建议应当对《物权法》第74条第2款做出必要的修改,明确产权归属。     

浅谈高层建筑地下车库通风排烟系统设计

本文通过对高层建筑地下车库通风、排烟设计中一些问题的分析,提出了作者的想法以及采取的具体措施.     

住宅区地下车位的权利归属探讨

一、目前住宅区汽车车库（位）的建设使用与权利归属观点 1、住宅区车位（库）建设存在的基本形态。 （1）与房屋本体结构相连的底层架空、地下或半地下车位（库）。房屋底层架空层车库，指在地表与一楼房屋之间建造的，四周无围合，呈开放状态分割成的车位。地下车位，指在房屋或土地地面以下开发建设的地下层空间中设定的停车位。其中既有按规定建设的人防设施，也有人防建设指标以外，采取利用地下空间，建设用于停车的部分。     

关于小区配套公建产权归属的法律探析

目前，对小区配套公建的产权问题，由于法律规定上的空白，已经导致了一系列社会问题，影响社会和谐。     

论住宅小区机动车车库的所有权归属

近年来,围绕住宅小区机动车车库所有权归属而产生的争议不断增多,小区车库到底属开发商所有还是属业主共有,受到了广泛的关注,也产生了一些争议。但由于缺乏法律依据,解决这类争议存在极大困难。所以,深入研究小区车库的所有权归属及其确认原则,对于司法实践和完善立法均有重要     

深圳市准予销售地下车库的思考

2003年10月14日闭幕的十六届三中全会审议通过了《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》,明确了完善社会主义市场经济体制的主要任务。全会认为:产权是所有制的核心和主要内容。建立归属清晰、权责明确,保护严格、流转顺畅的现代产权制度,有利于维护公有财产权,促进非公有制经济发展;有利于各类资本的流动和重组,推动混合所有制经济发展;有利于增强企业和公众创业     

加强地下空间土地产权管理的若干对策

随着我国经济的发展和城市化进程的加快,土地资源的稀缺性日益显现,土地开发利用逐步由平面扩展转移到向地下寻求空间。为此,我们选择上海和南京这两个较早进行地下空间利用的城市进行实地调研,并对国外地下空间权制度进行研究,提出了我们的构想。     

建筑区划内车位车库的权利归属

一、对建筑区划内车位车库的认识(一)建筑区划内用于停放汽车的车位车库是小区的配套设施,但又具有相对独立性从法律关系上看,车位车库相对于房屋,不同与民法上的从物与主物的关系。车位车库不仅     

住宅小区地下车库权属纠纷法律探讨

地下车库权属问题是中国目前小区业主与开发商之间存在的一个主要纠纷,从地下车库纠纷司法判例案例分析入手,剖析了引起地下车库权属纠纷的法律原因并提出了减少纠纷的相应对策。     

建筑区划内车位车库的权利归属

一、对建筑区划内车位车库的认识 （一）建筑区划内用于停放汽车的车位车库是小区的配套设施,但又具有相对独立性 从法律关系上看,车位车库相对于房屋,不同与民法上的从物与主物的关系。     

住宅小区地下车库的建筑设计要点分析

随着我国居民收入水平的提高,家用汽车普及率有所上升.目前我国大部分一线城市普遍存在着车辆停放难的问题.由于大城市用地紧张且车辆数量较多,地面停车资源十分有限.尤其是在高曾住宅小区,仅依靠地面停车难以满足居民的停车需求.建立地下车库,有效解决了居民停车难的问题,为了充分发挥地下车库的作用,提高地下车库的使用效率.就要求我...     

南宁市住区地下车库设计

随着南宁市经济发展,居民收入增长,居民汽车拥有量激增,停车场地的需求量相应增大,住区地下停车场成为城市交通设施的重要组成部分。近期笔者参与了若干住区地下车库的施工图设计,针对工作中所遇到的各种问题做了分析与比较,并记录下来,为进一步的研究或将来的工作提供参考。     

探讨住宅区地下车库的合理设计

在当今我国以密集型多层或高层为主的居住小区,随着私家车的日益增多,停车难自然也在所难免。新建小区内建地下车库,利用城市地下空间建设公共设施以及城市立体交通体系,是实现城市可持续发展的必由之路。