徐州市不动产统一登记的成果与问题

不动产统一登记是由国务院常务会议决定的,以登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一"为要求的一项登记制度。徐州作为国土资源部在全国确定的4个不动产基础技术研究试点城市之一,于2015年3月1日由国土资源部部长姜大明颁发了全国第一本不动产权证书,标志着我国不动产统一登记制度的正式实施。不动产统一登记制度实行已有两年多,不动产登记的"徐州模式"已经成为其他城市争相效仿的对象。基于在徐州市不动产登记中心的问卷调查和对相关工作人员的访谈,使用了Excel和SPSS软件分析了徐州市不动产统一登记工作取得的成果和问题,并针对隐私保护、业务培训、信息平台建设、舆论宣传提出了具体的改进意见,进而推进不动产统一登记工作顺利进行。     

我国保险资金投资不动产探析

近年来,我国保险资金投资渠道日益多元化,2009年实施的新《保险法》明确允许保险资金投资不动产。我国保险业进军不动产领域意愿高涨。然而,从国际经验来看,各国保险资金投资不动产的比例不升反降,本文对这一现象进行了分析,并结合我国实际情况,对我国保险资金投资不动产领域提出了几点建议。     

论不动产市场税收调控与税负合理分配

目前,不动产市场存在房价大幅上涨和大量不动产空置的双重矛盾.税收是调节不动产市场最有效的经济杠杆之一,现行的调控政策都是从流转环节入手,这样的政策实施的实际效果如何?文章从现行不动产市场的税负分配和税负转嫁的角度进行了分析,得出的结论是:在我国的实践中,应充分考虑现行不动产市场税负分配和整个不动产市场的供求弹性,才能正确找到政策调控的着力点,并提出现行不动产市场税负合理分配的调整思路.     

论不动产统一登记的基本原则及内容

为寻找合理的解决不动产登记制度中存在的一些问题的办法,实有必要对不动产统一登记制度的基本原则及内容予以梳理。运用比较法学的方法,结合我国不动产登记的实践,提出了"合法性原则、申请原则、在先原则以及形式主义审查为主,实质主义审查为辅"的不动产登记原则并对从登记机关、法律依据、登记程序及权利证书等几个个方面对不动产统一登记制度的进行剖析。     

我国不动产经济波动的特征

在我国经济发展中,不动产作为重要的投资领域,其波动对实体经济产生着重要影响,只有加强对我国不动产经济波动特征的研究,做到正确理解我国不动产经济的波动规律,才能保证我国不动产经济持续快速增长,并为实体经济提供有力支撑。基于这一认识,我们应结合我国不动产经济的发展形势,正确分析我国不动产经济波动的特征,保证我国不动产经济波动在可控的范围之内,为提高我国不动产经济发展质量,提供有价值的参考。     

论我国不动产登记制度的现状、发展和完善

不动产登记制度是不动产物权变动的核心内容之一。从我国不动产登记制度的现状来看,虽然已经颁布了《物权法》加以规范,但仍然存在着诸多问题。因此,结合我国不动产登记的实际情况,借鉴各国不动产登记制度中先进的理念,对我国不动产登记制度的现状以及进一步完善我国不动产登记制度作一简要分析和探讨。     

浅谈如何做好不动产的统计工作

随着我国经济的发展和人民生活水平的提高,不动产统计工作面临着更多的挑战。不动产统计工作能够体现我国经济的发展状况,也能反映我国发展的未来防线,是我国统计工作的基础,因此如何准确地做好不动产的统计工作,对我国未来的战略发展和经济调控会产生重要的影响。所以在市场经济环境下,我们应该探究不动产统计工作的意义,并探讨如何做好不动产的统计工作。文章在此基础上,通过提出不动产统计工作具有明确目标防线的意义,介绍不动产等级的类型,最后提出几点做好不动产统计工作的措施,为我国不动产统计工作的升级提供建设性意见。     

不动产预告登记制度之浅析

不动产预告登记制度是随着物权法的出台正式纳入我国的不动产登记制度。这是我国我立法的一大进步,也是我国不动产登记顺应房地产发展的需要,对保障当事人的权利,维护市场信用具有重要作用。本文试从不动产的发展,国外登记种类,不动产的实质、效力,以及不动产登记与其他登记的区别几个方面的解析不动产预告登记。     

对新保险法向保险资金开放房地产领域的分析及建议

2009年10月1日即将实施的新《保险法》允许保险资金投资不动产,房地产业作为不动产领域的重要内容之一,引起了各相关利益主体的密切关注,本文在总结现状的基础上,通过保险公司、房地产商及保监会三方主体,对我国保险资金投资房地产进行分析,并提出相关建议。     

不动产征收中国家行政权的法律制约

不动产征收与国家行政权制约的关联性在于：具有明显的强制性、严格的公共利益目的性、法定程序性、补偿性。目前,我国不动产征收存在着违反公共利益原则的问题,忽视了行政权力运行的程序性,征收中的补偿机制和救济制度,侵犯了公民、法人和其他组织的私权,也使公权力的实施受到置疑。应建立不动产征收中国家行政权制约机制,完善国家权力运行机制,控制公权力,保护私权利,寻求公权与私权之间的平衡,以期缓解由不动产征收引发的公私矛盾。     

不动产征收中国家行政权的法律制约

不动产征收与国家行政权制约的关联性在于:具有明显的强制性、严格的公共利益目的性、法定程序性、补偿性。目前,我国不动产征收存在着违反公共利益原则的问题,忽视了行政权力运行的程序性,征收中的补偿机制和救济制度,侵犯了公民、法人和其他组织的私权,也使公权力的实施受到置疑。应建立不动产征收中国家行政权制约机制,完善国家权力运行机制,控制公权力,保护私权利,寻求公权与私权之间的平衡,以期缓解由不动产征收引发的公私矛盾。     

不动产交易中的征信义务及履行保障措施

善意取得制度源于日耳曼法“以手护手”原则。是否承认不动产物权善意取得，与其物权变动立法模式的选择有关。采用意思主义立法模式的国家不承认不动产善意取得制度；采用形式主义立法模式的国家承认不动产善意取得制度。我国《物权法》第9条规定了不动产的法定登记，第109条规定不动产适用善意取得制度。可见我国立法选择了形式主义立法模式，确立不动产的善意取得制度。本文在善意取得制度的视角下对不动产相关交易人予以界定：不动产登记权利人一不动产出让人一不动产买受人，前两者可能为同一人，所指之第三人是不动产买受人。     

“营改增”对不动产利益相关者的影响探析

现今,我国已经全面实行"营改增",与不动产直接相关的两个行业建筑业与房地产行业也完成了营改增的过程。整体税制的改革不仅对这两个行业的直接从业者影响巨大,更深层次地影响着其利益相关者的权益。本文考量整体税制变格的大环境的影响,主要分析我国"营改增"后对不动产其利益相关者的影响,并且进一步阐述了在当前情况下,利益相关者如何适应"营改增"对自身的调整。     

不动产登记制度和不动产物权变动模式的关联与协调研究

不同模式下不动产登记制度中的申请程序、审查方式、登记簿的编制以及错误登记赔偿机制等方面存在差异,每种不动产登记制度模式都仅有一种与之相适应的不动产物权变动模式,但绝非简单的一一对应。我国现行不动产登记制度属瑞士式的权利登记制,这决定我国的不动产物权变动模式应采债权形式主义。立法者如欲改变不动产物权变动模式,就须对不动产登记制度做相应调整、反之亦然。     

浅析我国的不动产登记制度

随着中国的社会经济的迅速发展,不动产作为经济生活中一极为重要的资产,在我们的社会生活中是不可或缺的一部分,而不动产登记制度更是直接关系到不动产物权的取得、处分、交易等。但是不动产登记制度在我国发展速度较为缓慢,与法制起步较早的发达国家相比稍略落后。为赶超当前世界不动产立法发展的趋势,建立完善的不动产登记制度也就成为促进我国物权制度发展和维护不动产交易安全的一项重要的制度。虽然我国已有一些相关的法律对不动产登记制度进行介绍,但是缺乏全面和详细的阐述不动产登记的相关制度,以及与现实生活处理不动产登记的纠纷并没有很好的提出完整的解决条例。本文首先阐述了不动产登记制度的概念和效力,再进一步描述我国现下不动产登记制度的缺陷包括行政色彩太浓厚,公信力不足,公开制度不完善。文章最后笔者根据登记制度的缺陷提出三项完善建议,统一不动产登记机构、建立不动产实质审查制度和完善登记错误赔偿制度。     

我国不动产投资信托的法律问题浅析

本文从介绍美国不动产投资信托开始,分析了不动产投资信托的结构和管理模式,并在比较美国和其他国家不动产投资信托不同立法模式的基础上,针对我国目前的法律环境,提出发展我国不动产投资信托应注意的法律问题。     

关于加强不动产登记管理工作的思考

虽然我国不动产登记管理工作起步比较晚,但是近些年来人们对其的关注度却在不断提升。不动产登记管理工作是落实《物权法》的重要措施。不动产登记就是物权公示,也就是在不动产产生变化变动的状况下将公开变动的信息资料更好地应用于在不动产排他领域之中。如今我国的不动产登记管理工作还不够健全,所以就需要在具体工作中继续不断加以强化。本文剖析了不动产登记管理的原则,并探讨了新形势下推进不动产登记管理的主要举措。     

不动产统一登记管理制度初探

登记制度作为不动产物权的公示方法,直接关系到不动产物权的取得与行使,为不动产的快速流转及交易安全提供法律保障。但是目前不动产登记较为混乱,主要体现在负责登记管理的部门不统一,土地、房屋、矿产、林业等行政管理部门,都分别对不同的不动产物权拥有登记管理权,使得登记过程复杂且成本较高。2013年11月20日,十八届三中全会后的会议上李克强总理提出"整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度",民众和媒体马上从中解读出"反腐""控房价"等效果,2014年6月将出台相关条例,本文从登记现状、新制度意义和具体做法等角度初探不动产统一登记管理制度,以期切实提高不动产统一登记制度的效率和效果。     

不动产统一登记的难点及实施建议

自《物权法》颁布以来,不动产统一登记经历了搁浅和难产后,终于付诸实施。受长期多部门登记弊端的影响,不动产统一登记在实施的过程中,面临着种种的挑战和困难。为了有效地应对和解决这些问题,笔者认为应该立足现状,采取有效措施来保证不动产统一登记的顺利实施。     

基于会计和税收视角下对我国不动产登记制度的思考

不动产登记是一项重要的物权法制度,在物权法体系中具有重要的地位。2007年,我国通过了《物权法》,对不动产登记进行了总体的规定,但并不十分完善,我国至今也没有形成一个成熟的、统一的不动产登记的立法理论框架。因此,我国在不动产登记方面的理论研究与实践探索任重而道远。本文基于会计和税收的视角,针对我国不动产登记制度的完善进行了研究和探讨。