我国城市住房价格影响因素以及影响贡献度的实证分析

本文通过建立住房价格影响因素模型,利用2000-2009年10年间我国33个城市面板数据来实证检验我国住房价格高涨的影响因素,并利用因素贡献度方法衡量各影响因素对房价的影响程度,在此基础上分析提高房地产调控政策有效性、实现住房价格平稳的途径。结果表明,从全国范围来看,人口和收入增长是影响住房价格最重要的因素;土地市场的"紧平衡"和住房总量中保障房比重过低使我国住房市场呈现出结构性失调的特征;此外,一定程度上存在的投资投机行为也是住房价格上涨的原因。本文据此提出相应的调控建议。     

广州住房价格及其影响因素分析

当前，在房地产经济迅速发展的同时，“商品住房价格上涨过快”问题已经成为广泛议论的话题，也成为社会和谐中迫切需要解决的问题。本文以广州市为例研究了住房价格的影响因素，并指出哪些是可控因素，哪些是不可控因素，这对于政策制订具有一定指导意义。     

住宅销售价格差异的影响因素分析

文章分析了造成各地住宅销售价格差异的影响因素。文章选取了2009年35个主要城市的截面数据为样本,利用回归模型对房价及其影响因素做了实证分析。根据实证结果,本文对营造健康的房地产市场做出了政策建议     

房地产价格影响因素及其地区差异分析

文章从房地产消费品与投资品的两重属性入手,将影响房地产价格的因素分为需求方因素、供给方因素,采用2013年全国31个省(自治州)的截面数据,对影响房地产价格的因素进行OLS定量分析,发现供给和需求是影响房价最主要的因素。随后引入虚拟变量,考察东、中、西部地区房价是否存在差异,结果发现中、西部房价并无明显差异,而东部与中、西部间房价差异明显。     

湖北省出口贸易区域差异及其影响因素研究

论述了湖北省出口贸易发展中区域间的差异及其影响因素,在湖北省出口贸易的发展状况、区域差异的主要表现、影响因素的分析三个主体部分的基础上,提出了优势互补、经济一体化等发展建议。     

我国服务业发展状况区域差异及其影响因素的实证分析

本文描述了1980-2000年改革开放以来,我国省际之间以及东、中、西三大地带之间的服务业发展状况的差异.并从后发优势、地理位置和政策倾斜三方面实证分析了差异形成的影响因素,并提出了缓解差异的对策.     

会计利润与应税所得的差异及其影响因素分析

会计利润与应税所得遵循不同的原则,业务确认、计量比例、会计处理等层面分别服务不同的目的.会计利润核算为了系统地反映企业的财务状况、经营成果、现金流量等各方面信息,服务于企业的股东、债权人、管理层及其他会计报表使用者.税务部门根据税法对企业的经营所得和其他所得进行征税.本文通过分析会计利润与应税所得的表现形式,进而从政府征税以及投资人回报的角度探讨产生差异的影响因素,从而提出协调会计利润与应税所得的政策建议.     

城市居民收入差异影响因素分析——基于CGSS2003数据

国家统计局数据显示:1981年,中国基尼系数约为0.31,而2013年中国居民基尼系数达到了0.473,已经超过了"警戒线"。2013年,全国农村居民收入水平远超过城市居民收入水平。城市居民收入差异在全国居民收入差异中的相对重要性逐年上升,那究竟有哪些因素影响了城市居民收入水平?应该采取什么措施缩小城市居民收入差距?这些问题已经引起了众多学者越来越多的关注。     

北京市住房价格和租金影响因素研究

本文从微观层面出发,基于北京市住房价格和租金数据、人口和POI数据,通过建立空间联立方程模型对北京市住房价格和租金的影响因素进行研究。同时,从空间维度探究住房价格和租金的相互关系,分析购房者和租房者对住房的需求偏好,深入理解住房买卖市场和租赁市场的差异性,为政府进行住房管理推进租购并举提供参考借鉴。研究结果表明：第一,住房价格和租金具有较强的空间依赖性和双向的正向影响。第二,建筑特征方面,居住密度和建筑年龄对住房价格产生负向影响,物业费对租金产生正向影响。第三,人口密度对住房价格为正向影响,而对租金影响不显著,说明住房买卖和租赁市场的受众群体存在差异。第四,公共服务设施方面,学校对住房价格比对租金的正向影响更加显著;便利店、医院对住房价格产生负向影响,而对租金产生正向影响,同时离地铁越近租金越高,表明租房者更在意生活的便利性。     

基于区域差异的能源强度及影响因素分析

降低单位GDP能耗是我国"十二五"时期的主要任务之一。由于中国各地区经济发展存在较大不平衡性,地区间能源强度也存在较大差异。因此本文首先对各地区能源强度进行分析;然后选取2010年30个省市的统计数据作多元回归分析,得出经济发展水平和能源消费结构是影响能源强度区域差异的主要因素;最后根据实证结果对降低能源强度、缩小区域差异提出对策建议。     

全国各地区财政支出水平差异及影响因素分析

基于全国各地区2004-2013年省级截面数据的统计分析和模型构建,研究了全国各地区财政支出水平差异和影响财政支出水平的因素。研究表明我国各地区财政支出具有不断缩小的均等化趋势;人均gdp、人口数量、区位因素是影响财政支出水平的三大因素。其中人均gdp对财政支出产生了正的影响;人口数量对财政支出产生了边际小于1的正向影响;中央对西部地区的财政支出规模大于东部,体现我国区域协调发展的基本政策。     

住房价格影响因素分析及对太原的实证研究

本文采取文献查阅与案例研究相结合的方法,以住房价格相关基本理论为出发点,以住房的价格为研究对象,试图探讨在现阶段住宅市场环境下,不同要素对住宅价格的影响,并细化的针对太原市住房价格进行研究。住房是属特殊商品的产品,它一方面受总体经济影响;另一方面它的使用价值有明显差异,各特征对住房价格有不同程度的影响。本文分析了交通因素、居民收入、住宅政策和区位环境与住房价格的关系及其影响方面。结合太原市住房进行了实证研究:首先通过太原市房地产市场的实地调研及统计,定性分析了太原市住房现状及影响其价格的宏观因素;其次运用计量经济学方法构建了太原市住房特征价格模型,于微观层面对住房价格影响各因素实证分析。分析显示,住房的特征对住宅价格的影响程度为:建筑面积首位,住宅配套影响最小。自然环境和建筑结构都对太原市住房价格有很大影响。最后,论文根据研究结果,提出了完善住房供应体系,提高配套设施质量,合理调配住房面积,做好城市规划等政策性建议。     

广西入境旅游发展的区域差异及影响因素分析

以广西14个地级市为区域研究单元,采用标准差、变异系数、偏度系数、峰度系数、地理集中指数、首位度和动态度等方法,分析广西入境旅游发展的总体差异特征及变化趋势,结果表明:广西各城市入境旅游发展极不平衡,市际之间总体差异逐年扩大,入境旅游集中度高,梯度差异显著;虽然桂林市入境旅游发展速度相对放慢,其它城市发展速度明显加快,但入境旅游发展的空间差异还将持续存在。在此基础上,从旅游资源禀赋、区位及交通、旅游服务设施及接待条件、区域经济发展水平等方面的影响因素进行了分析,提出缩小入境旅游发展的地区差异和协调发展的建议。     

北京住房价格波动研究

结合中国实际,引入土地供给和制度政策变量修正传统的生命周期模型,并构建误差修正模型,选取北京市2000—2007年的季度数据实证分析住房价格波动的决定因素,并探讨制度变迁和政府调控对房价波动的影响。分析表明:(1)长期来看,住房价格与经济基本面变量之间有稳定的均衡关系;土地供给和金融制度也对长期房价走势有显著影响。(2)短期来看,住房价格的波动取决于经济基本面以及住房市场的内在调节能力;土地供给对房价波动具有显著影响,而住房资本使用成本、收入和贷款等需求面因素对房价波动的影响更大;2005年以来北京市住房价格向均衡水平的调整速度明显降低,外部冲击将造成实际价格对均衡水平的持久偏离。     

我国商贸流通业区域差异影响因素及对策分析

文章以我国商贸流通业的区域协调发展为研究目标,通过对当前商贸流通体系区域发展现状及发展动态的分析和评价,提出了影响我国商贸流通业区域发展的因素,进而提出了整合我国商贸流通业的基本思路和政策主张。     

上市银行财务报告境内外审计差异的影响因素分析

随着我国金融业全面对外开放,为了加强对金融机构的市场约束和对跨国银行的监管,要求金融机构采用同样的会计标准是大势所趋,当前促进金融企业会计的国际协调是亟需解决的问题.基于此,本文分析了上市银行财务报告境内外审计差异的影响因素.     

小学教学质量对住房价格影响的研究

小学就近入学的政策以及家长对孩子教育的重视导致重点小学周围住房需求的高涨,开发商和中介商借机着力宣传能够入读重点小学这一点,造成了重点小学周围住房价格明显偏高.在分析影响住房价格的基础上,文章首先给出了研究房价的一般回归模型,并得出研究小学教学质量对房价影响的回归模型.我们基于北京市海淀区43所小学及其周围学区房价格的数据,统计回归结果表明,在其它条件相同的情况下,一流重点小学周围的房价比二流重点小学高出6000多元/平方米,并在1%的显著性水平下是非常显著的;此外小学所处位置对房价也有显著的影响.     

浅析企业内部差异因素对目标激励的影响及其对策研究

中小企业的管理者在制定激励机制的时候经常将注意力着重于各种旨在刺激、强化或诱使人们工作更努力的个体目标,但却较少考虑企业内部存在的各种差异因素对个体目标实现的影响。本文以某机械制造企业的生产部门和研发技术部门为例,通过分析这两个部门内部的差异因素,阐述差异因素对目标激励的影响及需要采取的措施。     

皖江城市带土地利用效率及其区域差异与影响因素探究

随着土地政策的收缩,一方面,城市土地供应变得逐渐紧张,土地的供需矛盾逐渐凸显;另一方面,土地利用效率不高,也进一步加剧了"发展"与"土地"之间的矛盾关系。以皖江城市带为例,通过构建投入——产出指标体系,测算皖江城市带及各城市的效率,进一步研究了各城市土地利用效率的影响因素,以期实现推动皖江城市带区域内持续健康稳定好发展。