中国房地产市场的困局与出路

中国的房地产市场经过20多年的发展,一定程度上改变了人民的住房条件,但近10年来的房价暴涨已经影响到人民的正常生活和国民经济的健康发展,房地产市场亦陷入严重困局。其突出问题是政府调控政策屡屡失败;既得利益者利用投机和投资手段加剧了房地产市场的混乱;围绕房地产业滋生的腐败助推了房价上涨。要走出这种困局,政府应改变观念,调整宏观政策,完善法律法规,严惩腐败,以促进房地产市场合理发展。     

中国房地产市场的深度思考

孔子曾说过,既来之则安之。指的是在当时动乱的年代,老百姓如果进入你的国家,国家就有责任给他们解决吃住等问题,使他们安顿下来,这就是"安",既是安民,又是安邦,只有民安才能邦安。孔子的话在今天仍具有现实的意义。然而目前中国住房存在很大问题,由于各种原因使得很多老百姓倾其几代人所有仍很难购置一套住房,值得深思。本文对影响中国房地产健康发展的各种因素进行分析,并提出相对的措施,以期达到引起相关部门的注意,并采取对应措施逐步使老百姓的住房不再成为问题。     

关于中国房地产市场稳定发展的思考

房地产市场是社会主义市场经济的重要一部分,能满足人们改善居住条件需求,满足享受型、投资型需求.但房价过快上涨,动迁纠纷多,廉租房和经济适用房也出现不公平与不合理现象,引起社会各界重视.本文探讨了房地产市场的发展现状,分析了存在问题,并提出了引导资本流向、给房地产市场创造良好发展环境、限制购房需求、分散异地购房需求等建议.     

中国房地产市场:何去何从?

要发展住房消费,最大的问题不仅在于住房结构调整,而是要把目前过高的房价调整过来,让国内绝大多数民众有支付能力进入房地产市场。     

2006年上海房地产市场分析

各种调控政策纷纷出台，使得2006年的上海房价得到了一定的控制，甚至出现了下跌的趋势。但是自住需求却乘虚而入，填补了一部分由投机者撤走而产生的空白，在一定程度上阻碍了上海房价的下跌趋势。本文通过对后调控时期影响上海房价因素的分析，对2007年上海房地产价格的走势做出大胆的预测。     

房地产市场价格问题初探

当前房地产价格偏高是制约我国居民购房能力的一个重要原因。应立足实际 ,适当调整商品房价格 ,创新支付办法 ,进行市场引导 ,在开发商获利的同时 ,提高消费者的购买力 ,达到双赢 ,促进房地产市场的健康发展     

宏观经济政策对我国房地产市场的影响

近几年来,国内房地产的发展可谓势头迅猛.国家出台了一系列的宏观经济政策,这些宏观经济政策对房地产市场具有一定的影响.本文就国家的系列宏观经济政策,以及房地产新政对房地产市场的影响进行浅析评论.     

2006年上海房地产市场分析

各种调控政策纷纷出台,使得2006年的上海房价得到了一定的控制,甚至出现了下跌的趋势。但是自住需求却乘虚而入,填补了一部分由投机者撤走而产生的空白,在一定程度上阻碍了上海房价的下跌趋势。本文通过对后调控时期影响上海房价因素的分析,对2007年上海房地产价格的走势做出大胆的预测。     

开发农村房地产市场初探

在我国绝大部分农村，农民住房完全由自己投资建造。这种分散性的住宅建设模式存在着不少的弊端，如果能引入市场机制，大力开发农村房地产市场，使农户住宅走向商品化、市场化，将会对农户、房产公司乃至整个社会产生多赢的效果。     

浅议房地产市场消费需求的调控

房地产需求是构成社会需求的重要方面。为正确引导房地产消费，解决房地产市场中目前存在的诸多问题，既要采取积极措施刺激房地产消费，又要在金融、税收、房地产市场管理等方面出台一系列的政策，加强对房地产市场的宏观调控，促使房地产业朝着健康、有序的方向发展，为我国经济持续、稳定发展注入新的活力和源泉。     

房地产市场价格的分析和思考

房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难,国家从各个方面出台政策加以规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始,分析了房地产市场价格偏高的原因,阐述了房价偏高的不利影响,并提出了相关建议,认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础,并为规范房地产市场发展奠定基础;适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。     

从紧货币政策下的房地产市场

2007年年底政府宣布,2008年我国将从稳健的货币政策转变为从紧的货币政策。这对房地产行业来说,无疑是极其严厉的宏观调控。本文通过探究从紧的货币政策对房价的作用,认为:从紧的货币政策会对房地产市场上的供求双方都起到抑制作用,房价上涨将放缓,甚至出现回落。     

我国房价与房地产市场发展趋势分析

本文通过梳理我国房地产和房价发展过程,从产业链发展思维提出“三三要素法”判断房地产和房价的发展趋势。一线的房地产发展趋势仍是上升的,房价也会是居高不降的。由于二三线城市的产业链发展不成熟,房地产投资需谨慎,且房价不会飙升。     

当前形势下合肥市房地产市场的发展思考

近年来全国房价的持续不断上涨,引起政府及社会各界的普遍关注。合肥市作为二、三线城市,最近几年房价上涨速度过快,已超出居民的一般支付能力。为此,合肥房地产市场应改革土地出让方式;加大对保障性住房的政策支持力度及落实;加大对商品房的消费管理,引导需求者合理购房。     

基于租售比的西安市房地产市场研究

租售比作为显示房地产真实供求状况的指标,能够判断市场是否存在泡沫。选取陕西省省会城市西安市房地产市场作为二线城市的代表,对西安市2011~2015年的房地产租售比的变化趋势进行分析,得出西安市房地产市场近五年租售比已超过国际警戒线,市场存在风险。并对造成目前租售比较高的原因进行剖析。     

浅析税收政策对房地产市场的调控

良好有序的房地产市场,首先应是满足百姓对生活所必需的住宅要求,其次是给少量投资者一定的投资空间。目前,我国房地产市场持续升温,并带来了一系列社会问题。本文试图从税收政策调控的角度,探求一条促使我国房地产市场健康有序、持续稳定发展的解决之道。     

浅析税收政策对房地产市场的调控

良好有序的房地产市场,首先应是满足百姓对生活所必需的住宅要求,其次是给少量投资者一定的投资空间.目前,我国房地产市场持续升温,并带来了一系列社会问题.本文试图从税收政策调控的角度,探求一条促使我国房地产市场健康有序、持续稳定发展的解决之道.     

中国房地产市场分析与2008展望

2007年,针对房地产市场运行中的主要矛盾,中国政府加强了调控政策,但同时房地产市场土地供应量不足,多种需求集中释放,投资投机需求大量入市,地价房价“倒挂”现象严重,导致全国房价总体涨幅较大,部分热点城市房价持续拉高。物价上涨、通货膨胀预期和相对于资产价格的货币贬值,从紧的货币政策,资金流动性过剩,外资投资国内房地产市场的扩张等,是影响房地产市场的重要因素。2008年房地产市场持续发展的支撑因素没有根本改变,供应紧张的状况将得到一定程度缓解,低收入家庭的住房预期逐渐向好。     

中国房地产命门

我的《比房价更残酷的……》一文，在《中国商业评论》2006年第9期发表后，被各大网站转载，一时引发了网上热烈的讨论。我清楚不是我笔下出了什么锦绣文章，而是我提出的那些习以为常的“愚蠢和矛盾”，一下子触动了那一种深爱祖国、关注中国人民福利、忧虑中国未来竞争力的民族情愫。[编者按]