浅谈房地产售后返租的经营模式和税务处理

房地产开发公司开发的商业项目,采用售后返租的形式进行促销。该模式涉及的税收关系比较复杂,本人根据工作实际对相关问题进行了整理,并举例对售后返租的经营模式及税收问题作一下分析、探讨,以期抛砖引玉。     

商业地产开发融资方式创新

为什么中国商业地产开发这么难？商业地产投资大，需要较长的培育期，回收期相当长；而商业地产开发企业资金有限，追求快速回笼，缺乏培育市场的耐心与资金实力，缺乏对商业地产选址、规划设计、招商的经验。长期现金流与要求资金快速回收构成一对矛盾，商业地产开发和运行高度的专业性与开发企业的非专业性构成一对矛盾。正是因为矛盾，所以出现了售后返租的方法。这个方法成功地帮助开发商实现资金的回收，分散了开发商的风险，满足了部分中小投资者需求。但它也留下了一系列的问题：承诺高回报率与商业地产低租金的矛盾，分散的所有权与统一经营的矛盾，     

产权式商铺售后返租经营模式的合法性分析

在我国,产权式商铺于2000年以后开始出现在少数经济较为发达的城市,近年来,逐步向二、三线城市扩张。虽然产权式商铺在出现的初期经历了政府的严厉禁止,但从国家对房地产实施调控以来,住宅性商品房投资已受到了极大的限制,导致投资者纷纷将投资的目光投向了商业地产,这使得进入成本相对较低的产权式商铺又重新活跃了起来,并且受到了广大投资者的追捧。所以,本文将从产权式商铺及售后返租的内涵、性质、现状等方面入手,结合我国现行法律法规,对该种经营模式的合法性进行分析,保证投资者、开发商、实际经营者等各方利益,避免法律风险。     

我国商业地产金融发展现状、问题及对策研究

由于商业地产行业的特点,使得房地产需要金融业的支持,同时金融业通过房地产获利,使得商业地产行业与金融业息息相关。本文通过分析商业地产行业的特点以及现阶段房地产与金融业的相互关联性,对商业地产金融的现状加以分析,以发现其中的问题并提出相关解决方案。     

商业地产转型误区及相关路径探讨

在国家宏观调控常态化背景下,商业地产业已成为主流房企战略转型的重点配置。但是,传统房企向商业地产的快速转型势必为行业发展带来种种问题,行业经验和人才的缺失往往为其长远发展带来隐患。重点分析商业地产转型易于出现的误区,并提出相应的解决路径。     

论互联网金融环境下商业地产经济的发展

当今社会科技发展日新月异。信息技术、网络技术的出现在给经济发展和社会生活带来巨大变化的同时,也拓展了人们的消费观念和理财观念,创新、便捷的理财方式即互联网金融随之兴起。互联网金融作为一种全新的金融模式,以其快捷、方便、高效、投资成本低、门槛低、可进行全天候交易等巨大优势,吸引了众多投资者。商业地产在互联网金融发展迅速的势头下,P2P借贷吸引了大量投资者的目光,满足了现代社会小额投资者快捷、简单、效率的投资需求和购物需求,拥有着巨大的市场潜力。     

金融创新 助推商业地产

这是一场商业时代的寒武纪大爆发,商业地产、购物中心、城市综合体各种全新的商业形态引起了大部分人的关注。随着商业、金融与地产的愈走愈近,三者之间,碰撞出了更多发展的惊喜零售·金融与商业地产高峰论坛在商业地产发展的金融创新、主力店演化升级、次主力店组合发展等方面提供一系列极富指导性、实用性的内容。     

商业地产金融风险防范途径分析

近年来,商业地产行业得到了快速的发展。虽然国家为了稳定商业地产市场实施了很多的调控政策,但商业地产快速发展的过程当中仍存在很多问题,尤其商业地产的发展与金融行业非常密切,导致相关金融风险以不同的形式出现。本文在分析商业地产金融风险种类基础上,分析了商业地产金融产生的风险的原因,为了稳定国家商业地产行业的健康发展,提出建立有效防范商业地产金融风险途径。     

探究商业地产企业的税务风险管理

商业地产行业是我国经济发展的支柱型产业,为了实现经济腾飞,促进商业地产企业的健康发展,国家强力落实"营改增"政策,为商业地产企业健康发展铺路。营改增政策落实后,商业地产企业迎来了全新的税务风险挑战。因此,商业地产企业有必要提高税务风险管理、防范能力。     

我国商业地产发展现状及未来发展前景探析

文章针对我国商业地产的发展现状展开研究,同时结合我国商业地产在开发过程中所存在的问题提出了几点商业地产未来的发展前景,其中包括运营模式应当逐渐朝向专业化与科学化的方向所发展、将间接融资与直接融资相互结合,将融资模式趋向多元化、进一步提高商业地产的运营水平,注重提供优质的资产管理服务以及突出商业地产的金融化特征,提高资本运作水平等,以期促进对我国商业地产的良好可持续发展。     

商业地产投资风险分析及建议

随着经济市场化对商业地产业市场化发展的不断影响,中国的商业地产行业步入了快速的发展的通道并得到了极大的提升。作为国民经济新的增长点,商业地产业为中国经济的快速增长做出了贡献。与此同时,商业地产业与金融业的发展关系比较复杂,而且商业地产开发缺乏稳定的资金来源。商业地产属于高风险行业,依赖金融市场的信贷支持。本文从商业地产金融投资的角度,针对投资的优劣势展开分析并进行个人商业地产投资风险规避对策研究,以期实现商业地产行业的持续繁荣发展,从而带动经济的稳定增长。     

商业地产金融创新途径之研究论述

文章主要针对商业地产金融途径创新进行分析与研究,结合当下商业地产金融创新发展现状为根据,从商业地产金融创新途径发展必要性、商业地产金融创新途径发展现状以及商业地产金融创新途径发展研究优化对策等方面进行深入探索,主要目的在于更好的推动我国商业地产金融的发展与创新,推动我国经济的稳定发展,进一步实现现代化经济发展目的。     

新形势下商业地产融资模式分析

我国商业地产融资模式单一,对银行资金的依赖性过大,难以满足商业地产巨额的资金需求。这一方面是因为我国金融市场发展滞后于房地产业的发展,融资渠道单一;另一方面也与我国目前商业地产供给过剩,商业地产自身资金需求量大、投资回报周期长、风险较大有关。为了解决我国商业地产融资困境,本文建议可以加大对以下五种融资模式的应用:房地产金融租赁、互联网融资、房地产投资信托基金、房地产私募基金、典当。这几种新型的融资模式,对解决我国商业地产融资难的问题,起到了非常大的作用。     

新时期"假按揭"的特征及风险防范

文章对新时期"假按揭"的特征透行分析,指出新时期"假按揭"隐蔽性更强,具有借款主体发生变化、中介机构直接参与操作,利用抵押物骗贷、售后返租和假首付等五大特征,并提出有针对性的对策和建议.     

轻资产运营模式下企业盈利能力研究——以宝龙商业地产为例

2010年以后我国轻资产运营模式如同雨后春笋般纷纷出现在商业地产行业,商业地产公司通过对外输出过去积累的品牌、资源以及运营管理经验,从而实现轻资产化。宝龙商业地产作为地产行业轻资产化运营的代表,主要通过充分整合利用外界资源,降低自身人力,物力,财力等资本投入,以此提高资本回报率,实现自身资源集中分布在产业利润链的最高处,从而达到提高企业盈利能力的目的。本文以宝龙商业地产为代表,通过具体分析轻资产运营模式下盈利能力影响要素、财务状况构成,得出宝龙商业地产在轻资产运营模式下运作经验与启示。     

商业地产行业的轻资产运营模式研究

近年商业地产行业发生了翻天覆地的变化,为了应对这次挑战,商业地产企业纷纷改变运营模式,本文主要介绍商业地产面临挑战的现状,以及其轻资产运营模式特点,并且运用绿地控股集团的经营状况说明轻资产运营带来的益处。     

国外商业地产投资风险研究综述

近年来国外学术界对于商业地产相关理论与实证研究越发广泛。本文以商业地产的内涵及相关理论为基础,梳理了近三十年国外商业地产风险问题的文献研究成果,讨论了商业地产研究范围及主要研究内容,认为未来研究可在考虑我国独特的经济和金融制度背景下,通过行业数据挖掘探讨特殊类型的商业地产系统风险与非系统风险动态影响与耦合关系,以为商业地产风险性问题的理论研究和实践活动提供借鉴和参考。     

“互联网+”时代下的产业转型升级——以商业地产业为例

地产行业随着商业地产去库存速度的放缓,消费者需求的改变,迫切需要改变原来的重资产运营模式,在"互联网+"的大潮下,互联网为地产行业的发展带来积极影响和新的发展空间。本文就房企发展"互联网+"模式的必要性及具体实施策略,探讨互联网下的商业地产轻资产化的发展趋势,优化商业地产全流程,多元化融资,加速资金周转、促进房产交易和提升去化率等,以加速我国地产行业的回暖发展。     

营改增对会计核算和税负的影响——以商业地产为例

营改增于2016年5月初开始全面实行,并将试点范畴扩大到地产、建筑、生活服务与金融等行业,将营业税缴纳改为增值税缴纳。以商业地产为例,地产行业在国民经济中占支柱地位,与人们日常生活、工作息息相关,同时也是我国税收的重要来源,在营改增中具有很重要的地位。本文立足于会计核算与税负在营改增实行后的积极、消极影响,综合讨论商业地产行业存在问题,进一步提出针对性建议,帮助企业制定高效科学的纳税筹划,以期为商业地产行业健康运作提供一定理论参考。     

金融创新 助推商业地产

这是一场商业时代的寒武纪大爆发,商业地产、购物中心、城市综合体各种全新的商业形态引起了大部分人的关注。随着商业、金融与地产的愈走愈近,三者之间,碰撞出了更多发展的惊喜