中国四大城市住房市场化程度及其社会人口学因素分析--以北京、上海、广州和重庆为例

采用中国第五次人口普查户抽样数据,比较分析了北京、上海、广州和重庆四大城市市辖区分户口性质住房市场化程度及住房条件改善状况.应用Logistic回归模型探讨了影响四大城市住房市场化的主要社会人口学因素.研究显示户主不同出生队列以及户主户口性质和状况、职业、行业等因素对住房市场化的影响最为显著.     

中国四大城市住房市场化程度及其社会人口学因素分析——以北京、上海、广州和重庆为例

采用中国第五次人口普查户抽样数据,比较分析了北京、上海、广州和重庆四大城市市辖区分户口性质住房市场化程度及住房条件改善状况.应用Logistic回归模型探讨了影响四大城市住房市场化的主要社会人口学因素.研究显示户主不同出生队列以及户主户口性质和状况、职业、行业等因素对住房市场化的影响最为显著.     

交通和教育设施对新加坡住宅价格影响因素分析——基于Hedonic模型的分析

文章通过建立新加坡的住房Hedonic模型,运用新加坡的住房交易数据,实证分析了新加坡住房周边的交通和教育设施对住房交易价格的影响。从分析的结果上看,在控制住其他住房特征后,新加坡住房周边的教育设施和交通设施的状况与其住房交易交易价格呈正向变动关系。     

宁波市人口因素对房地产供需模式的影响研究

本文结合第六次人口普查数据,通过分析宁波市人口结构的变化特征对宁波市住房需求的变化和影响,从控制人口总量、优化人口空间布局、盘活存量住房、完善租赁市场等方面,提出宁波市房地产住房供需模式创新的对策建议。     

河南城乡家庭住房状况与生活质量问题研究

本文利用河南省2015年全国1%人口抽样调查结果,对"十二五"时期河南城乡人口家庭的住房现状进行了研究。研究发现,近年来河南居民家庭住房整体水平不断提高、住房配套设施明显改善,与此同时在居民家庭住房自有率不断提高的基础上,居民家庭住房水平差异也相对明显。文章对河南住房发展的现状和特点进行了评判和分析,认为部分居民家庭的住房水平仍然较低、住房质量仍然较差,在"十三五"时期应尽快改善全省广大群众的住房状况。     

住房消费对流动人口健康的影响研究——基于CGSS 2015数据分析

文章根据中国社会调查(CGSS)2015的数据,实证分析了住房消费与流动人口健康的关系。研究发现,住房产权和住房面积与流动人口健康有显著正向关系。住房消费对健康的影响在不同年龄层次群体间呈现出差异性,年轻流动人口群体更注重住房产权,中老年流动人口更注重住房面积。相关部门应该采取必要措施解决流动人口住房消费问题,以此来提高流动人口健康状况。     

住房价值与社区质量——基于城镇住户微观数据的实证研究

本文利用CHNS城镇住户微观数据,通过构建社区居委会层次的周边环境指标,采用“特征价格模型”详细考察了各类社区质量特征对住房价值高低的影响作用及影响机制。结果发现,平均受教育年限、职业多样化等人力资本因素正效应显著,而民族多样化等文化资本对房价或房租具有明显的负效应。与发达国家经验研究相比,用居住一定年限的住户比重和自有房率等指标衡量的社会资本并不总是显著。此外,托幼机构和医院等设施有显著的正效应,相反,网吧及离交通设施较近的住房价值明显较低。我们认为,这与当前我国经济转型和快速城镇化息息相关。文章所得结论对我国政府如何有效地加强和谐社区建设具有重要启示。     

安徽农村居民住房消费实证分析

农村居民的住房建设是建设社会主义新农村的一个重要方面。通过分析农村居民的住房消费能力、住房消费支出状况,发现安徽农村居民对住房有较强的消费能力、住房负担呈加重趋势应引导农民合理进行改善型住房。提高农民收入水平,增强住房消费能力;发展农村住房金融市场;加强农村住房保障体系建设。     

居民住房购买行为的统计研究

近年来随着国内房地产市场的发展与居民消费水平的不断提升,居民家庭对住房产生了新的要求,分析居民购房行为特征,探究居民住房购买行为。 经研究得知,居民受教育程度、居民家庭收入、个人工作稳定情况、常住人口、住宅物业管理以及周围设施都与居民住房购买行为存在正相关,而住房面积与购房行为存在负相关。     

浅析影响农村住房消费的各种因素

在城镇住宅市场备受重视的今天,农村的住宅市场和住宅消费需求却往往受到人们忽视。事实上,占我国人口75%的农民的住房现状和问题同样影响着整个社会和经济的发展。本文力图以定性分析、定量验证的方法寻找农村住房消费的主要影响因素,为各界人士研究和分析农村住宅消费提供参考依据。     

城乡统筹发展下农村住房保障制度设计构想

借鉴国际上的相关经验,提出了在城乡统筹发展大背景下我国农村住房保障制度设计的基本目标;通过公平和效率相互关系出发,指出建立和完善农村住房保障需要坚持公平优先的设计理念,应该注意的问题;认为我国农村应该在公平优先的设计理念下,建立多层次、多元模式协同作用的农村住房保障体系,以满足不同层次农村民众的住房需求。     

我国城市家庭住房状况差异和影响因素分析

我国从城镇住房改革以来,城市家庭的住房状况发生了很大的变化,各个收入等级家庭的住房状况也出现了较大的差异。根据2008年中国家庭动态跟踪调查(CFPS),分析了中国不同收入等级家庭状况的差异,并通过工资分解发分析了产生差异的原因。分析的结果发现,中国城市家庭的住房差异是普遍存在的,家庭特征和收入因素是造成这些差异的主要原因,进一步分析发现收入可以解释66.7%的住房状况差异。     

试验区效应对武汉市房价的影响——基于Hedonic模型的特征价格法分析

在Hedonic模型的基础上,本文从住房特征品质的角度研究试验区效应对武汉市房价的影响。基于武汉市的经验对特征价格指标体系进行了说明,分析试验区效应如何通过影响住房特征品质进而推升住房价格。该理论在现实中的运用对分析研究试验区条件下的武汉市住房价格有着决策参考价值。     

新时期保障性住房建设与管理问题及解决策略

由于监管主体、权责不明晰。相关法律法规缺失等原因,保障性住房在建设与管理过程中存在部分保障房建设质量不达标、区位选择不合理、保障房建设过程缺乏有效监管、保障房建设资金来源单一、政府财政压力大等问题。此外,由于我国保障性住房建设工作是在国家政策基础上,由各地政府根据各地实际情况具体执行,由于地区间经济发展不平衡、人口密度不一致等原因,遇到的困难与阻碍也不尽相同。保障性住房的建设质量关乎国计民生、社会稳定和人民的生命财产安全,文章针对当前保障房建设与管理过程中存在的问题,结合社会经济发展实际状况,找到问题产生的根源,探寻正确有效的解决策略,为更多中低收入者解决住房难的问题,促进我国保障性住房建设健康稳健的发展。     

住房公积金存量资金的管理和应用研究

我国住房公积金制度建立以来,为城镇家庭改善住房条件提供了有力的资金支持,对于改善收入较低职工的家庭居住条件,促进社会经济的发展具有重要作用.文章对目前我国住房公积金的运行现状做了分析,指出了住房公积金运作使用机制中存在的问题,最后对住房公积金高效运作的对策做了进一步的探讨.     

江苏城镇居民住房状况评析

江苏城镇居民住房状况评析□江苏省统计局人口与就业处■统计与调查第４卷第１期市场与人口分析Ｖｏｌ．４Ｎｏ．１１９９８年１月ＭａｒｋｅｔａｎｄＤｅｍｏｇｒａｐｈｉｃＡｎａｌｙｓｉｓＪａｎ．，１９９８本文拟通过最新资料对城镇居民目前的居住条件和水平、现有住...     

保障性住房建设资金面临的问题与对策研究

保障性住房建设与社会的和谐发展存在直接联系,就目前来看我国在保障性住房建设中还存在诸多问题,主要表现在资金方面,如若不及时解决便会影响到保障性住房的有效建设,文章将对保障性住房建设资金面临的问题及对策进行分析探讨。     

住房对家庭风险资产选择的影响机制

文章从理论方面探讨了住房与家庭风险资产选择的影响的作用机制,主要有以下四点发现。 第一,住房净财富促进了家庭对风险资产的选择,表现为“财富效应”;住房财富比抑制了家庭对风险资产的选择,表现为“挤出效应”。 第二,“财富效应”通过提高资产配置的分散化程度以及对风险厌恶的容忍度,促进对风险资产的选择;“挤出效应”通过提高非流动性风险以及降低对风险的容忍度而降低对风险资产的选择。 第三,正规住房负债促进了家庭对风险资产的选择,非正规住房负债抑制了家庭对风险资产的选择。 第四,住房负债通过影响家庭财富水平进而作用于风险资产选择;正规住房负债提高了家庭财富水平,促进了其对风险资产选择;非正规住房负债降低了家庭财富水平,抑制了其对风险资产选择。     

浅谈我国住房公积金制度

我国住房公积金制度已经发展二十多年,从筹集资金支持住房建设到发放贷款支持住房消费,其功能随着住房商品化发展而丰富和变化,在改善职工居住条件,提高职工购房支付能力方面取得了令人瞩目的成绩,但是制度在运行中仍存在很多问题.文章对此进行了分析,并进一步提出完善住房公积金制度的建议.     

中外城镇居民住房制度对比分析

城镇住房制度是国家在注重社会公平和城镇居民的基本住房诉求下,解决不同收入状况的城镇居民的住房政策。通过中外城镇住房制度对比分析,国外先进的经验表明,住房问题既要靠市场手段,也要依靠大量的公共政策手段。我国应借鉴国外的住房制度,吸取先进的经验,并根据中国的实际情况,建立符合中国国情的城镇住房制度。