贷款收紧

政策回放:9月28日,中国央行、银监会发布通知,加强商业性房地产信贷管理,这份名为《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》.要求严格房地产开发贷款管理,对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目.商业银行不得发放任何形式的贷款,对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。     

房地产企业并购法律模式分析

一、房地产企业并购的模式从公司并购模式而言,主要有以下几种方式。(一)房地产整体开发项目转让房地产开发项目,一般是指已经批准立项,已取得完备的土地使用权证,并在土地上作了一定投资,完成了土地上的“三通一平”和勘探、设计等基础工作,经过报建批准,取得施工许可证,已具备开工条件的建设工程项目。因此,房地产开发项目转让的标的实质为:土地使用权;涵盖了转让方所取得之立项批准、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证等一系列行政许可的建设开发权。根据我国有关法律规定,房地产开发项目的转让应具备如下条件。1.转让…     

资讯

[政策法规]国务院提高四行业投资项目资本金 国务院4月28日出台了提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例的政策,钢铁由25％及以上提高到40％及以上;水泥、电解铝、房地产开发(不含经济适用房项目)均由20％及以上提高到35％及以上。     

不登记的房地产合作开发的法律分析

在房地产开发中，合作开发很常见。房地产合作开发有项目公司式的，也有不成立项目公司而以联营合同为纽带式的。后一种在实践中又有登记与登记的区别。本文所指的不登记的房地产合作开发，是指一方提供土地使用权，而另一方或多方提供资金，并且提供资金的一方并不要求将自己的名称或姓名昭示于房地产开发的有关文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证等的房地产开发行为。换言之，项目仍以土地方的名义进行，资金提供方的名称并不登记于有关文件上。     

中房集团成员企业重新认证的通知

日前，笔从郴州市房产管理局获悉，郴州市房地产开发项目资本金管理有了新的规定，房地产项目开发资本金占项目总投资的比例不得低于35%，经济适用房项目资本金占项目总投资的比例不低于20%，     

楼市讯息

金融 房产开发资本金比例提到35％以上 楼市综合消息 国务院近日发出通 知,决定适当提高钢铁、电解铝、水 泥、房地产开发固定资产投资项目 资本金比例。其中,房地产开发(不 合经济适用房项目)由20％及以上 提高到35％及以上。 央行承认5·1前冻结银行放贷 近期加息可能性不大 据新京报 近日,央行货币政策委 员会委员李扬承认,已实行五一之前冻 结银行放贷这一措施,但近期加息可能 性不大。据了解,此次银监会下达停发 贷款的命令,是采用电话通知方式,对 象是各家股份制银行。四大国有商业银 行不在通知之列。     

正确认识形势自觉地适应国家宏观调控政策

2004年以来,针对房地产投资规模过大等突出问题,为保持国民经济平稳健康发展,党中央、国务院陆续出台了调控房地产市场的若干措施,主要包括:治理整顿土地市场秩序、控制房地产开发用地供应量,严格房地产开发信贷管理,提高房地产开发项目资本金比例,清理固定资产投资项目,端正城     

郴州加大商品房销售管理监管力度

为规范房地产开发企业售楼部管理．维护广大消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》，近日郴州市房产局出台文件要求全市各房地产开发企业在商品房销售过程中必须公示商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（或建设工程规划许可代用证）、建筑工程施工许可证及房地产开发企业资质证书及相关法律法规。     

投资“过热”与房地产市场的作用——基于一个模型的分析

<正>国务院在2004年4月27日发出的通知中提出,适当提高钢铁,电解铝,水泥,房地产开发等固定资产项目资本金比例,其中,钢铁由25％及以上提高到40％及以上,水泥,电解铝,房地产开发(不含经济适用房项目)均由20％及以上提高到35％及以上。此举普遍被认为是对已经露头的经济过热现象的一种反击。在我看来,所谓的中国经济“过热”其实是一种结构性过热而非全面的过热,而     

浅谈房地产在建工程的抵押评估

在房地产估价实践中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因：一是由于开发项目投资数额较大，要完成整个开发项目，开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决；二是企业扩大投资经营规模，流动资金不足，造成技改项目或新的投资项目资金不足，需要通过贷款加以解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告”。由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握，因此，房地产在建工程的抵押评估有其复杂性。本根据实践中遇到的问题和解决的方法，对以下几方面的问题提出探讨。     

深圳:开发商须按投资额1 5%存资本金

6月8日,深圳市通过《深圳市房地产市场监管办法》,旨在加强房地产行业管理,维护房地产市场秩序。该《办法》规定,房地产开发企业必须在商业银行设立项目资本金专户,按投资总额的15%存储项目资本金。开发商在销售商品房之前,应当合理确定销售价格,并报价格部门备案,明码标价销售商品房;确需调价且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调价前办理备案变更。价格     

略论住房市场制度建设

一、我国房地产行业现行制度性缺陷1.预售许可制度商品房预售许可制度设立的初衷是为了解决开发商的资金瓶颈、促进房地产供应快速扩大,但由于预售条件过于宽松,使其失去了稳定市场的功能。《城市房地产管理法》规定的"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上"即可申请预售许可,使得在实际操作中,开发商通常在支付了部分土地款以后就能够获得预售许可证,再通过出售一部分住房即可实现现金流为正,     

外资潮涌中国楼市

2003年6月5日，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》《121号文件)，其核心内容包括：地产开发商申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30％；商业银行发放的房地产贷款。严禁跨地区使用；商业银行不得向地产开发商发放用于缴交土地出让金的贷款；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％。贷款期限不得超过2年；对购买高档商品房、别墅或第二套以上商品房提高首付款比例，并要执行央行公布的同期同档次贷款利率等。     

三部门联手整顿房地产交易秩序

建设部、国家发展改革委、工商总局日前联合发出通知,进一步整顿规范房地产交易秩序。据新华社消息,《通知》要求,加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。具体包括:加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的,责令其限期整改;对拒不整改的,要从严查处,直至取消开发企业资质。加强对商品…     

2005年深圳商品住宅市场展望

2004年是继2003年之后的第二个房地产“政策年”，严控土地供应、提高房地产开发资本金比例、加息等一系列政策的出台，可以看出政府防止房地产泡沫的决心。深圳房地产开发投资增长率因此有所回落，商品房供需基本平衡，但由于住宅需求的不断增长和产品开发成本的上升，房价稳步上升，增幅达5．28％，并出现了往年少有的排队购房现象。进入2005年之后，深圳房地产市场将呈现以下几方面特征：     

浙江对有不良记录的房产商停止新增贷款

浙江省政府日前发出通知规定,今后,对存在土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业,停止新增开发项目贷款,现有的贷款款额也不予展期。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决纠正和严肃查处;对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须及时收回土地使用权,并处以闲...     

乌鲁木齐房地产开发(集团)物业服务有限公司 共建精品家园 同享幸福生活

<正>一、公司概况乌鲁木齐房地产开发(集团)物业服务有限公司,成立于2007年4月,是乌鲁木齐市国资委监管的乌鲁木齐房地产开发(集团)公司下属国有独资、全资子公司,注册资本金300万元,国家物业管理二级资质企业,乌鲁木齐市物业管理协会常务理事单位。●企业架构公司下设五个部室:物业服务部、经营发展部、技术保障部、财务部、综合部。经营、技术、质量管理人员,均具有五年以上物业管理工作经验,100%     

天津：五方面规范房地产市场

天津市市建委、市规划和国土资源局、市房管局、市工商局、市物价局落实市委、市政府关于加强房地产宏观调控和引导、规范房地产市场持续健康发展的要求,决定于5月下旬组织开展全市性房地产市场执法检查。此次检查的重点主要为群众反映强烈的五方面问题:一是房地产开发企业取得土地出让权后,不按照出让合同约定的条件和期限开发、利用土地。二是开发企业取得项目投资和施工许可证后,不按规定开工建设;建设项目不按规定办理配套手续或有配套甩漏项问题,在末办理竣工验收手续的情况下,擅自将房屋交付使用。三是开发企业无证销售、囤积居奇。四…     

如何解决建房工作中存在的问题

因为房地产项目报建流程贯穿于整个项目开发的全过程，从项目的立项审批、获取土地开始，经过规划设计、施工建设到最后竣工验收进行经营销售，每一环节都涉及房地产企业与政府相关部门的沟通与合作，政府作为房地产市场强有力的监管者，报建流程必须严格依照政府部门的政策法规，要求有步骤地规范化进行，因为一些特殊原因规划手续审批办理得很慢，施工许可证迟迟拿不到手，直接影响了工程的开工，进而影响了施工进度。     

西安：将严查无证预售房专项整治房地产市场秩序

据10月28日新华网报道：为进一步规范西安市房地产市场秩序,打击“无证售房”等违法违规行为,从即日起,西安市房管局集中利用3个月时间,开展房地产市场秩序专项整治活动,对全市房地产开发项目进行拉网式检查,对存在违法违规行为的开发企业和房地产中介机构将予以严肃处理。此次整治的内容包括：未取得《商品房预售许可证》,直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房;未经备案从事房地产经纪业务、代理销售不符合销售条件商品房;未取得预售许可,擅自发布商品房预售广告。其他违反房地产市场管理法律法规的行为。对在专项整治中发现的违法违规行为,依法严肃查处。凡拒不改正违法违规行为的,依法从严从重予以行政处罚。西安市房管局提醒,选房不仅要看地段、看交通、看价格,还要注意看五证是否齐全。只有取得《商品房预售许可证》的项目才可以购买。另外,买房时一定要询问物业公司是否进入项目,何时进入项目,一般来说,物业公司越早进入项目,买房者的受益越大。选择实力强、信誉好的开发商,可减少购房后许多不必要的纠纷麻烦。