北京：“混居”将成未来常态

在这个中产阶级都买不起房的年代,对商品房的购买力似乎成为测定财富的一个标尺,这在北京更为明显。 根据北京市＂十一五＂保障性住房及两限商品住房用地布局规划．从2006年到2010年，北京市规划安排3000万平方米的保障房。其中，很大部分保障房是配建在商品房之中，配建的平均比例为商品房的15％。     

神州大地保障房建设如火如荼

今年全国计划新开工建设保障房700万套,这是在2011年保障性住房建设1000万套的基础上,进一步推进保障性住房建设的重要举措。当前,各省保障房建设规划已经全部发布。我们将全国各地保障房规划、开工建设进度情况及2011年的建设情况进行了搜集整理,以飨读者。     

编读·传媒

国资保障保障房《上海国资》2011年第04期保障性住房无疑是2011年最热门的词,中央政府以签＂军令状＂的形式要求地方政府坚决完成保障房规划建设任务。党和国家领导人更是不断在公开场合再三表态,要求各方面积极配合,推进保障房建设。上有中央政府强力推行,下有地方政府积极推进,但真正的建设主体还是企业。而在初期,像国内的许多事情一样,还是要由国企打头阵当先锋,     

神州大地保障房建设如火如萘

今年全国计划新开工建设保障房700万套，这是在2011年保障性住房建设1000万套的基础上，进一步推进保障性住房建设的重要举措。当前，各省保障房建设规划已经全部发布：我们将全国各地保障房规划、开工建设进度情况及2011年的建设情况进行了搜集整理，本期刊出下篇，以飨读者。     

保障性住房在设计阶段如何降低建设成本探析

保障性住房作为我国政府的民心工程,保障房在享受优惠政策的基础上,政府通过对开发商所获得利润的控制,使得保障房建设单位,在施工的过程中最大程度上降低施工的成本,这样才能够获得合理的利润。因此保障性住房与普通的商品房不一样,保障性住房对成本的控制要求较高。本文以杭州市康桥镇吴家墩村外来务工人员保障性住房研究对象,并对施工的经验进行分析,对于建设过程中的前期设计、施工控制以及验收等环节进行了分析,从而为提高保障性住房成本提供参考。     

保障房：化负担为动力

年初，中央要求2011年全国开工建设保障房1000万套，开启了我国保障房建设的新时代。近日，浙江公布了《浙江省“十二五”城镇住房保障与房地产业发展规划》，提出至2015年，全省城镇住房保障覆盖面达到20％以上；人均可支配收入60％以下的城镇住房困难家庭，基本实现廉租住房应保尽保；人均可支配收入80％以下城镇住房困难家庭，基本满足购租经济适用住房的需要。     

中国保障性住房项目融资模式探析

根据中央要求,2011年政府计划建设1000万套保障房,需要资金约1.3万亿,今后4年建设2600万套保障房还将需要3.4万亿资金。公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进。本文把保障房建设归于基础设施建设,属于项目融资适用的范围,并提出了＂PPP＋REITS＂（Private-Public-Part-nership＋Real Estate Investment Trust）的建议,即公私合营和房地产投资信托基金相结合的融资模式,筹集社会公众资金,保证保障房建设的可持续性发展。     

对发展住房信贷业务的思考

为了支持住房建设和消费,使住宅业成为浙江经济新的增长点,近期我们对住房建设、消费及住房信贷业务开展情况进行了调查,并作了分析。一、浙江商品房开发及住房信贷业务开展的基本情况自1986年以来,浙江商品房开发、建设比较迅速,对经济发展及居民居住水平的改善起到了积极的作用。据统计,12年来,全省累计开发商品房8135万平方米,其中商品住宅7145万平方米。由于商品房开发的结构比较合     

上海最大规模保障房基地入市

该基地予保障房以商品房的品质,而其得房率要高出7个百分点,轨交8号线站点直接进小区。 11月20日,来自城建集团旗下上海城建置业发展有限公司的信息披露：其所承建的浦江大型居住社区保障房项目——浦江瑞和城,首批1232套住房已纳入上海共有产权保障住房（经济适用住房）供应房源,开始接待市民选房、看房。这是上海保障房建设“大企业对接大基地”模式又一次大规模提供房源。     

我国保障房融资体系建设现状与构建

经过十几年住房体制改革,我国房地产在市场经济的催化下投资快速增长,房价逐步攀升,高房价所引发的一系列问题己成为影响国计民生的关键性因素。建立完善的保障性住房供应体系是对市场机制的必要补充,是政府为解决市场失灵和保障基本居住需求而推行的一项公共政策,从而实现保障房市场、商品房市场"双轨制"发展。国务院明确提出     

广东：中山市规划将建住房3.9万套

近日从《中山市黄圃镇住房建设规划（2007～2010）》公示草案中获悉，至2010年，黄圃镇规划建设各类住房39万套。？黄圃镇规划期内建设的3．9万套住房，总建筑面积367万平方米，其中，商品房3．3万套，建筑面积320万平方米，政策性住房0．6万套，建筑面积47万平方米。在政策性住房当中，经济适用住房4000套，建筑面积35万平方米；公共租赁住房（含租住房）2000套，建筑面积12万平方米。？公示草案指出，此次规划的目的是为了建立较为完善的房地产市场机制，     

我国住房公积金支持保障房建设问题研究

目前解决中低收入居民住房问题的保障房因资金不足导致建设规模有限,而住房公积金却有大量的闲置,因此保障房的建设可以利用闲置的住房公积金。本文首先论证了利用住房公积金支持保障房建设的可行性,然后分析了我国现阶段住房公积金应用于保障房建设中存在的问题,并针对具体问题提出我国利用住房公积金支持保障房建设的相关建议。     

房地产双轨制探索任重道远

中国住房保障体系与发展模式正在走向香港及新加坡的保障性住房发展模式之路建立保障性住房体系是2011年政府工作报告及＂十二五＂规划房地产市场调整的重头戏。     

北京的住房政策变迁及经验教训

30年来,北京的住房配置由实物分配一统天下转变为以市场交易为主的普通商品房、限价商品房、经济适用房、廉租房并存的商品房和保障性住房并存的格局。文章认为,市场化是房地产业发展繁荣的根本原因,稳定房地产市场的发展依然是解决住房问题的根本出路。然而,住房问题的解决不能纯粹依赖市场,中低收入人群的住房要靠保障性住房来解决,因此,保障性住房政策需要完善。     

“没有最高,只有更高” 中国房地产十年纪实

8月初,石景山区成为北京市第一个出台外地户籍在京工作人员申请公租房标准的区县。这一举措打开外地人申请保障性住房的一扇窗户。除了制度的不断完善,保障房建设的规模也不断在增加。截至2011年底,全国累计用实物方式解决了2650万户城镇家庭、近1亿人的住房困难,受益户数达到11%。保障房制度与建设的发展只是中国房地产市场发展十年的成果之一。2002年至今,中国房地产市场的发展可谓波澜壮阔。     

济南保障房全面发力

第三季度已经行至一半．济南保障房建设快马加鞭。 今年是历年来济南保障性住房建设项目最多、投入最大，任务最艰巨的一年。早在全国“两会”上．全国人大代表．中共济南市委副书记、市长张建国在谈到公共租赁住房建设时说．济南将把公共租赁住房作为保障性住房发展的主要方向．今年新建公共租赁住房2．3万套。     

关于我国未来住房发展方向的思考

从1998年住房制度改革之后,我国的住房商品化得到了很大程度的发展,大大地提升了居民的住房质量。但是,目前我国居民人均收入水平较低,完全建立以市场商品房为主体的住房供应体系,并不适合现时国情,不能满足各个收入层次居民的住房需求。同时,我国住房商品化过程中还存在着一些问题。在这种背景下,本文从战略的高度探讨了我国未来住房发展方向。     

上海保障房私募债开闸

上海市保障房融资市场再起波澜。 8月8日,上海地产集团旗下中星（集团）有限公司（下称“上海中星”）,在银行间债券市场发行中期票据（私募债）,将专项用于上海市保障房建设规划的曹路保障性住房项目。     

科学筹措保障房建设资金

在＂十二五＂期间,我国计划建设约3600万套保障性住房。其中,廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等成为建设重点,大规模建设和运营各类保障性住房,需要通过多种融资方式满足建设资金需求——     

呼唤买房代理：试论推行代理制度以促进住房消费

随着住房制度改革的进一步深化、住房价格的合理回落,住房消费正愈来愈成为市场消费的热点。但与此同时,各种有关商品房的投诉、纠纷案例却呈现上升势头。据上海市消费者协会透露:1997年该协会收到关于商品房的各类投诉达150多起,而