关于承租人优先购买权的一点思考

一、承租人先买权的含义 所谓承租人的优先购买权（又称先买权）是指当出租人出卖租赁房屋时．承租人在同等条件下依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。     

融资租赁及其会计处理的现状和问题

我国自八十年代开始兴办融资租赁业务以来,十几年中,已通过融资租赁引进外资１００多亿美元,在一定程序上促进了国有企业的设备更新和技术改造。但是根据《中国工业发展报告—１９９５》的论述：国有企业目前技术装备水平达到８０年代国际水平的只有２０％,属于国内先...     

关于我国开展融资租赁的探索

融资租赁又称金融租赁(Financal Lease),是指出租人根据承租人对供货商租赁物件的选择,出资购买租赁物租给承租人使用,承租人与出租人签定融资租赁合同,承租人在一定时间内支付租金的融资方式.     

美国的租赁会计

在美国,租赁业务如今已成为获得各种长期资产的使用权或融通购置资产所需的资金的重要手段。随着租赁业务的发展,美国的租赁会计逐渐趋于完善,并形成了较为完整的准则体系。本文拟就美国现行租赁业务的分类、会计处理和报表列示等方法作一介绍。     

对企业融资租赁会计处理分析

融资租赁是当前中小企业融资的首要选择,目前融资租赁已纳入我国现代服务业范围,实行差额征税。对此企业必须针对融资租赁面临的改革做出适当的会计调整,才能更好的利用融资租赁这一经营模式,实现企业利润最大化。文章从融资租赁现状入手,分析当前政策环境下融资租赁的会计处理方式。     

浅析选择融资租赁应关注的事项

一、融资租赁浅释1、融资租赁的内涵融资租赁是租赁方式的一种,与之相对应的是经营租赁。出租人按照承租人的要求,向出卖人购买标的物,将标的物出租给承租人使用,承租人按期支付租金,这种租赁形式便是融资租赁。     

融资租赁业务该交增值税还是营业税

融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即出租根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。     

租赁与租赁保险：企业融资的新选择

随着中国经济开放程度的日益加深,企业面临的竞争已经不再是简单的价格竞争,而是包括金融手段在内的综合实力的竞争,这就要求企业采取更加分散和多元化多的融资方式。去年以来,紧缩的信贷政策对企业运营形成较大压力,进一步促使企业加快寻找银行信贷之外的新的产业投资和融资来源。     

金融租赁

金融租赁是指由出租人根据承租人的请求,按双方的事先合同约定,向承租人指定的出卖人,购买承租人指定的固定资产,在出租人拥有该固定资产所有权的前提下,以承租人支付所有租金为条件,将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。承租人在租期结束后,向出租人支付一定的产权转让费,租赁设备的所有权转移给承租人。承租人对租赁物的所有权也可作其他选择。     

融资租赁会计处理与税务处理的差异

融资租赁是现代社会的一项重要经济活动,本文从融资租赁会计处理与税务处理的角度分析了二者的差异以及各自的处理方法,使读者能够更加全面地了解融资租赁。     

浅谈房屋租赁中承租人的优先承租权

随着市场经济的繁荣发展,租赁关系日益增多,由此产生的纠纷也随之呈上升趋势。目前司法界普遍认为租赁合同是债权合同,在租赁合同中,根据意思自治的原则,通常由出租和承租双方自行约定,法律方面没有过多的约束,否则,对出租人源于出租物的所有权即是侵权,因此在法院审理承租人主张优先承租权时给予法律支持的并不多,本人认为,在法律法规对承租人优先承租权规定不全面的情况下,有必要对优先承租权的问题进行探讨。     

黄金租赁业务会计处理方式探讨

黄金租赁是客户从上金所会员或客户处租赁黄金,在租赁期间对租入的黄金进行持有或处置,同时按照合同约定支付租赁利息或相关费用,到期归还相同型号和重量黄金的业务。文章通过分析黄金租赁业务的交易过程和交易实质,针对承租方的会计处理方式进行了探讨。     

新会计准则融资租赁会计处理探讨

随着我国新会计准则的不断运用和普及.融资租赁已成为现阶段各企业获得资金的重要途径之一,但由于经济业务自身所具有的一些特殊性等特点.使得在此过程中进行会计核算时也遇到了很大难度。文章以新会计准则为着眼点.对融资租赁本质进行了剖析,在此基础上对融资租赁在会计处理中承租人会计处理措施和出租人会计处理措施这两个问题进行了研究。以期望对广大企业融资租赁会计处理措施有所借鉴,保证其能够达到新会计准则中融资租赁水平最优。     

关于租赁房屋装修的法律效果的讨论

房屋租赁在当今社会普遍存在,因而讨论装修租赁房屋问题具有普遍意义.一般为装修人为自己计算对合法取得的占有(租赁)房屋进行装修,而且出租人与承租人未约定房屋装修的法律效果.下面我们从几个方面讨论装修他人房屋的法律效果.     

融资租赁出租人初始直接费用会计处理分析

新企业会计准则中规定融资租赁时出租方的初始直接费用计入长期应收款的入账价值,对其资本化处理.实务处理中,对初始直接费用的计量,存在两种方法,一种方法是将初始直接费用计入长期应收款时,再冲减长期应收款和未实现融资收益:另一种方法是直接将初始直接费用计入长期应收款,待每期分摊未实现融资收益时,按比例冲租赁收入和长期应收款.文章分析比较了这两种方法下未实现融资收益摊销额的差异,并指出每种方法的适用范围.     

房屋转租相关法律问题的研究

由于我国现行法律法规对房屋转租的规定并不完善，在实践工作中遏到不少难题，因此，有必要结合实际对相关法律问题进行分析和探讨。首先，对房屋转租的性质、房屋转租的收益、出租人与次承租人的关系、转租与转让等四个方面所涉及的法律问题，结合实际并运用民法原理等理论知识进行综合分析和探讨；其次，结合实际工作中遇到的相关问题，探索如何通过签订租赁合同来维护租赁双方的合法权益，避免合同纠纷。     

新旧租赁会计准则的比较及其相关问题的探讨

<正>2006年2月15日,财政部发布了《企业会计准则第21号———租赁》,2007年的1月1日已经在上市公司执行,同时鼓励其他企业执行。新租赁准则是与我国国情相适应同时又充分与国际会计准则趋同的、涵盖各类企业各项经济业务、能     

新租赁会计探析

本文在回顾现有租赁会计现状的基础上，分析了目前租赁会计存在的不足，并基于国际会计准则委员会（!ASB）与美国财务会计准则委员会（FAsB）联合发布的租赁会计之初步意见讨论稿，对其提出的新租赁会计处理方法进行详细分析和探讨，以期能有助于提高财务报表相关性和可比性，为报表使用者提供更透明的财务报表之目标的达成。     

银企共同设立金融租赁公司的利益及风险

金融租赁是指出租人在实际上将属于资产所有权上的一切风险和报酬转移给承租人的一种租赁，至于所有权的名义最终可以转移也可以不转移。这是一种融贸易、金融、租赁为一体的综合性金融业务。