浅议房产税的征收

本文结合今年初沪、渝两地对个人住房试点征收房产税实际情况,阐述了征收房产税的的重要意义,分析了试点征收方案的欠缺,提出了下步在全国推广征收房产税税收要素设计的若干建议。     

开征房产税宜明确的几个问题

开征房产税,需要明确两点认识问题,即房产税的推行需要一个过程,因而其对土地财政的替代也必然是一个过程;对于房产税开征后的效果应有合理预期.针对当前房地产市场的主要矛盾和基层执法能力的实际,宜以面积作为唯一征收标准,之后再逐渐完善征收标准体系.明确和公开房产税收入尤其是在房地产市场领域的使用情况,不仅有利于更好地推动房产税改革,而且将倒逼地方政府加快完善房地产市场结构.同时,房产税的有效性依赖于其他前提和配套政策措施.     

土地财政的实质及其对宏观经济的影响

目前我国土地财政规模日益扩大,社会各界对该问题的讨论也日益高涨。本文首先基于土地所有权的二元制以及土地财产权与政府征收权的矛盾,讨论了土地财政的实质。然后在第二部分,对土地财政引起的各种经济现象作了总结和经济学阐述。     

新时期房产税征收的合理性与建议

房产税是国家关于新时期房地产调控的重点内容之一,在国内主要大中城市逐步试点实施房产税的背景下,关注房产税、明确其征收的合理性,并结合我国实际情况,制定更科学的征收措施是非常重要的。     

应该征收房产税

面对当前房地产宏观调控,政府应该尽快开征房地产税,通过完善国内房地产税的征收制度,来保证中国房地产市场持续健康发展。     

任志强:征收房产税或变异为抢钱

尽管业内专家们对该不该收房产税持不同态度,但是在地产大炮任志强看来,在当前情况下谈房产税,不能说该不该收的问题,而应该讨论怎么收才合理。任志强认为,征收房产税首先要具备三个前提:首先,房产税是财产税的一种,征收财产税的前提是财产归个人所有。目前在中国实行的是土地公有制,买到的房屋只享有土地的70年使用权,并且买房时已经支付了70年使用权的租     

房产税征收之辩

要遏制房地产投机炒作,首先就得从住房交易流转税及住房交易所得税入手。     

房产税瓶颈问题浅析

本文从目前我国房地产税制的现状出发,分析了开征房地产税的动因及面临的一些瓶颈问题,最后提出完善房产税制度的相关建议.     

房产税如何征收才能更公平——基于四种征收方案的对比视角

文章引入税款贴现方法和断路器机制,利用CFPS家庭微观数据模拟测算了新房产税在人均面积扣减、家庭面积扣减、首套房免税和人均价值减免四种方案下的累进程度。研究发现:(1)通过税款贴现方法计算房产税MT指数,得到的最优扣减面积相比非贴现方法偏小,累进程度最高的人均扣减面积为20平米,家庭扣减面积为80平米,人均价值减免扣减面积为20平米;(2)人均价值减免方案对家庭财产的再分配效应最强,首套房免税方案次之,首套房免税方案对家庭收入的再分配效应最强,人均价值减免方案次之;(3)引入断路器机制既能够保证纳税家庭的税款支付能力,还使得高收入阶层负担的房产税份额有所提升,四种征收方案的累进程度在引入断路器机制后都得到显著提高。基于多重因素考量,未来房产税改革应当优先选择首套房免税方案,此方案下不仅能兼顾公平性和家庭支付能力,征管难度也相对更低。     

房产税改革对地方财政增收的影响及对策——以宁波为例

本文分析了房产税改革的基本现状和主要问题,测算评估了房产税改革对宁波财政等方面的直接和间接影响,从健全一体化的税收管控机制、组建市级国地税综合服务中心及加强房产税征收制度建设等方面,对宁波积极应对房产税改革给出相关建议。     

从价计征房产税是否包含土地价值的政策研究

《房产税种暂行条例》、《土地使用税暂行条例》分别自1986年、1988年颁布实施以来,伴随社会经济的快速发展以及财务制度改革不断深化,有些规定已不适应当前的经济形势,修订、补充和完善。其中,在房产税、土地使用税征管中,关于土地使用权价值是否应计入房产原值计征房产税的问题备受关注和争议。为了解决这个问题,我们从税收政策和会计制度的不同角度对其进行了分析和探讨。     

浅析上海市、重庆市房产税改革

这几年,随着经济的快速发展,房地产价格也不断增长.为了合理地控制房价,国家出台了一系列与之相关的措施,如限购住房、增加土地供应等,但这些措施都不具有持久性.相对于这些措施而言,税收有其独特的优势,因而可以通过改革房产税起到抑制房价的作用.国家于2010年12月8日,经过国务院常务会议做出决议,同意先在部分城市进行个人住房征收房产税的试点改革,上海和重庆两市的房产税改革试点由此展开.     

我们为什么要对存量房征收房产税？

去年中国试点开征的房地产税的收入一年仅为23亿元,对于2011年近10万亿元的中国税收来说,房产税对国家税收几乎没有贡献。而在国外,房产税对国家税收的贡献大都超过了70%。仅此一点便可知道,中国房产税这道菜,有多失败。     

房产税改革之我见

关于房产税改革的讨论一直是2010年人们热议的话题。房产税改革应注意哪些问题,如何处理中央和地方在改革思路上的分歧,本文从改革目标、改革原则及改革形式三方面进行了探析。     

房产税改革的制度经济学解释及两个重要使命

制度经济学强调产权制度对市场的制约作用。然而,市场真正关心的是产权中的经济利益而不是法律意义。一般产品都包含有公共经济产权和私有经济产权,房产税改革的真正作用是调整房产中公共产权与私有产权之间的配置结构。土地使用权制度和小产权房制度也是房地产制度体系的重要组成部分,房产税改革有必要与这些制度进行统筹考虑。具体而言,房产税可以在商品房的土地使用权到期后开始征收,小产权房可以缴纳房产税的方式市场化。同时,解决土地使用权制度和小产权制度的改革问题,房产税改革在制度水平上才更为完整。     

浅析房产税对房地产市场的影响

今年以来,房产税一直是业内外热议的焦点,先是4月17日新“国十条”公布,随后的5月31日,国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”,再度引发业内猜测。9月29日,国家有关部委推出多项房地产政策,展开第二轮楼市调控。其中,十分引人注目的一项就是,“房产税改革试点将加快推进,并逐步扩大到全国”。相比4月楼市新政提出的“加快研究制定引导个人合理住房消赘和调节房产收益的税收政策”,已从“加快研究政策”进入到“加快推进试点”层面了,新形势下的房产税离我们越来越近了。     

房产税喜忧参半?

一直热议不断的房产税不仅是经济学家研究的对象,也是老百姓关注的热点.文章就房产税征收的意义和仍然存在的疑问展开研究,并认为不应把眼光局限于此,更应当注重其长远发展.     

浅析房产税对房屋租赁市场的影响

不动产登记暂行条例于2015年3月份在全国实施,这体现了不动产信息数据信息完备化的一种长期趋势。房产税是我国税收结构体系中的重要组成部分,直接影响到社会福利水平,对居民的幸福感和收入有着重要影响。文章将首先简要介绍房产税的相关内容,进而分析房产税对房屋租赁市场的影响。