城市规划与地价关系的理论探讨

本文从理论上探讨规划与地价的关系,可以为在现实中脱节的城市规划工作与土地市场研究找到恰当结合点,为进一步研究两者耦合发展机制奠定基础。经过分析认为,城市规划与地价应协调发展,规划决策与实施过程要注重地价导向作用和地价分析。     

城市规划与城市规划管理中的问题及对策

根据多年城市规划的工作实践，分析城市规划与城市规划管理存在的问题，城市规划管理对投资环境的影响，并从创建具有中国特色的现代城市规划管理机制和规划管理体系方面进行了详细探索与思考，提出了详细的解决对策，为使城市规划和建设事业走上健康发展的道路提供参考。     

祁阳县加强国有土地收入管理

为防止土地资产和收入的流失,湖南县祁阳县切实加强国有土地收入管理,提高土地收益。一是建立地价体系。严格依据《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,由国土资源部门会同物价、财政、规划建设等相关部门评定制定以基准地价、标定地价为主体的地价体系,再由县人民政府批准公布。基准地价根据县域经济发展和土地的供求情况进行适时调整。二是实行招标拍卖。对土地的     

关于城市规划与生态环境的探讨

根据我国可持续发展战略思想,现代城市建设中应注重生态环境与城市规划的协调发展。通过生态环境保护理论指导城市规划工作,为保护城市生态环境、恢复城市生态环境、提高城市宜居水平奠定基础,为实现我国社会主义国家的和谐发展奠定基础。本文从现代城市建设规划现状的分析入手,对城市规划与生态环境的协调发展进行了简要论述。     

基于低碳理念的城市规划对策分析

随着可持续发展理念的逐渐深入,人们的环保意识明显提高,现代化城市在满足人们的基本生活需求基础上,越来越重视科学规划,旨在为人们提供一个健康、舒适的生活环境。基于低碳理念的城市规划,将绿色、环保、低碳理念引入城市规划中,通过园地制宜、统筹规划,科学合理规划城市建设,改善城市社会环境和生态环境,推动现代化城市的可持续发展。本文分析了基于低碳理念的城市规划的概念及意义阐述了基于低碳理念的城市规划对策。     

浅析影响房地产价格的主要因素

本文以2001—2010年商品房价格为研究对象,运用多元线性回归方法就地价、GDP和贷款利率对房价的影响进行了研究。研究表明:1.地价与GDP分别对房价有显著影响,而贷款利率在显著性水平0.05下对房价影响不显著。2.地价与GDP存在高度线性相关性,因此不能建立它们对房价的二元线性回归模型。     

地价与房价的关系及其政策含义

本文在房价构成公式所蕴涵的房价与地价关系的基础上，通过对房地产开发周期的分析，区分了预期房价、交易房价、交易地价和土地成本，并结合我国实际，讨论了房价与地价之间的互动关系，认为交易房价通过影响预期房价决定交易地价，土地一经转入开发，地价连同其他费用一起构成成本，在不同市场化程度下对交易房价施加相应的影响。基于此分析，本文提出了以继续深化房地产市场改革为中心内容的政策建议。     

从地价比视角看“招拍挂”制度改革

地价与房价有着密切的联系,地价是形成房价的重要要素之一,地价与房价的变动存在极大的相关性。本文从地价房价比出发,对地价房价比的数据和线图分别进行了分析,简要地阐述了我国房价过快上涨的地价原因,而后进一步理清＂招拍挂＂[1]制度促进地价上升的不合理因素,说明控制房价要从改革＂招拍挂＂的土地出让方式做起,并提出了相关的政策建议。     

我国房价与地价关系的实证研究——基于2002～2008年的数据分析

文章以2002年第一季度至2008年第一季度的全国房屋销售价格指数和土地交易价格指数为样本,通过协整检验和回归分析,从实证方面论证和分析了房价与地价的相互关系。结果表明:短期内地价对房价有一定影响,但房价对地价更有决定性作用;长期内二者存在稳定的均衡关系。并在此基础上提出一些政策建议。     

我国房价与地价关系的实证研究——基于2002～2008年的数据分析

文章以2002年第一季度至2008年第一季度的全国房屋销售价格指数和土地交易价格指数为样本,通过协整检验和回归分析,从实证方面论证和分析了房价与地价的相互关系。结果表明:短期内地价对房价有一定影响,但房价对地价更有决定性作用;长期内二者存在稳定的均衡关系。并在此基础上提出一些政策建议。     

城市规划理念应从“以车为本”转向“以人为本”——全面贯彻落实科学发展观，科学规划江门市东华大桥

为全面贯彻落实科学发展观，从城市规划理念角度，对江门市区蓬江河流域休闲风景区。宜居环境与桥梁规划关系问题作出审视，认为城市规划理念应从“以车为本”转向“以人为本”，科学规划东华大桥具体方案，统筹江海区和蓬江区之间的交通联系，努力把江门市建设成为珠三角生态型宜居典范城市。     

城市经营与城市规划建设研究

随着社会经济的不断发展,现代城市的建设和发展也就成为了现代财富积累的过程。在城市发展过程中,需要通过对城市发展进行科学、全面的规划,来促进城市资源的合理配置,确保城市的可持续发展,为城市发展积累大量的社会财富。因此,本文就城市经营和城市规划二者进行研究,希望以此来提高城市额度竞争力,发挥城市规划和陈规划经营二者的合力。     

土地利用条件改变补地价评估的思考

补地价揭示了土地利用条件改变前后用地之间的价值差异,对不同情况下土地用途调整在评估中的差异性进行探讨,发现在目前的土地估价实践中,改变土地利用条件补缴地价款的评估方法及应用仍存在一些问题,亟待进一步研究与规范。因此,研究土地投资改良与社会经济发展共同作用影响导致土地价值变动形成的补地价问题具有重要意义。在现有研究成果的基础上,本文试图分析补缴地价政策,根据改变用途、容积率等土地利用条件调整现状,探索出有效补缴地价款评估技术思路。     

中国房价与地价关系的实证研究

近年来我国房价一直保持高速增长,引发了国务院对房地产市场的调控,也引发了学者对高房价原因的讨论和争议,其中房价与地价的关系就是热点之一。本文在对国内相关理论研究进行总结、评析的基础上,运用实证研究方法对2009-2013年的房价与地价数据进行相关分析,并以此为基础提出稳定房地产价格的政策建议。     

城市地价动态监测体系的建立研究——以南京市为例

土地已经成为社会主义市场经济重要的宏观调控手段,价格杠杆调控是城市土地资源优化配置的重要组成部分。城市地价动态监测体系的建立可及时掌握城市地价的变化动态,量化反映城市地价变化信息。本文结合我国动态监测体系的研究进程,以南京市为例,初步探索了关于城市地价动态监测体系建立的基本方法和基本线路。     

现代化城市规划设计分析

城市是人类聚居的载体．也是人与自然环境相互作用最为集中的地区。而城市规划是一项科学性、综合性、专业性极强的工作,涉及政治、经济、文化和社会生活等各个方面,是国民经济建设的重要组成部分。城市的规划应该从总体出发,设计其独特的城市理念。本文从城市规划的整体布局、可持续发展设计、规划原则等方面进行了探讨．阐述了现代城市规划设计的发展方向及规划设计中存在问题的对策。     

关于动态规划应用的研究

自动态规划开始研究之后,在城市规划、金融管理、生产车间调度和最优化等方面有很广阔的应用前景。例如最短路径、资源分配、生产库存等问题,用动态规划的方法解决更加方便。     

土地出让方式、地价与房价

本文使用中国35个大中城市2003～2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政";协议出让面积占比最高,其次是挂牌出让和行政划拨,最小是拍卖和招标,土地出让存在明显的"双轨制"。实证发现,房价主要是由供求决定的,而非地价和土地出让方式决定的。因此,控制房价过快上涨,主要是调节房地产供求关系,而非一味地降低地价乃至否定土地的"招拍挂"制度。实证还发现,地价主要是由房价决定的,而非土地出让方式决定的。这表明,"招拍挂"制度并未导致地价的快速上涨,高房价是"地王"出现的主因。     

建筑设计在城市规划中的作用

城市主要是以非农业人口的居住为主要特征,目前发展成为复杂的动态运转系统。在这个过程中,而城市规划在这个系统的内部多个因素之间扮演着协调者的角色。如果以城市为研究资料,建筑就是这个运作系统的重点因素。本文主要分析了目前建筑设计与城市规划两者的关系。     

对我国城市规划的几点思考

笔者因对土地项目审计而接触城市规划,了解到的情况使人对现如今的城市规划心生忧虑。我们现在的城市规划是怎样呢?规划方案朝令夕改,地标性建筑大拆大建,道路拥堵,排水不畅。短命建筑时有发生:2009年2月,曾经的亚洲跨度最大的拱