融资性售后回租承租人的财税处理探

融资性售后回租是指企业将现有的资产出售给其他企业后,又随即以融资性方式租回的业务。这一业务在不减少运营的前提下筹集资金,不仅能盘活公司现有资产,还能切实缓解流动资金压力;同时又为出租人提供有利可图的投资机会。2010年9月国家税务总局发布了《关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2010年第13号,以下简称《公告》),使得此类业务相关会计及税务处理出现了新的特点,本文对此作一分析、探讨。     

融资性售后回租风险及应对措施

融资租赁是企业资产与金融资金相结合的一种新型融资业务,它以"融物"的形式达到"融资"的目的。售后回租是融资租赁方式中比较特殊的一种,目前,公司债券市场尚未真正形成、证券市场不通畅、银行贷款受制于信贷额度限制,售后回租业务为处于转型时期的企业融资和盘活存量资产、美化财务报表提供了新的选择;同时由于其类似于抵押贷款,能够迅速扩大业务规模,也受到租赁公司的偏爱。因此售后回租受到融资双方的青睐。但是,由于租赁公司良莠不齐、借款企业信用风险大、"假租赁真放贷"等现象存在,给融资公司、借款企业双方当事人和资金提供方(银行)带来的风险也是显而易见的。本文由一则上市公司的公告引出售后回租业务受追捧现象,通过回顾融资租赁的发展历史和现状,分析售后回租与银行抵押贷款的异同性以及售后回租自身特征、独特优势,找出其受青睐原因和背后的风险隐患,并提出如何有效地应对及控制售后回租的问题和风险,并使之成为融资租赁业快速健康发展的保证,并提出了银行在办理此类信贷业务时风险防范建议。     

透过一起案件看融资性售后回租业务中出租方的风险

截至2013年一季度,全国在册运营的各类融资租赁公司数量从2012年初的296家增加到了600家,增长速度比2011年明显加快,但是,融资租赁行业规模高速增长的同时,风险管控这一"成长的烦恼"却如影随形。融资租赁案件纠纷时有发生,出租人对租赁物的所有权以及对承租人的债权风险日益凸显。本文从一起融资性售后回租案件入手,分析风险产生的原因,并提出相应的对策。     

融资性售后回租业务的账务及税务处理探讨

自2008年金融危机以来,中小企业的经营状况日益惨淡,中小企业融资难也是困扰企业发展的一大难题。在此情况下,一大批融资租赁公司选择为中小企业提供售后回租业务,为中小企业解决燃眉之急。售后回租是企业资金缺乏时,为改善其财务状况而采用的一种筹资方式,也是国际上通用的一种租赁方式。本文通过探讨售后回租业务的账务及税务处理问题,为企业进行账务处理和纳税申报提供思路和方法。     

融资性售后回租业务问题的探讨

融资性售后回租是国外发达市场常见的融资方式,具有拓宽零售行业的融资渠道、融资更加高效便捷、有利于优化企业资本结构的优点。通过对融资性售后回租的会计处理与涉税处理要点及案例分析表明,通过售后回租方式进行操作可以放大投资规模,提高企业的资金使用效率。但是,国内对于融资性售后回租业务还没有专门的法律法规来进行规范,售后回租的配套政策和有关制度也不完善。要发展好融资性售后回租业务,需要完善其法律制度;规范当事人双方的权利和义务;完善相关的资产评估工作。同时,还要借鉴国外的经验,结合国内实际情况,创新相关配套制度。     

关于售后回租业务的盈余管理

企业采用售后回租的方式将企业的固定资本转换为货币资本。按照租赁的分类标准,售后回租可分为融资租赁和经营租赁。认定不同的租赁模式将对当年及以后年度会计利润均有影响,这给企业留下了盈余管理的空间。本文_以中信国安葡萄酒有限公司为例,谈谈企业利用售后回租业务进行的盈余管理。     

中小企业融资租赁售后回租的问题探究

中小企业对于我国国民经济的发展发挥了不可替代的作用,更是成为了地方经济发展的骨干力量。据统计,到2012年全国将近有5万多家中小企业,对GDP的贡献达到60%,提供了75%左右的就业机会,创造了50%左右的收入和财税收入。但是长期以来中小企业普遍存在融资难的问题。资金短缺则成了制约企业产业升级,扩大规模,实现跨越式发展的拦路虎。在中国,公司债券市场尚未真正形成,而贷款受制于银行放贷能力的紧缩。在这种情况下,融资租赁售后回租便应运而生,在国外已是仅次于银行信贷的金融工具。这种融资方式在很大程度上解决了我中小企业的融资难问题。     

售后回租融资税收有新规

<正>近日,财政部、国家税务总局联合发布《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税[2012]82号)。通知明确以下6点:一、对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税。对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税。二、以招拍挂方式出让国有土     

论融资租赁对滨海建投集团的现实意义——以环保公司设备售后回租为例

融资租赁与银行信贷、股票共同成为国际上最重要的三种融资渠道。它起源于50年代的美国,经过几十年的发展,该项技术在内容和结构上都已经十分完善,成为广为接受的融资工具。种种研究表明融资租赁存在显著的优势,可促进企业存量资产盘活,帮助企业实现资金变资产和资产变资金的良性循环。本文在总结国际上已经成熟的融资租赁理论与实践成功经验的的基础上,结合滨海建投集团的现实情况,研究如何在集团大规模开展融资租赁。文章分为两个主要部分。第一章首先根据前人研究成果明确了集团选择融资租赁的必要性和可行性,随后分析了集团实施融资租赁的有利条件。第二章以环保公司设备售后回租为例分析了集团实施融资租赁的模式和流程并为集团大规模实施融资租赁提供了相应的政策建议。融资租赁作为一种通过“融物”实现“融资”的产品,与集团资产特点和资金需求相匹配。集团可以通过不断创新融资租赁模式、提高融资租赁规模,最终将融资租赁由一种产品变为集团的资金渠道,为集团提供源源不断的资金。     

售后回租租金支付方式比较与探析

国内高校如火如荼的新校区建设高潮回落,国家支持的银行贷款在近一两年开始收缩,对于高校的后期建设以及少数的后发而起的新校区建设,资金来源渠道受到极大的限制,售后回租作为一种可以达到直接融＂资＂目的的工具,近年来倍受各高校青睐。文章针对这一现状,在实证研究的基础上比较售后回租租金支付方式不同而对高校融资成本产生的差异。     

浅析融资租赁业务的应用

随着经济增速放缓,企业融资难问题日益突出,面对旺盛的融资需求,融资渠道也日益多样化,融资租赁逐渐成为其中重要的组成部分,是企业筹资必不可少的一条渠道.本文以KY公司的一份融资租赁合同为例,探讨融资租赁的特点、会计核算要点,并指出业务执行过程中需要注意的一些问题.     

融资性售后回租“营改增”后的税务处理探讨

2013年8月1日，我国在全国范围内开始进行营业税改征增值税的试点改革。财政部和国家税务总局发布了〈〈关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知〉〉（财税[2013]37号）文件，在试点改革中，融资租赁业由原先征收营业税改为征收：噌值税。本文现就融资性售后回租业务“营改增”后，出租方和承租方的增值税问题结合现行国家有效的税收规范性文件进行探讨，分析不同企业不同情况下可能出现的问题，以及对如何解决可能出现的问题，在兼顾国家、出租方企业、承租方企业利益的前提下，对“营改增”中售后回租业务过度期税收规范性文件的规定，提出一些建议。     

“营改增”对融资租赁企业税负的影响——以融资性售后回租为例

"营改增"是当前我国财税体制的一项重大改革,融资租赁业作为其中的试点行业,各方面必然受到此次改革的影响。"营改增"在给融资租赁承租方带来利好的同时,也给融资租赁企业的税负造成不确定的影响。本文基于融资租赁出租方的视角,以融资性售后回租为例,分析营改增前后企业税负的变化,并对其中的问题加以思考。     

营改增后融资性售后回租业务的税务政策与会计处理探讨

当前我国正处于经济的变革时期,国家鼓励第三产业尤其是现代服务业的发展。营改增税制改革顺应了这一发展趋势,这项改革主要涉及交通运输业和部分现代服务业。而融资性售后回租业务属于现代服务业中的有形动产租赁业务,因此被纳入营改增的范阉,这对该业务的税务政策和会计处理有非常大的影响。     

承租人售后租回交易形成融资租赁的会计处理

本文主要根据现行租赁准则的有关规定,结合售后租回交易形成融资租赁的典型综合案例,全面系统地论述承租人售后租回交易形成融资租赁的会计处理,以便提高广大企业会计工作者对售后租回交易会计处理的正确理解和运用。     

新准则下售后租回交易 形成融资租赁的相关会计处理

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务。对于售后租回的会计处理。应按照租赁的分类标准,将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。本文探讨了新准则下承租人对售后租回交易形成融资租赁的会计处理。     

售后租回融资租赁承租方会计核算的探讨

企业会计准则对承租方售后租回融资租赁业务的会计核算存在忽视出售环节已实现的损益、融资租赁资产的入账价值有可能偏离公允价值并可能成为承租方操纵利润工具等缺陷。因此,应该在销售环节也引入公允价值,将资产出售价格与账面价值之间的差额分解为已实现损益和递延损益两个部分。     

论商业银行融资租赁业务开展设想

近年来,与实体经济紧密结合,并为不同实体经济量身打造金融服务已经成了很多商业银行谋求自身业务形态丰富和效益新增点的重要途径。融资租赁作为一种新的业务形式,通过这一量身定制的金融服务,相关客户可以更加方便地获得银行金融服务以添置设备、完成技术改造,提升参与竞争、抢占市场机遇的能力,促进客户品质提升,商业银行也能在其中获得自身新的利益增长点。     

IASB改变租赁准则对我国企业产生的影响

2010年8月,国际会计准则理事会(IASB)发布《征求意见稿——租赁》(以下简称征求意见稿),对有关租赁的确认原则、计量方法、列示项目和披露信息等内容进行了规范。按照征求意见稿,未来租赁业务将不再区分为经营性租赁和融资租赁,对于承租人来讲,无论是以哪种方式,租来的物品全部要纳入资产负债表。本文分析认为国际会计准则的这一变动将有利于抑制过度利用售后回租粉饰报表的行为,但也将使相关企业的资产规模人为扩大,也可能导致租赁行业的转型调整。