从2014年物价走势看房地产市场

随着2013年最后一个月以”涨声”收尾，中国百城房价环比上涨持续整年。而在涨幅超过20％的一线城市中，北京、上海和深圳三个城市的新建住宅均价已经超过每平方米3万元人民币。中国指数研究院发布的数据显示，2013年12月百城住宅均价涨至每平方米10833元，同比上涨11．51％。     

写字楼价格坚挺

随着房地产调控的持续,资金出于避险和逐利的目的,选择大举进军商业地产。通常来讲,在一个正常的房地产市场上,相近地段的商业地产项目要比住宅项目高出30%。以北京为例,据戴德梁行第二季度发布的报告,尽管北京市甲级写字楼销售价格环比降低0.82%,但每平方米仍达5.7万元,SOHO中国年报中也曾披露2011年结算的建筑面积(不含车位面积)平均售价约为每平方米5.67万元。而据有关数据,北京5、6月住宅销售均价约为2万元每平米。尽管价格略有调整,但据第一太平戴维斯统计,第二季度北京写字楼整体空置率进一步跌至3.4%     

反思深圳房价下挫业主索赔现象

今年一季度，深圳房价呈现下挫走势。4月14日深圳国土房管局发布《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度深圳住宅交易量和房价均呈下滑趋势。3月份房价环比2月份降幅达到16．53％，为每平方米13618．42元。《上海证券报》4月7日消息称，深圳桑泰地产一项目去年底开盘时均价每平方米2万元，而到今年3月，该楼盘均价已降至每平方米1．6万元。另据新华社4月7日消息称，深圳泰华阳光海项目去年6月开盘，每平方米均价在1．5万元左右，而到今年3月初，该楼盘在均价1．5万元的基础上开出了6．5折的价格。据新华社记者调查，类似该楼盘情况不少，在深圳市内各区都出现了较大幅度降价。     

楼盘均价是怎么来的？

编辑同志: 您好！ 两个月前我陪朋友看房子,在看房的过程中发现,我们选中的房子,户型、朝向都比较一般的,往往也与均价相差较远,就算我们手中拿着某项目标明“均价为4500元”的广告,销售人员仍然理直气壮的回答:“您挑的户型每平方米6300元,均价4500的房子现在没有”。不知您能否给予解释一下这是怎么回事儿?均价到底是怎么样的一个价格?是不是开发商在“均价”上做了手脚? 姚小姐     

数字

深企5．48亿元拍走亿安广场，1至9月商品房销售价格增长，3．5亿元，均价为每平方米3060元。今年北京前三季度商品房销售增6成     

深圳首宗限户型地块成功拍卖——预售制度改革帷幕悄然拉开

7月28日，深圳首宗限户型地块在深圳市土地房产交易中心成功拍卖。该地块用途为商住用地，成交价为327亿元，平均楼面地价为每平方米6452．5元，住宅部分将全部建设90平方米以下的中小户型，并以现房形式销售。     

产业资讯

市场统计数据显示,今年上半年全国300多个城市的土地出让金比去年高出六成,一些热点城市半年卖地收入已接近去年全年。“土地财政”沉疴不解,楼市调控或将难以走出“调、涨”怪圈。6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元,环比、同比分别上涨14％、44％;其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为每平方米1575元,环比、同比分别上涨7％、41茗。     

市场动态

佛山商品房去年均价为3645元/m~2 近日,佛山市建设局在其网站上公布了2006年佛山市房地产(住宅部分)交易情况:2006年新建住宅(含预售)平均成交价格为3645.15元/m~2,比2005年的2916.36元/m~2增幅高达24.99%。2006年全市新建住宅销售(含预售)成交套数为53039套,比2005年的60193套略有下降,但是成交面积却略有上升:2006年成交面积为701.00万平方米,2005年的是679.39万平方米。表明消费者倾向选择大户型。去年全市新建住宅销售(含预售)成交金额为255.52亿     

新城市花园·自由心岸——一碗汤的距离

楼盘档案规模:占地面积21296平方米物业地址:广州海珠区海印桥旁(滨江东海印桥南)开发商:广州新城市房地产开发有限公司绿化率:30%销售:住宅已售罄,商用物业销售中。户型:共有20多种户型,包括从30多平方米的一房单位到130多平方米的复式单位、200多平方米的并联单位。售价:住宅均价6200元/平方米(已全部售罄);商场:约20000元/平方米车位:约1677元/个物业管理费:住宅:2元/平方米·月     

东都·江南名苑

销售情况:在售$均价4500元/㎡项目概况:江南名苑位于桐庐县江南镇中心地块,毗邻320国道(市政规划将改为市政道路),交通便捷,自然环境优越,属于杭州一小时车程住宅圈,距高铁桐庐站(建设中)约10分钟路程。楼盘总建筑面积约四万平方米,由250余套多层、小高层住宅和数十间黄金旺铺组合而成,是江南镇上最高品质的商居大盘之一。     

逸翠湾：西关最牛新盘

7月11日,和记黄埔地产在荔湾区黄沙开发的逸翠湾终于掀开神秘的面纱。 这一“千呼万唤始出来”的项目刚一上市便在荔湾区掀起一股热浪,据和记黄埔地产相关人士介绍,其首批416套产品开盘当天已经销售200多套,出货率超过五成。而到记者截稿时间（8月20日）为止,累计销售达到300多套。平层洋房单位成交均价约1．5万至1．6万元每平方米,顶层复式单位均价超过2．6万元每平方米。     

住宅专项维修资金划转问题探讨

住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。首期维修资金,在住宅房地产项目初次销售时由购房人缴纳或者购房人与开发商共同缴纳。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。     

南区 半月成交18套,9月期待走出低迷

延续前几期的销售低潮之后,本期南区的窘境依然未得改善。整个南区(除萧山区域)所有楼盘本期仅销售了18套住宅商品房。滨江的浦沿公寓以均价9246元/m2成交了4套、中兴·和园以均价8709元/m2成交了4套,钱塘山     

“金九银十”为何风光不再

步入9月这个传统的销售旺季,开发商预期将会呈现"量价齐升"的销售局面,于是大幅度提高销售价格。以北京为例,北京9月推出的48个住宅项目中,签约均价环比8月上涨的有28个,占比为58.3%;签约均价为22935元/平方米,环比8月份的签约均价22314元/平方米,上涨幅度为2.8%;个别楼盘的涨价幅度超过10%。但是市场销售环比反而出现了较大幅度的下降。据统计数据显示,截至9月16日,全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套,环比8月同期下调幅度达到11.6%。值得注意的     

新春楼市遭遇“寒流”

正2014年伊始,国内房地产市场成交出现放缓的迹象。北京房地产市场并未像往年一样迎来"开门红",成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。据某知名机构研究中心的监测数据,2014年前12天,北京新建住宅成交环比下降33.8%,同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%,同比下降55%,楼市成交出现明显回落。成交量回落导致价格上涨乏力。新年第一周,北京二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右,新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。     

1～10月全国房地产开发经营数据解读

价格：1～10月销售均价同比涨幅与上月基本持平。10月百城均价环比涨幅扩大至1．24％2013年1～10月，全国商品房和住宅销售均价分别为6384元／平方米和6006元／平方米，与2012年同期相比分别上涨8．6茗和8．4菇，与1～9月相比，     

诚意金协议为何被认定为商品房买卖合同?

案例背景:2003年11月,韩某与某房地产开发公司(以下简称:开发商)签订购房诚意金协议一份。协议约定:1.韩某向开发商预订XX公寓5栋2单元302室,面积暂估为120平方米(最终以相关部门实际测量为准),每平方米暂定价格为5000元;2.韩某自愿支付5万元作为预订住宅室号的诚意金,开发商在收到该诚意金后为韩某保留所订室号的住宅,不得擅自将韩某所订室号的住宅订予他人,如擅自订予他人,除立即全额返还诚意金及利息外,还应向韩某支付违约金3万元;……上述诚意金协议签订后,韩某按约向开发商支付了诚意金。     

行情播报

◆房价 2005年第一个月，厦门市的住宅销售均价达到了4713元／平方米，比2004年12月上涨了355元之多，同时也创下了厦门房价的新高。成交量达到26．49)5平方米，比2004年12月增长了191万平方米。从总体来看，商品房(包括住宅用房、别墅、写字楼、商场、车库、厂房)均价为5013元／平方米，与去年12月的价格基本持平。在一手房房价不断攀升的情况下，不少人转向了购买二手房，据统计，一月份二手房住宅交易价格为2925元／平方米，比上月稍涨26元／平方米，     

信息直通车之地方经纬

海口商业地产开发商乱改乱建数量急剧扩张的海口商业地产出现“虚热”症状,暴露出商业地产建设及管理中存在的乱改乱建、缺乏规划指导等弊病。业内人士称,海口商业地产数量几年间不断飚升,一定程度上推动了海口商业的迅速发展,但也潜藏着一些不理性因素,利益驱使下的乱改乱建问题严重。由于商业地产同住宅地产相比虽建筑成本相差不大,但销售价格却是住宅地产的数倍,如位于海口市海秀路和大同路交界的某商住楼,其住宅均价为每平方米2500元,而其商铺价格高达每平方米1.5万元,这使得很多房地产商转而开发商业地产,一些拥有临街住宅的业主也将其…     

北京房价：没有无缘无故的“涨”

作为中国的首善之区，北京的城市形象一直被冠以稳重的标签。但是，最近两年来，北京的房价却表现出突飞猛进的态势。2004年，除了商品住宅销售价格指数和现房销售均价增长率创下历史新高之外，北京市的商品住宅期房均价也同比上涨19．2％，达到每平方米6725元