论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

个人住房贷款发展中存在的难点与对策

当前个人住房贷款发展缓慢,原因是多方面和多层次的。对房改的深化程度,居民的收入水平和消费观念,银行经营中的难点以及个人住房贷款的法制环境等四个方面结合实际进行了分析,并在此基础上,从提高对个人住房贷款的认识,进一步深化城镇住房制度改革,加大宣传力度,切实解决银行经营中的难题,建立政府性担保公司,培育二级抵押市场和完善法律体系等方面,结合实际提出了解决个人住房贷款运行中的难．董的具体对策和措施。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析

个人住房抵押贷款已成为商业银行信贷业务必不可少的关键性组成要素,由于受到各种主客观因素影响,商业银行个人住房抵押贷款风险频繁出现,急需要采取针对性措施有效规避风险,促进其健康稳定发展。本文从商业银行个人住房抵押贷款的发展现状入手,深入剖析了商业银行个人住房抵押贷款的存在的风险,并提出防范商业银行个人住房抵押贷款风险对策,如:优化个人住房抵押贷款法律环境、健全内部信贷管理机制等措施。     

论个人住房抵押贷款的风险及防范

随着个人住房抵押贷款业务的蓬勃发展 ,其风险也日益凸现 ,因此个人住房抵押贷款的风险及风险防范也逐渐引起各商业银行的高度重视。从多角度、多因素入手 ,分析个人住房抵押贷款风险形成的原因 ,并针对风险隐患 ,结合国外发展个人住房抵押贷款的成功经验 ,提出具体防范风险的对策。     

我国个人住房抵押贷款发展模式研究

个人住房抵押贷款是住房金融的核心，是启动住房消费的金钥匙。本文拟从发展个人住房抵押贷款的意义出发，借鉴美国成熟的住房抵押贷款模式，结合当前实际，探讨构建我国个人住房抵押贷款发展模式。     

个人住房抵押贷款的风险转移机制国家信担保

从个人住房抵押贷款的风险转移机制这一角度出发,从商业保险套司对个人住房托押贷款提供的保证保险内容入手,分析了商业保险公司暂时停办此类保证保险的原因是其包含了社会保险的内容。而社会保险是政府行为,应由国家提供信用担保。文章以美国为例说明个人住房抵押贷款顺利发放,是因为在个人住房抵押贷款一、二级市场皆有国家信用的参与。要想使我国个人住房托押贷款象美国那样发达,在个人住房托押贷款的一、二级市场也必须有国家信用的全面参与。     

谨慎实施住房抵押贷款证券化

尽管推行住房抵押贷款证券化有助于拓展房地产金融业务，促进房地产市场发展，但我国实施这一举措的基础环境尚待改善，因此，有必要审慎，渐进地推行住房抵押贷款证券化，切忌操之过急。与此同时，应切实，有效地推行有助于个人住房贷款发展的政策措施，培育个人信用制度，建立和健全相关法规体系，为实行住房抵押贷款证券化奠定坚实基础。     

中国与美国个人住房抵押贷款比较与借鉴

中国与美国个人住房抵押贷款比较与借鉴李敬语随着我国住房制度改革和住房商品化进程的不断发展，越来越多的居民希望能通过住房抵押贷款满足居者有其屋的愿望。由于我国个人住房抵押贷款业务起步较晚，借鉴国外发达国家的经验就显得十分必要。美国的个人住房抵押贷款开始...     

个人住房抵押贷款的风险分析及对策

随着住房制度改革的全面推进和金融体制改革的逐步深入，发展住房金融已成为启动住房消费的关键问题。作为住房金融重要组成部分的个人住房抵押贷款的发展也随之成为社会各方关注的热点。但个人住房抵押贷款因其数额较大、年限较长，其风险不可避免。这也是目前个人住房抵押贷款难以全面推开的主要原因之一。因此，加强对个人住房抵押贷款风险的分析及其防范已显得尤为必要。     

我国个人住房抵押贷款违约风险根源剖析与治理

随着个人住房抵押贷款余额在银行信贷资产中所占份额的快速上升，个人住房抵押贷款违约风险日益成为人们关注和研究的焦点。从银行角度看，导致个人住房抵押贷款违约风险的发生既有经济社会层面的原因，又有微观层面的原因。通过探讨我国个人住房抵押贷款违约风险的表现形式及其形成根源，提出了治理我国个人住房抵押贷款违约风险的一个总体框架。     

国外政府对个人住房抵押贷款的干预和调控及对我们的启示

一、国外政府对个人住房抵押贷款的干预和调控个人住房抵押贷款作为解决居民个人住房问题的有效手段已经在世界各国得到了广泛运用。由于住房涉及到千家万户的切身利益,涉及到国家的繁荣与稳定,因此,世界各国在发展个人住房抵押贷款的过程中,非常注重政府的干预和调控,采取了各种政策和措施,以规范和促进个人住房抵押贷款的发展。(一)建立政府型的住房机构对个人住房抵押贷款进行担保或保险。个人住房抵押贷款是长期性的贷款,数额大,还款周期长,而借贷者又大多是中低收入者,这就使得发放此类贷款的金额机构面临着较大的风险,这种风险的化解,仅靠金融机构自身或商业性保险公司是不够的,因     

个人住房抵押贷款证券化的法律问题

从个人住房抵押贷款证券化的基本原理出发,归纳了其基本方式,探讨个人住房抵押贷款证券化的主要法律问题,如银行从事贷款证券化的法律依据;贷款的可转让性;证券化对资本充足率的影响。     

个人住房抵押贷款的发展、缺陷及对策

个人住房抵押贷款必须要大力发展，可是其发展现状并不乐观，主要原因是风险太大而担保机制又严惩滞后，借鉴美国经验建立统一的国家个人住房抵押贷款担保机构。     

住房抵押贷款证券化

1997年以来,我国个人住房抵押贷款迅速增长,但当个人住房抵押贷款发展到一定规模时,一方面,商业银行会面临较大的资金缺口,在发放抵押贷款时"心有余而力不足";另一方面也将出现商业银行资金来源的短期性与住房抵押贷款资金需求长期性的矛盾.所以,个人住房抵押贷款其实是一项"金里藏险"的业务.     

紧缩政策下——警惕个人住房抵押贷款的法律风险

个人住房抵押贷款是一项广泛被各商业银行采用的贷款形式,但近年来随着央行不断加息,个人住房抵押贷款风险凸现。本文结合担保法、合同法、城市房地产抵押管理办法及相关司法解释等内容对银行办理个人住房抵押贷款业务的法律风险进行探讨,并探索银行抵押权保护和实现的新方式。     

浅议职工个人住房抵押贷款的利率标准

职工个人住房抵押贷款是房改工作中的一项新举措，它缓和了职工住房需求与住房消费能力之间的矛盾，促进了住房市场的培育和住房存量的流动及重组，为住房新制度的建立，为解决职工住房困难提供了一条有效的途径。     

商业银行住房抵押贷款征收初始费模式探讨

一、住房抵押贷款提前还款已备受关注自开展1992年5月,上海率先推出个人住房抵押贷款以来,个人住房抵押贷款业务深受消费者青睐,发展迅速,截止2003年11月,我国个人住房抵押贷款余额已超过2万亿元。住房抵押贷款已成为解决和改善居民住房问题的主要金融工具,同时也是银行金融机构优质业务资产重要组成部分,是多家银行必争的优良金融业务。然而,随着业务开     

我国商业性个人住房抵押贷款证券化研究

论证了在我国实行个人住房抵押贷款证券化在经济上是可行的，着重研究建设银行个人住房抵押贷款证券化问题，探讨相应的证券化方案，分析了我国个人住房抵押贷款证券化将面临的政策、法规、技术等方面的障碍，并提出相应的政策建议。     

商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

随着住房制度改革的深化和城市化进程加快,住房需求不断增长,我国商业银行个人住房抵押贷款不断增加。商业银行的个人住房抵押贷款发放余额从1998年的426亿增长至2010年的57252亿,短短十几年间增长了100多倍。虽然个人住房抵押贷款业务因其利润高、风险小的特点,是各商业银行努力开拓和相互竞争的业务,但由于个人住房抵押贷款数额大、还款周期长,使商业银行面临诸多风险。2007年美国次贷危机的爆发,就凸显了个人住房抵押贷款风险的严峻性。据《2010：中国金融不良资产市场调查报告》的分析,我国不断增加的个人住房抵押贷款额度将会导致不良贷款生成的概率增大,     

金融危机背景下南京城镇居民住房租买选择研究——基于个人住房抵押贷款机制的影响

本次全球金融危机的祸根是美国次级个人住房抵押贷款及其金融衍生物,而根本原因是美国个人住房抵押贷款机制对居民住房租买选择的过度金融支持。因此,本文从个人住房抵押贷款机制对居民住房租买选择影响的角度分析,选择南京市住宅市场作为实证研究样本,探讨两者之间的影响机理及改进措施。