并购中的财务估价

面对国内的并购狂潮，估价机构应适时调整业务机构，积极参与并购业务，筹划并购中的财务估价方案，紧紧抓住商机，分享并购所带来的收益     

我国房地产不当估价损害赔偿主体确认现状研究

随着近几年房地产市场的繁荣,估价机构与估价业务越来越多,据有关机构统计,目前在我国,房地产评估从业人员达25万人,与此同时,产生的估价损害赔偿纠纷也越来越多,但与房地产估价损害赔偿有关的制度却始终没有得到完善,尤其是估价损害赔偿主体的确认,一直是解决纠纷的主要难题。本文将系统分析我国房地产不当估价损害赔偿主体确认的现状,并归纳出其中的问题。     

土地抵押评估 常见问题及建议

土地抵押评估是土地估价的主要业务之一。土地抵押评估涉及到信贷安全和当事人的合法财产保护问题，所以其不同于一般土地的评估。在土地抵押评估的实际执业中，会遇到估价目的含糊、价值类型和估价时点难以确定、抵押估价业务流程不宜规避信贷风险等问题。本文在分析这些问题的基础上，提出了土地抵押估价在业务流程改进、估价行为规范、行业内外互补等方面的改进建议，以此达到加强土地抵押估价业务管理，防范土地信贷风险，维护土地当事人合法权益的目的。     

合理进行贷款价值评估有效防范房地产贷款风险的思考

房地产估价就是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。笔者认为，在商业银行内部配备既懂金融业务又有房地产估价专业知识和技能的贷款审查人员既是防范房地产信贷风险的实际工作需要，也是与国际金融接轨当务之急。下面，笔者就此谈几点想法。     

积极探讨贷款价值评估 有效防范房地产贷款风险

房地产估价就是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。笔者认为，在商业银行内部配备既懂金融业务又有房地产估价专业知识和技能的贷款审查人员既是防范房地产贷款风险的实际工作需要，也是与国际金融接轨当务之急。下面，笔者就此谈几点想法。     

传统估价与自动估价准确性的比较分析

准确、可靠的房地产估价对现代经济发展越来越重要，自动估价的快速发展与广泛应用正改变着以传统估价为主的格局，当前对于我国传统估价与自动估价准确性方面的比较研究相对缺乏。本文按照传统估价和自动估价分别选取阿里拍卖平台中天津市和上海市住宅成交案例作为样本，通过评估价格和成交价格的回归分析、指标差异性分析衡量估价的准确性水平。结果表明，所有组别样本的评估价格和成交价格都是高度相关的，上海市样本的估价准确性远远高于天津市，且与通常认可的±10%的标准相近。对于同一个城市而言，传统估价与自动估价的准确性之间并没有发现统计上的显著差异，阿里、京东、工商银行三家询价平台的估价准确性存在一定差异，但工商银行的估值结果稳定性最高。研究结论可以为自动估价与传统估价未来融合发展以及司法拍卖的市场化改革提供参考。     

美国会计对短期证券投资估价的新准则

过去,美国企业对短期证券投资的估价,大多采用成本与市价孰低准则。近年发生了变化,１９９３年５月,美国的财务会计准则委员会（ＦＡＳＢ）发布了一个新的准则,提出短期证券投资分为三类:一是准备持有至到期的债券;二是投机买卖的证券;三是随时可抛售的证券。要求企业将其短期证券投资按所属的类别实行不同的估价方法和采用不同的帐务处理。具体来说,是:第一,对于准备持有至到期的债券,而其到期日在一年之内的,因在到期前不准备抛售,报表日的市价不影响其价值,应仍以成本计值。第二,对于投机买卖的证券,由于其目的是在短期内频繁地卖出买入,…     

浅议土地资本化率及其确定

本文从估价实务角度出发,在揭示收益还原法理论依据基础上,展开论述了收益还原法中参数——土地资本化率的实质及在具体估价业务中参数如何确定的问题。 由于我国土地使用有偿制度与私有制情况下的土地使用制度有着本质的区别,这种区别决定了我国土地资本化率的特殊性。土地资本化率的确定原则或方法,是基于大量的地价评估实践而逐步形成的,在参考和借鉴国外和港台的经验和作法的同时应立足我国土地评估市场客观实际,合理分析、判断、确定土地资本化率,确保评估人员在接受具体业务后,获得客观合理的房地产价格。     

企业投资价值研究

能否正确地对所购入企业或企业股份进行估价,对投资能否成功至关重要。本文对四种企业价值评估方法在企业购入中的应用进行了分析,并佐以实例,提出要重视目标企业的非财务价值。     

浅议土地资本化率及其确定

本文从估价实务角度出发,在揭示收益还原法理论依据基础上,展开论述了收益还原法中参数-土地资本化率的实质及在具体估价业务中参数如何确定的问题.由于我国土地使用有偿制度与私有制情况下的土地使用制度有着本质的区别,这种区别决定了我国土地资本化率的特殊性.土地资本化率的确定原则或方法,是基于大量的地价评估实践而逐步形成的,在参考和借鉴国外和港台的经验和作法的同时应立足我国土地评估市场客观实际,合理分析、判断、确定土地资本化率,确保评估人员在接受具体业务后,获得客观合理的房地产价格.